Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А07-35133/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35133/2019
г. Уфа
12 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2020

Полный текст решения изготовлен 12.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "РУСТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БАШКИРЭНЕРГО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении сервитута и взыскании платы за пользование сервитутом

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 доверенность от 09.08.2019, диплом № ВСГ 1781589;

от ответчика – ФИО3 доверенность от 01.01.2020;

общества с ограниченной ответственностью "РУСТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БАШКИРЭНЕРГО" об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 02:26:080103:45, площадью 100 080 кв.м., на следующих условиях:

- сервитут устанавливается для осуществления доступа к объектам ООО «Башкирэнерго» - ВЛ-10 кВ Ф-32 ПС «Шакша-Р»; ВЛ-10 кВ Ф-70-22 ПС «Касимово»; ВЛ-10 кВ Ф-70-13 ПС «Касимово»; ВЛ-35 кВ «Кальтовка-Искра» для их эксплуатации, ремонта;

-срок действия сервитута - на срок действия вещного права ООО «Рустал- Недвижимость» или его законных или договорных правопреемников;

-плата за пользование сервитутом взимается в пользу ООО «Рустал-Недвижимость» исходя из установленных средних ставок арендной платы за землю в соответствии с решением Совета муниципального района Иглинский район РБ от 19.12.2018 г. № 609 и составляет 224 307 рублей в год; плата за пользование сервитутом вносится ежегодно не позднее 31 января текущего года.

В адрес суда от истца поступило возражение на отзыв. Документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Рустал-Недвижимость» является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:26:080103:45 общей площадью 606 545 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Калтымановский (далее - земельный участок).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25.07.2017 года, номер регистрации 02:26:080103:45-02/123/2017-1.

На указанном земельном участке расположены объекты АО «БЭСК» - ВЛ-10 кВ Ф-32 ПС «Шакша-Р»; ВЛ-10 кВ Ф-70-22 ПС «Касимово»; ВЛ-10 кВ Ф-70-13 ПС «Касимово»; ВЛ-35 кВ «Кальтовка-Искра», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 02:26:080103:45 раздел 4.1.

По мнению истца, общая площадь занимаемых линейных объектов - 100 080 кв.м., что составляет 16,5% от общей площади земельного участка, принадлежащего истцу.

19.09.2019 г. в адрес владельца объектов ЛЭП - ООО «Башкирэнерго» истцом направлено заявление (исх. 363) с предложением о заключении Соглашения о предоставлении права ограниченного пользования участком (Сервитут).

Просьбу истца о заключении соглашения об установлении сервитута на предложенных условиях ответчик добровольно не удовлетворил.

Ссылаясь на Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) и решение Совета муниципального района Иглинский район от 19.12.2018 г. № 609 «Об арендной плате за землю», Истец полагает, что вправе требовать установления сервитута и взымать с Ответчика плату за пользование земельным участком площадью 100 080 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "РУСТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 4 АПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно.

Защите подлежит лишь нарушенное право. При этом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 216, 274 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ право прохода и проезда через земельный участок является самостоятельным иным вещным правом - правом ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Такое требование может быть предъявлено к собственнику земельного участка либо к органу, уполномоченному на распоряжение земельным участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

Согласно пунктам 2-4 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160:

-в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий,

-земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов":

-в п. 5 включены линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Как установлено Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.09.2018 г. по делу № А07-14008/2018, оставленным без изменения постановлением 18 ААС от 22.11.2018 г., спорный земельный участок был приобретен Истцом по договору купли- продажи от 15.12.2016г. у Администрации сельского поселения Калтымановский сельсовет МР Иглинского района РБ.

Таким образом, на период строительства указанных ВЛ, установление и постановки на учет границ охранных зон, спорный земельный участок находился именно в муниципальной собственности.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что ООО «Башкирэнерго» неоднократно указывало в переписке с Истцом, что: охранная зона ВЛ-35 кВ «Кальтовка-Искра» установлена 28.12.2013 г. охранная зона ВЛ-10 кВ Ф-32 ПС «Шакша-Р» установлена 06.07.2015 г., охранная зона ВЛ-10 кВ Ф-70-22 ПС «Касимово» установлена 23.12.2014 г. охранная зона ВЛ-10 кВ Ф-70-13 ПС «Касимово» установлена 23.12.2014 г.

При этом, право собственности Истца на спорный земельный участок зарегистрировано 25.07.2017г.

Требования собственника земельного участка об установлении сервитута в отношении своего земельного участка могут быть удовлетворены судом при наличии следующих обстоятельств:

-истец не может защитить свои права и охраняемые законом интересы иными предусмотренными действующим законодательством способами;

-линейный объект был возведен на земельном участке после приобретения истцом на него права собственности.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец не доказал необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом. Кроме того, на период строительства указанных ВЛ, установление и постановки на учет границ охранных зон, спорный земельный участок находился в муниципальной собственности. На момент приобретения права собственности на спорный земельный участок (25.07.2017г.) истец знал о нахождении на нем объектов ВЛ, в связи с чем иск об установлении сервитута и взыскании платы за пользование сервитутом удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении иска, расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "РУСТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БАШКИРЭНЕРГО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении сервитута - отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв