Решение от 10 января 2019 г. по делу № А40-186324/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-186324/18-77-1343
11 января 2019г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018г.

Дата изготовления решения в полном объеме 11 января 2019г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность №б/н от 29.05.2018г, предъявлен паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕСТИВАЛЬ" (ИНН <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИХАЭЛА" (ИНН <***>)

о взыскании базовой части арендной части в размере 15245,85 у.е, переменная часть арендной платы в размере 66 139 руб., пени за просрочку оплаты базовой части арендной платы в размере 493,42 у.е.,

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФЕСТИВАЛЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИХАЭЛА" задолженности по базовой части арендной платы в размере 15 245, 85 у.е., задолженности по переменной арендной плате в размере 66 139 руб. 18 коп., неустойки в размере 493 руб. 42 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 23 569 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды № ОДА00940 от 01.09.2015г. в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ .

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2015 г. между Закрытым акционерным обществом «ГМГ-БИН» (в настоящее время АО «Фестиваль», Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Михаэла» (Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды №ОДА00940 (в редакции Дополнительного соглашения от 01.09.2017 г. и Дополнительного соглашения от 01.01.2018 г.), согласно условиям которого, Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, являющееся частью Здания Торгово-развлекательного центра «Фестиваль». Площадь Арендуемого помещения, границы которого отмечены на копии поэтажного плана БТИ, являющейся Приложением №1 к настоящему договору, составляет 193,4 кв.м. Арендуемое помещение расположено: 2-ой этаж, Помещение XVIII: комнаты №№ 247-254, площадью 193,4 кв. м. ( п.1.1).

Согласно п.1.2. договора Торговый центр принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права № бланка 77-АН 178773, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 марта 2006 года №77-77-07/060/2005-074) и расположен по адресу: <...> Олимпийская деревня, дом 3, корп. I.

Договор заключен на срок с 01.09.2015г. по 30.04.2018г. ( п.7.1).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.09.2015г.

Соглашением сторон от 10.04.2018г. договор аренды расторгнут. Помещение возращено истцу по акту приема-передачи от 25.04.2018г.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата состоит из двух частей: Базовой части арендной платы и Переменной части арендной платы.

Базовая часть арендной платы подлежит оплате в течение первых 5 (пяти) рабочих дней указанных месяцев аренды, подлежащих оплате, а Переменная часть арендной платы подлежит оплате в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счёта от Арендодателя.

Размер ежемесячной Базовой части арендной платы устанавливается в общей сумме рублевого эквивалента равного: с 01 сентября 2015 г. по 31 августа 2016 г. 17 245,00 у.е., в месяц; с 01 сентября 2016 г. по 31 августа 2017 г. 17 762,00 у.е. в месяц; с 01 сентября 2017 г. - 8 295,00 у.е. в месяц.

Пункт 3.3.4. договора аренды определяет, что все платежи, суммы которых устанавливаются по договору в условных единицах, производятся в рублях, из расчёта, что 1 (один) у.е. соответствует 1 доллару США по курсу доллара США к Российскому рублю, установленному ЦБ РФ на дату оплаты, но менее 65 рублей 00 копеек за 1 доллар США.

Согласно п. 3.3.1. договора аренды установлено, что арендная плата начисляется в период, с даты передачи арендуемого помещения по Акту приёмки-передачи и по дату подписания сторонами Акта сдачи-приёмки арендуемого помещения.

В соответствии с п. 3.1.2.1 Переменная часть арендной платы является платой по обеспечению торгового центра коммунальными услугами. Переменная часть арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя: стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором, стоимость электроэнергии, потребляемой системами вентиляции, стоимость теплоносителя, обеспечение информационных вывесок арендатора на фасаде торгового центра электроснабжением. Переменная часть арендной платы подлежит оплате в течение 5 дней с момента получения счета от Арендодателя.

Пунктами 3.2.2, 3.2.3. договора установлен Гарантийный взнос в размере 1 681 000 рублей 00 копеек и график уплаты Гарантийного взноса.

29.01.2018г.г. в адрес АО «Фестиваль» поступило заявление от ООО «Михаэла» с просьбой зачесть Гарантийный взнос в размере 1 681 000 рублей 00 копеек в счёт Базовой части арендной платы за январь 2018 г., февраль 2018 г., Переменной части арендной платы за октябрь 2017 октябрь 2017 г., декабрь 2017 г., и в счёт частичной оплаты Переменной части арендной платы за январь 2018 г.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик не оплатил Базовую часть арендной платы в размере 15 245,85 у.е., Переменную часть арендной платы в размере 66 139 руб. 18 коп., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в указанном размере .

Направленная ответчику претензия 21.06.2018г. оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 г. № 70 при взыскании в судебном порядке долга выраженного в иностранной валюте по правилам п. 2 ст. 317 ГК РФ, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами п. 2 ст. 317 ГК РФ на день подачи искового заявления.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиком доказательств устранения нарушений условий договора не представлено.

Размер задолженности по Переменной арендной плате подтверждается представленными в материалы дела счетами, ведомостями.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность по Базовой части арендной платы в размере 15 245, 85 у.е., задолженность по Переменной арендной плате в размере 66 139 руб. 18 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с п.5.3 договора арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени за просрочку платежей по договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, за период с 01.02.2018г. по 10.04.2018г неустойка за просрочку Арендатора в оплате базовой арендной платы составляет 493 руб. 42 коп.

Изучив расчет суммы неустойки, представленный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки в размере 493 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 106, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕСТИВАЛЬ" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИХАЭЛА" в пользу АЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕСТИВАЛЬ" задолженность по Базовой части арендной платы в размере 15 245 (пятнадцать тысяч двести сорок пять), 85 у.е., в рублях по курсу ЦБ РФ на исполнения решения, задолженность по переменной части арендной платы в размере 66 139 (шестьдесят шесть тысяч сто тридцать девять) руб. 18 коп., неустойку за просрочку уплаты Базовой арендной платы в размере 493 (четыреста девяносто три) руб. 42 у.е., в рублях по курсу ЦБ РФ на исполнения решения, а также расходы по уплате госпошлины в размере 23 569 (двадцать три тысячи пятьсот шестьдесят девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья С.В. Романенкова