Решение от 13 июля 2022 г. по делу № А04-1795/2022

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1795/2022
г. Благовещенск
13 июля 2022 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 13.07.2022. Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,

при ведении протокола помощником судьи М.М. Акопян,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к министерству имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), администрация города Свободного Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.09.2020 г., паспорт, диплом,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Луч» (далее – истец, ООО «Луч») с исковым заявлением к министерству имущественных отношений Амурской области (далее – ответчик, министерство), администрации города Свободного Амурской области (далее – ответчик, администрация г. Свободного) о признании договоров купли-продажи действительными и признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание 1974 года постройки, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 28:05:020211:17, количество этажей здания: 1, наземный, материал стен смешанный, фактическая площадь 646,3 кв.м., площадь застройки 664,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: 28:05:020204:47;

- сооружение, год завершения строительства объекта недвижимости 1987, кадастровый номер 28:05:020211:16, расположенный по адресу <...>, диаметр скважины 426 мм, глубина скважины 210 м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:05:020204:47;

- здание с кадастровым номером объекта 28:05:020211:15, расположенное по адресу <...>, количество этажей здания: 1, наземный, материал стен кирпич, фактическая площадь составляет 245,8 кв.м., площадь застройки составляет 285,2 кв.м. частично находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:05:020204:1 и в кадастровом квартале 28:05:020204; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произвести регистрацию вышеуказанных объектов.

В обоснование требований привел доводы о том, что спорные объекты были приобретены по договорам купли-продажи в 2012 и 2014 году у ОАО «Сельхозхимия», но право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном порядке, как и последующий переход права. За время, прошедшее с момента заключения договоров, продавец – ОАО «Сельхозхимия» ликвидировано. Регистрация права собственности истца на спорные объекты невозможна.

Определением от 17.03.2022 суд принял к производству исковое заявление, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области.

От ответчика Администрации г. Свободного поступил письменный отзыв, в котором указал, что согласно информации, предоставленной Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного, вышеуказанные объекты недвижимости на которые ссылается истец в реестре муниципальной собственности муниципального образования «город Свободный» не числятся. На земельный участок с кадастровым номером 28:05:020204:47 право муниципальной собственности не зарегистрировано, сведения о его правообладателе и предоставлении в пользование отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 28:05:020204:1 ранее предоставлялся ООО «Луч» по договору аренды от 15.09.2004 № 139 сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением к договору аренды от 02.06.2011, срок аренды возобновлен на неопределенный срок. Считает, что Администрация города Свободного является по данному делу ненадлежащем ответчиком. В связи, с чем просил суд привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного.

Определением от 11.04.2022 суд отложил предварительное судебное заседание на 05 мая 2022 года, в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного.

От ответчика министерства имущественных отношений Амурской области к заседанию поступили письменные пояснения. Полагает, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности. Считает, что настоящий иск может быть удовлетворен в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил, направил к заседанию ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - администрации города Свободного Амурской области на надлежащего - Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и администрации города Свободного Амурской области отказался.

Определением от 05.05.2022 суд в порядке ст. 47 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца - заменил ненадлежащего ответчика - администрацию города Свободного Амурской области надлежащим - Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного; привлек в качестве соответчика Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, исключив его из числа третьих лиц, и назначил дело к судебному разбирательству на 08.06.2022.

От истца к судебному заседанию 08.06.2022 поступили письменные уточнения заявленных требований с обоснованием хронологической последовательности возникновения прав на спорные объекты недвижимости.

Определением от 08.06.2022 суд отложил судебное разбирательство на 06.07.2022.

От истца к настоящему судебному заседанию поступили письменные уточнения исковых требований с обоснованием позиции по делу, просил суд признать ООО «ЛУЧ» добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на объекты недвижимости:

- склад запчастей, вид объекта недвижимости здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, одноэтажное, год завершения строительства объекта недвижимости 1974, материал, наружных стен здания: смешанные, площадь объекта недвижимости 646,3 кв.м., площадь застройки 664,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер объекта недвижимости 28:05:020211:17, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: 28:05:020204:47, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 28:05:020204.

- скважину, вид объекта недвижимости сооружение, назначение объекта недвижимости: 10.1 сооружение водозаборное, год завершения строительства объекта недвижимости 1987, глубина 210 м., диаметр скважины: 426 мм., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер объекта недвижимости 28:05:020211:16, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: 28:05:020204:47, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 28:05:020204.

- склад ГСМ, вид объекта недвижимости здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, одноэтажное, год завершения строительства объекта недвижимости 1990, материал наружных стен здания: кирпичные, площадь объекта недвижимости 245,8 кв.м., площадь застройки 285,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер объекта недвижимости 28:05:020211:15, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: 28:05:020204:1, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 28:05:020204.

Представитель истца приобщил к материалам дела технический паспорт на склад запчастей расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер объекта недвижимости 28:05:020211:17. Истец расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на него, на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.

От Администрации города Свободного к заседанию поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В части требований к Администрации города Свободного просил суд в удовлетворении требований отказать.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд счел требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Луч» (покупатель) согласно договорам купли-продажи недвижимости приобрело у открытого акционерного общества «Сельхозхимия» (продавец) следующие объекты недвижимости:

- по договору купли-продажи недвижимости от 12.02.2014: Склад запасных частей, назначение: нежилое здание, 1974 года постройки, одноэтажное, деревянное, крыша покрыта шифером, фундамент бетон, общей площадью 720 кв.м, фактическая площадь 646,3 кв.м., площадь застройки 664,0 кв.м. расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 28:05:020211:17, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: 28:05:020204:47. Оплата по договору в размере 110 000 рублей была направлена на погашение задолженности по договору займа № 2 от 17.01.2013;

- по договору купли-продажи недвижимости от 12.02.2014 года, Скважина 1987 года бурения, кирпичная, глубиной 210 кв.м., диаметр скважины 426 мм, расположена по адресу: <...>, кадастровый номер объекта недвижимости 28:05:020211:16, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:05:020204:47. Оплата по договору в размере 40 000 рублей была направлена на погашение задолженности по договору займа № 2 от 17.01.2013;

- по договору купли-продажи недвижимости от 24.09.2012 года, Склад ГСМ, (здание) 1990 года постройки, с кадастровым номером 28:05:020211:15, одноэтажное, кирпичное, общей площадью 245,8 кв.м, площадь застройки составляет 285,2 кв.м., расположено по адресу: <...>, частично находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:05:020204:1 и в кадастровом квартале 28:05:020204. Оплата по договору в размере 175 000 рублей выплачена, квитанция к приходному кассовому ордеру № 5 и № 6 от 24.09.2012 года.

Оплата по договорам произведена ООО «Луч» в полном объёме, сторонами подписаны акты приема-передачи объектов недвижимости.

Право собственности продавца открытого акционерного общества «Сельхозхимия» на спорные объекты возникло на основании Плана приватизации районного производственного объединения «Свободненскагропромхимия» от 18.12.1992 года, вместе с тем не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Открытое акционерное общество «Сельхозхимия» создано путемреорганизации до 01.07.2002 года юридического лица РПО «Свободненскагропромхимия».

Земельный участок, на котором расположены объекты, ранее принадлежал ОАО «Сельхозхимия» на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое было прекращено Постановлением администрации города Свободного Амурской области от 15.01.2004 № 46, участок предоставлен ОАО «Сельхозхимия» в аренду на неопределенный срок.

02.08.2018 правоспособность ОАО «Сельхозхимия» прекращена в связи с его ликвидацией.

09.01.2020 ООО «Луч» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) с заявлениями о государственной регистрации права.

18.05.2020 государственным регистратором были приняты решения № 28/312/001/2020-5, № 28/312/001/2020-6, № 28/312/001/2020-7 об отказе в государственной регистрации перехода права, права собственности на объекты недвижимости по договорам купли- продажи от 24.09.2012, 12.02.2014, 12.04.2014. Отказ был мотивирован тем, что согласно пункту 4 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимости. Поскольку государственная регистрация ранее возникших прав на объект недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав (переход прав на основании договоров купли-продажи) и осуществляется на основании заявления правообладателя, то заявление о государственной регистрации ранее возникших прав необходимо предоставить ОАО «Сельхозхимия», в нарушение указанной нормы заявление предоставлено ООО «Луч». Также регистрация ранее возникшего права ОАО «Сельхозхимия» невозможна, ввиду ликвидации юридического лица 02.08.2018. В связи, с чем зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным.

Не согласившись с указанными решениями, истец был вынужден оспорить их в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 09.11.2020 по делу № А04-6392/2020 в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Луч» о признании незаконным решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 18.05.2020 № 28/312/001/2020-5, № 28/312/001/2020-6, № 28/312/00901/2020-7 об отказе в государственной регистрации права на объекты недвижимости отказано в полном объеме.

В последующем ООО «Луч» обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к министерству имущественных отношений Амурской области, администрации города Свободного Амурской области о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Суд неоднократно в рамках дела № А04-6498/2021 предлагал истцу представить основание выбора способа защиты права в порядке признания в судебном порядке права собственности на объекты, приобретенные по договорам. Между тем, истец дважды не явился в судебное заседания, в связи, с чем суд определением от 13.12.2021 по делу № А04-6498/2021 оставил исковое заявление без рассмотрения.

Поскольку право собственности на объекты недвижимости истцом зарегистрировано не было, а необходимые для государственной регистрации права документы были собраны лишь после вынесения определения об оставлении искового заявления без рассмотрения (дело № А04-6498/2021), истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что договоры купли-продажи, заключенные между ОАО «Сельхозхимия» и ООО «Луч», являются действительными, исполнены сторонами, объекты недвижимости переданы покупателю, который уплатил за них договорную цену.

С момента заключения договоров купли-продажи ООО «Луч» оплачивало арендную плату за земельные участки, электроэнергию, в настоящее время так же оплачивает текущее платежи. ООО «Луч» от налога на имущество освобождено в связи с применением режима налогообложения.

Объекты недвижимости регулярно обслуживаются как собственными силами ООО «Луч», так и с привлечением третьих лиц, производится ремонт нежилых помещений, скважины. Объекты недвижимости используются в полном объеме для производственных нужд.

Начиная с 2012-2014 года ООО «Луч» обращалась к ОАО «Сельхозхимия» с заявлениями о том, что им не исполнены обязательства по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости переданных ООО «Луч», не исполнено обязательство о регистрации перехода права собственности на переданные объекты недвижимости.

ОАО «Сельхозхимия» неоднократно давало ответ о том, что в связи со сложившейся задолженностью перед третьими лицами, арестов счетов, кассы, и имущества организации ОАО «Сельхозхимия», не имеет возможностью заказать техническую документацию для постановки объектов на кадастровый учет, оформления сделок купли-продажи (оплаты госпошлины за государственную регистрацию), не имеет возможность исполнить обязательство перед ООО «Луч», обязалось исполнить эти обязательства в 2017 году.

02.08.2018 года внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - ликвидация открытого акционерного общества «Сельхозхимия».

12 августа 2019 года ООО «Луч» самостоятельно поставило на кадастровый учет приобретенные объекты недвижимости со следующими характеристиками:

- Склад запчастей (нежилое здание), кадастровый номер: 28:05:020211:17, площадью 720 кв.м., адрес: <...>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1974, номер кадастрового квартала 28:05:020211. Выписка из ЕГРН от 12.08.2019 года №28/ИСХ/19-236787. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

- Скважина, кадастровый номер: 28:05:020211:16,глубина 210 м., адрес: <...>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1987, номер кадастрового квартала 28:05:020211. Выписка из ЕГРН от 12.08.2019 года № 28/ИСХ/19-236570. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

- Склад ГСМ (нежилое здание), кадастровый номер: 28:05:020211:15, площадью 274 кв.м., адрес: <...>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1990, номер кадастрового квартала 28:05:020211. Выписка из ЕГРН от 12.08.2019 года №28/ИСХ/19-23 6906. Постановлением от 27.04.2020 года № 717 «О присвоении адреса» постановлено: «Присвоить объекту «Склад ГСМ» с кадастровым номером 28:05:020211:15 адрес: Российская Федерация, Амурская область, городской округ Свободный, Свободный город, улица Загородная, дом 19. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Объекты недвижимости поставлены на кадастровый учёт, на основании Плана приватизации районного производственного объединения «Свободненскагропромхимия».

Таким образом, из материалов дела следует, что истец ООО «Луч» открыто пользуется объектами недвижимости, несет бремя их содержания, оплачивает арендную плату за земельные участки, на которых расположены спорные объекты.

В подтверждение отсутствия прав третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалы дела представлена позиция министерства имущественных отношений Амурской области, согласно которой отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации, поскольку покупатель, исполнивший договор купли- продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 28:05:020204:47, с видом разрешенного использования - промышленное предприятие и коммунально-складские организации 1Укласса вредности, является Амурская область, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Администрация г. Свободного указала, что по информации, предоставленной Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного, вышеуказанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования «город Свободный» не числятся. Земельный участок с кадастровым номером 28:05:020204:1 ранее предоставлялся ООО «Луч» по договору аренды от 15.09.2004 № 139 сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением к договору аренды от 02.06.2011, срок аренды возобновлен на неопределенный срок.

Судом установлено, что с момента подписания договоров купли-продажи, передачи недвижимого имущества, право владения на спорные объекты недвижимости, никто не оспорил, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявлял, продавец спорных объектов недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на указанные объекты отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В силу пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

Из пункта 7 статьи 15 Закона о регистрации и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 постановления Пленума № 10/22).

В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие об обращении общества в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, а также отказ в удовлетворении исковых требований, предъявленных в порядке главы 24 АПК РФ.

При рассмотрении дела № А04- 6392/2020 было установлено, что отсутствие продавца вследствие его ликвидации как юридического лица не являлось единственным препятствием для государственной регистрации права собственности ООО «Луч» на спорные объекты недвижимости. Как указал суд кассационной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что из представленных заявителем в регистрирующий орган и в материалы настоящего дела документов с определенностью не следует, что у ОАО "Сельхозхимия" возникло право собственности на спорные объекты недвижимости. ООО "Луч" не представлены документы, свидетельствующие о том, что ОАО "Сельхозхимия" является правопреемником РПО "Свободненскагропромхимия".

Отказ в иске со ссылкой на неправильный выбор способа судебной защиты (при формальном подходе к квалификации заявленного требования) недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом установлено, что открытое акционерное общество «Сельхозхимия» создано путем реорганизации до 01.07.2002 года юридического лица РПО «Свободненскагропромхимия», имущество последнего, в том числе спорные объекты, перешли в собственность акционерного общества.

Так, решением Исполнительного комитета Свободненского районного Совета народных депутатов от 18.11.1973 года № 240§1 ранее созданное предприятие спец.отделения «Сельхозтехника» преобразовано в предприятие «Агропромхимия».

Согласно решению Исполнительного комитета Свободненского районного Совета народных депутатов от 10.09.1980 года № 86§1 предприятие «Агропромхимия» преобразовано в районное производственное объединение «Сельхозхимия» (РПО Сельхозхимия»). РПО «Сельхозхимия» становиться правопреемником предприятия «Агропромхимия».

Решением Исполнительного комитета Свободненского районного Совета народных депутатов от 14.11.1991 года № 298 районное производственное объединение «Сельхозхимия» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Сельхозхимия», Свободненское районное производственное объединение «Сельхозхимия» ликвидировано, его имущество передано акционерному обществу открытого типа «Сельхозхимия» (приказ Комитета по управлению государственным имуществом Амурской области от 19.02.1993 г. № 92 «О прекращении деятельности государственного предприятия РПО «Сельхозхимия»).

Постановлением Администрации Свободненсого района Амурской области от 15.02.1992 г. № 440 зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Сельхозхимия».

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 24.12.1992 г. № 153 комитет по управлению имуществом Амурской области являлся учредителем АООТ «Сельхозхимия».

Постановлением от 28.05.1996 г. № 146 акционерное общество открытого типа «Сельхозхимия» перерегистрировано в акционерное общество «Сельхозхимия», являющееся правопреемником акционерного общества открытого типа «Сельхозхимия».

Согласно справке Комитета по управлению имуществом Амурской области от 20.06.1995 г. № 656 АООТ «Сельхозхимия» имеет право самостоятельно распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности (Устав АООТ «Сельхозхимия» от 15.12.1995 года № 440 пункты 2.5..2.6.,2.7., 2.8).

В 1996 г. АООТ «Сельхозхимия» произвело переоценку основных фондов (Приказ от 15.01.1996 г. № ЗП). В Акте переоценки основных фондов, произведенном на основании Постановления от 25.11.1995 года № 1148 среди имущества АООТ «Сельхозхимия» указаны объекты недвижимости: Склад ГСМ 1990 г. постройки, скважина 1987 года бурения, склад зап.частей 1974 г. Данная переоценка основных фондов была проведена для перерегистрации АООТ «Сельхозхимия» в ОАО «Сельхозхимия».

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия № 17 от 26.06.1996 г. учредителями ОАО «Сельхозхимия» становятся физические лица.

Земельный участок, на котором расположены объекты, ранее принадлежал ОАО «Сельхозхимия» на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое было прекращено Постановлением администрации города Свободного Амурской области от 15.01.2004 № 46, участок предоставлен ОАО «Сельхозхимия» в аренду на неопределенный срок.

ООО «Луч» оплачивало за ОАО «Сельхозхимию» арендную плату за земельный участок, что подтверждают платежные поручения за период 2014-2016 гг.

Из Постановления Главы Администрации города Свободного № 53 от 22.01.2001 г. следует, что часть земельного участка по адресу: <...>, принадлежащая ОАО «Сельхозхимия» переходит в бессрочное пользование ООО «Луч».

Таким образом, право собственности АООТ «Сельхозхимия» на спорные объекты возникло на основании Плана приватизации РПО «Свободненскагропромхимия» от 18.12.1992 года.

Приватизация районного производственного объединения «Свободненскагропромхимия» осуществлялась в 1992 году в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества.

Данным Указом было утверждено Положение о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, определявшие порядок коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа государственных предприятий, производственных и научно- производственных объединений, правой статус которых ранее не был приведен в соответствие с законодательством Российской Федерации, а так же их структурных подразделений.

В соответствии с п. 10 Положения с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимались акционерным обществом. Акционерное общество становилось правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия.

Во всех указанных случаях составление передаточного, разделительного балансов не требовалась. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражался в акте его оценки.

Таким образом, приватизация районного производственного объединения «Свободненскагропромхимия» осуществлялась с одновременным преобразованием его в акционерное общество открытого типа. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражен в акте его оценки.

План приватизации государственного предприятия производственного объединения «Свободненскагропромхимия» с актом оценки стоимости зданий и сооружений является правоустанавливающим документом на объекты, вошедшие в уставной капитал акционерного общества (продавца спорного имущества).

В абзаце пятом п. 11 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно выпискам из ЕГРПН в настоящее время сведения о правообладателях на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

ООО «Луч» открыто пользуется объектами недвижимости, приобретенными по договорам, несет бремя их содержания.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22).

С учетом изложенных обстоятельств, приведенных норм права и их толкования, учитывая, что единственным способом защиты законных прав приобретателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством, является признание права собственности на основании судебного решения, суд считает предъявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд отмечает, что истец в порядке ст. 49 АПК РФ от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и к администрации города Свободного Амурской области отказался, при этом указанные лица не являются ответчиками по настоящему спору, а требования истца сводятся лишь к признанию права собственности на объекты недвижимости, следовательно, оснований для прекращения производства по требованию к вышеуказанным ответчикам не имеется.

Пунктом 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что, если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Согласно п. 1пп. 4 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина по делу составляет 18 000 руб. (3 объекта х 6 000 руб.), которая относятся на истца, исходя из того, что обращение с настоящим иском обусловлено интересами истца и не связано с действиями ответчиков, при этом истец согласен на несение данных расходов.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина по платежному поручению от 02.07.2021 № 86 в размере 9 000 руб. Таким образом, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 9 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

1. Склад запчастей, вид объекта недвижимости здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, одноэтажное, год завершения строительства объекта недвижимости 1974, материал, наружных стен здания: смешанные, площадь объекта недвижимости 646,3 кв.м., площадь застройки 664,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер объекта недвижимости 28:05:020211:17, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: 28:05:020204:47, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 28:05:020204.

2. Скважина, вид объекта недвижимости сооружение, назначение объекта недвижимости: 10.1 сооружение водозаборное, год завершения строительства объекта недвижимости 1987, глубина 210 м., диаметр скважины: 426 мм., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер объекта недвижимости 28:05:020211:16, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: 28:05:020204:47, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 28:05:020204.

3. Склад ГСМ, вид объекта недвижимости здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, одноэтажное, год завершения строительства объекта недвижимости 1990, материал наружных стен здания: кирпичные, площадь объекта недвижимости 245,8 кв.м., площадь застройки 285,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер объекта недвижимости 28:05:020211:15, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: 28:05:020204:1, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 28:05:020204.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 000 руб. отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья Г.В. Лисовская