Решение от 13 марта 2024 г. по делу № А40-137336/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-137336/23-37-1101
г. Москва
13 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "МОНОЛИТ" (142201, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО1, ФИО1, КАРЛА МАРКСА УЛ., Д. 131, ПОМЕЩ. 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2004, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЯТСКИЕ АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ" (610014, КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВ ГОРОД, ГРИБОЕДОВА УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2020, ИНН: <***>)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>); Правительство Кировской области (610019, <...>)

о регистрации права собственности на объекты недвижимости.


При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2024;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.01.2024 № 18; ФИО4 по доверенности от 01.01.2024 № 9;

от третьих лиц - не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Монолит» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Вятские автомобильные дороги» с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Акционерного общества «Вятские автомобильные дороги» к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Монолит» на основании Договора купли-продажи № 1 от 16.09.2022 следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, этажность: 2, общая площадь 598,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 77:01:0001027:1022;

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, этажность: 1, общая площадь 129,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 77:01:0001027:1014;

- земельный участок площадью 949 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001027:3628, категории земель: земли населенных пунктов для объектов общественно-делового назначения, по адресу: <...>.

- земельный участок площадью 476 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001027:3629, расположенный по адресу <...>.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что отсутствие зарегистрированных прав истца на вышеуказанное имущество ограничивает возможности истца по распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явились, в связи с чем, спор рассмотрен судом в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16.09.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Монолит» (далее – Покупатель, Истец) и Акционерным обществом «Вятские автомобильные дороги» (далее – Продавец, Ответчик) заключен договор купли-продажи № 1 (далее – Договор), согласно п. 1 которого Истец приобрел:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, этажность: 2, общая площадь 598,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 77:01:0001027:1022;

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, этажность: 1, общая площадь 129,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 77:01:0001027:1014;

- земельный участок площадью 949 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001027:3628, категории земель: земли населенных пунктов для объектов общественно-делового назначения, по адресу: <...>.

- земельный участок площадью 476 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001027:3629, расположенный по адресу <...>.

Во исполнение принятого на себя обязательства по оплате приобретаемого имущества Истец перечислил Ответчику денежные средства в размере 148 369 848 руб.

20.09.2022 сторонами подписан Акт приема-передачи к Договору.

На основании п. 5.1. Договора и п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на проданную недвижимость подлежит государственной регистрации и возникает покупателя с момента ее регистрации.

В соответствии с п.п. 3.1.3, 3.1.4 Договора, Продавец обязан предоставить Покупателю все документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществ указанное в п.1 Договора.

Вместе с тем, 06.10.2022 Ответчик обратился в территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Кирова с заявлением о прекращении регистрационных действий в отношении проданного Истцу имущества, в связи с чем регистрация объектов недвижимости Управлением Росреестра по г. Москве приостановлена и по истечении месячного срока на основании ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в регистрации отказано.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца в Арбитражный суд города Москвы с заявлениями о признании о признании отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации права собственности незаконными (дела №№ А40-269300/22, А40-269256/22, А40-269097/22) в удовлетворении которых судом отказано.

Таким образом, как следует из иска, исполнив надлежащим образом принятые на себя обязательства по Договору, Истец фактически лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости по причине уклонения Ответчика от совершения действий, направленных на государственную регистрацию.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательство, которая получена Ответчиком 19.05.2023 и оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 30.12.2013 № 1035 во исполнение поручения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 15.10.2013, в собственность Кировской области передан объект недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, по адресу: <...>.

Во исполнение распоряжения Правительства Кировской области от 16.01.2014 № 4 указанный объект принят в собственность Кировской области. Данный объект передан от Кировского областного казённого учреждения «Постоянное представительство Правительства Кировской области при Правительстве РФ» Кировскому областному государственному казенному учреждению «Служба обеспечения постоянного представительства Правительства Кировской области при Правительстве РФ» и закреплено за учреждением на праве оперативного управления.

В декабре 2014 года в собственность Кировской области из собственности города Москвы передано здание по адресу: Москва, ФИО5 переулок, дом 18, строение 1 (распоряжение Правительства Кировской области от 08.12.2014 № 94). Распоряжением от 06.02.2015 № 04-144 данное здание передано Кировскому областному государственному казенному учреждению «Служба обеспечения постоянного представительства Правительства Кировской области при Правительстве РФ» на праве оперативного управления.

На основании распоряжения министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области от 24.12.2018 № 04-1757 указанные выше здания приняты в казну Кировской области из оперативного управления КОГКУ «Представительство Правительства Кировской области» и распоряжением министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области от 24.12.2018 № 04-1756 переданы из казны Кировскому областному государственному предприятию «Вятавтодор» (далее - КОГП «Вятавтодор») на праве хозяйственного ведения, с согласия последнего, выраженного в письме от 06.11.2018 №4054.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 77:01:0001027:3628, 77:01:0001027:3629, под названными объектами недвижимости переданы КОГП «Вятавтодор» по договорам аренды от 11.02.2019 №№ 18445, 18446 соответственно.

Распоряжением Правительства Кировской области от 02.12.2019 N 351 «Об условиях приватизации Кировского областного государственного предприятия «Вятские автомобильные дороги» КОГП «Вятавтодор» путём приватизации преобразовано в АО «Вятавтодор», земельные участки с кадастровыми номерами: 77:01:0001027:3628, 77:01:0001027:3629 и здания на них с кадастровыми номерами:

77:01:0001027:1022, 77:01:0001027:3628 включены в уставной капитал акционерного общества.

05.05.2021 зарегистрировано право собственности АО «Вятавтодор» на земельные участки с кадастровыми номерами: 77:01:0001027:3628, 77:01:0001027:3629.

09.11.2020 на заседании совета директоров АО «Вятавтодор» (протокол № 04/2020) в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 65 Федерального закона от 26.12.1996 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и п.п. 9 п. 8.11 Устава АО «Вятавтодор» принято решение об открытии представительства АО «Вятавтодор» в г. Москве по адресу: район Басманный, переулок ФИО5, владение 18, строение 1.

Приказом генерального директора АО «Вятавтодор» от 27.01.2022 № 45 «О продаже имущества, находящегося на балансе АО «Вятавтодор» предписано:

- осуществить продажу следующего имущества, находящегося на балансе АО «Вятавтодор» и обеспечивающего функционирование представительства:

- здания площадью 598,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0001027:1022, остаточная стоимость 13 681,95 тыс. руб.;

- земельного участка площадью 949 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0001027:3628, балансовая стоимость 37 125,02 тыс. руб.;

- здания площадью 129,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0001027:1014, остаточная стоимость 5 538,97 тыс. руб.;

- земельного участка площадью 476 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0001027:3629, балансовая стоимость 24 173,75 тыс. руб.;

- автомобиля марки BMW 730 LD XDRIVE, государственный номерной знак <***>;

- автомобиля марки BMW 730 LD XDRIVE, государственный номерной знак <***>

1) для определения рыночной стоимости указанного имущества провести его оценку путем привлечения специализированных оценочных организаций;

2) установить порядок реализации недвижимого имущества путем проведения торгов с размещением извещения на официальном сайте торгов www.lot-online.ru;

3) реализацию транспортных средств провести путем продажи потенциальному покупателю по цене не ниже рыночной, определенной специализированной оценочной организацией;

4) организовать проведение заседания совета директоров по вопросу ликвидации представительства в г. Москве. После принятия советом директоров решения о ликвидации представительства внести сведения в ЕГРЮЛ;

5) контроль за исполнением приказа от 27.01.2022 № 45 возложен на советника генерального директора ФИО6.

В целях реализации данного приказа АО «Вятавтодор» на электронной площадке АО «Российский аукционный дом» www.lot-online.ru 07.09.2022 размещено извещение о проведении электронного аукциона по продаже недвижимого имущества АО «Вятавтодор» с начальной (минимальной) ценой договора купли-продажи 148 369 848 рублей 00 копеек с величиной повышения начальной цены договора («шаг аукциона» 0,5% от начальной (минимальной) цены договора), содержащего лот № 1, со сроком подачи заявок 5 дней: с 07.09.2022 по 12.09.2022, дата проведения торгов 13.09.2022, требование о внесении задатка: задаток не требуется.

Электронный аукцион признан несостоявшимся (протокол от 13.09.2022 № РАД-306928) в связи с подачей на участие в аукционе одной заявки Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Монолит».

16.09.2022 между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи № 1 поименованных объектов недвижимости, в связи с заключением которого, Истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-265977/22 по иску Прокуратуры Кировской области о признании недействительной сделки по приватизации КОГП «Вятские автомобильные дороги» в части включения в нее зданий с кадастровыми номерами: 77:01:0001027:1022, 77:01:0001027:1014, а также земельных участков под названными зданиями и применения последствий её недействительности в виде возложения на акционерное общество «Вятский автомобильные дороги» обязанности передать Кировской области поименованные объекты недвижимости Кировской области, имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора и не подлежащие в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ повторному доказыванию.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии у Ответчика права отчуждать имущество, принадлежащее в силу закона Кировской области.

В заключенном сторонами Договоре выгодоприобретателями в результате отчуждения имущества законного владельца - Кировской области, являются Истец и Ответчик, что нарушает один из основных принципов гражданского законодательства - невозможность извлечения преимущества из своего незаконного и (или) недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Заслуживает внимания также то обстоятельство, что Ответчиком Истцу направлено соглашение о расторжении Договора, от подписания которого Истец уклонился и требование предоставить актуальные реквизиты для возврата уплаченных Истцом по Договору денежных средств, чего Истцом сделано не было.

Вопреки утверждениям Истца об обратном, Истец не может является добросовестным владельцем, так как Истец с учетом должной осмотрительности не мог не знать, что в сделку вовлекается имущество, ранее находившееся в государственной собственности, соответствующие сведения содержит ЕГРН, следовательно, при заключении Договора Истец имел возможность оценить законность вовлечения Ответчиком объектов недвижимости, с требованием произвести государственную регистрацию которых заявлен настоящий иск.

Довод Истца о законном владении спорным имуществом противоречит положениям ст. 209 ГК РФ, предусматривающих, что право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. При этом собственник должен обладать данным правом на законных основаниях.

От имени субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ (п. 3 ст. 214 ГК РФ).

При этом, продавцом в договоре выступило неуполномоченное лицо, не имеющее права заключать сделки от лица Кировской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 2, 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, обращающегося за судебной защитой. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим, так как защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Из содержания искового заявления следует, что Истец избрал способ защиты нарушенного, по его мнению права, как обязание произвести государственную регистрацию права Истца на:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, этажность: 2, общая площадь 598,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 77:01:0001027:1022;

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, этажность: 1, общая площадь 129,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 77:01:0001027:1014;

- земельный участок площадью 949 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001027:3628, категории земель: земли населенных пунктов для объектов общественно-делового назначения, по адресу: <...>.

- земельный участок площадью 476 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001027:3629, расположенный по адресу <...>.

Суд не может признать данный способ защиты нарушенного права надлежащим, поскольку указанный способ защиты применяется при удовлетворении заявления в порядке ст. 198 АПК РФ.

В рассматриваемом деле нарушений Ответчиком не допущено, что исключает возможность применения правовой конструкции ст. 201 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на Истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 131, 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья Ю.А. Скачкова