Решение от 26 января 2024 г. по делу № А40-267422/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-267422/23-148-1397
23 января 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Нариманидзе Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ЗАО «ВекторСтройФинанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 105082, <...>, эт. 15 Почтовый адрес: 119435, <...>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (ИНН <***> Юридический адрес: ул. Большая Тульская, 15, <...>)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав по заявлению от 15 мая 2023 года КУВД-001/2023-19736276, изложенный в Уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 22 августа 2023 года № КУВД-001/2023-19736276/5); об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Закрытого акционерного общества «ВекторСтройФинанс» на земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером 77:04:0002006:18074, общей площадью 17 047 кв.м.

при участии:

от заявителя: ФИО2 доверенность от 14.11.2023г. (диплом)

от заинтересованного лица: ФИО3 доверенность от 14.06.2023г. (диплом)

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ВекторСтройФинанс» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации прав по заявлению от 15 мая 2023 года КУВД-001/2023-19736276, изложенный в Уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 22 августа 2023 года № КУВД-001/2023-19736276/5); об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Закрытого акционерного общества «ВекторСтройФинанс» на земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером 77:04:0002006:18074, общей площадью 17 047 кв.м.

Заявитель поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Заинтересованное лицо возражало по доводам, изложенным в письменных объяснениях, представлены материалы реестрового дела.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Как следует из заявления и установлено материалами настоящего дела, заявитель 15 мая 2023 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением (КУВД-001/2023-19736276/5 от 15 мая 2023 года) о прекращении права собственности на земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером 77:04:0002006:18074, общей площадью 17 047 кв.м. вследствие отказа от права собственности на него, в порядке установленном ст.56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» посредством заполнения электронной формы заявления в личном кабинете на интернет-портале ведомства.

22 августа 2023 года Росреестром было отказано в государственной регистрации прав по заявлению от 15 мая 2023 года КУВД-001/2023-1973 6276, о чем Обществом было получено Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 22 августа 2023 года № КУВД-001/2023-19736276/5.

Причинами, послужившими основанием для отказа в государственной регистрации прав по заявлению от 15 мая 2023 года КУВД-001/2023-19736276, указанными заинтересованным, являются:

1. Документы, подтверждающие передачу застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства, а также заявление о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в орган регистрации прав не представлены.

2. В отношении Заявленного земельного участка зарегистрированы договоры долевого участия, предметом которых является привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства на создание многоквартирного дома, при этом указанный Земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу участников долевого строительства, о чем в ЕГРН 20.12.2017 внесена соответствующая запись за № 77:04:0002006:18074-77/004/2017-8, при этом вышеуказанная запись об ограничениях до настоящего времени в ЕГРН не прекращена.

Заявитель считает, что отказ в проведении регистрационных действий не соответствует действующему законодательству, и нарушает права и законные интересы заявителя, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя требования заявителя, суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5).

Как установлено судом материалами настоящего дела, заявитель являлся собственником земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 77:04:0002006:18074, общей площадью 17 047 м.

В соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением правительства Москвы от 7 июля 2016 года № 406-ПП (далее-ППТ), а также входящим в его состав Проектом межевания территории, Земельный участок образован для строительства и эксплуатации Многоквартирного жилого дома с почтовым адресом: <...> (далее - МКД).

Указанный МКД построен и введен в эксплуатацию 29 октября 2021 года Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-185000-010385-2021, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 29 октября 2021 года.

Согласно положениям, изложенным в частях 1, 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно, в силу закона, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Частью 1 статьи 42 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, таким образом право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от передачи застройщиком всех объектов долевого строительства участникам долевого строительства, либо от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок в силу закона поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности застройщика подлежит прекращению.

В связи с изложенным, право собственности Общества, как застройщика МКД, прекратилось с даты государственной регистрации первого права собственности на объект долевого строительства. При этом, указанными сведениями заинтересованное лицо в силу возложенных на него государственных функций обладало.

Право собственности на один из первых переданных объектов долевого строительства, а именно квартиру с кадастровым номером 77:04:0002006:21421 по адресу: <...>, зарегистрировано 10 декабря 2021 года.

В связи с чем, руководствуясь ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, и в порядке, установленном ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Общество обратилось в Росреестр с заявлением (КУВД-001/2023-1973 6276 от 15 мая 2023 года) о прекращении права собственности на Земельный участок вследствие отказа от права собственности на него.

В силу пункта 1 ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. Следовательно, заявление собственника земельного участка - является самостоятельным основанием для внесения записи о прекращении права собственности.

На основании п. 8.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникший на основании указанного Федерального закона в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения.

Соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. При направлении органом регистрации прав межведомственного запроса в целях получения информации об образовании земельного участка в границах, указанных в настоящей части, соответствующая запись о залоге погашается в Едином государственном реестре недвижимости в течение одного рабочего дня со дня поступления ответа на направленный межведомственный запрос.

В связи с вышеизложенным, у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суд возлагает обязанность на Ответчика устранить допущенное нарушение прав заявителя.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 27-29, 64-68, 71, 75, 102, 110, 167-170, 176, 189, 197-201 АПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации прав по заявлению от 15 мая 2023 года КУВД-001/2023-19736276, изложенный в Уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 22 августа 2023 года № КУВД-001/2023-19736276/5.

Обязать Управление Росреестра по Москве в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО «ВекторСтройФинанс», посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ЗАО «ВекторСтройФинанс» на земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером 77:04:0002006:18074, общей площадью 17 047 кв.м.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ЗАО «ВекторСтройФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Нариманидзе Н.А.