Решение от 7 сентября 2018 г. по делу № А33-13676/2018

1366/2018-177381(4)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

07 сентября 2018 года Дело № А33-13676/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 сентября 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 07 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска Красноярского края (ИНН

<***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КБ» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) о взыскании долга и пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КБ» (далее – ответчик, ООО «КБ») о взыскании 104 657 руб. 48 коп. долга по договору аренды от 08.04.2002 № 26 за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 и 13 027 руб. 82 коп. пени за 4 квартал 2017 года и 1,2 квартал 2018 года.

Определением от 01.06.2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 27.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведе- ния извещен надлежащим образом. Ответчик в предварительное судебное заседание не явил- ся. Определение от 27.07.2018, направленное ответчику по юридическому адресу, возвраще- но отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии

возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного су- да первой инстанции.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмот- рения спора, обстоятельства.

Администрация города Сосновоборска (арендодатель) и ООО «КБ» (арендатор) заключили договор аренды от 08.04.2002 № 26 (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 24:56:0101001:0003, площадью 10264,64 кв.м., согласно прила- гаемому плану земельного участка для: размещения производственной базы по ул. Завод- ская, 1.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 30793 руб. 92 коп. за год. Арендная плата вносится аренда- тором равными долями 15.09. и 15.11 ежегодно.

Дополнительным соглашением от 18.09.2003 № 203 к договору аренды от 08.04.2002 № 26 стороны согласовали, что арендодателем по договору является комитет по управлению му- ниципальным имуществом г. Сосновоборска.

На основании постановлений администрации г. Сосновоборска от 16.04.2002 № 326, от 26.02.2007 № 143 Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска и ООО «КБ» заключили соглашение от 01.03.2007 № 17 к договору аренды от 08.04.2002 № 26, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадаст- ровым номером 24:56:0101001:0003, находящийся по адресу (имеющий адресные ориенти- ры): Россия, <...>, общей площадью 10264,64 кв.м, (далее - участок) для использования в целях: для размещения производствен- ной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) (приложение № 1) участка, при- лагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 3)

В соответствии с пунктом 1.2. договора на участке имеется: незавершенное строитель- ством здание, общей площадью 647,5 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с «16» апреля 2002 но «08» февраля 2012.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 77 890 руб. 45 коп. за 2007 год.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого меся- ца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.3. договора)

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора.

Пунктом 6.4. договора установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и односторон- нем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Земельный участок передан по акту приема-передачи (приложение № 3 к соглашению от 01.03.2007 № 17).

Дополнительное соглашение от 01.03.2007 № 17 к договору аренды от 08.04.2002 № 26 зарегистрировано 24.07.2008.

Дополнительным соглашением от 21.04.2014 № 12 к договору аренды от 08.04.2002 № 26 срок договора продлен до 16.04.2051.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 01.12.2016 № 1358, согласно которому арендная плата в 2017 году по договору составляет 135 918,80 руб. Письмо от 03.12.2017 возвращено отправителю.

Уведомлением от 29.12.2017 № 1367 истец сообщил ответчику, что размер арендной платы на 2018 год составляет 141 216 руб. 06 коп. в год, 35 304 руб. 01 коп. в квартал (почтовая квитанция от 12.01.2018).

В уведомлении от 22.02.2018 № 328 истец уточнил, что арендная плата за 2018 год составляет 141 355 руб. 55 коп. (почтовая квитанция от 05.03.2018). Письмо от 05.03.2018 воз- вращено отправителю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.01.2017 по делу № А33- 25227/2016, вступившим в законную силу, суд взыскал с ответчика в пользу истца 64 538 рублей 72 копейки долга по договору аренды земель от 08.04.2002 № 26 за период 2 и 3 квар- талы 2016 года и 19 458 рублей 18 копеек неустойки за общий период с 12.01.2016 по 25.11.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31.10.2017 по делу № А33- 22094/2017 с общества с ограниченной ответственностью «КБ» (ИНН <***>,

ОГРН <***>, г. Сосновоборск) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска

(ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Сосновоборск) взыскано 122 375,30 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды № 26 от 08.04.2002 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 101 939,10 руб. и пени за период с 11.10.2016 по 17.08.2017 в размере 20 436,20 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 30.11.2017 № 1222, от 08.05.2018 № 709 с требованием оплатить долг и пени в течение 7 дней со дня получения претензии (почтовая квитанция от 15.05.2018, список почтовых отправлений от 15.05.2018). Требование претензии ответчик не исполнил.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требование о взыскании с ответчика 104 657 руб. 48 коп. долга за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 и 13 027 руб. 82 коп. пени за период с 11.10.2017 по 15.05.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно ли- цо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обя- занности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуще- ство за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудова- ние, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 104 657 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.10.2017 по 30.06.2018.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 08.04.2002 № 26.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 104 657 руб. 48 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 13 027 руб. 82 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации не- устойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сум- ма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 13 027 руб. 82 коп. пени за наруше- ние срока внесения арендной платы за период с 11.10.2017 по 15.05.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 13 027 руб. 82 коп. пени подлежит удовлетворе- нию в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государствен- ная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участ- вующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КБ» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска Красноярского края

(ИНН <***>, ОГРН <***>) 104 657 руб. 48 коп. долга и 13 027 руб. 82 коп. пе- ни.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КБ» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4 531 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжалова- но в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.А. Альтергот