Постановление от 22 апреля 2022 г. по делу № А07-7623/2019

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД






ПОСТАНОВЛЕНИЕ



№ 18АП-1853/2022
г. Челябинск
22 апреля 2022 года
Дело № А07-7623/2019


Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2022 года.


Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Калиной И.В.,

судей Румянцева А.А., Хоронеко М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО5 Беслана Лукмановича, ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.01.2022 по делу № А07-7623/2019 о разрешении разногласий относительно порядка продажи залогового имущества должника.

В судебном заседании принял участие представитель публичного акционерного общества «Сбербанк России» - ФИО3 (паспорт, доверенность от 17.11.2021).



Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.03.2019 на основании заявления публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН7707083893, ОГРН <***>) возбуждено дело о признании ФИО2 (ИНН <***>) несостоятельной (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2019 (резолютивная часть от 22.11.2019) требование кредитора признано обоснованным, в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО».

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликовано в официальном издании газеты «Коммерсантъ» №226 от 07.12.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2020 в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО».

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в официальном издании газеты «Коммерсантъ» №121 от 11.07.2020.

ФИО5 Беслан Лукманович, ФИО2 обратились в арбитражный суд с заявлением, в котором просили разрешить разногласия относительно начальной стоимости продажи предмета залога, установить начальную цену продажи имущества должника в размере, установленном заключением эксперта №0295/2018 от 14.08.2018, но не ниже рыночной стоимости, установленной решением Сибайского городского суда от 30.08.2018 по делу №2-556/2018 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

№ лота

Наименование, назначение и краткая характеристика объекта

Начальная цена

1
объект недвижимости - строение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 618,7 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый номер 02:61:011301:7046; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. <...> общей площадью 1334 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:2913, категория земель: земли населенных пунктов.

13 714 000 руб.

2
объект недвижимости - нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1223 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый/условный номер 02:61:011301:5757; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. Г. Сибай, ул. Белова д. 7/1, общей площадью 2360 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:4282, категория земель: земли населенных пунктов.

28 280 000 руб.


Итого

41 994 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.01.2022 (резолютивная часть от 12.01.2022) разрешены разногласия, возникшие между ФИО2, ФИО5 и залоговым кредитором – публичным акционерным обществом «Сбербанк России» о начальной цене продажи предмета залога. Начальная стоимость имущества установлена в следующем размере:

№ лота

Наименование, назначение и краткая характеристика объекта

Начальная цена

1
объект недвижимости - строение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 618,7 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый номер 02:61:011301:7046; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. <...> общей площадью 1334 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:2913, категория земель: земли населенных пунктов.

10 971 200 руб.

2
объект недвижимости - нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1223 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый/условный номер 02:61:011301:5757; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. Г. Сибай, ул. Белова д. 7/1, общей площадью 2360 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:4282, категория земель: земли населенных пунктов.

22 624 000 руб.


Итого

33 595 200 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО5 Беслан Лукманович, ФИО2 обратились с апелляционными жалобами, в которых просили отменить определение суда от 19.01.2022.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податели указывают, что в рамках процедуры банкротства необходимо исходить из полной рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной экспертом в рамках рассмотрения гражданского дела в суде общей юрисдикции, в размере 41 994 000 руб., также отмечают, что в рамках рассмотрения заявления о разрешении разногласий со стороны заявителя подано ходатайство о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости недвижимого имущества. Указанное заявление судом оставлено без внимания.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 20.04.2022.

Судебной коллегией на основании статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела отзывы на апелляционную жалобу, поступившие от публичного акционерного общества «Сбербанк России» (вх.№16082 от 29.03.2022), финансового управляющего ФИО4 (вх.№19877 от 18.04.2022).

В судебном заседании 20.04.2022 представитель Банка возражал по доводам апелляционной жалобы, просил оставить без изменения определение суда от 19.01.2022.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением суда от 29.11.2019 (резолютивная часть от 22.11.2019) требование публичного акционерного общества «Сбербанк России» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО2 в сумме:

- по кредитному договору № <***> от 12.10.2011 по состоянию на 27.08.2019г. (включительно) 1 095 405,75 руб., в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета - 289,42 руб.; просроченная задолженность по процентам - 70 724,94 руб.; просроченная ссудная задолженность - 1 021 347,20 руб.; неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета - 11,00 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1 429,20 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 1 603,99 руб. как обеспеченные залогом следующего имущества должника, а именно:

- договор ипотеки №<***>.1.3 от 31.07.2015г. с учетом дополнительных соглашений к нему № 1 от 10.06.2016г., № 2 от 30.06.2016г.; №3 от 30.06.2016г. заключенный с ФИО2.

В соответствии с п. 1.2 заключенного договора ипотеки №<***>.1.3 от 31.07.2015г. ФИО2 передано в залог Банку имущество:

1) объект недвижимости - строение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 618,7 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый номер 02:61:011301:7046, в соответствии с кадастровым паспортом;

2) объект недвижимости - нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1223кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый/условный номер 02:61:011301:5757, в соответствии с кадастровым паспортом;

3) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. Г. Сибай, ул. Белова д. 7, общей площадью 1334 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:2913, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка;

4) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. Г. Сибай, ул. Белова д. 7/1, общей площадью 2360 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:4282, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка.

- по кредитному договору № <***> от 05.07.2012 по состоянию на 27.08.2019г. (включительно) 3 656 853,93 рубля, в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета - 1 038, 87 руб.; просроченная задолженность по процентам - 263 040,16 руб.; просроченная ссудная задолженность - 3 287 355,41 руб.; неустойка за просрочку платы за неполное исполнение обязательств в части страхования - 93 530,20 руб.; неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета - 45,86 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 6 412,38 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 5 431,05 руб.; как обеспеченные залогом следующего имущества должника, а именно:

- договор ипотеки №<***>.1.1 от 05.07.2012г. с учетом дополнительных соглашений к нему № 1 от 05.07.2012г., №2 от 30.06.2016г. заключенный с ФИО2.

а) объект недвижимости - строение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 618,7 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый номер 02:61:011301:7046, в соответствии с кадастровым паспортом;

б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. Г. Сибай, ул. Белова д. 7, общей площадью 1334 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:2913, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка.

- по кредитному договору № <***> по состоянию на 27.08.2019г. (включительно) 499 651,30 рубля, в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета - 124,34 руб.; просроченная задолженность по процентам - 25 469,40 руб.; просроченная ссудная задолженность - 469 867,37 руб.; неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета - 4,87 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 701,99 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 3 483,33 руб.; как обеспеченные залогом следующего имущества должника, а именно:

- договор ипотеки №<***>.1.2 от 31.07.2015г. заключенный с ФИО6 с учетом дополнительных соглашений к нему № 1 от 30.06.2016г.

1) объект недвижимости - строение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 618,7 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый номер 02:61:011301:7046, в соответствии с кадастровым паспортом;

2) объект недвижимости - нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1223кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый/условный номер 02:61:011:301:5757, в соответствии с кадастровым паспортом;

3) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. Г. Сибай, ул. Белова д. 7, общей площадью 1334 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:2913, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка;

4) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. Г. Сибай, ул. Белова д. 7/1, общей площадью 2360 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:4282, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка.

- по кредитному договору № <***> по состоянию на 27.08.2019г. (включительно) 12 372 817,38 рубля, в том числе: просроченная задолженность по процентам - 626 063,83 руб.; просроченная ссудная задолженность - 11 384 715,59 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по страхованию 327 121,08 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 15 707,63 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 19 209,25 руб. как обеспеченные залогом следующего имущества должника, а именно:

- договор ипотеки №12/8598/0724/011/14З01 от 28.02.2014г. с учетом дополнительных соглашений к нему № 1 от 18.08.2014г., № 2 от 31.07.2015г. заключенный с ФИО2.

- договор ипотеки №12/8598/0724/011/14З03 от 31.07.2015г. с учетом дополнительных соглашений к нему № 1 от 10.06.2016г., № 2 от 30.06.2016г. заключенный с ФИО2.

В соответствии с п. 1.2 заключенного договора №12/8598/0724/011/14З01 от 28.02.2014г. заключенный с ФИО2.

а) объект недвижимости - нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1223 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый/условный номер 02:61:011301:5757, в соответствии с кадастровым паспортом;

б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. Г. Сибай, ул. Белова д. 7/1, общей площадью 2360 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:4282, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с п. 1.2 заключенного договора №12/8598/0724/011/14З03 от 31.07.2015г. заключенный с ФИО2:

а) объект недвижимости - строение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 618,7 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый номер 02:61:011301:7046, в соответствии с кадастровым паспортом;

б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. Г. Сибай, ул. Белова д. 7, общей площадью 1334 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:2913, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка.

- по кредитному договору № <***> по состоянию 27.08.2019г. (включительно) 1 315 350,23 рубля, в том числе: просроченная задолженность по процентам - 110 433,80 руб.; просроченная ссудная задолженность - 1 126 282,25 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2 855,88 руб., госпошлина за подачу искового заявления – 66 000,00 руб.; госпошлина за подачу заявления о признании несостоятельным (банкротом) - 6 000,00 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 3 778,30 руб. как обеспеченные залогом следующего имущества должника, а именно:

- договор ипотеки №12/8598/0724/043/14З02 от 31.07.2015г. с учетом дополнительных соглашений к нему № 1 от 30.06.2016г.

В соответствии с п. 1.2 заключенного договора ипотеки №12/8598/0724/043/14З02 от 31.07.2015г. ФИО2.

1) объект недвижимости - строение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 618,7 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый номер 02:61:011301:7046, в соответствии с кадастровым паспортом;

2) объект недвижимости - нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1223 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый/условный номер 02:61:011301:5757, в соответствии с кадастровым паспортом;

3) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. Г. Сибай, ул. Белова д. 7, общей площадью 1334 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301: 2913, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка;

4) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. Г. Сибай, ул. Белова д. 7/1, общей площадью 2360 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:4282, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка.

Требования Банка подтверждены также Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 30.08.2018 по делу №2-556/2018, которым удовлетворены исковые требования Банка о взыскании вышеуказанной задолженности с ФИО2 и обращено взыскание на вышеуказанное имущество путем продажи с публичных торгов, начальная цена продажи установлена следующим образом:

объект недвижимости - строение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 618,7 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый номер 02:61:011301:7046, - 10 289 600 руб.; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. <...>, общей площадью 1334 кв.м., кадастровый номер 02:61:011301:2913, категория земель: земли населенных пунктов – 681 600 руб.

объект недвижимости - нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1223 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый/условный номер 02:61:011301:5757 – 21 444 800 руб.; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. <...>, общей площадью 2360 кв.м., кадастровый номер 02:61:011301:4282, категория земель: земли населенных пунктов – 1 179 200 руб.

Устанавливая начальную стоимость продажи спорного имущества, суд общей юрисдикции руководствовался заключением эксперта №0295/2018 от 14.08.2018, в соответствии с которым рыночная стоимость объектов недвижимости составляла:

объект недвижимости - строение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 618,7 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый номер 02:61:011301:7046, - 12 862 000 руб.;

земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. <...>, общей площадью 1334 кв.м., кадастровый номер 02:61:011301:2913, категория земель: земли населенных пунктов – 852 000 руб.

объект недвижимости - нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1223 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый/условный номер 02:61:011301:5757 – 26 806 000 руб.;

земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. <...>, общей площадью 2360 кв.м., кадастровый номер 02:61:011301:4282, категория земель: земли населенных пунктов – 1 474 000 руб.

При этом, снизил сумму продажи с публичных торгов до 80% от установленной рыночной стоимости.

В целях определения рыночной стоимости предмета залога, финансовым управляющим в рамках дела о банкротстве также проведена оценка имущества должника, соответствующее сообщение опубликовано на ЕФРСБ 14.09.2020 №5465970.

Согласно отчету № 2988600/1-200708-628 от 10.07.2020 рыночная стоимость имущества составила:


Описание

Датаопределениястоимости

Стоимость,определеннаяоценщиком

Нежилое здание с кадастровым номером 02:61:011301:5757 и земельный участок с кадастровым номером 02:61:011301:4282

10.07.2020

16 400 553,00 руб.

Нежилое помещение с кадастровым номером 02:61:011301:7046 и земельный участок с кадастровым номером 02:61:011301:2913

10.07.2020

7 370 805,00 руб.

От публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее Кредитор) поступило Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО2 (далее Положение), находящегося в залоге.

Пунктом 3.1. указано, что положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи следующего имущества должника:






№ лота

Наименование, назначение и краткая характеристика объекта

Начальная цена

1
объект недвижимости - строение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 618,7 кв.м. расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый номер 02:61:011301:7046; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. <...> общей площадью 1334 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:2913, категория земель: земли населенных пунктов.

7 370 805,00

2
объект недвижимости - нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1223 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>, кадастровый/условный номер 02:61:011301:5757; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ. Г. Сибай, ул. Белова д. 7/1, общей площадью 2360 кв.м., кадастровый номер: 02:61:011301:4282, категория земель: земли населенных пунктов.

16 400 553,00

Итого 23 771 358 руб.

Кредитором в Положении указана начальная цена продажи имущества в размере 23 771 358 рублей, которая, по мнению ФИО5 Беслана Лукмановича, ФИО2, занижена в 2 раза по сравнению с его рыночной стоимостью, установленной заключением эксперта №0295/2018 от 14.08.2018, что приведет к его продаже по заниженной стоимости.

Заявители просят разрешить возникшие разногласия, установить начальную цену продажи вышеуказанных объектов недвижимости в соответствии с отчетом №0295/2018 от 14.08.2018 в сумме 41 994 000 руб.

ПАО «Сбербанк» представил в материалы дела отзыв на заявление, согласно которому не возражал по установлению начальной цены предмета залога в размере не ниже рыночной стоимости, установленной решением Сибайского городского суда от 30.08.2018 г. по делу № 2-556/2018.

Изучив содержание положения, суд пришел к выводу о необходимости установления начальной стоимости продажи объектов недвижимости в соответствии с суммой, установленной решением Сибайского городского суда от 30.08.2018 г. по делу № 2-556/2018 в размере 33 595 200 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с данным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, проведение оценки отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58) основанием для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Определяя начальную стоимость продажи имущества должника, суд руководствовался решением Сибайского городского суда от 30.08.2018 г. по делу № 2-556/2018, в рамках которого взыскана задолженность по кредитным договорам, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 Данная стоимость продажи согласована залоговым кредитором.

Ссылка заявителей на отчет об оценке №0295/2018 от 14.08.2018 не принята судом на том основании, что заключение эксперта проводилось по состоянию на 2018 год, в то время как торги по продаже спорного имущества планируются к проведению финансовым управляющим в 2022 году, их покупная стоимость снизилась с учетом амортизации и использования объектов недвижимости. При этом, в соответствии с оценкой, проведенной финансовым управляющим в настоящем деле по состоянию на 10.07.2020 рыночная стоимость указанного имущества составляет 23 771 358 руб., что значительно ниже стоимости, определенной по состоянию на 14.08.2020.

Доказательства существенного занижения стоимости залогового имущества, определенной на основании решения Сибайского городского суда от 30.08.2018 г. по делу № 2-556/2018, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлены.

Судебная коллегия полагает обоснованными, при таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции о необходимости установления начальной цены продажи в сумме 33 595 200 руб. Утвержденная судом начальная продажная цена является в данном случае наиболее оптимальной ценой для начинающихся торгов, а доказательств того, что установление начальной продажной цены в размере 41 994 000 руб. с учетом потребительских свойств предмета залога, приведет к увеличению потенциальных покупателей, в материалы дела также не представлено, в связи с чем, суд обоснованно отклонил доводы заявителей.

Кроме того, установление более высокой начальной цены само по себе не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества: действительная (реальная) продажная цена имущества может быть определена только в результате выставления на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на это имущество.

Настаивая на необходимости дальнейшего проведения торгов по более высокой цене заявители не представили в материалы спора каких-либо убедительных аргументов в пользу того, что реализация того же самого имущества на предложенных им условиях будет более привлекательна для потенциальных приобретателей и приведет к реальному результату в виде реализации спорного имущества по указанной ими стоимости.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса РФ уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы на указанное определение не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.01.2022 по делу № А07-7623/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО5 Беслана Лукмановича, ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.



Председательствующий судья И.В. Калина


Судьи: А.А. Румянцев


М.Н. Хоронеко