Решение от 1 мая 2024 г. по делу № А41-108346/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108346/23
02 мая 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.11.1991, юридический адрес: 141310, <...>)

к Гаражно-строительному кооперативу "МЕРКУРИЙ-7" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.04.2009, юридический адрес: 141342, Московская область, Сергиев Посад город, Богородское рабочий поселок, 56, -, 58)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору  аренды земельного участка от 28.05.2014 № ДЗ-168 за период с 01.01.2020 по 27.03.2024 в размере 3 036 руб. 64 коп., пени за период с 16.09.2018 по 27.03.2024 в размере 1 118 руб. 51 коп., о расторжении Договора аренды земельного участка от 28.05.2014 № ДЗ-168, об обязании освободить и передать

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,  



УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу "МЕРКУРИЙ-7" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по Договору  аренды земельного участка от 28.05.2014 № ДЗ-168 за период с 01.01.2020 по 27.03.2024 в размере 3 036 руб. 64 коп., пени за период с 16.09.2018 по 27.03.2024 в размере 1 118 руб. 51 коп., о расторжении Договора аренды земельного участка от 28.05.2014 № ДЗ-168, об обязании освободить и передать земельный участок площадью 477 кв.м с кадастровым номером 50:05:0100137:453 по акту приема-передачи (с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).   

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.05.2014 № ДЗ-168 сроком на 49 лет  (далее - Договор).  

Предметом Договора является земельный участок площадью 477 кв.м с кадастровым номером 50:05:0100137:453, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богороское, пос. Богородское в границах, указанных в кадастровом паспорте, для строительства гаражей.  

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Факт передачи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100137:453 в аренду ответчику подтверждается Актом приема-передачи от 28.05.2014.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Договор заключен на 3 года.

Согласно п.3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 4.4.4. Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В адрес ответчика направлялась претензия от 17.11.2023 № 711 о погашении задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору, в которых предлагалось погасить имеющуюся задолженность, а также уведомление от 17.11.2023 № 712 о возможности досрочного расторжения в случае неисполнения условий договора.

Направление претензии и уведомления, подтверждается описью с отметкой «Почты России».  

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено. 

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2020 по 27.03.2024 в размере 3 036 руб. 64 коп.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.09.2018 по 27.03.2024 в размере 1 118 руб. 51 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется и ответчиком не заявлено.

Расчет пени судом проверен и признан верным. В связи с чем, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении Договора аренды земельного участка от 28.05.2014 № ДЗ-168, об обязании освободить и передать земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного Информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Истцом по адресу ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, в которой истец предлагал ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды. Факт направления уведомления в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

Систематическое ненадлежащее исполнение обязанностей ответчика по внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

Поскольку материалами дела подтверждаются обстоятельства неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды, в части порядка и условия внесения арендной платы, что является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора аренды

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.4 договора, при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи в течение 5-ти дней со дня прекращения договора. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "МЕРКУРИЙ-7" в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 28.05.2014 № ДЗ-168 за период с 01.01.2020 по 27.03.2024 в размере 3 036 руб. 64 коп., пени за период с 16.09.2018 по 27.03.2024 в размере 1 118 руб. 51 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 28.05.2014 № ДЗ-168.

Обязать Гаражно-строительный кооператив "МЕРКУРИЙ-7" освободить и передать Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области земельный участок площадью 477 кв.м с кадастровым номером 50:05:0100137:453 по акту приема-передачи. 

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "МЕРКУРИЙ-7" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб. 00 коп.   

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                    Е.В. Самороковская