Решение от 11 апреля 2023 г. по делу № А40-157531/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-157531/22-6-1178
11 апреля 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 апреля 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску 1.ИП ОВРАМЕНКО ЕЛЕНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ (ОГРНИП: 304770000119868, ИНН: 502205429630, Дата присвоения ОГРНИП: 12.04.2004)

2.ИП РУБАНИК РОМАНА ВЛАДИСЛАВОВИЧА (ОГРНИП: 321774600682807, ИНН: 773370336815, Дата присвоения ОГРНИП: 10.11.2021)

3.ИП КОТКОВА АНДРЕЯ ГЕННАДЬЕВИЧА (ОГРНИП: 321774600665711, ИНН: 773126692422, Дата присвоения ОГРНИП: 01.11.2021)

4.ИП ЯБЛОНЦЕВА ОЛЕГА ДМИТРИЕВИЧА (ОГРНИП: 318774600214233, ИНН: 773316428176, Дата присвоения ОГРНИП: 17.04.2018)

5.ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЩИНСКИЙ" (119048, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ ВН.ТЕР.Г., ЕФРЕМОВА УЛ., Д. 20, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 1/I, КОМ./ОФИС 2/489, ОГРН: 1217700166441, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2021, ИНН: 9704059110)

к ответчику: ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КУУСИНЕНА 9" (123308, ГОРОД МОСКВА, КУУСИНЕНА УЛИЦА, 9, ОГРН: 1087746264583, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2008, ИНН: 7714730439)

об обязании не чинить препятствия в проведении работ по замене вытяжной трубы на северной стороне фасада МКД, в технологическом присоединении через ВРУ дополнительной мощности 140 кВт, а также в проведении иных работ, связанных с использованием арендованного помещения

третье лицо: ПАО «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН»

при участии:

от истцов – 1. Овраменко А.И. по дов. от 24.01.2023г., 2.-4 не явились, извещены, 5. Дащинский Б.А. по дов. от 27.09.2022г. (удостоверение)

от ответчика – Кузнецов В.О. по дов. от 29.08.2022г. (дип. от 29.10.2004г.), Кухтин А.Е. по дов. от 29.08.2022г.

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ИП ОВРАМЕНКО ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА, ИП РУБАНИК РОМАН ВЛАДИСЛАВОВИЧ, ИП КОТКОВ АНДРЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ, ИП ЯБЛОНЦЕВ ОЛЕГ 2 ДМИТРИЕВИЧ, ООО "ДАЩИНСКИЙ" (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ТСЖ "КУУСИНЕНА 9" (далее – ответчик) об обязании не чинить препятствия в проведении работ по замене вытяжной трубы на северной стороне фасада МКД, в технологическом присоединении через ВРУ дополнительной мощности 140 кВт, а также в проведении иных работ, связанных с использованием нежилого помещения с кадастровым номером 77:00:0005005:8143, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д. 3, корп. 3.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН».

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истцов (2,3,4) и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представители истцов (1,5) поддержали заявленные исковые требования по доводам искового заявления и письменных пояснений на отзыв.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва на иск и дополнений к отзыву.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками нежилого подвального помещения с кадастровым номером 77:00:0005005:8143 площадью 176,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д. 9, корп. 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное помещение по договору аренды № К-9/2-2021 от 30 октября 2021 года передано в аренду ООО «Дащинский» сроком на 5 лет для организации производства и реализации продуктов питания.

Согласно п. 5.8 договора, арендатор имеет право на установку оборудования, необходимого арендатору для осуществления своей деятельности в рамках разрешенного использования.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д. 9 осуществляет ТСЖ "Куусинена 9".

В обоснование заявленных требований истцы ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ указывают, что после заключения договора аренды арендатор предпринял необходимые меры для организации производственной деятельности, предусмотренной договором аренды. В этих целях в установленном порядке была согласована схема подключения дополнительной электрической мощности, а также заказаны работы по замене на новую, отвечающую современным технологическим требованиям, вытяжную трубу на северной стороне фасада МКД (ул. Куусинена, дом 9, корп. 3), вместо ранее установленной.

18.05.2022 года сотрудник подрядной организации уведомил сотрудников ТСЖ о начале работ по замене вытяжной трубы на новую. Подрядчик получил от ТСЖ «КУУСИНЕНА 9» доступ на чердак корпуса 3 для проведения высотных работ альпинистами, но после проведения демонтажа ранее установленной трубы ответчик остановил проведение работ. Письмом от 08.06.2022г. ответчик сообщил истцам, о том, что 100% собственников помещений проголосовали против размещения на фасаде корпуса 3 дома вентиляционной трубы.

Кроме того, ответчик препятствует в проведении работ по технологическому присоединению дополнительной мощности (140 кВт), отказывая работникам Участка 12 ремонтно-эксплуатационного района управления кабельных сетей Северного округа в доступе к ВРУ (вводно-распределительное устройство), в связи с чем истцы лишены возможности осуществлять свои права в отношении нежилого помещения.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика 15.06.2022г. направлена претензия об устранении допущенных нарушений и обеспечении истцу возможности проведения работ, однако, ответа на претензию не поступило.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В данном случае лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (ином вещном праве) и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества, а также обязанности ответчика совершить те действия, которые, по мнению истца, устранят препятствия во владении этим имуществом.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В возражениях на иск, ответчик указывает, что общим собранием собственников жилых и нежилых помещений корпуса 3 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д.9, корп.1,2,3 08.06.2022г. принято решение против установки конструкций, размещенных на фасаде дома для вентиляционных или иных целей.

Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

С учетом изложенного, поскольку внешние стены являются конструктивными элементами зданий в целом, а не помещений в них, следовательно, не могут быть разделены без изменения их назначения, в связи с чем относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В материалах дела отсутствуют доказательства согласия сособственников общего имущества многоквартирного дома на проведение работ установке вытяжной трубы на северной стороне фасада МКД.

При этом то обстоятельство, что истцы являются собственниками части помещений в многоквартирном доме не влияет на определенный законом порядок согласования установки спорного имущества на фасаде многоквартирного дома.

В то же время наличие ранее на фасаде дома вентиляционной трубы не предопределяет право ответчика на устройство на общем имуществе дома новой системы вентиляции с иными техническими характеристиками.

Согласно разъяснений пункта 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017) предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с позицией пункта 26 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021) правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

С учетом изложенного, требования в части обязания ответчика не чинить препятствия в проведении работ по замене вытяжной трубы на северной стороне фасада МКД удовлетворению не подлежит.

Порядок технологического присоединения определен в Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861.

Исходя из пункта 6 Правил № 861 технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил N 861 предусмотрено, что настоящие Правила устанавливают следующую процедуру технологического присоединения: а) подача заявки юридическим или физическим лицом (далее - заявитель), которое имеет намерение осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств и увеличение объема максимальной мощности, а также изменить категорию надежности электроснабжения, точки присоединения, виды производственной деятельности, не влекущие пересмотр (увеличение) величины максимальной мощности, но изменяющие схему внешнего электроснабжения энергопринимающих устройств заявителя; б) заключение договора; в) выполнение сторонами договора мероприятий, предусмотренных договором; г) получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объектов заявителя.

Подпунктом "ж" пункта 10 Правил N 861 установлено, что в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8 (4) настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).

Письмом от 17.08.2021 ТСЖ "Куусинена 9" выразило согласие на увеличение присоединенной мощности энергопринимающих устройств, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д.9, корп.3, помещение I на 140 кВт с учетом соблюдения технических условий, выданных сетевой организацией и балансодержателем вводного устройства.

В настоящее время технологическое присоединение энергопринимающих устройств Истцов, расположенных по адресу: г. Москва, Куусинена ул., д.9, корп. 3 осуществлено на максимальную мощность в размере 9,44 кВт, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения № 1/МС-20-304-15069(761138) от 14.08.2021.

Технологическое присоединение осуществлено опосредованно через электросетевое имущество ТСЖ «КУУСИНЕНА 9», что означает отсутствие общей границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между электросетевым имуществом Истцов и ПАО «Россети Московский регион».

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности установлена между ПАО «Россети Московский регион» и ТСЖ «КУУСИНЕНА 9» и находится на кабельных наконечниках в ВРЩ 17104, 17105, являющихся вводными устройствами электроснабжения в здание, общим имуществом собственников помещений в здании и состоящими на балансе ТСЖ «КУУСИНЕНА 9».

Таким образом, электросетевое имущество осуществляющее электроснабжение здания и состоящее на балансе ПАО «Россети Московский регион» включает в себя трансформаторную подстанцию № 10616 и кабельные линии направлением ТП 10616 - ВРЩ 17104, 17105.

По обращению ИП Овраменко Е.В. с ней заключен договор на увеличение ранее присоединенной мощности № МС-21-303-57212(524032) от 22.10.2021 на 140 кВт.

Согласно п. 1 Договора мощность присоединяется дополнительно к ранее выделенной по акту об осуществлении технологического присоединения № 1/МС-20-304-15069(761138) от 14.08.2021.

Таким образом, указанная мощность выделяется дополнительно к ранее присоединенной и не затрагивает мощность, выделенную для электроснабжения энергопринимающих устройств других потребителей, расположенных в данном строении.

Из пояснений третьего лица следует, что существующее электросетевое имущество ПАО «Россети Московский регион» позволяет присоединить указанные 140 кВт мощности без реконструкции данного имущества, что отражено в п. 10 технических условий, являющихся приложением к Договору № МС-21-303-57212(524032) от 22.10.2021

Ответчиком не оспаривается ограничение доступа истцам для проведения работ по технологическому присоединению дополнительной мощности.

Поскольку возможность подключения дополнительной мощности в размере 140 кВт к энергопринимающим устройствам с использованием существующего электросетевого имущества ПАО «Россети Московский регион» без нарушения прав иных собственников в здании, имеется, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истцов об обязании не чинить препятствия при проведении иных работ, связанных с использованием арендованного помещения, удовлетворению не подлежат, поскольку не конкретизированы в нарушение положений статьей 4, 11, 12 ГК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 209, 244, 247, 304 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КУУСИНЕНА 9" (123308, ГОРОД МОСКВА, КУУСИНЕНА УЛИЦА, 9, ОГРН: 1087746264583, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2008, ИНН: 7714730439) не чинить препятствия в технологическом присоединении через ВРУ (вводно-распределительное устройство) дополнительной мощности 140 кВт по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д. 9, корп. 3.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КУУСИНЕНА 9" (123308, ГОРОД МОСКВА, КУУСИНЕНА УЛИЦА, 9, ОГРН: 1087746264583, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2008, ИНН: 7714730439) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЩИНСКИЙ" (119048, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ ВН.ТЕР.Г., ЕФРЕМОВА УЛ., Д. 20, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 1/I, КОМ./ОФИС 2/489, ОГРН: 1217700166441, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2021, ИНН: 9704059110) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова