Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А33-36283/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


20 июня 2024 года


Дело № А33-36283/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 05 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 июня 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КРОСС АРКТИК ГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Туруханского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- общества с ограниченной ответственностью «ТуруханскЭнергоком»,

о признании права собственности на самовольную постройку,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерывов, 21.05.2024, 04.06.2024),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е., 



установил:

общество с ограниченной ответственностью «КРОСС АРКТИК ГРУПП» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Туруханского района (далее – ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку склад ГМС объемом 275 кв.м., расположенного по адресу: <...> м, на северо-запад от нежилого здания по ул. Советская, д. 2А.

Определением от 19.12.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначены предварительное и судебное заседания на 08.02.2024, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и общество с ограниченной ответственностью «ТуруханскЭнергоком».

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 11.04.2024 судебное заседание отложено на 21.05.2024.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

От ответчика 11.04.2024 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» в материалы дела поступил отзыв.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

Суд заслушал устные доводы представителя истца.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 04.06.2024, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

От третьего лица 31.05.2024 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» в материалы дела поступил дополнительный отзыв.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда, представил в материалы дела дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд заслушал устные доводы представителя истца.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 05.06.2024, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией Туруханского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Туруханскэнергоком» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 04.04.2019 № АЗ 14-03/2019, согласно пункту 1.2 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 24:37:4401003:981. площадью 11193 кв.м., из категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: коммунальное обслуживание. Адрес (описание местоположения): <...> м на северо-запад от нежилого здания по ул. Советская, 2А.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды: начало действия 04.04.2019 окончание действия 03.04.2024.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Туруханскэнергоком» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Кросс Арктик Групп» (строна-2) подписано соглашение от 23.11.2023, согласно пункт 1 которого, сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в том же объеме и на тех же условиях все права и обязанности по договору аренды земельного участка № АЗ 14-03/2019 от 04.04.2019, заключенному между администрацией Туруханского района Красноярского края и Обществом с ограниченной ответственностью «Туруханскэнергоком» на срок до 03.04.2024 на следующий земельный участок: земельный участок с кадастровым номером 24:37:4401003:981, площадью 11193 кв.м., разрешенное использование: «коммунальное обслуживание, находящийся по адресу: <...> м на северо-запад от нежилого здания по ул. Советская, 2А.

Соглашение от 23.11.2023 прошло государственную регистрацию 30.11.2023.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2023, земельный участок с кадастровым номером 24:37:4401003:981, площадью 11193 кв.м., разрешенное использование: «коммунальное обслуживание», находящийся по адресу: <...> м на северо-запад от нежилого здания по ул. Советская, 2А, сведения о правообладателе отсутствуют, имеет обременение в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кросс Арктик Групп».

В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:37:4401003:981 – от 28.05.2024 № АЗ 10-03/2024 с истцом со сроком действия 27.05.2029, выписка из ЕГРН в отношении земельного участка от 03.06.2024 с указанными сведениями.

Между администрацией Туруханского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Туруханскэнергоком» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 16.06.2023 № АЗ 25-03/2023, согласно пункту 1.2. которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 1 год земельный участок с кадастровым номером 24:37:4401003:1007. площадью 2329 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: коммунальное обслуживание (код 3.1). Адрес (описание местоположения): <...> м на северо-запад от нежилого здания по ул. Советская, 2Б.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды: начало действия 16.06.2023 окончание действия 15.06.2024.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Туруханскэнергоком» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Кросс Арктик Групп» (строна-2) подписано соглашение от 23.11.2023, согласно пункт 1 которого, сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в том же объеме и на тех же условиях все права и обязанности по договору аренды земельного участка № АЗ 25-03/2023 от 16.06.2023, заключенному между администрацией Туруханского района Красноярского края и Обществом с ограниченной ответственностью «Туруханскэнергоком» на срок до 15.06.2024 на следующий земельный участок: земельный участок с кадастровым номером 24:37:4401003:1007, площадью 2329 кв.м., разрешенное использование: коммунальное обслуживание (код 3.1), находящийся по адресу: <...> м на северо-запад от нежилого здания по ул. Советская, 2Б.

Соглашение от 23.11.2023 прошло государственную регистрацию 30.11.2023.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2023, земельный участок с кадастровым номером 24:37:4401003:1007, площадью 2329 кв.м., разрешенное использование: коммунальное обслуживание (код 3.1), находящийся по адресу: <...> м на северо-запад от нежилого здания по ул. Советская, 2Б, сведения о правообладателе отсутствуют, имеет обременение в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кросс Арктик Групп».

Обществу с ограниченной ответственностью «Кросс Арктик Групп» выдано разрешение на строительство от 24.10.2023 № RU-24537000-04-2023 склада ГСМ объемом 275 куб. метров, площадью застройки 1184,7 кв.м. в п. Бор в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 24:37:4401003:981, 24:37:4401003:1007. В материалы дела представлен градостроительный план РФ-24-4-37-2-08-2023-0209-0, РФ-24-4-37-2-08-2022-0076, проектная документация.

В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером Пак Ю.А. технический план сооружения от 31.10.2023, из которого следует, что склада ГСМ объемом 273 м3, имеет площадь 1222,1 кв.м. Объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:7:4401003:981.

13.11.2023 ООО «Кросс Арктик групп» обратилось в Администрацию Туруханского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомлением от 22.11.2023 № 01-16/5334 Администрацией Туруханского района Красноярского края в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отказано, по причине отсутствия в представленном пакете документов предусмотренных п. 9 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

Обществу с ограниченной ответственностью «Кросс Арктик Групп» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.03.2022 № RU-24537000-02-2020 дизельной электростанции мощностью 4,4МВт основного энергоснабжения п. Бор, Туруханского района, площадью застройки 1133,5 кв.м., расположенной по адресу: <...> м на северо-запад от нежилого здания по ул. Советская, 2А, на земельном участке с кадастровым номером 24:37:4401003:981.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2022, нежилое здание с кадастровым номером 24:37:4401003:1006, площадью 1133,5 кв.м., разрешенное использование: «коммунальное обслуживание», находящийся по адресу: <...> м на северо-запад от нежилого здания по ул. Советская, 2А, с 04.04.2022 является собственностью общества с ограниченной ответственностью «Кросс Арктик Групп».

Истец представил в материалы дела экспертные заключения:

- от 27.11.2023 № 186/2023-НОР, выполненное ООО «Эксперт», содержащее следующий вывод: в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность объекта защиты - склада ГСМ 275 куб.м. по адресу: <...> м. на северо-запад от нежилого здания 2 «А» считается обеспеченной, а именно: «в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Объект защиты - склад ГСМ по адресу: <...> м. на северо-запад от нежилого здания 2 «А» соответствует требованиям пожарной безопасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей;

- от 19.10.2023, выполненное ООО «Сибстройэксперт», содержащее следующий вывод: проектная документация по объекту с наименованием "Склад ГСМ объемом 275м3 в п. Бор" соответствует установленным требованиям (подпункт 1 пункт 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации): результатам инженерных изысканий, техническим регламентам и заданию на проектирование;

- от 24.11.2023, выполненное ООО «СудСтройЭкспертиза», содержащее следующие выводы: техническое состояние строительных конструкций сооружений (резервуарный парк; сливная площадка для автоцистерн; аварийный резервуар; операторная) оценивается, как нормативное состояние - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения (пункт 4.1). Железобетонные конструкции сооружений (резервуарный парк; сливная площадка для автоцистерн; аварийный резервуар; операторная) склада ГСМ соответствуют требованиям СП 63.13330.2018 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 22.13330.2016 «Свод правил. Основания зданий и сооружений». Резервуарный парк; сливная площадка для автоцистерн; аварийный резервуар; операторная склада ГСМ соответствует требованиям строительных норм и правил (пункт 4.2.). На основании проведенного исследования конструктивных характеристик сооружений (резервуарный парк; сливная площадка для автоцистерн; аварийный резервуар; операторная) склада ГСМ по адресу Российская Федерация, Красноярский край, Туруханский район, Борский сельсовет, ул. Советская, 38,0 м на северо-запад от нежилого здания 2А, следует сделать вывод о том, что они являются объектами капитального строительства в соответствии с п.п. 10, 10.2 ст.1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (пункт 4.3). Геометрические размеры сооружений (резервуарный парк; сливная площадка для автоцистерн; аварийный резервуар; операторная) и их расположение на площадке склада ГСМ соответствуют проектным (Проект ОООТорПроект" г. Красноярск 2023г Шифр: 1950-1 КР.КЖ - Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. Конструкции железобетонные; Проект ООО «ГорПроект» г. Красноярск 2023г Шифр: 1950-2 КР.КЖ - Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. Конструкции железобетонные;. Проект ООО «ГорПроект» г. Красноярск 2023г Шифр: 1950-4 КР.КЖ - Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. Конструкции железобетонные; Проект ООО «ГорПроект» г. Красноярск 2023г Шифр: 1950-5 КР.КЖ - Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. Конструкции железобетонные) (пункт 4.4). Склад ГСМ по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Туруханский район, Борский сельсовет, ул. Советская, 38,0 м на северо-запад от нежилого здания 2А, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:37:4401003:981 и 24:37:4401003:1007, указанными в разрешении на строительство от 24.10.2023 ЖШ-24537000-04-2023 (пункт 4.5). Техническое состояние сооружений (резервуарный парк; сливная площадка для автоцистерн; аварийный резервуар; операторная) склада горюче-смазочных материалов, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Туруханский район, Борский сельсовет, ул. Советская, 38,0 м на северо-запад от нежилого здания 2А, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и позволяет использовать склад ГСМ в соответствии с его функциональным назначением (пункт 4.6);

- от 21.11.2023 № СЭ 21-11/2023, выполненное экспертом ФИО2, содержащее следующий вывод: склад ГСМ по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Туруханский район, Борский сельсовет, ул. Советская, 38,0 м на северо-запад от нежилого здания 2А соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 2.1.3678-20, СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.

В ответ на запрос суда представлены актуальные сведения ЕГРН.

Ссылаясь на то, что объекты построены за счет собственных средств, без получения разрешения на строительство, истец просит признать право собственности на спорные объекты на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация Туруханского района в отзыве указала на отсутствие возражений относительно заявленных требований с учетом представленных документов.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв с нормативно-правовым обоснованием.

Общество с ограниченной ответственностью «ТуруханскЭнергоком» в отзыве указало на отсутствие возражений относительно заявленного иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Часть 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом к объекту, не являющемуся недвижимостью, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат (пункт 2 Обзора от 16.11.2022).

По общему правилу, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если:

- единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры;

- сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022 (пункт 7, далее - Обзор от 16.11.2022), следует, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

В данном Обзоре от 16.11.2022 (пункт 9) также отмечено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Из материалов дела следует, что объект построен на земельном участке, предоставленных правопредшественнику истца на основании договоров аренды от 04.04.2019 № АЗ 14-03/2019, от 16.06.2023 № АЗ 25-03/2023, обществу с ограниченной ответственностью «Кросс Арктик Групп» выдано разрешение на строительство от 24.10.2023 № RU-24537000-04-2023.

Истцом предпринимались меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в получении разрешения органом местного самоуправления было отказано.

Учитывая, что доказательства нарушения выстроенными объектами прав и охраняемых законом интересов других лиц в материалы дела не представлены, отсутствуют правопритязания иных лиц в отношении данного объекта, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В силу прямого указания пункта 27 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022) судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную застройщиком без получения необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Кросс Арктик Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества - склад ГСМ объемом 275 м3, расположенный по адресу: <...> м на северо-запад от нежилого здания по ул. Советская, 2А.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.С. Толстых