Решение от 1 августа 2024 г. по делу № А41-23784/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23784/24
01 августа 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2024

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "КЦИТО" (РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ХИМКИ Г.О., ХИМКИ Г., ВАШУТИНСКОЕ Ш., Д. 1, К. 2-3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2013, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к ООО "ЦИТЭО" (141400, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ВАШУТИНСКОЕ <...>/2 ЭТАЖ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "КЦИТО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЦИТЭО" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости №76ИТЦ от 01.02.2015 в размере 9 120 104,72 руб. за период с 01.04.2021 по 19.03.2024.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.02.2015 между ООО «КЦИТО» (Арендодатель) и ООО «ЦИТЭО» (Арендатор) был заключен Договор аренды объектов недвижимости № 76ИТЦ, в соответствие с п.2.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование принадлежащие Арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 4.1. Договора сумма арендной платы за пользование Объектами, указанными в п. 2.1. Договора составляет 279 907,63 руб., включая НДС (18%), в месяц, в том числе:

- 137 232,82 руб., включая НДС (18%), в месяц за Объект 1,

- 28 193,15 руб., включая НДС (18%), в месяц за Объект 2,

- 212,99 руб., включая НДС (18%), в месяц за Объект 3,

- 114 268,67 руб., включая НДС (18%), в месяц за Объект 4. Согласно п. 4.2. Договора указанная в п. 4.1. Договора сумма арендной платы за текущий

месяц подлежит оплате не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

01.02.2015 между сторонами во исполнение условий Договора был заключен Акт приема-передачи объектов недвижимости, в соответствие с п. 1 которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объекты недвижимости, указанные в договоре аренды.

После назначения конкурсного управляющего, в соответствие с требованиями статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим истца ФИО3 в адрес ООО «ЦИТЭО» 17.04.2023 было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды (почтовое отправление с трек-номером: 12109978106549). Согласно информации с интернет-сайта Почта России, уведомление было вручено арендатору 25.04.2023 г., следовательно с 25.04.2023 договор аренды был расторгнут.

Однако акта возврата имущества между сторонами не подписывалось, в связи с чем конкурсный управляющий ООО «КЦИТО» исходит из того, что фактическое пользование и владение арендованным имуществом не было прекращено.

Арендатором арендная плата по договору вносилась частично. Общая сумма задолженности по договору аренды за период с 01.04.2021 по 19.03.2024 составляет 9 120 104,72 руб.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим с иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что 01.04.2019г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 6 к настоящему Договору, а именно: изменить и читать п. 4.1. основного договора аренды объектов недвижимости № 76ИТЦ от 01 февраля 2015г. в следующей редакции «сумма арендной платы за пользование Объектами, указанными в п.2.1 Договора, а также в Приложении № 1 к настоящему Договору в редакции настоящего Соглашения, согласно расчету ежемесячной арендной платы в Приложении № 2 к настоящему Соглашению и с учетом выполняемых работ, указанных в Приложении № 3 к настоящему Соглашению составляет 53 420,71 руб., в т.ч. НДС(20%) - 8 903,45 руб.».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В представленном расчете ответчик указывает, что сумма за спорный период составляет 1 869 724,85 руб. (из расчета суммы подлежащей к оплате: с 01.04.2021г. по 19.03.2024г. - это 35 месяцев (2 года, 11 месяцев и 17 дней) 35 мес. * 53 420,71 руб.

Между тем, ответчик при расчете не учел период задолженности с 01.03.2024 по 19.03.2024

Таким образов, судом произведен перерасчет аренной платы за период с 01.04.2021 по 19.03.2024, размер которой составляет 1 903 557,97 руб.

В подтверждении оплаты аренной платы представлены платёжные поручения:

- № п/п 1376 от 14.09.2023 г. за период с января по сентябрь 2023г.,

- № п/п 1583 от 10.11.2023г. за октябрь 2023г.,

- № п/п 1735 от 25.12.2023г. за ноябрь 2023г.,

-№п/п 23 от 10.01.2024г. за декабрь 2024г.,

- № п/п 84 от 09.02.2024г. за январь 2024г.,

- № п/п 121 от 26.02.2024г. за февраль 2024г.,

- № п/п 181 от 07.03.2024г. за март 2024г, на общую сумму 676 662,33 руб.

При таких обстоятельствах, сумма задолженности за спорный период составляет 1 226 895, 64 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЦИТЭО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2014, ИНН: <***>) в пользу ООО "КЦИТО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2013, ИНН: <***>) 1 226 895, 64 рублей основного долга.

В удовлетворении остальной части отказать.



Судья А.О. Уваров