Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А51-1493/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1493/2020
г. Владивосток
25 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кипрай Л.Б., рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Алмикс" (ИНН 2502026479, ОГРН 1022500536365) к Обществу с ограниченной ответственностью "Владстройзаказчик" (ИНН 2540113813, ОГРН 1052504432320) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 242 587,47 рублей, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Артемовского городского округа (692760, Приморский край город Артем улица Кирова 48, ОГРН: 1022500538444, ИНН: 2502012187), Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края.

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 19.07.2020, паспорт, диплом ДВС 0181465;

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 05.12.2019, диплом ВСВ 0383894

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Алмикс" (далее по тексту – истец, ООО «Амикс») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Владстройзаказчик" (далее по тексту – ответчик, ООО «Владстройзаказчик») о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 242 587, 47 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) были привлечены Администрация Артемовского городского округа, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание было проведено в их отсутствие.

Истец поддержал требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик оспорил предъявленные требования, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 27.11.2014 между Администрацией Артемовского городского округа (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Алмикс» (арендатор) был заключен договор № 5/А аренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:5018 площадью 22232 кв.м. (далее – земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: многоквартирные жилые дома 5 этаже и выше, фактическое использование участка: комплексное освоение в целях жилищного строительства, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентира северо-западный угол участка с кадастровым номером 25:27:030104:4540. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, сроком с 27.11.2014 по 26.05.2016 (пункты 1, 2 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:5018 был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 27.11.2014, подписанному сторонами.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2014 внесена соответствующая запись № 25-25-06/027/2014-188.

29.04.2015 ООО «Алмикс» (арендатор) и ООО «Владстройзаказчик» (новый арендатор) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору № 5/А аренды земельного участка от 27.11.2014 в отношении пользования земельным участком с кадастровым номером 25:27:030104:5018, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: многоквартирные жилые дома 5 этаже и выше, фактическое использование участка: комплексное освоение в целях жилищного строительства, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентира северо-западный угол участка с кадастровым номером 25:27:030104:4540. Участок находится примерно в 500м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 22232 кв.м.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 20.05.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись № 25-25/006-25/006/014/2015-20009/3.

16.06.2017 Департамент земельных и имущественных отношений Приморского краю направил в адрес ООО «Владстройзаказчик» письмо № 20/04/02-09/26216 о расторжении договора, с приложением проекта соглашения о расторжении и акта приема-передачи земельного участка для ознакомления и подписания.

02.08.2017 Департамент земельных и имущественных отношений Приморского краю и ООО «Владстройзаказчик» подписали соглашение о расторжении договора, с приложением акт приема-передачи земельного участка, который так же подписан сторонами.

02.03.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись о прекращении права аренды по договору аренды земельного участка.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-7622/2016 от 16.04.2018, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.04.2015, заключенное между ООО «Алмикс» и ООО «Владстройзаказчик» было признано недействительным.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 27.02.2019 по делу № А51-4391/2018 с ООО «Алмикс» была взыскана в пользу Администрации Артемовского городского округа арендная плата за период с 20.05.2015 по 02.03.2018 в размере 1 242 587, 47 руб. и пени за период 11.06.2015 по 02.03.2018 в размере 179 671, 49 руб.

ООО «Алмикс», исполняя решение Арбитражного суда Приморского края от 27.02.2019 по делу № А51-4391/2018, оплатило арендную плату в размере 1 242 587, 47 руб. по договору № 5/А аренды земельного участка, перечислив ее платежным поручением № 23 от 26.03.2019.

Как указывает истец, в период с 20.05.2015 по 02.03.2018 земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:4540, площадью 22232 кв.м., расположенным по адресу: <...> находился в пользовании у ответчика.

ООО «Владстройзаказчик», пользуясь земельным участком, без каких - либо правовых оснований, не вносил плату истцу за его использование в период с 20.05.2015 по 02.03.2018, тем самым, неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате истцу за пользование этим земельным участком.

ООО «Алмикс» в адрес ответчика была направлена претензия от 29.03.2019 исх.№ 03 с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения, которая была вручена ответчику 01.04.2019.

Однако ответчик образовавшуюся задолженность не оплатил, в связи с чем, ООО «Алмикс» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу N 306-ЭС15-12164).

Таким образом, в предмет доказывания входят: факт пользования земельным участком без соответствующих правовых оснований и размер неосновательного обогащения.

27.11.2014 между Администрацией Артемовского городского округа (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Алмикс» (арендатор) был заключен договор № 5/А аренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:5018 площадью 22232 кв.м. (далее – земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: многоквартирные жилые дома 5 этаже и выше, фактическое использование участка: комплексное освоение в целях жилищного строительства, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентира северо-западный угол участка с кадастровым номером 25:27:030104:4540. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, сроком с 27.11.2014 по 26.05.2016 (пункты 1, 2 договора).

29.04.2015 ООО «Алмикс» (арендатор) и ООО «Владстройзаказчик» (новый арендатор) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору № 5/А аренды земельного участка от 27.11.2014 в отношении пользования земельным участком с кадастровым номером 25:27:030104:5018, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: многоквартирные жилые дома 5 этаже и выше, фактическое использование участка: комплексное освоение в целях жилищного строительства, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентира северо-западный угол участка с кадастровым номером 25:27:030104:4540. Участок находится примерно в 500м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 22232 кв.м.

Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 20.05.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись № 25-25/006-25/006/014/2015-20009/3.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-7622/2016 от 16.04.2018, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.04.2015, заключенное между ООО «Алмикс» и ООО «Владстройзаказчик» было признано недействительным.

Поскольку арендатором земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:5018 с момента заключения спорного договора аренды и недействительного соглашения от 29.04.2015 и до момента прекращения договора аренды являлось ООО «Алмикс», с ООО «Алмикс» была взыскана в пользу Администрации Артемовского городского округа арендная плата за период с 20.05.2015 по 02.03.2018 в размере 1 242 587, 47 руб. и пени за период 11.06.2015 по 02.03.2018 в размере 179 671, 49 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 27.02.2019 по делу № А51-4391/2018 установлено, что условиями рассматриваемого соглашения не предусмотрено составление отдельного акта-приема передачи земельного участка в аренду новому арендатору.

Более того, в материалы дела было предоставлено разрешение на строительство от 08.04.2016 № RU 25-302-023-2016, выданное управлением архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа ООО "Владстройзаказчик", в соответствии с которым ответчику 1 разрешено строительство жилого комплекса на спорном земельном участке.

Кроме того, в материалах дела было представлено соглашение о расторжении договора от 02.08.2017, заключенное между департаментом и ООО «Владстройзаказчик», с приложением акта приема-передачи спорного земельного участка из аренды.

Как следует из содержания соглашение о расторжении договора от 02.08.2017, стороны (департамент и ответчик 1) заключили настоящее соглашение с даты государственной регистрации соглашения.

В акте приема-передачи спорного земельного участка из аренды (приложение к соглашению от 02.08.2017), так же имеется указание на дату государственной регистрации соглашения.

Таким образом, материалами дела подтверждается фактическое использование спорного земельного участка ООО «Владстройзаказчик» с момента заключения соглашения от 29.04.2015 и до погашения регистрационной записи.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку факт использования ответчиком в период с 20.05.2015 по 02.03.2018 земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:4540 подтвержден материалами дела, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании 1 242 587 рублей 47 копеек неосновательного обогащения.

С учетом результатов рассмотрения спора расходы по уплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Владстройзаказчик" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Алмикс" 1242587 рублей 47 копеек неосновательного обогащения, а также 25426 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Алмикс" из федерального бюджета 2068 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 12.12.2019 № 106.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.