Постановление от 20 ноября 2018 г. по делу № А21-12172/2017

1208/2018-556743(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А21-12172/2017
20 ноября 2018 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2018 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жиляевой Е.В. судей Пряхиной Ю. В., Тимухиной И.А. при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самарчук Ю. В., при участии: от истца: Стрелина Л. М., по доверенности от 09.10.2018; от ответчика: Аверина Н. В., по доверенности от 23.05.2018; от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17136/2018) ООО «Типлекс»» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.05.2018 по делу № А21- 12172/2017 (судья Можеговой Н.А.),

принятое по иску АО "Калининградский янтарный комбинат" (ОГРН: 1153926004616, место нахождения: Калининградская область, поселок городского типа Янтарный, улица Балебина, дом 1) к ООО "Типлекс" (ОГРН: 1023900993797, место нахождения: Калининградская область, поселок городского типа Янтарный, поселок Синявино, улица) об определении размера компенсации за изымаемый участок,

третьи лица: 1. Департамент по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу; 2. ТУ ФА по управлению государственным имуществом по Калининградской области; 3. Управление Росреестра по Калининградской области; 4. Администрация МО "Янтарный городской округ",

установил:

Акционерное общество «Калининградский янтарный комбинат» (далее- АО «КЯК») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Типлекс» (далее- ООО «Типлекс») об определении размера компенсации за земельный участок с кадастровым номером


39:22:010001:16, изымаемый для государственных нужд Российской Федерации, в сумме 8 808 000 рублей (включая размер упущенной выгоды 22 000 рублей).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по недропользованию по Северо-Западному Федеральному округу; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области; Администрация муниципального образования «Янтарный городской округ», Управление Росреестра по Калининградской области.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.05.2018 определена компенсация в связи с изъятием для государственных нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 39:22:010001:16 площадью 21 540 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «строительство водного туристического комплекса»), расположенного по адресу: Калининградская область, городской 7 округ Янтарный, поселок Синявино, улица Центральная, в 573 метрах на северозапад от жилого дома № 1, в размере 9 054 000 рублей. Суд обязал АО «Калининградский янтарный комбинат» в течение месяца после вступления данного решения в законную силу перечислить на расчётный счет ООО «Типлекс» денежные средства в размере

9 054 000 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Типлекс», не согласившись с определенным судом первой инстанции размером компенсации, просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованный отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении повторной судебной экспертизы.

ООО «Типлекс» заявило ходатайство о назначении повторной экспертизы в целях определения размера компенсации, подлежащей выплате ООО "Типлекс" в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 39:22:010001:16, общей площадью 21 540 кв.м.

Определением апелляционного суда от 02.10.2018 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением судебной оценочной экспертизы.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца возражала против удовлетворения жалобы, заявила ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения кассационной жалобы на определение апелляционного суда от 02.10.2018 о приостановлении производства по делу в связи с назначением судебной оценочной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований, предусмотренных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), для приостановления производства по делу.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.


Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 39:22:010001:16 площадью 21 540 кв.м. (категория земли - земли населенных пунктов, разрешённое использование - строительство водного туристического комплекса), расположенный по адресу: Калининградская область, городской округ Янтарный, поселок Синявино, улица Центральная в 573 метрах на северо-запад от жилого дома № 1 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Янтарный городской округ» Калининградской области, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от 28.10.2010 № 39-39-03/310/2010- 902.

Спорный участок передан ООО «Типлекс» в долгосрочную аренду по договору от 15.11.2004 № 408/2004 (до 15.11.2053).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2017 по делу А21-9285/2017 удовлетворены требования АО «Калининградский янтарный комбинат» в части изъятия для государственных нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 39:22:010001:16 и прекращения права аренды ООО «Типлекс» на указанный земельный участок.

В целях определения размера возмещения, причиненного изъятием земельного участка, АО "Калининградский янтарный комбинат" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции счел исковые требования обоснованными, определив размер возмещения, причиненного изъятием земельного участка в соответствии с экспертным заключением от 29.03.2018г. № ЭЗ-0339-2018 - в размере 9 054 000 рублей.

Апелляционная инстанция считает, что решение суда подлежит изменению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Пункт 2 статьи 281 ГК РФ предусматривает, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная


стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Между сторонами возникли разногласия в отношении размера возмещения за изымаемые земельные участки.

Не согласившись с определенным судом первой инстанции на основании экспертного заключения от 29.03.2018 № ЭЗ-0339-2018 размером итоговой величины рыночной стоимости прав аренды земельного участка в сумме 9 054 000 рублей, ООО «Типлекс» в суде апелляционной инстанции заявило ходатайство о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы.

В связи с наличием у сторон разногласий относительно размера возмещения, причитающегося за изымаемый земельный участок, судом апелляционной инстанции назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Независимая экспертиза РОСТО» Швец Екатерине Михайловне.

Согласно заключению эксперта от 19.10.2018 № 185 (том № 7) рыночная стоимость прав аренды земельного участка составила 28 488 187 рублей, включая размер упущенной выгоды 22 000 рублей.

Исследовав заключение эксперта, апелляционный суд пришел к выводу о том, что заключение дано квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что отражено непосредственно в заключении. Экспертное заключение каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, сомнений в его достоверности не имеется.

Как установлено апелляционным судом, экспертом в заключении выявлены и проанализированы все необходимые факторы рыночной ситуации, способные повлиять на величину рыночной стоимости объекта оценки.

Оснований не доверять выводам эксперта у апелляционного суда не имеется.

При таких обстоятельствах размер возмещения подлежит определению на основании заключения эксперта от 19.10.2018 № 185.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит изменению.

Судебные расходы распределены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.05.2018 по делу № А21-12172/2017 изменить, изложив резолютивную часть судебного акта в следующей редакции.

Определить компенсацию в связи с изъятием для государственных нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 39:22:010001:16 площадью 21 540 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «строительство водного туристического комплекса»), расположенного по адресу: Калининградская область, городской округ Янтарный, поселок Синявино, улица Центральная, в 573 метрах на северо-запад от жилого дома № 1, в размере 28 488 187 рублей.

Обязать акционерное общество «Калининградский янтарный комбинат» в течение месяца после вступления данного решения в законную силу перечислить на расчётный счет общества с ограниченной ответственностью «Типлекс» денежные средства в размере 28 488 187 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Калининградский янтарный комбинат» (ОГРН: 1153926004616) в доход федерального бюджета 98 401 рублей государственной пошлины по иску, 3 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Взыскать с акционерного общества «Калининградский янтарный комбинат» (ОГРН: 1153926004616) в пользу ООО «Независимая экспертиза РОСТО» (ОГРН 109 5038003235) 240 000 рублей за проведение судебной оценочной экспертизы на основании выставленного счета от 22.20.2018 № 71.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Жиляева

Судьи Ю. В. Пряхина

И.А. Тимухина