Решение от 23 апреля 2024 г. по делу № А27-20511/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-20511/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 9 апреля 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2024г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чиликиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя истца – ФИО1, доверенность от 09.11.23, диплом, паспорт,

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Киселевск, Кемеровская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>),

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения №А-11/01-7 от 01.11.2012; о признании договора аренды нежилого помещения №А-11/01-7 от 01.11.2012 действующим. Делу присвоен номер №А27-21029/2023.

Определением от 13.11.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 25.12.2023. К участию в деле привлечено третье лицо. Проведение судебного разбирательства по делу назначено на 07.02.2024, затем откладывалось.

Определением от 25.12.2023 с учетом положений статьи 130 АПК РФ суд признал настоящее дело подлежащим объединению с делом №А27-20511/2023 о принятии предварительных обеспечительных мер по заявлению ООО «Лига-Альянс» в виде запрета Управлению Росреестра по Кемеровской области совершать регистрационные действия в виде государственной регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения №А-11/01-7 от 01.11.2012 в отношении нежилого помещения: кадастровый номер 42:25:0109004:515, адрес: <...>; общая площадь 67,8 кв.м. Делу присвоен №А27-20511/2023.

20.02.2024 представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, изложил пояснения по существу спора, поддержал заявленное ранее ходатайство о проведении судебной экспертизы по делу, в целях проведения экспертизы считает необходимым истребовать у ответчика оригинал соглашения о расторжении договора №А-11/01-7 от 01.11.2012.

С учетом пояснений представителя истца, имеющихся материалов дела, в целях полного и всестороннего исследования всех обстоятельств спора, проверки позиции истца по делу, заявленного истцом ходатайства о назначении экспертизы, суд в соответствии со статьей 66 АПК РФ определил истребовать у ответчика подлинный экземпляр соглашения о расторжении договора №А-11/01-7 от 01.11.2012, учитывая, что указанные документ имеет существенное значение для рассмотрения дела.

01.04.2024-02.04.2024-09.04.2024 (с учетом объявленных перерывов) судебное заседание в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ проведено без участия ответчика и третьего лица, в соответствии с определением суда от 20.02.2024 ответчиком подлинный экземпляр соглашения о расторжении договора№А-11/01-7 от 01.11.2012 не представлен.

Представитель истца настаивала на заявленных требованиях, представила пояснения по сформулированному предмету иска.

В судебном заседании представитель истца отказалась от ранее заявленного ходатайства о проведении по делу экспертизы, в связи с чем ходатайство судом не рассматривается.

В процессе рассмотрения дела третье лицо представило пояснения, подтвердив предъявление ответчиком оспариваемого соглашения к договору аренды в целях его регистрации.

Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) заключен Договор аренды нежилого помещения № А-11/01-7 от 01 ноября 2012 года, согласно пункту 1.1. которого ИП ФИО2 обязалась предоставить во временное владение и пользование ООО «Лига-Альянс» за плату нежилое помещение с кадастровым номером: 42:25:0109004:515, расположенное по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, <...>.

В соответствии с пунктом 1.4. договора помещение сдается в аренду на срок с 01 ноября 2012 года по 31 декабря 2017 года.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения к Договору аренды от 24 мая 2017 года договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до 31 марта 2021 года.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения к Договору аренды от 08 февраля 2021 года договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до 31 марта 2026 года.

Как следует из пояснений истца, представленных им документов, ИП ФИО2 направила уведомление ООО «Лига-Альянс» об одностороннем отказе от исполнения обязательств по Договору аренды от 18 октября 2023 года.

В то же самое время 25.10.2023 в орган регистрации прав поступило заявление ФИО2 о регистрации соглашения о расторжении договора.

Заявителем (ответчиком по делу) представлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № А-11/01-7 от 01.11.2012, заключенное между ФИО3 и ООО «Лига-Альянс» 20.10.2023.

01.11.2023 в орган регистрации прав поступило заявление ООО «ЛигаАльянс» о приостановлении государственной регистрации прав сроком на 6 месяцев.

01.11.2023 в орган регистрации прав также представлено заявление ФИО2 о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате документов.

Уведомлением от 08.11.2023 в соответствии с пунктом 41 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) приостановлена государственная регистрация прекращения по ранее поданным документам в связи с тем, что не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора, в том числе в случаях, когда в соответствии с действующим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 08.12.2023. Заявителю предложено для прекращения государственной регистрации ранее поданных документов предоставить заявление о прекращении осуществления государственной регистрации от имени ООО «ЛигаАльянс».

В процессе рассмотрения дела ответчик отзыв на исковое заявление не представила, требования не оспорила.

В заявлении об отмене обеспечительных мер ответчик указала, что 01.11.2023 она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации расторжения договора аренды и возврате соглашения о расторжении договора аренды.

По утверждению истца, им не подписывалось соглашение от 20.10.2023 о расторжении договора аренды нежилого помещения №А-11/01-7 от 01.11.2012; волю на расторжение договора аренды истец не выражал; проставление в соглашении оттиска печати с изображением надписи «Общество с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс» истец отрицал, наличие изображения такого оттиска печати пояснить не смог.

Указанное утверждение ответчиком не опровергнуто, ответчик подлинный текст соглашения по определению суда в дело не представила, пояснений относительно составления такого соглашения, его подписания/неподписания не представила.

В отсутствие подлинного текста соглашения в материалах дела, у истца, выяснить в полной мере обстоятельства его составления и подписания не представляется возможным.

В то же самое время, третье лицо факт предъявления соглашения для государственной регистрации подтвердило, то есть документ был представлен в государственный орган для совершения его регистрации с наступлением в случае регистрации юридически значимых для сторон спора последствий.

Как следует из представленной в дело регистрирующим органом копии оспариваемого соглашения от 20.10.2023, его стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения №А-11/01-7 от 01.11.2012 в отношении нежилого помещения общей площадью 67,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:25:0109004:515.

Согласно имеющейся отметке в регистрирующий орган соглашение сдано 25.10.2023.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В статье 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе (статья 307 ГК РФ).

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В пункте 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

Как верно указал истец, подпись уполномоченного лица стороны сделки является подтверждением воли на совершение сделки. Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки. Если сторона не изъявила свою волю на заключение соглашения, то невозможно его достичь в соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ.

По общим правилам юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом (пункт 1 статьи 53 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Ответчик в процессе рассмотрения дела доводы истца о том, что Общество не выражало свою волю на расторжение договора аренды, руководитель Общества не подписывала соглашение от 20.10.2023, не опровергла допустимыми и относимыми доказательствами, происхождение экземпляра соглашения, переданного для регистрации, не объяснила.

При таких обстоятельствах, в отсутствие подлинного экземпляра соглашения, суд считает доводы истца подтвержденными, исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом тот факт, что в дело не представлен подлинный экземпляр соглашения, с учетом его передачи в регистрирующий орган, не влияет на возможность удовлетворения иска, так как ответчик, имеющая на руках подлинное соглашение от 20.10.2023, может повторно представить его для государственной регистрации прекращения договора аренды помещения.

Также суд отмечает, что в процессе рассмотрения дела факт подделки подписи и (или) оттиска печати ООО «Лига-Альянс» не был установлен.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб. (6000 руб. уплачено при подаче иска, 3000 руб. – при плаче заявления о принятии обеспечительных мер) относятся на ответчика.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 01.11.2023, сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего решения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от 20.10.2023 о расторжении договора аренды нежилого помещения №А-11/01-7 от 01.11.2012.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 01.11.2023, сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего решения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс» 9 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.В. Останина