Решение от 12 марта 2026 г. АС Донецкой Народной Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

ул. 50-й Гвардейской Дивизии, д. 17, г. Донецк, г.о. Донецк,

Донецкая Народная Республика, 283052, https://dnr.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А85-1894/2025
13 марта 2026 года
город Донецк


резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2026 года

решение изготовлено в полном объеме 13 марта 2026 года


Арбитражный суд Донецкой Народной Республики в составе судьи Быкадорова Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Придатко Д.Н.,

при участии представителей сторон:

от истца: не явился (извещен надлежащим образом);

от ответчика: не явился (извещен надлежащим образом);

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Государственного унитарного предприятия Донецкой Народной Республики «Аграрный Донбасс»: не явился (извещен надлежащим образом);

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики (Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, г. Донецк, ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЮГ» (Донецкая Народная Республика, м.о. Новоазовск, г. Новоазовск, ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Государственное унитарное предприятие Донецкой Народной Республики «Аграрный Донбасс» (Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, г. Донецк, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств, обязании совершить определенные действия,-

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики (далее – истец, МИЗО ДНР) обратилось в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЮГ» (далее – ответчик, ООО АГ «ЮГ») о взыскании задолженности по Договору аренды № 215/2022 бесхозяйной недвижимой вещи, находящейся в управлении от 21 сентября 2022 года в размере 222 623,32 рублей, из которой: задолженность по арендной плате за период с января 2025 (частично) по апрель 2025 в размере 70 293,58 рублей; пеня на задолженность по арендной плате за период с 16.08.2024 по 18.12.2024 в размере 4 858,20 рублей; за период с 16.02.2025 по 16.05.2025 в размере 3 151,38 рублей; неустойка за невозврат имущества за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 в размере 144 320,16 рублей; обязании Общества с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЮГ» произвести возврат арендованного имущества: зерносклад № 1 площадью 1000 кв.м., зерносклад № 2 площадью 35 кв.м., зерносклад № 3 площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: ДНР, <...> по Акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком Договора аренды № 215/2022 от 21 сентября 2022 года, а именно на нарушение обязательств по оплате арендной платы своевременно и в полном объёме. Также, за нарушение предусмотренных Договором сроков оплаты, ответчику начислена пеня за период с 16.08.2024 по 18.12.2024 в размере 4 858,20 рублей, за период с 16.02.2025 по 16.05.2025 в размере 3 151,38 рублей. Кроме этого, начислена неустойка за невозврат имущества за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 в размере 144 320,16 рублей.

Определением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 05 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено Государственное унитарное предприятие Донецкой Народной Республики «Аграрный Донбасс» (далее – третье лицо, ГУП ДНР «Аграрный Донбасс»). (т. 1 л.д. 70-72)

23 декабря 2025 года через канцелярию суда от третьего лица ГУП ДНР «Аграрный Донбасс» поступили пояснения относительно предмета спора, дополнительные документы (т. 1 л.д. 78-160, т. 2 л.д. 1-103)

04 февраля 2026 года через канцелярию суда от ответчика поступили пояснения с дополнительными документами, которые не подписаны представителем, подавшим пояснения. (т. 2 л.д. 113-119)

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Государственного унитарного предприятия Донецкой Народной Республики «Аграрный Донбасс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом.

Исследовав доказательства, находящиеся в деле, оценив их в совокупности, суд установил следующее.

21 сентября 2022 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «РОССИЯ НОВА» (далее - Арендатор) заключён Договор аренды № 215/2022 (далее - Договор) (т. 1 л.д. 41-47).

В соответствии с пунктами 1.1-1.3 Договора Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование бесхозяйную недвижимую вещь, находящуюся в управлении – зерносклад №1 площадью 1000 кв. м, зерносклад № 2 площадью 35 кв. м, зерносклад №3 площадью 140 кв. м, расположенную по адресу: ДНР, <...>, стоимость которой определена путем проведения независимой оценки согласно Отчету о независимой оценке на 31.05.2022г. и составляет 1 143 370,00 рос. руб. (один миллион сто сорок три тысячи триста семьдесят российских рублей 00 копеек), в том числе: зерносклад № 1 площадью 1000 кв. м - 978 913,00 рос. руб. (девятьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот тринадцать российских рублей 00 копеек); зерносклад №2 площадью 35 кв. м - 32 891,00 рос. руб. (тридцать две тысячи восемьсот девяносто один российский рубль 00 копеек), зерносклад №3 площадью 140 кв. м - 131 566,00 рос. руб. (сто тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть российских рублей 00 копеек). Имущество передается в аренду с целью осуществления хозяйственной деятельности по производству и хранению продуктов мукомольно-крупяной промышленности. Состояние Имущества на момент заключения настоящего Договора определяется в Акте приема-передачи. Имущество считается переданным в аренду после подписания Акта приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 Договора Арендатор вступает во временное платное пользование Имуществом в срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания сторонами настоящего Договора и Акта приёма-передачи. Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.1 Договора определено, что Арендная плата с учетом соответствующих индексов потребительских цен за каждый месяц пользования Имуществом путем безналичного расчета перечисляется в Республиканский бюджет Донецкой Народной Республики в размере 100 % ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора расчет арендной платы осуществляется в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики в сфере арендных отношений. Арендная плата за базовый месяц расчета – июль 2022г. составляет 14 007,58 рос. руб. (четырнадцать тысяч семь российских рублей 58 копеек) (расчет арендной платы - Приложение 12.2.1.). Размер арендной платы за первый месяц аренды – сентябрь 2022r. определяется путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс потребительских цен за август, сентябрь 2022г. (за период с первого числа месяца, следующего за базовым месяцем, до последнего числа первого месяца аренды). Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц. Корректировка арендной платы осуществляется на основании информации об индексах потребительских цен. В случае если определенный таким образом размер месячной арендной платы меньше размера арендной платы за базовый месяц расчета, внесение арендной платы за текущий месяц производится в размере не ниже размера арендной платы за базовый месяц расчета. Оплата аренды Имущества производится со дня заключения настоящего Договора и подписания акта приема-передачи до дня возврата имущества независимо от фактического пользования им. Все расчеты по настоящему договору производятся в российских рублях.

Согласно пунктам 3.3., 3.4., 3.5. Договора в случае пользования Имуществом в течение неполного календарного месяца (первого и/или последнего месяцев аренды) арендная плата за дни пользования определяется согласно действующей Методике расчета на основе арендной платы за соответствующие месяцы пропорционально дням пользования.

Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из Сторон в случае изменения Методики ее расчета, существенного изменения состояния Имущества по независящим от Сторон причинам и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Излишне перечисленные суммы арендной платы подлежат зачету в счет предстоящих платежей или возвращаются плательщику в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 3.6 Договора определено, что в случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор вносит арендную плату до дня возвращения Имущества по акту приема-передачи включительно. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме с учетом санкций в Республиканский бюджет Донецкой Народной Республики.

В соответствии с подпунктом 5.1.2. пункта 5.1. Договора Арендатор обязуется, в частности, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в Республиканский бюджет Донецкой Народной Республики.

Подпунктом 5.1.14. пункта 5.1. Договора установлено, что Арендатор обязуется не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно уведомлять Арендодателя о предстоящей дате освобождения Имущества в связи с окончанием срока действия либо досрочным расторжением настоящего Договора.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.6 Договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае несвоевременного внесения арендных платежей и/или внесения их не в полном объеме Арендатор дополнительно к сумме арендной платы уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Согласно пункту 10.1 Договора Срок настоящего договора определяется по соглашению сторон. Настоящий Договор действует с 21 сентября 2022г. по 20 сентября 2023г. включительно. Срок действия настоящего Договора составляет 1 (один) год, если Арендатором не предложен меньший срок аренды. Настоящий Договор может быть продлен (пролонгирован) по соглашению Сторон.

В соответствии с пунктом 10.4. Договора в случае, если Арендатор не выполняет обязанности относительно возвращения имущества, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование имуществом за все время просрочки.

Начисление данной неустойки не ограничивается каким-либо сроком и осуществляется до возврата Имущества Арендатором.

В Приложении № 12.2.1 к договору аренды № 215/2022 от 21.09.2025 года стороны согласовали расчет платы за год аренды бесхозяйной недвижимой вещи, находящейся в управлении, который составил 171 505,50 рос. руб., за базовый месяц аренды (июль 2022г.), который составил 14 007,58 рос. руб. (т. 1 л.д. 49-50).

21 сентября 2022 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики и Обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «РОССИЯ НОВА» подписан Акт приёма-передачи, согласно которому Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики передало, а Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «РОССИЯ НОВА» приняло бесхозяйную недвижимую вещь, находящуюся в управлении - зерносклад № 1 площадью 1000 кв. м, зерносклад № 2 площадью 35 кв. м, зерносклад № 3 площадью 140 кв. м, расположенную по адресу: ДНР, <...> (далее - Имущество), с целью осуществления хозяйственной деятельности по производству и хранению продуктов мукомольно-крупяной промышленности, в соответствии с Договором аренды бесхозяйной недвижимой вещи, находящейся в управлении № 215/2022 от 21 сентября 2022 г. Согласно Отчета о независимой оценке на 31.05.2022 стоимость Имущества составляет 1 143 370,00 рос. руб. (один миллион сто сорок три тысячи триста семьдесят российских рублей 00 копеек). Имущество пригодно к использованию для целей аренды. (т. 1 л.д. 51-52).

Дополнительным соглашением № 1 от 03 ноября 2022 года о внесении изменений в Договор аренды № 215/2022 от 21 сентября 2022 г. стороны пришли к соглашению о следующем: На основании заявления ООО «РОССИЯ НОВА» от 02.12.2021 № 327 (вх. № 16861/3Б от 02.12.2021), учитывая Предварительный договор № 6/2021 от 29.12.2021 арендная плата по Договору аренды от 21.09.2022 N? 215/2022 начисляется с 29.12.2021 с учетом арендной ставки 15 %, установленной Методикой расчета арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции ее распределения, утвержденной Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 10.03.2017 N? 3-60 (с изменениями). Арендная плата за период с 29.12.2021 по 20.09.2022 включительно, которая составляет 122 790,08 рос. руб. (сто двадцать две тысячи семьсот девяносто российских рублей 08 копеек), оплачивается Арендатором 100 % в Республиканский бюджет в течение 1 (одного) месяца с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения. (т. 1 л.д. 53).

В Приложении № 3 к договору аренды № 2834/2021 от 27.01.2021 года стороны согласовали расчет платы за базовый месяц аренды государственного недвижимого имущества, который составил 3 043,52 рос. руб. (т. 1 л.д. 41).

Дополнительным соглашением № 2 от 13 июня 2023 года о внесении изменений в Договор аренды № 2834/2021 от 27.01.2021 стороны (Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики и Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «ПАМПУХИ») пришли к соглашению о следующем: По тексту Договора аренды и Приложениях к нему наименование Арендатора «РОССИЯ НОВА» заменить на «ПАМПУХИ». По тексту Договора аренды и Приложениях к нему исключить слова «рос.», «российских». По тексту Договора аренды и Приложениях к нему слова «Республиканский бюджет» заменить на слова «Бюджет Донецкой Народной Республики». Пункт 2.3 Раздела 2 «Условия передачи Имущества Арендатору» изложить в следующей редакции: «2.3. Передача Имущества в аренду осуществляется по стоимости, определенной в Отчете о независимой оценке согласно законодательства в сфере оценочной деятельности, действующего на территории Донецкой Народной Республики». Четвертый абзац пункта 3.2 Раздела 3 «Арендная плата» дополнить следующим предложением: «Налог на добавленную стоимость в размер арендной платы не входит». Раздел 3 «Арендная плата» дополнить пунктом 3.10 следующего содержания: «3.10. Расходы Арендатора на содержание Имущества, в том числе плата за землю, налог на добавленную стоимость не включаются в установленный пунктом 3.2. настоящего Договора размер арендной платы». Раздел 5 «Обязанности Арендатора» дополнить подпунктом 5.1.15 следующего содержания: «5.1.15. Самостоятельно исчислять налог на добавленную стоимость дополнительно к размеру арендной платы, установленной пунктом 3.2 настоящего Договора и уплачивать в бюджет отдельным платежным поручением в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации». Распространить действие пунктов 5-7 настоящего Дополнительного соглашения на правоотношения, возникшие с 01.01.2023. Раздел 11 «Платежные с почтовые реквизиты Сторон№ изложен в новой редакции. (т. 1 л.д. 54-55)

28 мая 2025 года истцом в адрес ответчика направлено письмо № 17-03.3/6825-25 от 27.05.2025 «О необходимости погашения задолженности по договору аренды», которым указывалось о необходимости погашения задолженности по Договору аренды № 215/2022 от 21.09.2025, о чём свидетельствует список почтовых отправлений ГУП ДНР «Почта Донбасса». Указанное письмо получено Обществом с ограниченной ответственностью «ПАМПУХИ», о чём свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления от 05.06.2025. (т. 1 л.д. 56-60)

Обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «ПАМПУХИ» письмо № 17-03.3/6825-25 от 27.05.2025 оставлено без рассмотрения.

На момент рассмотрения дела обязательства по уплате задолженности по арендной плате по Договору аренды № № 215/2022 от 21.09.2025, ответчиком не выполнены, имущество не возвращено.

Пунктом 1 Указа Главы Донецкой Народной Республики «О ликвидации (об упразднении) Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики» от 16.10.2023 № 467 (далее – Указ № 467) постановлено ликвидировать (упразднить) Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики.

Пунктом 2.3. Указа № 467 установлено Правительству Донецкой Народной Республики обеспечить передачу архивных данных, других документов, баз данных Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики в Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики.

Указом Главы Донецкой Народной Республики «Об образовании (о создании) Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики» от 13.12.2024 № 695, среди прочего, утверждено Положение о Министерстве имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики (далее – Положение).

Пунктом 1 Положения определено, что Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики является исполнительным органом Донецкой Народной Республики, осуществляющим выработку и реализацию государственной политики Донецкой Народной Республики в области имущественных и земельных отношений. Функции Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики регламентированы в пункте 2.1. Положения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, доступ к которому обеспечивается на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», 19 декабря 2024 года осуществлена государственная регистрация юридического лица – Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Таким образом, принятие Главой Донецкой Народной Республики решения об упразднении (ликвидации) Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики, а также создание нового органа в системе исполнительных органов Донецкой Народной Республики – Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики, в понимании части 6 статьи 8 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ, части 5 статьи 1 Федерального закона от 21.12.2021 № 414-ФЗ, Указа Главы Донецкой Народной Республики от 13.04.2023 № 119 свидетельствуют о факте функционального правопреемства указанных органов государственной власти, выразившемся в фактическом переходе элементов правового статуса (задач, функций, полномочий) от одного государственного органа к другому.

Учитывая изложенное, Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики – функциональный правопреемник Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и является надлежащим истцом по делу.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-25-121750161 от 13.08.2025, № ЮЭ9965-25-121742603 от 13.08.2025, Общество с ограниченной ответственностью «ПАМПУХИ» является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЮГ», присоединившись к нему путём реорганизации в форме присоединения, из чего суд делает вывод, что ООО АГ «ЮГ» является надлежащим ответчиком по делу. (т. 1 л.д. 14-24, 30-40)

В соответствии со ст.4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода; или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5 ФКЗ, со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Таким образом, с учетом периода возникновения спорных правоотношений при рассмотрении данного правового спора подлежат применению норм гражданского законодательства Донецкой Народной Республики в части не противоречащей Конституции Российской Федерации, а также нормы гражданского законодательства Российской Федерации.

Относительно исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды № 215/2022 от 21 сентября 2022 года бесхозяйной недвижимой вещи, находящейся в управлении за период с января 2025 (частично) по апрель 2025 в размере 70 293,58 рублей, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с частями 1-2 статьи 366 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 372 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 379 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 375 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 715 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 723 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аналогичные нормы содержатся в частях 1, 3 статьи 307, статье 309, части 1 статьи 314, части 1 статьи 310, статье 606, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с условиями Договора аренды, ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за пользование государственным имуществом.

Ответчиком в нарушение условий заключённого между сторонами Договора аренды и норм действующего законодательства принятые на себя обязательства по оплате арендной платы в полном объёме не выполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по Договору аренды за период с января 2025 (частично) по апрель 2025 составляет 70 293,58 рублей (т. 1 л.д. 11).

Доказательств оплаты арендной платы в полном объеме за указанный период ответчиком не представлены.

Истцом в материалы дела представлены надлежащие доказательства, подтверждающие исковые требования в части взыскания задолженности по Договору аренды № 215/2022 от 29 сентября 2022 года по арендной плате с января 2025 (частично) по апрель 2025 в размере 70 293,58 рублей.

Принимая во внимание, что Обществом с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЮГ» нарушены условия Договора аренды, задолженность существует и на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики о взыскании задолженности по Договору аренды № 215/2022 от 29 сентября 2022 года по арендной плате с января 2025 (частично) по апрель 2025 в размере 70 293,58 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требований о взыскании пени на задолженность по арендной плате за период с 16.08.2024 по 18.12.2024 в размере 4 858,20 рублей, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Донецкой Народной Республики от 11.07.2024 года № 71-1 «О мерах поддержки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся арендаторами недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной Республики», Правительство Донецкой Народной Республики постановило арендодателям (ФГИ ДНР) недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной Республики, временно, до 31 декабря 2024 года, не начислять и не применять штрафные санкции (неустойки, штрафы, пеню) за несвоевременное исполнение обязательств по заключенным ими договорам аренды, а также не применять меры по взысканию задолженности, возникшей с 1 июля 2023 года.

Истцом заявлен период начисления пени с 16.08.2024 по 18.12.2024, входящий в регулируемый постановлением Правительства Донецкой Народной Республики №71-1 период (с 01.07.2023 до 31.12.2024), в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания пени на задолженность по арендной плате, возникшая по договору аренды № 215/2019 от 21 сентября 2022 года, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Относительно требований о взыскании пени на задолженность по арендной плате за период с 16.02.2025 по 16.05.2025 в размере 3 151,38 рублей, суд отмечает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 399 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.6 Договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае несвоевременного внесения арендных платежей и/или внесения их не в полном объеме Арендатор дополнительно к сумме арендной платы уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Поскольку ответчиком были нарушены условия Договора аренды, а именно сроки оплаты арендной платы, у истца возникло право для начисления пени в соответствии с нормами, предусмотренными Договором аренды, а также положениями действующего законодательства Донецкой Народной Республики.

Проверив предоставленный истцом расчет пени на задолженность по арендной плате (т. 1 л.д. 12), суд приходит к выводу, что расчет является арифметически верным.

Таким образом, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики о взыскании пени на задолженность по арендной плате за период с 16.02.2025 по 16.05.2025 в размере 3 151,38 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требований о взыскании неустойки за невозврат имущества за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 в размере 144 320,16 рублей, суд отмечает следующее.

Договор аренды № 215/2019 от 21 сентября 2022 года, заключенный между сторонами, считается прекращенным с 21 сентября 2023 года.

Согласно подпункту 5.1.14. пункта 5.1. Договора, Арендатор обязуется не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно уведомлять Арендодателя о предстоящей дате освобождения Имущества в связи с окончанием срока действия либо досрочным расторжением настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 10.4. Договора в случае, если Арендатор не выполняет обязанности относительно возвращения имущества, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование имуществом за все время просрочки.

Начисление данной неустойки не ограничивается каким-либо сроком и осуществляется до возврата Имущества Арендатором.

В соответствии с частью 1 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из контекста указанных норм и условий Договора аренды следует, что в случае расторжения договора аренды, арендатор обязан вернуть объект аренды, при этом, в случае невыполнения арендатором обязанности по возврату объекта аренды, арендодатель имеет право начислять и требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование имуществом за все время просрочки возврата имущества.

В нарушение положений действующего законодательства и условий Договора аренды ответчик обязанности по возврату арендованного имущества, переданного по Договору аренды, в установленный срок, не выполнил, в связи, с чем у истца возникло право требовать уплаты неустойки ответчиком.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт возврата ответчиком Министерству имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики объекта аренды в соответствии с условиями Договора аренды № 215/2022 от 21 сентября 2022 года, а также требованиями действующего законодательства.

Поскольку ООО АГ «ЮГ» условия Договора в части возврата арендованного имущества не выполнены, истцом правомерно начислена неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества по Договору аренды № 215/2022 от 21 сентября 2022 года.

Проверив представленный истцом расчёт суммы неустойки (т. 1 л.д. 13), суд считает его арифметически верным, в связи с чем, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики о взыскании с ответчика неустойки за невозврат имущества за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 в размере 144 320,16 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требований об обязании Общества с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЮГ» возвратить арендованное имущество, а именно: зерносклад № 1 площадью 1000 кв.м., зерносклад № 2 площадью 35 кв.м., зерносклад № 3 площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: ДНР, <...> по Акту приема-передачи, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 5.13 Договора в случае прекращения или расторжения Договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) имущества по вине Арендатора.

Согласно пункту 10.5. Договора в случае прекращения или расторжения настоящего Договора Имущество в течение трех рабочих дней возвращается Арендодателем Арендодателю.

Пунктом 10.6 Договора предусмотрено, что имущество считается возвращённым Арендодателю с момента подписания Акта приёма-передачи между Арендатором и Арендодателю или лицом, которое укажет Арендодатель.

Поскольку судом установлено, что срок действия спорного договора аренды истек 20 сентября 2023 года, арендованное имущество подлежит возврату арендатором.

Таким образом, Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики исковые требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЮГ» возвратить арендованное имущество, а именно: зерносклад № 1 площадью 1000 кв.м., зерносклад № 2 площадью 35 кв.м., зерносклад № 3 площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: ДНР, <...> по Акту приема-передачи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу первому части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1.1. части 1 статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена не была в силу предписаний пункта 1.1. части 1 статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации, суд на основании части 4 статьи 3, части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплату государственной пошлины относит на ответчика.

На основании указанного, руководствуясь статьями 101-103, 110, 152, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики к Обществу с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЮГ» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЮГ» (Донецкая Народная Республика, м.о. Новоазовск, <...>, ИНН юридического лица <***>, ОГРН юридического лица <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики (Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, ИНН юридического лица <***>, КПП юридического лица 930301001, ОГРН юридического лица <***>) задолженность по Договору аренды № 215/2022 бесхозяйной недвижимой вещи, находящейся в управлении от 21 сентября 2022 года в размере 217 765,12 рублей (двести семнадцать тысяч семьсот шестьдесят пять рублей 12 копеек), из которой: задолженность по арендной плате за период с января 2025 (частично) по апрель 2025 в размере 70 293,58 рублей (семьдесят тысяч двести девяносто три рубля 58 копеек); пеню за период с 16.02.2025 по 16.05.2025 в размере 3 151,38 рублей (три тысячи сто пятьдесят один рубль 38 копеек); неустойка за невозврат имущества за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 в размере 144 320,16 рублей (сто сорок четыре тысячи триста двадцать рублей 16 копеек).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЮГ» (Донецкая Народная Республика, м.о. Новоазовск, <...>, ИНН юридического лица <***>, ОГРН юридического лица <***>) возвратить арендованное имущество: зерносклад № 1 площадью 1000 кв.м., зерносклад № 2 площадью 35 кв.м., зерносклад № 3 площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: ДНР, <...> по Акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЮГ» (Донецкая Народная Республика, м.о. Новоазовск, <...>, ИНН юридического лица <***>, ОГРН юридического лица <***>) в доход федерального бюджета (получатель: Казначейство России (ФНС России), ИНН <***>, КПП 770801001, ОКТМО: 0, наименование банка получателя средств: ОКЦ № 7 ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Тульской области, г. Тула, БИК банка: 017003983, счет получателя (Единый казначейский счет): 40102810445370000059, № казначейского счета 03100643000000018500, КБК 18201061201010000510) государственную пошлину в размере 15 888,00 рублей (пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Донецкой Народной Республики.

Судья Ю.В. Быкадоров