Решение от 14 августа 2020 г. по делу № А50-36263/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

14.08.2020 года Дело № А50-36263/19

Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14.08.2020 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.О. Кремер, при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Ереминой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению

Государственного бюджетного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

Третье лицо: финансовый управляющий ФИО1 ФИО2

об обязании возвратить по акту приема-передачи помещения,


при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 25.01.2019, паспорт, диплом,

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) об обязании возвратить по акту приема-передачи помещения №№ 27,28,28а,29,30,31,32,32а, общей площадью 67.7 кв.м., расположенные на 1-м этаже 5-этажного кирпичного здания общежития, находящегося по адресу: <...> (кадастровый номер здания 59:03:0400075:2026).

Представитель истца в судебном заседании, открытом 30.01.2020, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика помещения №№ 27,28,28а,29,30,31,32,32а, общей площадью 67,7 кв.м., расположенные на 1-м этаже 5-этажного кирпичного здания общежития, находящегося по адресу: <...> (кадастровый номер здания 59:03:0400075:2026) освободить от собственного имущества и возвратить по акту приема-передачи.

Уточнение, в порядке ст. 49 АПК РФ, принято к рассмотрению.

Исковые требования поддержаны истцом в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не направил.

Изучив материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд установил следующее.

Между Краевым государственным автономным учреждением "Управление общежитиями Пермского края" как арендодателем и ООО "Нефир" как арендатором заключен договор аренды № 04-06-08 от 08.09.2014г. (далее договор аренды), согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в п.1.2 договора аренды:

- помещения № 27-32а, общей площадью 67.7 кв.м., расположенные на 1-м этаже 5-этажного кирпичного здания общежития, находящегося по адресу: <...>.

Срок действия договора – 8 сентября 2019г. (п.6.1 договора аренды).

В силу п.6.3 договора настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока действия договора, при этом обязательств по расчетам, возврату имущества, устранения нарушений, иные обязательства, связанные с прекращением договора, должны быть исполнены в любом случае на условия договора. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды имущества на новый срок. Подписывая настоящий договор, арендодатель возражает от возобновления настоящего договора на тех же условиях на неопределенный срок по части 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока его действия, дополнительного уведомления от арендатора не требуется.

Согласно изменениям в устав, зарегистрованные 19.01.2015 ГРН 2155958045714 наименование арендатора изменено на Государственное бюджетное учреждение «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края».

01.04.2015 между истцом, ООО "Нефир", индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 04-06-08 от 08.09.2014, согласно п.1 которого арендатор с согласия арендодателя уступает все свои права и обязанности по договору аренды № 04-06-08 от 08.09.2014 новому арендатору индивидуальному предпринимателю ФИО1. Все права и обязанности по договору аренды № 04-06-08 от 08.09.2014 передаются арендатором новому арендатору в полном объеме, существующем на момент заключения настоящего соглашения (п.2 соглашения).

Договор аренды, соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды государственную регистрацию в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не прошли.

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон (п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").

Как указывает истец, несмотря на окончание срока действия договора 08.09.2019, ответчик имущество истцу не возвратил.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата имущества после прекращения договора аренды ответчиком не представлены (ст.65 АПК РФ).

На основании всего вышеизложенного, суд считает исковые требования об обязании ответчика возвратить имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь ст., ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) помещения №№ 27,28,28а,29,30,31,32,32а, общей площадью 67,7 кв.м., расположенные на 1-м этаже 5-этажного кирпичного здания общежития, находящегося по адресу: <...> (кадастровый номер здания 59:03:0400075:2026) освободить от собственного имущества и возвратить по акту приема-передачи Государственному бюджетному учреждению «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.О. Кремер