Решение от 10 января 2019 г. по делу № А40-251669/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-251669/18-97-1897
11 января 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения изготовлена 21 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 января 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125009, <...>, Дата регистрации: 15.11.1991 г.)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ "МЕДИА-ПРЕССА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 127137 <...> кв. I КОМН 23, Дата регистрации: 28.03.2001 г.)

о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка № М-09-043846 от 03.12.2013 г., в размере 49 815 руб. 40 коп., из которых: 44 164 руб. 70 коп. – задолженность по арендным платежам (за период со 2 квартала 2017 по 31.12.2017), 5 650 руб. 70 коп. – пени (за период с 2 квартала 2015 по 31.12.2017)

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка № М-09-043846 от 03.12.2013 г., в размере 49 815 руб. 40 коп., из которых: 44 164 руб. 70 коп. – задолженность по арендным платежам (за период со 2 квартала 2017 по 31.12.2017), 5 650 руб. 70 коп. – пени, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору  аренды, требования ст. ст. 309-310, 330, 614 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск, по иску возражал. По существу возражений ответчик ссылается на то, что в августе 2018 погасил задолженность по арендной плате в размере 44 164,70 руб., и неустойке в размере 5 650,70 руб.

Суд на основании части 1 статьи 229 АПК РФ 21 декабря 2018 г. вынес резолютивную часть решения.

От истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.12.2013г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-09-043846, предметом которого является земельный участок, площадью 190 кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:09:0004021:5002, имеющий адресные ориентир: Москва, ул. Правды, вл.24, стр.2А., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации производственного здания (п.1.1).

Согласно п. 2.1. договор заключен сроком до 10.10.2062 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора расчетным периодом является квартал.

Исходя из п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с п.7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере одной трехсотой  действующей ставки  рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывает истец в иском заявлении, в нарушении условий договора аренды ответчиком была допущена просрочка по внесению платежей по арендной плате за период со 2 квартала 2017 по 31.12.2017, ответчик оплату не произвел.

Таким образом, согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2017 по 31.12.2017 составляет 44 164 руб. 70 коп. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей ответчику начислены пени в размере 5 650 руб. 70 коп., за период с 2 квартала 2015 по 31.12.2017.

Истец направил ответчику претензию о погашении имеющейся задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик 14.08.2018 перечисли истцу денежные средства в общей сумме 44 164,70 руб., в счет оплаты арендных платежей за 2,3,4 квартал 2017, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями № 417, 418, 419 от 14.08.2019. Кроме того, ответчиком оплачены начисленные истцом пени в размере 5 650,70 руб., что подтверждается платежным поручением № 416 от 14.08.2018.

Поскольку ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты в полном объеме задолженности и начисленных пени по договору № М-09-043846 от 03.12.2013 г., то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, а задолженность погашена ответчиком до принятия иска к производству, государственная пошлина в федеральный бюджет Российской Федерации взысканию не подлежит.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 8, 12, 309-310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

А.Г.Китова