Решение от 4 февраля 2025 г. по делу № А83-24480/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

05 февраля 2025 года Дело №А83 – 24480/2022


Резолютивная часть решения оглашена «28» января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен «05» февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Колчиной В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Заря»

к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Администрация Добрушинского сельского поселения Сакского района Республики Крым

- Министерство экономического развития Республики Крым

- Совет Министров Республики Крым

о расторжении договоров

при участии представителей:

от истца – ФИО1, руководитель, паспорт

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – ФИО2, представитель, доверенность от 06.12.2024

от иных участников процесса - не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Заря» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, в котором просило суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка №270н/11 от01.09.2017 года с кадастровым номером 90:11:070701:216, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Заря», с 23 января 2020 года;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 274н/11 от 01.09.2017 года с кадастровым номером 90:11:070701:215, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Заря», с 23 января 2020 года.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 20.12.2021 исковое заявление принято к производству судьи Букиной Е.Н.

Определением заместителя председателя от 30.10.2023 произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Букиной Е.Н. по делу №А83-24480/2022 в связи с уходом судьи Букиной Е.Н. в длительный отпуск.

Состав суда сформирован посредством применения автоматизированной информационной системы программного комплекса "Судебно-арбитражное делопроизводство" - судья Арбитражного суда Республики Крым Осоченко И.К.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 31.10.2023 дело №А83 – 24480/2022 принято к производству судьи Арбитражного суда Республики Крым Осоченко И.К., назначено предварительное судебное заседание.

01.11.2023 суд после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и объявил о назначении судебного заседания на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: Администрация Добрушинского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Министерство экономического развития Республики Крым, Совет министров Республики Крым.

11.04.2024 в адрес суда от Общества с ограниченной ответственностью «Заря» поступило Уточнение исковых требований, в котором истец просит суд:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка №270н/11 от 01.09.2017 г. с кадастровым номером 90:11:070701:216, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря», с 22 марта 2019 года.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №274н/11 от 01.09.2017 г. с кадастровым номером 90:11:070701:215, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря», с 22 марта 2019 года.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 18.04.2024 суд принял к своему рассмотрению Уточнения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Заря».

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

В судебное заседание, которое состоялось 28.01.2025, явку обеспечили представители истца и ответчика, иные участники процесса явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от 28.01.2025 судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, возражения ответчика, позиции третьих лиц, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Заря» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ), в котором просит суд:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка №270н/11 от 01.09.2017 г. с кадастровым номером 90:11:070701:216, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря», с 22 марта 2019 года.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №274н/11 от 01.09.2017 г. с кадастровым номером 90:11:070701:215, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря», с 22 марта 2019 года.

Свои исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Заря» мотивирует тем, что после заключения спорных договоров было установлено, что земельные участки, переданные в аренду обществу, непригодны для их использования в соответствии с целями заключения договора аренды земельного участка №270н/11 от 01.09.2017 г. и договора аренды земельного участка №274н/11 от 01.09.2017 г.

Как усматривается из материалов дела, 03 февраля 2017 года между Советом министров Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря» заключено Соглашение № 150 о реализации Инвестиционного проекта на территории Республики Крым (далее - Соглашение № 150).

В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения № 150, предметом настоящего Соглашения является реализация инвестиционного проекта «Увеличение площади посева зерновых и посадка фруктовых деревьев в Северо-Западном Крыму» на земельных участках общей ориентировочной площадью 3 515,0383 га.

В соответствии с пунктом 4.2. Соглашения № 150 право пользования земельными участками, передаваемыми Инвестору для реализации инвестиционного проекта, подлежит оформлению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В рамках указанного Соглашения № 150 о реализации Инвестиционного проекта на территории Республики Крым между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря» заключены следующие договоры в отношении земельного участка с КН 90:11:070701:216 и земельного участка с КН 90:11:070701:215.

1) Так, 01 сентября 2017 года между ООО «Заря» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым заключен Договор аренды № 270н/11.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, площадью 155385 кв.м, из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:11:070701:216, расположенный по адресу: Республика Крым, Сакский район, Добрушинское сельское поселение.

Согласно п. 1.2 Договора, настоящий Договор заключается на основании статьи 22.1 Закона Республики Крым от 15.01.2015 №66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» и Соглашения о реализации Инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 03.02.2017 № 150 «Увеличение площади посева зерновых и посадка фруктовых деревьев в Северо-Западном Крыму».

Пунктом 5.2 Договора, кроме прочего, предусмотрено, что Арендодатель обязан предупредить Арендатора об известных ему особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе его использования могут повлечь экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.

Параграфом 6 стороны установили условия изменения или прекращения договора.

Пункт 6.4 Договора также предусматривает, что Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в судебном порядке в случаях, если:

- Земельный участок имеет препятствующие к пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора земельного участка, не были заранее известны Арендатору и не могли были обнаружены во время осмотра участка.

01 сентября 2017 года между ООО «Заря» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым подписан Акт о передаче земельного участка.

2) 01 сентября 2017 года между ООО «Заря» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым заключен Договор аренды № 274н/11.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, площадью 247895 кв.м, из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:11:070701:215. расположенный по адресу: Республика Крым, Сакский район, Добрушинское сельское поселение.

Согласно п. 1.2 Договора, настоящий Договор заключается на основании статьи 22.1 Закона Республики Крым от 15.01.2015 №66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» и Соглашения о реализации Инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 03.02.2017 № 150 «Увеличение площади посева зерновых и посадка фруктовых деревьев в Северо-Западном Крыму».

Пунктом 5.2 Договора, кроме прочего, предусмотрено, что Арендодатель обязан предупредить Арендатора об известных ему особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе его использования могут повлечь экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.

Параграфом 6 стороны установили условия изменения или прекращения договора.

Пункт 6.4 Договора также предусматривает, что Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в судебном порядке в случаях, если:

- Земельный участок имеет препятствующие к пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора земельного участка, не были заранее известны Арендатору и не могли были обнаружены во время осмотра участка.

01 сентября 2017 года между ООО «Заря» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым подписан Акт о передаче земельного участка.

Как пояснил истец, переданные по названным договорам аренды земельные участки с КН 90:11:070701:216 и КН 90:11:070701:215, в нарушение п. 5.2 Договора, находятся в состоянии непригодном сельскохозяйственным целям заключения таких договоров - «Увеличение площади посева зерновых и посадка фруктовых деревьев в Северо-Западном Крыму».

В обоснование заявленных требований Обществом с ограниченной ответственностью «Заря» представлены Акты обследования земельных участков, подписанные совместно Председателем Добрушинского сельского совета –главой Администрация Добрушинского сельского поселения Сакского района Республики Крым ФИО3, Ведущим специалистом по муниципальному имуществу, землеустройству и территориальному планированию ФИО4, директором Общества с ограниченной ответственностью «Заря» ФИО1, а именно:

1) Акт обследования земельного участка от 31.01.2022 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:11:070701:216, в соответствии с которым: по всей территории земельного участка находятся заброшенные каменные карьеры, которые, предположительно, длительное время использовались для сбора бытового и строительного мусора.

2) Акт обследования земельного участка от 31.01.2022 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:11:070701:215, в соответствии с которым: на земельном участке проводилась пробная добыча камня-ракушечника, по всей территории сплошная скалистая почва.

Согласно пояснениям истца, между Советом министров Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря» проводилась совместная работа по

исключению из общей площади земель, в отношении которой заключено Соглашение № 150 о реализации Инвестиционного проекта на территории Республики Крым, тех земельных участков, которые не предназначены для целей его реализации - «Увеличение площади посева зерновых и посадка фруктовых деревьев в Северо-Западном Крыму», о чем заключены 6 (шесть) дополнительных соглашений, последним из которых, спорные земельные участки с КН 90:11:070701:216 и КН 90:11:070701:215, исключены из общей площади земель, предоставленных в рамках инвестиционного соглашения.

Указанное со стороны Совета министров Республики Крым и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым опровергнуто не было.

Неоднократные обращения Общества с ограниченной ответственностью «Заря» в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым о расторжении договоров аренды земельного участка №270н/11 от 01.09.2017 г. и №274н/11 от 01.09.2017 г. по указанным выше основаниям, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из пункта 4 Обзора судебной практики N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, следует, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 Гражданского кодекса следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм Гражданского кодекса свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. К недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды (Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2021 N 305-ЭС20-7170).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В настоящем случае, основанием для расторжения спорных договоров аренды земельных участков истец приводит - переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Судом на разрешение участников процесса выносился вопрос о назначении по настоящему делу судебной экспертизы с целью определения действительного состояния спорных земельных участков и установления их соответствия целям заключения договоров аренды, однако стороны выразили категоричное несогласие в отношении положительного разрешения данного вопроса и назначения судом экспертизы.

Суд отмечает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Определением от 26.10.2024 суд обязал Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (при участии иных лиц, участвующих в деле) составить Акт осмотра двух спорных земельных участков с кадастровыми номерами 90:11:070701:216 и 90:11:070701:215, назначив дату осмотра на 08.11.2024 на 11:00. Акт осмотра предписано предоставить суду в следующее судебное заседание. Обязанность по предоставлению такого Акта осмотра суд возложил на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

18.11.2024 во исполнение требований определения суда от 26.10.2024, Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым суду представлены Акты осмотра спорных земельных участков, проведенного совместно: главным специалистом отдела контроля за использованием земель управления контроля за использованием государственного имущества и земель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым - Квас В.В., главным консультантом отдела мониторинга и сопровождения проектов управления инвестиционной политики Министерства экономического развития Республики Крым - ФИО5; директором ООО «Заря» ФИО1

Согласно Акту совместного осмотра земельного участка с кадастровым номером 90:11:070701:215 от 08.11.2024 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:11:070701:215 расположен по адресу: Республика Крым, Сакский р-н, Дробушинский с/с, согласно данным публичной кадастровой карты и сведениям ЕГРН земельный участок обладает следующими характеристиками:

уточненная площадь: 247895 кв.м;

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

На момент осмотра выявлено:

-объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют;

-земельный участок не используется и покрыт травяной растительностью;

-мусор на земельном участке отсутствует;

-на земельном участке обнаружены поросшие травяной растительностью углубления в поверхностном слое земельного участка, с насыпями на краю, состоящими из смешанной породы (ракушечника) и земли, образованные в результате геологоразведки.

Согласно Акту совместного осмотра земельного участка с кадастровым номером 90:11:070701:216 от 08.11.2024 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:11:070701:216 расположен по адресу: Республика Крым, Сакский р-н, Дробушинский с/с, согласно данным публичной кадастровой карты и сведениям ЕГРН земельный участок обладает следующими характеристиками:

уточненная площадь: 155385 кв.м;

категория земель: - Земли сельскохозяйственного назначения;

вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

На момент осмотра выявлено:

-объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют;

-земельный участок не используется и покрыт травяной растительностью;

-мусор на земельном участке отсутствует;

-на земельном участке обнаружены поросшие травяной растительностью углубления в поверхностном слое земельного участка, с насыпями на краю, состоящими из смешанной породы (ракушечника) и земли, образованные в результате геологоразведки;

-на земельном участке встречается выход породы (ракушечника) на поверхность.

Суд отмечает, что Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482) вид разрешенного использования земельного участка - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур предполагает осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур.

В материалы дела представлены акты совместного обследования земельных участков, которые подтверждают, что спорные земельные участки имеют поросшие травяной растительностью углубления, с насыпями на краю, состоящими из смешанной породы (ракушечника) и земли, образованные в результате геологоразведки; встречается выход породы (ракушечника) на поверхность.

Представленные суду доказательства, в том числе, акты совместного осмотра спорных земельных участков, с учетом фактических обстоятельств данного дела, принимая во внимание процедуру заключения инвестиционного соглашения и его дальнейшую реализацию, значительную площадь земель, осваиваемых в рамках такого инвестиционного соглашения, цель его заключения - Увеличение площади посева зерновых и посадка фруктовых деревьев в Северо-Западном Крыму», а также цель спорных договоров - сельскохозяйственное использование, не предоставляют суду оснований прийти к выводу о пригодности спорных земельных участков для выращивания сельскохозяйственных культур, следовательно, о возможности использования истцом таких земельных участков с целями их предоставления в аренду.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что по договорам аренды предоставлены земельные участки, имеющие существенные недостатки, наличие сведений о которых на момент заключения таких договоров могло оказать влияние на решение арендатора о заключении договоров аренды данных земельных участков.

Между тем, то обстоятельство, что арендатором были подписаны акты приема-передачи арендованного имущества, с учетом приведенных выше обстоятельств, не может быть принято в качестве единственного доказательства, подтверждающего надлежащее состояние таких земельных участков.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По выводам суда, требование о соблюдении досудебного порядка, предшествующего обращению с иском о расторжении договора истцом соблюдены.

Судом установлено, что 04.12.2019 Общество с ограниченной ответственностью «Заря» обратилось в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым с предложением о расторжении договоров аренды земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 90:11:070701:212, 90:11:070701:210, 90:11:070701:209, 90:11:070701:216, 90:11:070701:218, 90:11:070701:215, 90:09:15601:153,

90:09:15601:155, по итогам рассмотрения которого были расторгнуты договоры в отношении 6 (шести) из 8 (восьми) земельных участков, между тем, в части земельного участка с кадастровым номером 90:11:070701:215 (договор №274н/11 от 01.09.2017 г.) и земельного участка с кадастровым номером 90:11:070701:216 (договор №270н/11 от 01.09.2017 г.), ответа со стороны Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, не последовало.

В ходе судебного разбирательства указанные обстоятельства Министерством не оспорены.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 информационного письма от 05.05.1997 №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров " совершение конклюдентных действий может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

На основании вышеизложенного соглашение о расторжении договора может совершаться не только в письменной форме, но и путем совершения конклюдентных действий.

Из материалов дела усматривается, что предложение о расторжении договоров получено Министерством 04.12.2019, что подтверждается оттиском штампа входящей корреспонденции.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок ответа на досудебное обращение (претензию), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, составляет тридцать календарных дней.

С учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации об окончании срока в нерабочий день, крайний срок для рассмотрения данного предложения определен – 09.01.2020 (первый рабочий день в 2020 г.), следовательно, поименованное предложение считается рассмотренным Министерством 10.01.2020 г.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с целью установления правовой определенности во взаимоотношениях сторон, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка №270н/11 от 01.09.2017 г. с кадастровым номером 90:11:070701:216, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря», подлежит расторжению с 10 января 2020 года; договор аренды земельного участка №274н/11 от 01.09.2017 г. с кадастровым номером 90:11:070701:215, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря», подлежит расторжению с 10 января 2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения настоящего спора, подлежат взысканию с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заря» понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка №270н/11 от 01.09.2017 г. с кадастровым номером 90:11:070701:216, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря», с 10 января 2020 года.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №274н/11 от 01.09.2017 г. с кадастровым номером 90:11:070701:215, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря», с 10 января 2020 года.

3. Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заря» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья И.К. Осоченко