Решение от 12 января 2018 г. по делу № А64-8247/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-8247/2017
12 января 2018 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2018

Полный текст решения изготовлен 12.01.2018

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи С.О. Зотовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Силантьевой Я.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Империал - Строй», Тамбовская область, Тамбовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 846 733 руб. 19 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г. Тамбов (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империал - Строй», Тамбовская область, Тамбовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.08.2015 № 164 земельных участков площадью 10435 кв.м. по ул. ФИО2/Северо-Западной , 7/1, корп. 2, в размере 1 846 733,19 руб., из которых: 1 433 263,66 рцб. – задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 31.08.2017, 413 469,53 руб. – пени за период с 26.02.2017 по 31.08.2017.

Определением суда от 16.11.2017 исковое заявление Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу №А64-8247/2017.

Судом установлено, что ответчик в заседание не явился, в материалах дела присутствуют сведения о надлежащем извещении о месте и времени проведения судебного заседания. Отзыв в материалы дела ответчиком не представлен, какие-либо ходатайства не заявлены.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно положениям части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Такой отзыв может быть представлен в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда, рассматривающего дело, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Частью 4 статьи 131 АПК РФ предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлены соответствующие возражения и доказательства, дело рассматривается судом на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, 14.08.2015 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО «Фортуна-Плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в г.Тамбове № 164 (далее – Договор) земельных участков с кадастровым номерами: 68:29:0210001:7001 по ул.ФИО2/Северо-Западной, 7/1, корп.1, 68:29:0210001:7002 по ул.ФИО2/Северо-Западной, 7/1, корп.3, 68:29:0210001:7003 по ул.ФИО2/Северо-Западной, 7/1, корп.2 для завершения строительства 16-этажных многоквартирных жилых домов с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения площадью 10435 кв.м., 7035 кв.м, 7530 кв.м., сроком с 30.07.2015 по 30.07.2018 (п. 1.1, п. 2.1 Договора).

Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.5 Договора, размер арендной платы, и методика ее расчета изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и (или) нормативными актами субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления. Арендатор обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы с даты их публикации в официальных средствах массовой информации г. Тамбова без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Арендатор уведомляется об изменении арендной платы в официальных средствах массовой информации г.Тамбова.

Согласно п. 4.4 Договора аренды ООО «Фортуна-Плюс» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

08.09.2015 договор аренды № 164 от 14.08.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке (уведомление о государственной регистрации ограничения (обременения) права от 08.09.2015 № 68/001/035/2015-479).

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 20.11.2015, дополнительным соглашением № 1 от 21.12.2015 к указанному соглашению арендатором по договору аренды № 164 от 14.08.2015 является общество с ограниченной ответственностью «Империал-Строй», расположенное по адресу: Тамбовская область,. <...>.

Настоящее Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 22.12.2015, что подтверждается уведомлением Управлением Росреестра по Тамбовской области о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от 22.12.2015 № 68/001/048/2015-459.

В нарушение обязательств по указанному договору аренды земельного участка ответчик не вносил арендные платежи в установленные договором сроки за пользование земельными участками площадью 10435 кв.м., 7530 кв.м., 7035 кв.м. по ул. ФИО2/Северо-Западной, 7/1, корп. 1-3, в период с февраля 2017 по август 2017, в связи с чем задолженность за указанный период составила 1 433 263,66 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате, принятых согласно договору аренды № 164 от 14.08.2015, истец в соответствии с п.5.2. Договора начислил неустойку за период с 26.02.2017 по 31.08.2017 в размере 413 469,53 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 24.08.2017 № 01-15-2500 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 1 846 733,19 руб., в том числе пени, в десятидневный срок с момента получения данного письма.

Указанное претензионное письмо было получено ООО «Империал-Строй» 22.09.2017, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление, вместе с тем, требования истца об оплате задолженности по арендной плате не были исполнены.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Поскольку задолженность не была оплачена своевременно и в полном объеме, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период спорных отношений) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены Договором аренды земельного участка в г.Тамбове №164 от 14.08.2015, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

Доказательств расторжения Договора в материалы дела не представлено.

Пунктом 2.1 Договора срок аренды земельных участков установлен с 30.07.2015 по 30.07.2018.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что 22.12.2015 Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №164 от 14.08.2015 от арендатора ООО «Фортуна-Плюс» новому арендатору - ООО «Империал-Строй», обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельных участков площадью 10435 кв.м., 7530 кв.м., 7035 кв.м. по ул. ФИО2/Северо-Западной, 7/1, корп. 1-3, возникла у ответчика - ООО «Империал-Строй» с даты государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей, т.е. с 22.12.2015.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка в г.Тамбове №164 от 14.08.2015 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

Доказательства внесения платежей за использование земельного участка за спорный период ответчик не представил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако оплата ответчиком произведена не была.

Расчет платы произведен истцом от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, установленных постановлением администрации Тамбовской области от 28.11.2014 № 1498, решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 № 797, от 28.09.2016 № 361.

По расчету истца по договору аренды земельного участка №164 от 14.08.2015 размер арендных платежей за период с 01.02.2017 по 31.08.2017 составляет 1 433 263,66 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Учитывая, что ответчик факт пользования земельными участками, наличие задолженности и ее размер не оспорил, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по перечислению арендной платы в соответствии с условиями договора, требование истца об уплате задолженности в размере арендной платы за указанные земельные участки за период с 01.02.2017 по 31.08.2017 в сумме 1 433 263,66 руб. соответствует обязательствам сторон.

В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания задолженности в размере арендной платы за период с 01.02.2017 по 31.08.2017 в сумме 1 433 263,66 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.08.2017 по делу №А64-3836/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.08.2015 № 164 за пользование спорными земельными участками, за предыдущий период с 01.07.2016 по 31.01.2017.

Также истцом заявлено требование о применении к ответчику такой меры ответственности как взыскание неустойки в связи с неисполнением обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 4 ст. 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, системное толкование диспозитивных норм гражданского права в области свободы заключения договора во взаимосвязи с предусмотренным ст. 1 Гражданского кодекса принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе, указывает на право сторон самостоятельно определять в договоре размер неустойки, наиболее эффективно, на их взгляд, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств.

При заключении договора соглашением сторон было установлено, что за несвоевременное исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, он уплачивает пени из расчёта 0,3 % от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету за период просрочки с 26.02.2017 по 31.08.2017 Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова начислил ответчику пени в размере 413 469,53 руб. При этом начисление неустойки за просрочку внесения ответчиком арендных платежей произведено истцом начиная с 26 числа месяца, в котором должна быть произведена оплата по договору аренды № 164 от 14.08.2015.

Между тем, при проверке расчета судом установлено, что при расчете пени истцом неправомерно исчислен период просрочки исполнения обязательств по оплате, и, следовательно, количество дней просрочки, в результате чего неправильно рассчитана сумма неустойки, подлежащая взысканию за неисполнение вышеуказанного обязательства.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (п. 1 ст. 194 ГК РФ).

Вместе с тем при определении периода начисления неустойки истцом не приняты во внимание нормы статьи 193 ГК РФ.

В соответствии со статьей 111 Трудового кодекса РФ при пятидневной рабочей неделе работникам предоставляются два выходных дня в неделю, при шестидневной рабочей неделе - один выходной день. Общим выходным днем является воскресенье.

Согласно условиям п. 3.3. Договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

Таким образом, последний день для оплаты арендных платежей в феврале 2017, марте 2017, июне 2017 приходится на выходной день (в феврале, март 2017 – на субботу 25.02.2017 и 25.03.2017 соответственно, в июне 2017 – на воскресенье 25.06.2017), следовательно, днем окончания срока оплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день – 27.02.2017, 27.03.2017, 26.06.2017 соответственно. В связи с чем неустойка за просрочку внесения арендных платежей за февраль, март и июнь 2017 подлежит начислению с 28.02.2017, с 28.03.2017, с 27.06.2017 соответственно.

Суд не усматривает оснований для неприменения при исчислении неустойки, предусмотренной п. 5.2. Договора, положений ст. 193 ГК РФ.

Согласно расчёту суда размер пени, начисленной за период просрочки с 28.02.2017 по 31.08.2017 с учетом положений ст. 193 ГК РФ, составляет 410 467,79 руб.

Возражений относительно размера неустойки, контррасчета неустойки ответчиком не представлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за пользование землей установлен и подтвержден материалами дела, с учетом произведенного судом перерасчета, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 28.02.2017 по 31.08.2017, составляет 410 467,79 руб.

В остальной части в иске следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (указанная позиция подтверждена также Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленных оснований, предмета иска и возражений ответчика суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина, соответствующая размеру удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал - Строй», Тамбовская область, Тамбовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 1 843 731,45 рублей, из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.08.2015 № 164 за период с 01.02.2017 по 31.08.2017 в размере 1 433 263,66 руб., пени за период с 28.02.2017 по 31.08.2017 в размере 410 467,79 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал - Строй», Тамбовская область, Тамбовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 437 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).

Судья С.О.Зотова