Решение от 24 октября 2017 г. по делу № А81-3608/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3608/2017
г. Салехард
25 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кобелевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Ямалкоммунэнерго" (ИНН 8901025421, ОГРН 1118901002153) к муниципальному унитарному предприятию "Пуровские коммунальные системы" (ИНН 8911020302, ОГРН 1048900851988) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 31.03.2017;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

акционерного общества "Ямалкоммунэнерго" (далее – АО "ЯКЭ"; Истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Пуровские коммунальные системы" (далее – МУП "ПКС"; Ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП "ПКС", а именно по условиям о размерах арендной платы в пунктах 3.1, 3.2 восемнадцати проектов Договоров аренды 2015 г.

Определением от 19.07.2017 по ходатайству Истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Оценка.ру» (ООО «Оценка.ру»), эксперту ФИО3.

На рассмотрение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Определить размер рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, в том числе НДС, по состоянию на 31.03.2015 г. (отдельно для каждого объекта);

2) Определить размер месячной и годовой рыночной арендной платы за объекты недвижимого имущества (отдельно для каждого объекта), в том числе НДС, по состоянию на 31.03.2015 г.

На время производства экспертизы производство по настоящему делу было приостановлено.

По получению результатов экспертизы, определением от 20.09.2017 производство по делу возобновлено и назначено к разбирательству в судебном заседании арбитражного суда на 19 октября 2017 года.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), рассматривает дело в отсутствие представителя Ответчика, по представленным доказательствам.

До рассмотрения дела по существу, Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части рыночных размеров арендной платы за недвижимое имущество, с учетом результатов судебной экспертизы по делу.

Суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав представителя Истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между АО "ЯКЭ" (Арендатор) и МУП "ПКС" (Арендодатель) были заключены договоры аренды недвижимого муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении Ответчика, на период с 01.06.2014 г. по 31.03.2015 г. (далее - Договоры аренды 2014 г.).

Договоры аренды 2014 г. были заключены в порядке пункта 1 части 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - ФЗ «О защите конкуренции»).

Согласно данной правовой норме заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям осуществляется в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции».

Так, учитывая положения части 1 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции», заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

При этом частью 9 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» предусмотрено, что перезаключение на новый срок договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, осуществляется без проведения конкурса, аукциона.

По истечении срока Договоров аренды 2014 г. Ответчиком в адрес Истца сопроводительным письмом за исходящим № 275/1 от 11.07.2015 г. (входящий № 11629 от 13.07.2015 г.) были направлены проекты договоров аренды недвижимого муниципального имущества, являвшегося предметом в Договорах аренды 2014 г., на новый срок с 01.04.2015 г. по 31.03.2018 г. (далее - Договоры аренды 2015 г.).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (часть 2 статьи 432 ГК РФ).

Истцом проекты Договоров аренды 2015 г. не были подписаны, а существенные условия - не согласованны.

Истец не имеет задолженности перед МУП «ПКС» по внесению арендной платы за арендованное имущество, надлежащим образом на протяжении действия Договоров аренды 2014г. исполнял обязанность по внесению арендных платежей, что подтверждается Актами сверки взаимных расчетов по Договорам аренды 2014 г. за период с мая 2014 г. по март 2015 г.

Следует учитывать, что ни до истечения срока аренды (до 31.03.2015 г.), предусмотренного в Договорах аренды 2014 г., ни после его истечения Истцом не были заявлены выражения относительно продолжения пользования АО «ЯКЭ» арендованным имуществом.

Размеры месячной и годовой арендной платы были согласованы Истцом и Ответчиком в пунктах 3.1, 3.2 Договоров аренды 2014 г. В проектах Договоров 2015 г. размеры месячной арендной платы и арендной платы за весь период (3 года) также были предложены Ответчиком к согласованию в пунктах 3.1, 3.2.

АО «ЯКЭ» несогласно с пунктами 3.1, 3.2 в редакции проектов Договоров аренды 2015г., а именно с размерами арендной платы, предложенными Ответчиком к согласованию.

Истец сопроводительным письмом от 05.05.2017 г. за исходящим № 7.01-05-2017/1164 (далее - Письмо от 05.05.2017 г.) направил протоколы разногласий к проектам Договоров аренды 2015 г. Письмо от 05.05.2017 г. и протоколы разногласий были получены Ответчиком 05.05.2017 г. и зарегистрированы под входящим № 167, что подтверждается отметкой на копии Письма от 05.05.2017 г.

Как следует из Расчета разницы величины арендной платы по Договорам аренды 2014 г. и Договорам аренды 2015 г., приложенной Истцом к Письму от 05.05.2017 г., размеры арендной платы, определенные Ответчиком в проектах Договоров аренды 2015 г. и предложенные к согласованию, превышают размеры арендной платы по Договорам аренды 2014 г. в несколько раз.

АО «ЯКЭ» в Письме от 05.05.2017 г. указало, что несогласно с размерами арендной платы, установленными Ответчиками в проектах Договоров аренды 2015 г. в пунктах 3.1, 3.2, и предложило установить размеры арендной платы аналогичный тем, что были согласованы Истцом и Ответчиком в Договорах аренды 2014 г.

При этом по смыслу статьи 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В течение 30 дней, установленных частью 2 статьи 445 ГК РФ, Ответчик не представил подписанные Договоры аренды 2015 г. с учетом протоколов разногласий, направленных Письмом от 05.05.2017 г., а также не уведомил Истца об отклонении протоколов разногласий.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 2 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Ответчик обязан заключить с Истцом договоры аренды недвижимого муниципального имущества, являвшегося предметом Договоров аренды 2014 г., на новый срок в силу частей 9, 10 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции».

В соответствии с частью 9 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 данной статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством РФ, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды (часть 10 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции»).

Принимая во внимание, что собственником недвижимого муниципального имущества и Ответчиком не принимались решения об ином, не предоставлении в аренду на новый срок, порядке распоряжения недвижимым муниципальным имуществом, являвшегося предметом Договоров аренды 2014 г., а также отсутствие у АО «ЯКЭ» задолженности по арендной плате либо начисленных неустоек (штрафов, пеней) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, по Договорам аренды 2014 г., Ответчик считается обязанным заключить с Истцом новые договоры аренды в отношении недвижимого муниципального имущества в силу части 2 статьи 445 ГК РФ, частей 9,10 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции».

Исходя из предметов Договоров аренды 2014 г. и Договоров аренды 2015 г. (недвижимое имущество в виде зданий и сооружений), к данным договорам применимы положения § 4 главы 34 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений». Так, согласно части 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в случае отсутствия согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, условие о размере арендной платы является существенным (статьи 432, 654 ГК РФ) для Договоров аренды 2014 г. и Договоров аренды 2015 г.

Так, частью 2 статьи 445 ГК РФ установлен следующий порядок действий сторон договорного процесса, в случае несогласия акцептанта с условиями, изложенными оферентом, для которого заключение договора обязательно, в направленном проекте договора:

1) акцептант направляет протокол разногласий в течение 30 дней после получения проекта договора;

2) оферент обязан в течение 30 дней после получения от акцептанта протокола разногласий известить акцептанта либо о принятии протокола разногласий, либо об отклонении протокола разногласий;

3) в случае отклонения протокола разногласий оферентом или неполучения акцептантом информации о результатах рассмотрения протокола разногласий по истечению 30 дней с момента получения оферентом протокола разногласий, акцептант вправе передать возникшие разногласия на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 4.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73), если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникнут разногласия относительно условий, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции», преддоговорный спор по требованию любой из сторон может быть передан на рассмотрение суда (статья 446 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор (статья 173 АПК РФ).

Следовательно, по смыслу статьи 446 ГК РФ и положений статьи 173 АПК РФ разрешение судом спора при возникновении разногласий по конкретным условиям договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Таким образом, принимая во внимание, что Истец не согласен с условиями, предложенными Ответчиком по Договорам аренды 2015 г., а именно с размерами арендной платы, установленных в пунктах 3.1, 3.2, что выразилось в направлении Истцом Письма от 05.05.2017 г. с протоколами разногласий и предложением согласовать условия об арендной плате в Договорах аренды 2015 г. в размерах, установленных Договорами аренды 2014 г., а Ответчик не известил Истца о принятии или отклонении условий о размерах арендной платы в редакции протоколов разногласий к Договорам аренды 2015 г., между АО «ЯКЭ» и МУП «ПКС» в ходе заключения Договоров аренды 2015 г. возникли разногласия относительно размеров арендной платы, которые могут быть урегулированы в судебном порядке.

Истец не согласен с условиями о размерах арендной платы, предложенными Ответчиком в пунктах 3.1, 3.2 в проектах Договоров 2015 г. по следующим причинам.

Размеры арендной платы в Договорах аренды 2014 г. устанавливались Ответчиком по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы.

Рыночной стоимостью объекта оценки признается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (абзац 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»)).

Заключение Договоров аренды 2014 г. осуществлялось в порядке и на условиях, предусмотренных Аукционной документации открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого муниципального имущества Пуровского района, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия «Пуровские коммунальные системы» (далее - Аукционная документация; размещена на официальном портале для размещения информации о проведении торгов: https://torgi.gov.ru).

Так, согласно пункту 2.2.1 Аукционной документации размер арендной платы по договорам аренды недвижимого муниципального имущества Пуровского района, находящегося в хозяйственном ведении МУП «ПКС», определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 1.7 Аукционной документации начальная (минимальная) цена договоров, определена в соответствии со следующими отчетами об определении рыночной стоимости:

1. Отчет ООО «АйКью Плюс - Оценка» №25-14-0 от 15.04.2014 г. об определении рыночной стоимости Муниципального имущества Пуровского района в количестве 148 единиц (в отношении объектов: «Склад, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>»; «Нежилые помещения (№№ 3, 4, 5, 7, 10, 11, 12, 14, 15, 17, 18, 28, 30, 33, 34, 37, 38, 39, 43, 46, согласно техническому паспарту) в объекте «Цокольный этаж: помещения (1-47)», расположенном по адресу: ЯНАО, <...>»; страница 7);

2. Отчет ООО «АйКью Плюс - Оценка» №26-14-0 от 15.04.2014 г. об определении рыночной стоимости Муниципального имущества Пуровского района в количестве 23 единиц (в отношении объектов: «Склад бишефитных материалов, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск»; «АБК, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск, Промзона»; «Насосная станция «Трубной базы», расположенная по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск»; страница 3);

3. Отчет ООО «АйКью Плюс - Оценка» №27-14-0 от 15.04.2014 г. об определении рыночной стоимости Муниципального имущества Пуровского района в количестве 38 единиц (в отношении объектов: «Гараж: на 2-е автомашины, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пурпе, мкр-н СУ-39, д. 706»; «Гараж: в п. НДС, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>/е, территория котельной № 4»; страница 4);

4. Отчет ООО «АйКью Плюс - Оценка» №28-14-0 от 15.04.2014 г. об определении рыночной стоимости Муниципального имущества Пуровского района в количестве 54 единиц (в отношении объектов: «Административный корпус, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>»; «Неотапливаемый склад стройматериалов, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт Уренгой, промзона «Северная», строен. № 10»; «Охранно-пропускной пункт, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт Уренгой, промзона «Северная», строен. № 9»; «Сторожка, расположенная по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт Уренгой, промзона «Северная», строен. № 13»; «База механизации, расположенная по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт Уренгой, промзона «Северная», строен. № 11»; страницы 4 - 5);

5. Отчет ООО «АйКью Плюс - Оценка» №29-14-0 от 15.04.2014 г. об определении рыночной стоимости Муниципального имущества Пуровского района в количестве 31 единиц (в отношении объектов: «Контора ЖКХ, расположенная по адресу: ЯНАО, <...>»; «Хозяйственный корпус, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>»; «Вагон-дом, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>»; «Здание арочное, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>»; страницы 3 -4);

6. Отчет ООО «АйКью Плюс - Оценка» №30-14-0 от 15.04.2014 г. об определении рыночной стоимости Муниципального имущества Пуровского района в количестве 14 единиц (в отношении объектов: «Гараж: на 6 а/машин, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, с. Самбург, строен. 121»; «Помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>»; страница 3).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 104 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества (утверждены Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67; далее - Правила) извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о начальной (минимальной) цене договора (цена лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения или пользования указанным имуществом, в размере платежа за право заключить договор безвозмездного пользования указанным имуществом.

Как следует из извещения о проведении торгов № 300414/0664990/01 начальные размеры арендной платы (минимальная цена договора) определены в рыночных размерах арендной платы, определенными в соответствии с Отчетами ООО «АйКью Плюс - Оценка».

Таким образом, в Договорах аренды 2014 г. размеры арендной платы были установлены в рыночных размерах, определенных по результатам оценки.

Размеры арендной платы, определенные Истцом в протоколах разногласий к проектам Договоров аренды 2015 г., аналогичны размерам, установленных в Договорах аренды 2014 г.

В экспертном заключении от 18.09.2017 г. определены рыночные размеры ежемесячной и годовой арендной платы (в т.ч. НДС) по 18 договорам аренды муниципального имущества, находящимся в хозяйственном ведении МУП «ПКС» по состоянию на момент истечения действия Договоров аренды 2014 г. (страницы 16-17 Экспертного заключения).

Согласно пункту 4.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73), в случае возникновении преддоговорных разногласий при условие об арендной плате устанавливается судом на основании данных о размере такой платы, определенных оценщиком (пункт 1 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции) на момент истечения срока предыдущего договора аренды.

Таким образом, при разрешении настоящих преддоговорных разногласий определение ежемесячного размера арендной платы (пункты 3.2 проектов Договоров аренды 2015 г.) и арендной платы за весь период аренды (пункты 3.1 проектов Договоров аренды 2015 г.) должно осуществляться в соответствии с результатами судебной экспертизы по настоящему делу.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, требования Истца обоснованы, законны и потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования акционерного общества "Ямалкоммунэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом "Ямалкоммунэнерго" и муниципальным унитарным предприятием "Пуровские коммунальные системы", возникшие при заключении договоров аренды в соответствии с результатами судебной экспертизы по делу № А81-3608/2017, изложенными в Экспертном заключении от 18.09.2017 г., в следующем виде:

1) По Договору № 15-02/10 от 11.07.2015 г. аренды недвижимого муниципального имущества: «Нежилые помещения (№№ 3, 4, 5, 7, 10, 11, 12, 14, 15, 17, 18, 28, 30, 33, 34, 37, 38, 39, 43, 46, согласно техническому паспарту) в объекте «Цокольный этаж помещения (1-47)», расположенном по адресу: ЯНАО, <...>», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 2 213 001 (Два миллиона двести тринадцать тысяч один) рубль 36 копеек с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 61 472 (Шестьдесят одна тысяча четыреста семьдесят два) рубля 26 копеек с учетом НДС 18%».

2) По Договору № 15-02/11 от 11.07.2015 г. аренды недвижимого муниципального имущества: «Склад бишефитных материалов, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 1 321 337 (Один миллион триста двадцать одна тысяча триста тридцать семь) рублей 88 копеек с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 36 703 (Тридцать шесть тысяч семьсот три) рубля 83 копейки с учетом НДС 18%».

3)По Договору № 15-02/12 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «АБК, расположенный по адресу: ЯНАО,Пуровский район, п. Пуровск, Промзона», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 602 415 (Шестьсот две тысячи четыреста пятнадцать) рублей 00 копеек с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 16 733 (Шестнадцать тысяч семьсот тридцать три) рубля 75 копеек с учетом НДС 18%».

4)По Договору № 15-02/13 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «Насосная станция «Трубной базы», расположенная по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 25 954 (Двадцать пять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 20 копеек с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 720 (Семьсот двадцать) рублей 95 копеек с учетом НДС 18%».

5)По Договору № 15-02/14 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «Склад, расположенный по адресу: ЯНАО,<...>», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», и изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 294 467 (Двести девяносто четыре тысячи четыреста шестьдесят семь) рублей 40 копеек с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 8 179 (Восемь тысяч сто семьдесят девять) рублей 65 копеек с учетом НДС 18%».

6)По Договору № 15-02/15 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «Гараж в п. НДС, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>/е, территория котельной № 4», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 671 378 (Шестьсот семьдесят одна тысяча триста семьдесят восемь) рублей 40 копеек с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 18 649 (Восемнадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 40 копеек с учетом НДС 18%».

7)По Договору № 15-02/16 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «Гараж на 2-е автомашины, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пурпе, мкр-н СУ-39, д. 706», находящегося вхозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 85 445 (Восемьдесят пять тысяч четыреста сорок пять) рублей 28 копеек с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 2 373 (Две тысячи триста семьдесят три) рубля 48 копеек с учетом НДС 18%».

8)По Договору № 15-02/17 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «Помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 79 807 (Семьдесят девять тысяч восемьсот семь) рублей 32 копейки с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 2 216 (Две тысячи двести шестнадцать) рублей 87 копеек с учетом НДС 18%».

9) По Договору № 15-02/18 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «Гараж на 6 а/машин, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, с. Самбург, строен. 121», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 181 301 (Сто восемьдесят одна тысяча триста один) рубль 04 копейки с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 5 036 (Пять тысяч тридцать шесть) рублей 14 копеек с учетом НДС 18%».

10) По Договору № 15-02/19 от 11.07.2015 г. аренды недвижимого муниципального имущества: «Административный корпус, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 2 503 107 (Два миллиона пятьсот три тысячи сто семь) рублей 36 копеек с учетом НДС 18%»;

- пункт 3,2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 69 530 (Шестьдесят девять тысяч пятьсот тридцать) рублей 76 копеек с учетом НДС 18%».

11) По Договору № 15-02/20 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «Неотапливаемый склад стройматериалов,расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт Уренгой, промзона «Северная», строен. № 10», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 237 276 (Двести тридцать семь тысяч двести семьдесят шесть) рублей 72 копейки с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 6 591 (Шесть тысяч пятьсот девяносто один) рубль 02 копейки с учетом НДС 18%».

12)По Договору № 15-02/21 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «Охранно-пропускной пункт, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт Уренгой, промзона «Северная», строен. № 9», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1; «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 20 886 (Двадцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 12 копеек с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 580 (Пятьсот восемьдесят) рублей 17 копеек с учетом НДС 18%».

13)По Договору № 15-02/22 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «Сторожка, расположенная по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт Уренгой, промзона «Северная», строен. № 13», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

-пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 29 686 (Двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 68 копеек с учетом НДС 18%»;

-пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 824 (Восемьсот двадцать четыре) рубля 63 копейки с учетом НДС 18%».

14) По Договору № 15-02/23 от 11.07.2015 г. аренды недвижимого муниципального имущества: «База механизации, расположенная по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт Уренгой, промзона «Северная», строен. № 11», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 2 149 281 (Два миллиона сто сорок девять тысяч двести восемьдесят один) рубль 00 копеек с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 59 702 (Пятьдесят девять тысяч семьсот два) рубля 25 копеек с учетом НДС 18%».

15)По Договору № 15-02/24 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «Контора ЖКХ, расположенная по адресу: ЯНАО, <...>», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 626 402 (Шестьсот двадцать шесть тысяч четыреста два) рубля 52 копейки с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 17 400 (Семнадцать тысяч четыреста) рублей 07 копеек с учетом НДС 18%».

16) По Договору № 15-02/25 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «Хозяйственный корпус, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 209 135 (Двести девять тысяч сто тридцать пять) рублей 52 копейки с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 5 809 (Пять тысяч восемьсот девять) рублей 32 копейки с учетом НДС 18%».

17)По Договору № 15-02/26 от 11.07.2015 г. арендынедвижимого муниципального имущества: «Вагон-дом, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 107 377 (Сто семь тысяч триста семьдесят семь) рублей 56 копеек с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 2 982 (Две тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 71 копейка с учетом НДС 18%».

18) По Договору № 15-02/27 от 11.07.2015 г. аренды недвижимого муниципального имущества: «Здание арочное, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>», находящегося в хозяйственном ведении МУП «Пуровские коммунальные системы», изложить пункты 3.1, 3.2 в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Размер арендной платы за использование имущества, переданного во временное владение и пользование Арендатору, за полный срок его аренды 3 (три) года составляет 324 070 (Триста двадцать четыре тысячи семьдесят) рублей 92 копейки с учетом НДС 18%»;

- пункт 3.2: «Арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями (1/36) стоимости аренды, что составляет 9 001 (Девять тысяч один) рубль 97 копеек с учетом НДС 18%».

2. Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Пуровские коммунальные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 31.08.2004, адрес 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу акционерного общества "Ямалкоммунэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.07.2011, адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) 108 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

4. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов