Решение от 5 июня 2018 г. по делу № А24-2169/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2169/2018
г. Петропавловск-Камчатский
05 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2018 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Сударушка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.06.2007 № 4042 в сумме 587 970,86 рублей


при участии:

от истца:

Заруба Э.Н. – представитель по доверенности от 12.04.2018 № 01-08-02/771/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика:

не явились



установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сударушка» (далее - ответчик, общество, ООО «Сударушка») 587 970,86 руб., составляющих: 199 612,89 руб. долга по договору № 4042 от 06.06.2007 за период с 01.01.2016 по 23.10.2016 и 388 357,97 руб. пени за период с 16.03.2016 по 09.04.2018.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 125, 309, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Полагал, что дело подготовлено к рассмотрению по существу.

Ответчик, явку полномочного представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте предварительного и судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ. Возражения относительно рассмотрения дела без участия его представителя в суд не направил.

Суд с учетом мнения представителя истца признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 06.06.2007 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Микаеляном Keрoпом Размиковичем (арендатор) на основании Постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа № 1220 от 17.05.2007 заключен договор аренды земельного участка № 4042, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:01 01 16:039, площадью 0,0905 га – девятьсот пять кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 5 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: для строительства здания торгового центра (именуемый в дальнейшем – участок) (пункт 1.1 договора).

Границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане земельного участка. Арендатор извещен о качественном состоянии земельного участка, как он есть (пункт 1.2 договора).

В пункте 1.3 договора указано, что пункты 1.1.-1.2 имеет силу передаточного акта.

Из пункта 2.1. следует, что договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пунктам 3.1, 3.5 договор действует до 16.05.2010 и распространяется на правоотношения и обязанности, возникшие с момента подписания постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа № 1275 от 30.06.2006 с 30.06.2006. По окончании срока действия, договор аренды считается прекращенным, и не может считаться продленным автоматически.

Размер и условия внесения арендной платы оговорены сторонами в разделе 5 договора, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно (пункт 5.1 договора). После окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта (при условии предоставления земельного участка для строительства), размер арендной платы устанавливается в соответствии с базовыми ставками арендной платы на землю, установленными органами местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа (пункт 5.2 договора). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 5.4 договора)

В силу пункта 6.2. договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору.

Соглашением от 23.04.2010 стороны внесли изменения в договор от 06.06.2007 № 4042, изложив его в новой редакции согласно приложению № 1 к соглашению.

Срок действия договора установлен с 06.06.2007 по 15.05.2013.

Размер и условия внесения арендной платы оговорены в разделе 4 новой редакции договора, в соответствии с которым арендатор обязан вносить арендную плату согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно.

В силу пункта 5.1 новой редакции договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме арендатором перечисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

09.08.2012 между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и индивидуальным предпринимателем ФИО2 09.08.2012 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.06.2007 № 4042, согласно которому изменена преамбула договора и установлено, что Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края является арендодателем, а общество с ограниченной ответственностью «Сударушка» - арендатором.

Оговорено, что договор аренды действует с 06.06.2007 до 15.05.2018.

Кроме того, стороны изложили в новой редакции раздел 4 договора, содержащий положения о размере и условиях внесения арендной платы, указав, что размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы (далее - расчет), являющейся неотъемлемой частью договора (пункт 4.2 договора). Арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала (пункт 4.3.4 договора). Расчет штрафных санкций (штраф, пеня) осуществляется заинтересованной стороной в письменном виде и направляется виновной стороне заказным письмом с уведомлением либо передается лично под роспись. Виновная сторона в добровольном порядке, самостоятельно, в течение пяти рабочих дней после получения расчета штрафных санкций вносит данные платежи и подтверждает их внесение, предоставляя арендодателю копии платежных документов с отметкой банка (пункт 4.3.5 договора). Финансовые обязательства, указанные в настоящем разделе договора, возникают у арендатора с 01.12.2010 (пункт 4.3.8 договора).

Договор от 06.06.2007 № 4042 и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Предупреждением о задолженности по арендной плате от 05.05.2017 № 01-08-01/5741/17, направленной в адрес ответчика, истец предупредил о наличии задолженности по арендной плате и необходимости проведения сверки взаимных расчетов.

Поскольку ООО «Сударушка» в нарушение условий договора не оплатило задолженность по арендной плате, Управление как лицо, действующее от имени и в интересах Петропавловск-Камчатского городского округа, обратилось в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 06.06.2007 № 4042, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В пункте 7 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен. Арендная плата в таком случае должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом обязанность арендатора по внесению арендной платы, исчисленной в соответствии с действующим законодательством, не ставится в зависимость от того подписан протокол расчета арендной платы арендатором или нет.

В разделе 4 договора, с учетом дополнительных соглашений, стороны согласовали порядок, сроки внесения арендной платы и ее размер, который соответствует нормативным актам органов местного самоуправления г.Петропавловска-Камчатского, исходя из базовых (исходных) ставок.

Факт пользования земельным участком на основании договора аренды от 06.06.2007 № 4042 подтверждается материалами дела. Сумму долга и обстоятельствами его возникновения ответчик не оспорил.

Расчет судом проверен и признан верным; требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 199 612,89 руб. за период с 01.01.2016 по 23.10.2016, подлежат удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ и раздела 4 договора аренды.

Доказательств, опровергающих доводы истца относительно предмета спора, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчик не представил.

Суд также учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, приходит к выводу, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Указанные выводы изложены в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 199 612,89 руб. на основании статей 309, 314, 606, 614 ГК РФ и статьи 65 ЗК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в размере 388 357,97 руб. за период с 16.03.2016 по 09.04.2018.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1 договора (в новой редакции) за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец начислил пени за период с 16.03.2016 по 09.04.2018.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной пени обоснованным.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 388 357,97 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 14 759 руб. относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от её уплаты, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сударушка» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение задолженность по договору аренды земельного участка от 06.06.2007 № 4042 в размере 587 970,86 руб., из них: 199 612,89 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 23.10.2016 и 388 357,97 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2016 по 09.04.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сударушка» в доход федерального бюджета 14 759 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Е.Ю. Лебедева