Решение от 7 марта 2019 г. по делу № А77-1391/2018

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. им. Шейха Али Митаева, 22 «б»

E-mail: info@chechnya.arbitr.ru

http://www.chechnya.arbitr.ru

тел. (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1391/2018
07 марта 2019 года
г. Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 марта 2019 г.

Арбитражный суд Чеченской Республики в лице судьи Исмаилова Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:

истец: Первый заместитель военного прокурора Южного военного округа, ОГРН <***> от 21.09.2012, ИНН <***>, адрес: 344007, <...>

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «УК МАЙ», ОГРН <***> от 02.07.2015, ИНН <***>, адрес: 366813, <...>, оф.205

третье лицо: Войсковая часть 6790, адрес: 364000, Чеченская Республика, г. Грозный, улица Аэропорт

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике, адрес: 364024, <...> д. 20.

об истребовании имущества из незаконного владения

при участи:

от истца - ФИО2 по доверенности.

от ответчика – не явился, надлежаще извещен

от третьего лица, в/ч 6790 – не явился, надлежаще извещен

от третьего лица, Росимущества по ЧР - не явился, надлежаще извещен.

у с т а н о в и л:

Первый заместитель военного прокурора Южного военного округа (далее - Прокурор) обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК МАЙ» (далее – Общество, ООО «УК МАЙ») об истребовании имущества из незаконного владения и обязании передать его по акту приема-передачи, с учетом уточнения, Войсковой части 6790 (далее - В/ч 6790).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Остальные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд не обеспечили, несмотря на надлежащее извещение.

От ответчика ранее поступил отзыв о несогласии с иском, из которого следует, что Обществом факт использование помещений не отрицается, но предпринятыми мерами по заключению договора аренды в виду отсутствия кадастрового номера сделать это не представилось возможным. Подробные доводы изложены в отзыве.

От третьих лиц отзыв не поступил, каких-либо ходатайств не заявлено.

Дело рассмотрено с учетом требований ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Заслушав явившихся представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Военной прокуратурой Южного военного округа проведена проверка исполнения законодательства о сохранности федеральной собственности, в ходе которой установлено, что 05.05.2017 между В/ч 6790 и ООО «УК МАЙ» заключен договор №77 управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, район Аэропорта «Северный», войсковая часть 3025 (л.д.79-88).

Согласно данному договору, управляющая компания в лице Общества обязалась производить обслуживание и ремонт зданий и общежитий, предназначенных для проживания личного состава 46 ОБРОН.

При этом работники ООО «УК МАЙ» для размещения рассчетно-кассового центра, диспетчерско-дежурной и склада хранения товарно-материальных ценностей (л.д.75) занимают три помещения общей площадью 34,983 кв.м. в здании общежития №26, являющегося федеральной собственностью (л.д.90) и расположенного по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Заводской район, Грозный – район аэропорта «Северный» и земель АПК РФ «Аргунское» Грозненского района.

При этом у Общества отсутствуют какие-либо договоры на пользование данными помещениями, заключенные в установленном законом порядке с собственником или балансодержателем, В/ч 6790, у которой общежитие находится в оперативном управлении (л.д.74).

Полагая, что ООО «УК МАЙ» в отсутствие правовых оснований владеет и пользуется спорными нежилыми помещениями, Прокурор обратился в арбитражный суд.

Согласно положениям частей 1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296) - ч.1, 3 и 4 ст.214 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.296 ГК РФ, Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст.32 Федерального закона от 3 июля 2016 г. №N 226-ФЗ«О войсках национальной гвардии Российской Федерации», используемые войсками национальной гвардии земельные участки, а также здания, сооружения, техника и другое имущество войск национальной гвардии, созданное (создаваемое) или приобретенное (приобретаемое) за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета и иных источников финансирования, являются федеральной собственностью. Земельные участки находятся в постоянном (бессрочном) пользовании, а имущество - в оперативном управлении уполномоченного федерального органа исполнительной власти.

Из инвентарной карточки учета нефинансовых активов №00000000000000010064 видно, что общежитие №26 с 30.11.2013 и до настоящего времени находится на балансе В/ч 6790 (л.д.69-73).

Факт отнесения спорных помещений к федеральной собственности и нахождения их в оперативном управлении В/ч 6790 сторонами не оспаривается и подтверждается вышеуказанными материалами дела: постановлением о возбуждении дела об административном правонарушении (л.д.53-55), решением Арбитражного суда Чеченской Республики от 24.05.2018 (л.д.58), объяснениями должностных лиц В/ч 6790 (л.д.60-65, 67-68) .

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательства того, сложившиеся между В/ч 6790 и Обществом отношения по порядку использования федерального имущества в части спорных помещений, оформлены договором аренды, зарегистрированным в установленном порядке, в материалы дела ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

Таким образом, в отсутствие заключенного и зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды на фактически занимаемые Обществом спорные помещения, единственным законным их пользователем является В/ч 6790.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 установлено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В силу изложенных норм материального и процессуального права, принимая во внимание совокупность фактических обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные Прокурором требование в виде истребования имущества из незаконного владения Общества и производное от него требование об обязании возвратить спорные помещения законному пользователю, В/ч 6790, (в отсутствие доказательств их возврата) являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 02.06.2016 г. № Ф09-4273/16, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2018 г. № 08-АП-11635/2018).

В силу ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, Прокурор от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем, в виду удовлетворения его требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «УК МАЙ» в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,

РЕШИЛ:

1. Истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «УК МАЙ» три нежилых помещения общей площадью 34,983 кв.м. в здании общежития №26, расположенного по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Заводской район, Грозный-район аэропорта «Северный» и земель АПК РФ «Аргунское» Грозненского района.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК МАЙ» освободить и передать по акту приема-передачи Войсковой части 6790» три нежилых помещения общей площадью 34,983 кв.м. в здании общежития №26, расположенного по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Заводской район, Грозный-район аэропорта «Северный» и земель АПК РФ «Аргунское» Грозненского района.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК МАЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд в месячный срок со дня принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Р.В. Исмаилов