Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А41-7602/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-7602/23
26 июня 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 21 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления имущества и земельных отношений Администрации городского округа Коломна Московской области (140407, Московская обл., Коломенский г.о., Коломна г., Коломна г., Советская пл., д. 1, помещ. 303, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2021, ИНН: <***>,) к ООО "Коломенский щебеночный карьер" (140478, Московская область, Коломна город, Акатьево село, -, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2012, ИНН: <***>) с требованиями о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки (пени).

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Коломна Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Коломенский щебеночный карьер" (далее – ответчик) с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 27.06.2002 № 110045-Z, взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 1 468 500 руб., неустойки (пени) за период с 19.08.2021 по 30.11.2022 в размере 286 651 руб. 20 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указано, что ответчиком полностью погашена задолженность и неустойка по платежным поручениям № 38 от 20.06.2023 на сумму 774 500 руб., № 41 от 20.06.2023 на сумму 694 000 руб., № 39 от 19.06.2023 на сумму 286 651 руб. 20 коп.

Также ответчиком указано на отсутствие оснований для расторжения договора, поскольку в настоящий момент задолженность отсутствует.


Ввиду указанных обстоятельств ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.06.2002 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.06.2002 № 110045-Z (далее - договор аренды), по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040418:0067 площадью 120 000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Коломенский район, вблизи деревни Игнатьево, вид разрешенного использования - под разработку карьера карбонатных пород.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 1 468 500 руб. за период с 01.07.20212 по 30.09.2022.

За просрочку оплаты истцом начислены пени в сумме 286 651 руб. 20 коп. за период с 19.08.20221 по 30.11.2022.

Претензией от 06.12.2022 № 1145 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды, а также предложение о расторжении договора от 06.12.2022 № 1166 в связи с допущенной просрочкой оплаты.

В связи с тем, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.


Истцом представлен расчет задолженности по договору на сумму 1 468 500 руб. за период с 01.07.2021 по 30.09.2022.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены платежные поручения № 38 от 20.06.2023 на сумму 774 500 руб., № 41 от 20.06.2023 на сумму 694 000 руб., а всего на сумму 1 468 500 руб.

В качестве основания платежа указано: «Арендная плата за земельный участок от 27.06.2002 № 11004-Z за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 за ООО "Коломенский щебеночный карьер"».

С учетом представленных в материалы дела доказательств об оплате задолженности, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком суммы неустойки (пени) за период с 19.08.2021 по 30.11.2022 в размере 286 651 руб. 20 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей уплачивается пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату платежа, установленную пунктом 3.3. договора.

Таким образом, сторонами условие о неустойке согласовано в договоре в установленном порядке.

Ответчик, возражая по доводам истца в указанной части, представил платежное поручение № 39 от 19.06.2023 на сумму 286 651 руб. 20 коп., с основанием платежа: «арендная плата за земельный участок от 27.06.2002 № 11004-Z, неустойка (пени) за период с 19.08.2021 по 30.11.2022 за ООО "Коломенский щебеночный карьер"».

С учетом изложенного, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды земельного участка от 27.06.2002 № 110045-Z, в связи с допущенной просрочкой оплаты.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок".

В данном случае арендные платежи уплачены ответчиком полностью, в том числе

была погашена сумма пени в полном объеме, в связи с чем, нарушения, послужившие основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованиями в том числе о расторжении Договора аренды, были устранены ответчиком в разумный срок.


С учетом изложенного, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями ст. 71, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в

полном объеме).

Судья Д.Н.Москатова