Решение от 25 апреля 2024 г. по делу № А41-68970/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68970/23
25 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, <...>, стр 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>)

к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНСИТИ" (350055, Краснодарский край, Краснодар город, им. Петра Метальникова улица, дом 1, литер а, помещение 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2015, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области (143403, Московская обл, Красногорск г, Речная ул, влд. 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об установлении сервитута

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНСИТИ" со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1) Установить в интересах ПАО «РОССЕТИ Московский Регион», сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером - 50:28:0050313:19 (согласно просительной части искового заявления).

Сроком на 11 месяцев для Реконструкция КВЛ-10 кВ ф.2 от РП-13, в т.ч. ПИР, МО, г.о. Домодедово.

Установить плату за сервитут в размере 4 112 788 руб., за весь срок сервитута.

Взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебное заседание явку обеспечил истец. Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ПАО «Россети Московский регион» является собственником объекта электросетевого хозяйства КВЛ-10 кВ ф.2 от РП-13.

В связи с необходимостью увеличения пропускной мощности ПАО «Россети Московский регион» заключило договор подряда на реконструкцию объекта.

Подлежащий реконструкции в рамках заключенного договора объект расположен в том числе и на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером – 50:28:0050313:19.

С целью получения разрешения на использование земельного участка ответчика для реконструкции линий электропередачи в адрес ответчика был направлено предложение об установлении сервитута, а также проект соглашения об установлении сервитута.

В связи с тем, что соглашение об установлении сервитута не заключено между сторонами, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В силу пункта 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Таким образом, из положений статьи 23 Земельного кодекса и статьи 274 Гражданского кодекса следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Определением суда от 22.11.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам экспертной организации АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГОРИСЛАВЦЕВ И К. ЭКСПЕРТИЗА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>): ФИО1, ФИО2

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Возможно ли осуществление реконструкции ПАО «Россети Московский регион» существующей линии электропередачи КВЛ-6 кВ ф.2 от РП-13 без установления сервитута на земельные участки с КН: 50:28:0050313:19?

2. Определить варианты возможного установления сервитута для реконструкции существующей линии электропередачи КВЛ-6 кВ ф.2 от РП-13 с наименьшими затратами для собственника обременяемого земельного участка с учетом строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил.

3. Определить площадь, конфигурацию, поворотные точки части земельного участка с КН: 50:28:0050313:19, в отношении которого подлежит установлению сервитут, для осуществления реконструкции КВЛ-6 кВ ф.2 от РП-13 (строительства, модернизации, капитального ремонта) существующей линии электропередачи, с учетом определённых в ответе на вопрос № 2 вариантов.

4. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (оплату за сервитут) в определенных согласно предыдущему пункту границах.

В материалы дела поступило заключение экспертов №А41-68970/23 по арбитражному делу №а41-68970/23, согласно которому эксперты пришли к следующим выводам.

Отвечая на первый вопрос, эксперты пришли к выводу, что реконструкция существующей линии электропередачи КВЛ-6 кВ ф.2 от РП-13 ПАО «Россети Московский регион» возможно только при условии установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050313:19.

В ответе на второй вопрос экспертами указано, что иных решений реконструкции существующей линии электропередачи КВЛ-6 кВ ф.2 от РП-13, предусмотренных утвержденной документацией не имеется;

По третьему вопросу, экспертами определено следующее:

Для реконструкции существующей линии электропередачи КВЛ-6 кВ ф.2 от РП-13 ПАО «Россети Московский регион», необходимо:

Установить сервитут площадью 13714,86 кв. м на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050313:19, координаты контуров которого представлены в Таблице № 2, а также на Обзорной схеме установления сервитута, представленной на Рисунке №1.

Таблица №2

Координаты контура границ устанавливаемого сервитута на земельный участок

с кадастровым №50:28:0050313:19

Номер точки

Координаты

Х, м

Y, м

Контур 1

1
430173,41

2196862,88

2
430188,59

2196878,53

3
430156,74

2196912,63

4
430158,21

2196912,93

5
430156,61

2196920,77

6
430154,07

2196920,25

7
430155,18

2196925,72

8
430146,90

2196925,17

9
430144,62

2196913,90

10

430177,55

2196878,64

11

430175,25

2196876,27

12

430173,56

2196879,38

13

430166,53

2196875,57

Площадь контура сервитута

680,79 кв.м

Контур 2

14

430295,90

2197374,49

15

430347,28

2197431,51

16

430475,32

2197571,91

17

430572,73

2197680,56

18

430606,21

2197717,78

19

430736,99

2197598,43

20

430981,59

2197428,13

21

431217,69

2197260,76

22

431570,90

2197091,68

23

431625,44

2197100,82

24

431625,81

2197097,87

25

431633,75

2197098,87

26

431633,34

2197102,10

27

431641,26

2197103,34

28

431641,03

2197104,83

29

431604,55

2197105,42

30

431572,09

2197099,98

31

431330,42

2197215,53

32

431285,62

2197236,81

33

431221,72

2197267,70

34

431057,84

2197383,91

35

431054,21

2197379,61

36

431004,91

2197421,44

37

430986,17

2197434,69

38

430951,78

2197458,64

39

430953,89

2197461,67

40

430947,58

2197466,62

41

430945,21

2197463,21

42

430933,55

2197471,34

43

430935,60

2197474,29

44

430928,78

2197478,51

45

430926,98

2197475,91

46

430813,46

2197554,93

47

430735,46

2197602,06

48

430697,42

2197645,36

49

430625,49

2197711,01

50

430630,55

2197716,76

51

430624,54

2197722,05

52

430619,58

2197716,41

53

430611,58

2197723,71

54

430621,04

2197734,15

55

430615,79

2197740,28

56

430566,77

2197685,90

57

430469,39

2197577,29

58

430341,36

2197436,90

59

430290,55

2197380,59

14

430295,90

2197374,49

Площадь контура сервитута

13034,08 кв.м

Площадь сервитута

13714,86 кв. м


Сервитут, представленный в Таблице № 2, соответствует требованиям

1) ВСН №14278тм-т1 «Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ», в части ширины полос земель, предоставляемых на период строительства одноцепных воздушных линий электропередачи, сооружаемых на унифицированных и типовых железобетонных опорах, при напряжении линии 0,38-20 кВ, должна быть не более величин не более 8 м.

На основании произведенного исследования, экспертами была принята ширина полосы отвода земли по 4 м с каждой стороны, которая необходима для строительства ВЛЗ-10 кВ, ВЛЗ-6 кВ на железобетонных опорах.

2) Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160:

Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства: Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 2 м для ВЛ проектным номинальным классом напряжения до 1 кВ, на расстоянии 10 м для ВЛ проектным номинальным классом напряжения 1-20 кВ.

3) Земельного кодекса РФ в части отсутствия вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

По четвертому вопросу, экспертами определено, что размер платы за пользование частями земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050313:19 составляет:


Площадь сервитута, кв.м.

Срок использования

Размер ежемесячного платежа за пользование частями земельного участка в границах сервитута, округленно

кратностью 1 руб.

Размер единовременного платежа за пользование частями земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050313:19

13 714,86

1 месяц

373 890 руб.

13 714,86

11 месяцев

4 112 788 руб.


Экспертиза проведена, а ее результаты оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому суд признает заключение экспертов допустимым доказательством, подлежащим исследованию наряду с другими доказательствами по делу.

Ответчиком заключение экспертов не оспорено и другими доказательствами не опровергнуто.

При данных обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по экспертизе и по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить в интересах ПАО «РОССЕТИ Московский Регион», сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером - 50:28:0050313:19:


Номер точки

Координаты

Х, м

Y, м

Контур 1

1
430173,41

2196862,88

2
430188,59

2196878,53

3
430156,74

2196912,63

4
430158,21

2196912,93

5
430156,61

2196920,77

6
430154,07

2196920,25

7
430155,18

2196925,72

8
430146,90

2196925,17

9
430144,62

2196913,90

10

430177,55

2196878,64

11

430175,25

2196876,27

12

430173,56

2196879,38

13

430166,53

2196875,57

Площадь контура сервитута

680,79 кв.м

Контур 2

14

430295,90

2197374,49

15

430347,28

2197431,51

16

430475,32

2197571,91

17

430572,73

2197680,56

18

430606,21

2197717,78

19

430736,99

2197598,43

20

430981,59

2197428,13

21

431217,69

2197260,76

22

431570,90

2197091,68

23

431625,44

2197100,82

24

431625,81

2197097,87

25

431633,75

2197098,87

26

431633,34

2197102,10

27

431641,26

2197103,34

28

431641,03

2197104,83

29

431604,55

2197105,42

30

431572,09

2197099,98

31

431330,42

2197215,53

32

431285,62

2197236,81

33

431221,72

2197267,70

34

431057,84

2197383,91

35

431054,21

2197379,61

36

431004,91

2197421,44

37

430986,17

2197434,69

38

430951,78

2197458,64

39

430953,89

2197461,67

40

430947,58

2197466,62

41

430945,21

2197463,21

42

430933,55

2197471,34

43

430935,60

2197474,29

44

430928,78

2197478,51

45

430926,98

2197475,91

46

430813,46

2197554,93

47

430735,46

2197602,06

48

430697,42

2197645,36

49

430625,49

2197711,01

50

430630,55

2197716,76

51

430624,54

2197722,05

52

430619,58

2197716,41

53

430611,58

2197723,71

54

430621,04

2197734,15

55

430615,79

2197740,28

56

430566,77

2197685,90

57

430469,39

2197577,29

58

430341,36

2197436,90

59

430290,55

2197380,59

14

430295,90

2197374,49

Площадь контура сервитута

13034,08 кв.м

Площадь сервитута

13714,86 кв. м


сроком на 11 месяцев для Реконструкция КВЛ-6 кВ ф.2 от РП-13, в т.ч. ПИР, МО, г.о. Домодедово.

Установить плату за сервитут в размере 4 112 788 руб., за весь срок сервитута.


Перечислить с депозитного счета арбитражного суда денежные средства в размере 230 000 рублей АО «Гориславцев и К. экспертиза» по счету № 55 от 14.12.2023 в качестве оплаты проведения судебной экспертизы по настоящему делу.

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНСИТИ" в пользу ПАО «Россети Московский Регион» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 230 000 руб.



Решение может быть обжаловано



Судья А.А. Попов