Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А58-7439/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7439/2017
21 февраля 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2018 г.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора, освобождении помещения и взыскании 2 178 738,37 рублей,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда № 80/А/13 от 02.12.2013, обязании освободить нежилое здание, взыскании 2 178 738,37 рублей, из них задолженность по арендным платежам в размере 1 132 184,56 рублей, задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 769 633,91 рубля, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 124 136,72 рубля, пени за несвоевременную оплату коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 152 783,18 рублей.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие сторон.

В материалы дела от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайство от 07.02.2018 об уточнении и изменении исковых требований о взыскании 1 050 603,24 рубля задолженности по арендным платежам, 869 570,09 рублей задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, 228 388,18 рублей пени за несвоевременное внесение арендных платежей, 178 433,77 рублей пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 09 час. 15 мин. 19 февраля 2018 г.

После перерыва судебное заседание продолжается 19 февраля 2018 г. в 09 час. 15 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же секретарем судебного заседания, при отсутствии представителей сторон.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом установлено, что уточнение исковых требований заявлено полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, руководствуясь статьями 49, 159, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований взыскании 1 050 603,24 рубля задолженности по арендным платежам, 869 570,09 рублей задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, 228 388,18 рублей пени за несвоевременное внесение арендных платежей, 178 433,77 рублей пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

02.12.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 80/А/13 муниципального нежилого фонда, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилое здание) общей площадью 220.6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, пгт. Айхал, ул. Советская, д. 3, условный номер 14:16:020204:1450. Объект передается арендатору для использования под кафе.

Срок аренды устанавливается с 21.11.2013 по 20.11.2018 (п. 2.1 договора).

Передача объекта производится по акту приема - передачи (приложение № 1 к договору), который, с одной стороны, подписывается арендодателем, а с другой стороны, арендатором, в день передачи объекта (п. 3.1 договора).

Арендная плата за переданный по договору объект, на момент заключения договора, устанавливается в размере 30 215,30 рублей в месяц без НДС. Расчет арендной платы - в приложении №2 к договору (п. 5.1 договора).

Арендатор самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации (п. 5.2 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1 договора, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 20 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет (п. 5.3 договора).

Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги путем перечисления на расчетный счет Администрации МО «Поселок Айхал» согласно выставленным счетам-фактурам (п. 5.6 договора).

Между сторонами заключены дополнительные соглашения №1 от 19.03.2014, №1 от 11.03.2016, №2 от 01.08.2016, №3 от 01.09.2016.

Соглашением №1 от 12.08.2016 стороны установили, что ответчик еженедельно согласно графика погашения задолженности к дополнительному соглашению №2 от 01.08.2016 вносит платежи. В течение 5 дней с момента получения субсидии оплачивает имеющуюся задолженность в полном объеме по арендным и коммунальным платежам согласно договору аренды.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, обратился в адрес последнего с требованием от 17.02.2017 № 535 о расторжении договора, об освобождении занимаемого арендуемого нежилого помещения, уплате задолженности и пени.

Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом.

Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства, делам, связанным с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов, делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений, а также, если иное не предусмотрено законом, при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 52, 53 настоящего Кодекса).

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 18.09.2017, требование от 17.02.2017 № 535 вручено ответчику 17.02.2017.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор № 80/А/13 от 02.12.2013, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 21.11.2013.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 050 603,24 рубля, задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам 869 570,09 рублей согласно расчету с учетом произведенных ответчиком оплат.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалы дела ответчик отзыв на исковое заявление, доказательство оплаты задолженности в полном объеме не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика основного долга в размере 1 920 173,33 рубля, из них 1 050 603,24 рубля задолженность по арендным платежам, 869 570,09 рублей задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам.

Истец просит взыскать пени в размере 228 388,18 рублей за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.12.2013 по 07.02.2018, пени в размере 178 433,77 рублей за несвоевременное внесение коммунальных платежей за период с 21.04.2014 по 07.02.2018.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае нарушения условий п. 5.6 договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, которая подлежит зачислению на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал».

Поскольку истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, суд считает требование истца о взыскании пени на основании вышеуказанного пункта договора обоснованным.

Представленный истцом расчет суммы пени за несвоевременную оплату ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, равно как и не представил доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.

При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные требования действующего законодательства, основания для применения судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 406 821,95 рублей.

Требования истца о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда № 80/А/13 от 02.12.2013, обязании освободить нежилое здание удовлетворению не подлежат, поскольку 10.11.2017 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 80/А/13 от 02.12.2013.

Кроме того, в ходатайстве от 07.02.2018 об уточнении и изменении исковых требований истец просил исключить указанные требования.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплаты государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере 34 635 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 326 995,28 рублей, из них основной долг в размере 1 920 173,33 рубля, пени в размере 406 821,95 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 34 635 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

А.В. Гуляева