Решение от 29 января 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-135620/25-125-1104
г. Москва
30 января 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2026 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Самодуровой К.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Таболиным Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "ЗЕЛЕНЫЙ ОСТРОВ" (140053, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. КОТЕЛЬНИКИ, Г КОТЕЛЬНИКИ, МКР. ЮЖНЫЙ, Д. 14, ПОМЕЩ. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2022, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОКТЯБРЬ" (115522, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО, ПР-КТ ПРОЛЕТАРСКИЙ, Д. 17, К. 1, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2019, ИНН: <***>)

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО- РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР" (142281, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, Г ПРОТВИНО, УЛ ЛЕНИНА, Д. 22, ПОМЕЩ. 215, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2013, ИНН: <***>); МИНИСТЕРСТВО ПО СОДЕРЖАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ НАДЗОРУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КРАСНОГОРСК, Б-Р СТРОИТЕЛЕЙ, Д.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2003, ИНН: <***>); АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140055, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. КОТЕЛЬНИКИ, Г КОТЕЛЬНИКИ, Ш ДЗЕРЖИНСКОЕ, Д. 5/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: <***>)

о признании незаконными действия по управлению ООО «УК Октябрь» в виде заключения договора № 812570423 от 10.07.2023 г. и дополнительного соглашения № 6 от 16.10.2023 г. с ООО «МосОблЕИРЦ» об организации расчетов за жилищно-

коммунальные услуги, в отношении многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, о признании недействительными Договор № 812570423 от 10.07.2023 года и дополнительное соглашение № 6 от 16.10.2023 г. об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги, заключенные между ООО «УК Октябрь» и ООО «МосОблЕИРЦ».

при участии

от истца: ФИО2 (по дов. № б/н от 26.11.2025, удостоверение адвоката), Кравченко Т.Э. (представлен протокол ТСН номер 07/10/2022, паспорт, диплом)

от ответчика: ФИО3 (по дов. б/н от 10.12.2024, паспорт, диплом), от третьих лиц - не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "ЗЕЛЕНЫЙ ОСТРОВ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "УК ОКТЯБРЬ" о признании незаконными действия по управлению ООО «УК Октябрь» (ИНН <***>) в виде заключения договора № 812570423 от 10.07.2023 г. и дополнительного соглашения № 6 от 16.10.2023 г. с ООО «МосОблЕИРЦ» об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в отношении многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный и о признании недействительными Договор № 812570423 от 10.07.2023 года и дополнительное соглашение № 6 от 16.10.2023 г. об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги, заключенные между ООО «УК Октябрь» и ООО «МосОблЕИРЦ».

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

В судебное заседание не явились третьи лица, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 14, оформленном протоколом от 07.10.2022 № 07\10\2022-Пр, принято решение о смене способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников недвижимости (п.3 повестки), о расторжении с управляющей организацией ООО УК «СЭЗИР» договора управления (п.11 повестки), об установлении размера платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в сумме 38,00 руб./кв.м (п. 12 повестки) и об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по ежемесячным показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (и. 14 повестки). Решение ОСС никем не оспорено, не отменено, не признано в установленном порядке ничтожным или недействительным.

Во исполнение принятых на указанном собрании решений было создано Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Зеленый остров».

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или

иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец указывает на то, что данная статья не устанавливает начало осуществления деятельности Товарищества по управлению многоквартирным домом с исключением сведений о лицензиате из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, таким образом, по общему правилу выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений в соответствующем доме, путем принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец указывает на то, что созданное на основании решения собственников МКД Товарищество фактически приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 14, собранием членов правления Товарищества было принято решение приступить к управлению многоквартирным домом с 01 декабря 2022 года (протокол № 24\11\2022-Пр от 24.11.2022 г.) во исполнение которого Товарищество приступило к исполнению указанных функций. Копия указанного протокола была направлена в ООО УК «СЭЗИР». Собственниками помещений МКД выбор способа управления в установленном порядке осуществлен и реализован.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 г. N 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению домом» товарищество собственников жилья, созданное собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязано приступить к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указывает на то, что в адрес Главы г.о. Котельники Московской области Товариществом направлено уведомление об изменении порядка управления с приложениями, которое согласно оттиску входящей корреспонденции получено 21.10.2022 г., вх. № 12958. «122 листов», аналогичное уведомление направлено в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и получено 26.10.2022 г., однако 04.04.2023 г. Администрацией городского округа Котельники Московской области было принято постановление № 358- ПТ «О назначении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным но адресу: г. Котельники, мкр. Южный, дом 14».

По мнению истца, законных оснований у Администрации для издания постановления № 358-ПГ от 04 апреля 2023 г. «О назначении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Котельники, мкр-н Южный, дом 14», в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «УК ОКТЯБРЬ» ИНН <***>) назначено временной управляющей организацией не имелось.

Истец обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации городского округа Котельники Московской области с требованием о признании незаконным и отмене постановления № 358-ПГ от 04.4.2023 "О назначении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Котельники, мкр-н Южный, дом 14". Решением

Арбитражного суда Московской области от 30.06.2023 по делу № А41-39836/2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2023, заявленные требования удовлетворены.

Истец обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» с требованиями о признании незаконными и отмене: решения от 15.11.2022 о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № Р001- 1940343329-66057897, решения от 15.12.2022 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области и возврате заявления № Р001-1940343329- 66057897, решения от 27.12.2022 о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № Р001- 1940343329-67357307, решения от 22.02.2023 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области и возврате заявления № Р001-1940343329- 67357307.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.06.2023 по делу № А41-17490/2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2023, заявленные требования удовлетворены частично. Признано незаконным бездействие Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», выразившееся в непринятии решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в части сведений об управлении ТСН (Ж) «Зеленый остров» многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 14. Признаны незаконными решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»: от 15.12.2022 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области и возврате заявления № Р001-1940343329-66057897; от 27.12.2022 о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-1940343329-67357307; от 22.02.2023 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области и возврате заявления № Р001-1940343329-67357307. Суд обязал Главное управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" внести в реестр лицензий Московской области сведения об изменении способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 14 на - ТСН (Ж) «Зеленый остров», исключив из реестра лицензий Московской области сведения об управлении - ООО УК «ОКТЯБРЬ». В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 29.06.2023 г. по делу № А41-17490/23 и пунктом 14 Порядка № 938/пр приняло решение № 17490 об исключении с 01 октября 2023 г. из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК ОКТЯБРЬ» предпринимательской деятельности но управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д.14. В Автоматизированную информационную систему автоматизации инспекционной деятельности Госжилинспекции Московской области, а также в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства внесены сведения об управлении данным МКД с 01 октября 2023 года ТСН (Ж) «Зеленый остров».

В связи с чем, истец ссылается на то, что судебными актами установлен факт того, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 14 находится в управлении ТСН (Ж) «Зеленый остров», на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 07.10.2022 № 07\10\2022-Пр. Управление вышеуказанным

МКД в период с декабря 2022 года по настоящее время осуществляется Товариществом, также, что обязанность Товарищества по управлению МКД в данном случае возникла с момента принятия общим собранием собственников решения об избрании способа управления МКД - управление Товариществом и регистрации Товарищества в качестве юридического лица, между тем в период с 22 апреля 2023 года по 30 сентября 2023 года в реестре лицензий Московской области содержались сведения об управлении МКД ООО «УК ОКТЯБРЬ», а поскольку, как указывает истец, ООО «УК ОКТЯБРЬ» многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д.14 в спорный период с 22 апреля 2023 года но 30 сентября 2023 года фактически не управляло, ответчик необоснованно выставлял платежные документы на оплату коммунальных услуг, воспользовавшись формальным включением в реестр лицензий Московской области сведений об управлении спорным МКД.

В период, когда вышеназванные судебные акты не вступили в законную силу, ООО «УК ОКТЯБРЬ» включило в Договор об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги от 10 июля 2023 года за № 812570423 (далее по тексту - Договор), заключенного с ООО «МосОблЕИРЦ», в том числе спорный МКД с целью получения от собственников платы за содержание жилого/нежилого помещения и запирающее устройство, настоящий Договор вступил в силу и стал обязательным для сторон с 01 июня 2023 года. С 01 сентября 2023 года в рамках данного Договора, в том числе была включена плата собственникам МКД за услуги горячее в/с (энергия) ОДН, горячее в/с (энергия) (письмо ООО «УК ОКТЯБРЬ» исх. № 280/09/2023 от 06.09.2023 г. в адрес ООО «МосОблЕИРЦ»).

Согласно п. 12.14 Договора, перечень многоквартирных домов, в отношении которых ООО «МосОблЕИРЦ» производит расчеты в пользу ООО «УК ОКТЯБРЬ», определяется Приложением № 5 к Договору.

С июня 2023 года ООО «МосОблЕИРЦ» в составе услуг, перечисленных в Едином платежном документе, начало начислять собственникам помещений МКД плату за содержание жилого/нежилого помещения и запирающее устройство, с 01 сентября 2023 года в том числе и горячее в/с (энергия) ОДН, горячее в/с (энергия) от имени ООО «УК ОКТЯБРЬ» (за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2023 года). Аналогичную оплату за услугу содержание жилого/нежилого помещения (текущий ремонт и содержание) начисляло ТСН (Ж) «Зеленый остров», фактически такую услугу оказывающее.

После исключения МКД из реестра лицензий Московской области с 01.10.2023 г. на основании вступивших в законную силу вышеназванных судебных актов Арбитражного суда Московской области, между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК Октябрь» было заключено Дополнительное соглашение от 16 октября 2023 года за № 6 к Договору. В соответствии с данным соглашением ООО «МосОблЕИРЦ» прекратило начисление текущих платежей по спорному дому с 01 октября 2023 г., но при этом было обязано направлять собственникам помещений в данном доме ЕПД (квитанции) по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 30.09.2023 г. (за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2023 года). При этом согласно п. 4 данного Дополнительного соглашения ООО «УК ОКТЯБРЬ» дало ООО «МосОблЕИРЦ» заверения о том, что обладает действительными правами требования к Плательщикам по обязательствам, предусмотренным п.2 настоящего Дополнительного соглашения, то есть в отношении сальдо по начислениям, сделанным до 01.10.2023 г. Согласно приложению № 1 к данному Дополнительному соглашению ООО «УК ОКТЯБРЬ» поручает ООО «МосОблЕИРЦ» производить распределение и перечисление денежных сумм, поступивших от Плательщиков за жилищно-коммунальные услуги на специальный банковский счет и расчетный счёт по сбору платежей ООО «МосОблЕИРЦ» в соответствии с настоящими указаниями и в

исполнении договоров, приложенных к указаниям, стороной которых является ООО «УК ОКТЯБРЬ», в части услуги запирающее устройство получатель платежа: ООО «Профторг М» (ИНН <***>. с указанием платежных реквизитов), назначение платежа: плата по поручению ООО «УК «Октябрь» по договору № 812570423 от 10.07.2023 г., платежи, принятые от населения за услугу «Запирающее устройство» по агентскому договору № 04-05-2023/О от 04.04.2023 г. Сумма в т.ч. НДС 20%. Тогда как в реестре лицензий Московской области содержались сведения об управлении МКД ООО «УК ОКТЯБРЬ» только начиная с 22 апреля 2023 года.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, среди прочего, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией. Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На основании п.п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания се таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с чем, ссылаясь на судебные акты по делам № А41-39836/23 и № А41-17490/23, истец указывает на то, что ТСН (Ж) «Зеленый остров», в том числе, выставляя квитанции на оплату, осуществляя сбор денежных средств с собственников помещений МКД, фактически приступило к исполнению обязанностей по управлению спорным домом, следовательно у платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствовали основания для заключения с ООО «УК ОКТЯБРЬ» договора об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного МКД, таким образом, в период с 01 июня 2023 года по 30 сентября 2023 года (за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2023 года) производилось двойное начисление коммунальных платежей со стороны Товарищества и ООО «УК ОКТЯБРЬ», что прямо запрещено действующим законодательством РФ, ввиду чего, истец просит признать незаконными действия по управлению ООО «УК Октябрь» в виде заключения договора

№ 812570423 от 10.07.2023 г. и дополнительного соглашения № 6 от 16.10.2023 г. с ООО «МосОблЕИРЦ» об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в отношении многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный и признать недействительными Договор № 812570423 от 10.07.2023 года и дополнительное соглашение № 6 от 16.10.2023 г. об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги, заключенные между ООО «УК Октябрь» и ООО «МосОблЕИРЦ».

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, и что с учетом судебных актов по делу № А41-105765/23, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Довод Истца что в период с 22.04.2023г. по 30.09.2023г. управление домом осуществляло ТСН «Зеленый остров» несостоятелен, в представленном в материалы дела Решении Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-314733/24 от 08.07.2025 года установлено что в указанный период, временной управляющей организацией на спорном многоквартирном доме было ООО «УК Октябрь».

Ответчик осуществлял функции управляющей организации с 22.04.2023г по 30.09.2023г на жилом многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр-он Южный дом 14 в полном объеме. В указанный период Ответчик заключил договоры и осуществлял расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

В рамках дела А41-105765/23 ТСН (Ж) «Зеленый остров» обращалось с иском к ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК Октябрь» со следующими требованиями:

1. Обязать прекратить ООО «УК Октябрь», в рамках Договора № 812570423 от 10 июля 2023 года об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с ООО «МосОблЕИРЦ», выставление (направление) собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 14, единых платежных документов (квитанций) с указанием задолженности в пользу ООО «УК ОКТЯБРЬ» в общем размере 2 668 412,27 рублей за жилищно-коммунальные услуги (Содержание жилого помещения, Горячее в/с (энергия) ОДН, Запирающее устройство) за период с 01 июня 2023 г. по 30 сентября 2023 г.

2. Признать незаконными действия ООО «УК Октябрь», через платежного агента в Московской области ООО «МосОблЕИРЦ», по выставлению (направлению) единых платежных документов (квитанций) собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 14, с указанием задолженности в общем размере 2 668 412,27 рублей в пользу ООО «УК ОКТЯБРЬ» за жилищно-коммунальные услуги (Содержание жилого помещения, Горячее в/с (энергия) ОДН, Запирающее устройство) за период с 01 июня 2023 года по 30 сентября 2023 года.

3. Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» исключить полностью из единых платежных документов (квитанций) всю задолженность в общем размере 2 668 412,27 рублей собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, x д. 14, в пользу ООО «УК Октябрь» за период с 01 июня 2023 года по 30 сентября 2023 года по статьям Содержание жилого помещения, Горячее в/с (энергия) ОДН, Запирающее устройство. 4. Взыскать с ООО «УК ОКТЯБРЬ» в пользу ТСН (Ж) «Зеленый остров» 45 342 рубля на расходы по уплате государственной пошлины.

5. Взыскать с ООО «МосОблЕИРЦ» в пользу ТСН (Ж) «Зеленый остров» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня, следующего за днем истечения

месячного срока, с момента вступления решения в законную силу до момента его фактического исполнения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.11.2024 в удовлетворении исковых требований отказано, решение вступило в законную силу.

Отказывая удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что 04.04.2023 Администрацией городского округа Котельники Московской области принято постановление № 358-ПГ «О назначении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Котельники, мкр. Южный, дом 14», которым временной управляющей организацией для управления указанным домом назначено ООО «УК Октябрь», в спорный период с 01.06.2023 по 30.09.2023 многоквартирный дом по адресу 141075, <...> был включен ГЖИ МО в лицензию ООО УК «Октябрь».

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

С учетом того, что сведения об осуществлении ООО «УК Октябрь» об управлении многоквартирным домом по адресу: 141075, <...> на основании постановления Администрации городского округа Котельники № 358-ПГ «О назначении временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Котельники, мкр. Южный, дом 14» были внесены в реестр лицензий Московской области, то у него возникла обязанность по управлению указанным домом, и соответственно, законное право на выставление собственникам помещений в спорном МКД счетов на оплату жилищнокоммунальных услуг.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в отношениях с ООО УК «Октябрь», ООО «МосОблЕИРЦ» действовало на основании Договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги № 812570423 от 10.07.2023, в соответствии с п. 1.1.2 которого ЕИРЦ в том числе приняты обязательства по организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги, формированию ЕПД, перечисление собранных денежных средств в соответствии с указаниями Управляющей организации о платежах и др.

Согласно п. 12.14 Договора, перечень многоквартирных домов, в отношении которых ООО «МосОблЕИРЦ» производит расчеты в пользу ООО УК «Октябрь», определяется Приложением № 5 к Договору.

Данный Договор был заключен в отношении многоквартирных жилых домов, находившихся в управлении ООО УК «Октябрь» на дату заключения Договора.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов.

Таким образом, направляя пользователям жилищно-коммунальных услуг жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 141075, <...> единые платежные документы (квитанции) на оплату жилищнокоммунальных услуг, ООО «МосОблЕИРЦ» действовало добросовестно, в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ и в рамках поручения заказчика его услуг - ООО УК «Октябрь», оформленных соответствующим договором между сторонами и подтвержденных соответствующими документами (лицензией)

уполномоченного государственного органа - Государственной жилищной инспекции Московской области.

Решением Госжилинспекции Московской области внесены изменения об исключении из реестра лицензий Московской области с 01.10.2023 сведений об осуществлении ООО «УК Октябрь» предпринимательской деятельности но управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Южный, д. 14.

После исключения данного дома из лицензии с 01.10.2023 на основании вступивших в законную силу судебных актов по делу № А41-39836/23, между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО УК «Октябрь» заключено Дополнительное соглашение № 6 к Договору № 812570423 от 10.07.2023, в соответствии с которым ООО «МосОблЕИРЦ» прекратило начисление текущих платежей по спорному дому, но при этом было обязано направлять пользователям жилых помещений в данном доме ЕПД (квитанции) по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 30.09.2023.

При этом п. 4 вышеуказанного Соглашения Управляющая организация (ООО УК «Октябрь») дала ООО «МосОблЕИРЦ» заверения о том, что обладает действительными правами требования к Плательщикам по обязательствам, предусмотренным п. 2 настоящего Дополнительного соглашения, то есть в отношении сальдо по начислениям, сделанным до 01.10.2023.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре.

Между тем, применение ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизировано в главе 25 названного Кодекса (ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации), с учетом особенностей, установленных нормами права, регулирующими исполнение обязательств по договору подряда (гл. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты при нарушении контрагентом принятых на себя обязательств предусматривает глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая ответственность за нарушение обязательств, и статья 715 данного Кодекса, определяющая права заказчика во время выполнения работы подрядчиком (отказ от договора и возмещение убытков).

В силу положений ст. 16, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда должно отвечать принципу исполнимости судебных актов.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 07 марта 2000 г. № 3486/99 и от 14.08.2001 № 9162/00, критериями допустимости иска об исполнении в натуре является возможность реального исполнения принятого решения исходя из положений Федерального закона «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Для защиты нарушенных прав возможно использование способов, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

В данном случае, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку заявленное истцом неимущественное требование не сопровождающееся имущественным и никак не приведет к восстановлению прав истца.

Кроме того, требования истца по настоящему делу по сути направлены на пересмотр установленных вступившим в законную силу судебным актом обстоятельств в рамках дела А41-105765/23.

Ввиду чего суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Расходы по госпошлине распределены на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 69, 71, 75, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.С. Самодурова