Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А82-9149/2017

51/2017-120003(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9149/2017
г. Ярославль
14 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 31 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Мухиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ингвар» (ИНН <***>, ОРГН 1067609021688)

о взыскании 4570161.45 руб.,

при участии: от истца – не явились от ответчика – не явились

установил:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ингвар" о взыскании 3431069,23 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № 419/12 за период с 01.11.2014 по 18.09.2016, 3497842,20 руб. пени за период с 15.11.2014 по 18.09.2016.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования: просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № 419/12 за период с 01.11.2014 по 18.09.2016 в размере 1748286,34 руб., 2821875,11 руб. пени за период с 15.11.2014 по 30.09.2017, всего – 4570161,45 руб.

Суд принимает к производству уточненное исковое заявление, в порядке статьи 49 АПК РФ.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явились.

Истец представил справочный расчет неустойки, обоснование начисления неустойки после расторжения договора.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке статьи 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик возражений на иск не представил. Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

12.12.2012 постановлением администрации Ростовскою муниципального района № 3216 Обществу с ограниченной ответственностью «Ингвар» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:13:010706:344 площадью 36979 кв. м, по адресу: <...> сроком на 5 лет, для строительства автосервисного комплекса.

25.12.2012 между Администрацией Ростовского муниципального района, от имени которой действовало Управление муниципального имущества, и арендатором Обществом с ограниченной ответственностью «Ингвар» был заключен договор аренды земельного участка № 419/12.

В связи с неуплатой арендных платежей решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-17724/2014 от 01.07.2016 с ООО «Ингвар» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № 419/12 в сумме 615651,78 рублей за период с 12.12.2012 по 14.11.2014, проценты в сумме 80000 рублей, расторгнут договор аренды земельного участка от 25.12.2012г. № 419/12. Решение вступило в законную силу 19.09.2016.

В связи с тем, что за период с 15.11.2014 г. по 18.09.2016г. арендная плата арендатором не оплачивалась, в адрес ООО «Ингвар» 24.01.2017 направлено требование № 82 от 16.01.2017г. о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате.

В связи с тем, что до настоящего времени требование не исполнено, арендные платежи не оплачены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей с 01.01.2017 г., предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения об управлении муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (приложение к постановлению администрации Ростовского муниципального района от 31.10.2010 № 2537) управление является структурным подразделением администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, осуществляющим полномочия администрации Ростовского муниципального района по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью Ростовского муниципального района.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у арендатора подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей в размере 1748286,34 руб. за период с 15.11.2014 по 18.09.2016г.

Факт наличия долга подтвержден материалами дела.

Ответчик не оспаривает размер долга, доказательств оплаты долга не представил.

С учетом изложенного, данное требование подлежит удовлетворению.

Также истцом начислена неустойка в сумме 2 821 875,11 руб. за период с 15.11.2014 по 30.09.2017г., которая подлежат взысканию в пользу истца, на основании договора в размере 0,15% за каждый день просрочки.

В данном случае договор аренды расторгнут по решению суда (решение вступило в законную силу 19.09.2016).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, истец правомерно начислил неустойку после даты расторжения договора аренды, за период с 15.11.2014 по 30.09.2017г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в

установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ингвар» (ИНН <***>, ОРГН 1067609021688) в пользу Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 748 286,34 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 419/12 от 25.12.2012г. за период с 15.11.2014 по 18.09.2016г., 2 821 875,11 руб. неустойки за период с 15.11.2014 по 30.09.2017г., всего – 4 570 161,45 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ингвар» (ИНН <***>, ОРГН 1067609021688) 45 851 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Мухина Е.В.