Решение от 6 августа 2021 г. по делу № А43-13207/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13207/2021

город Нижний Новгород 06 августа2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-149) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород,

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная Компания «БОР-СИТИ» (ИНН <***>; ОГРН <***>), Нижегородская область, город Бор,с участием третьих лиц без самостоятельных требований, на стороне ответчика, Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Бор (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), Нижегородская область, г. Бор,

общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Бор-Сити", Нижегородская область, г. Бор,

о взыскании 411 091 рублей 22 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности (до перерыва),

ФИО2, по доверенности (после перерыва)

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная Компания «БОР-СИТИ» 1 530 585 рублей 59 копеек.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В отзыве на иск общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная Компания «БОР-СИТИ» требования истца отклонило в полном объеме, ссылаясь на приобретение 25.05.2020 года третьим лицом в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации права аренды части земельного участка ( 1 893,8 кв.м.) кадастровый номер 52:19:0201035:184.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Бор, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечил, в отзыве на иск указал на правомерность заявленных требований.

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Бор-Сити", надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечило, в отзыве требования истца отклонило по мотивам, аналогичным приведенным ответчиком.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования до 411 091 рублей 22 копеек, в том числе 391 216 рублей 17 копеек долга за период с 24.01.2020 по 30.04.2020 и 19 875 рублей 05 копеек пени за период с 24.01.2020 по 01.12.2020.

Уменьшение принято судом к рассмотрению.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 28 по 29 июля 2021 года и с 29 по 30 июля 2021 года.

Как следует из материалов дела, а также установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 17.01.2020 года по делу № А43-30443/2019, от 21.10.2020 года по делу № А43-22648/2020, 26.02.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» (арендатор) заключен договор аренды №990, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> участок 62 площадью 53228 кв.м., имеющий кадастровый номер 52:19:0201035:184 для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Срок действия договора определен с 22.01.2014 по 21.01.2019 (5 лет).

По акту приема-передачи земельный участок передан ответчику в пользование (л.д.19).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. В соответствии с приложением №2 ежемесячная арендная плата установлена сторонами в сумме 292625 рублей.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании подпункта "б" пункта 2 части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области" осуществлена передача Министерству полномочий по распоряжению земельными участками и полномочий арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу названного закона.

Поскольку обязательства по договору аренды исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, истец обратился с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 824 749 рублей 40 копеек за период с 01.08.2018 года по 31.12.2018 года и 317 500 рублей 20 копеек пени с 01.10.2018 года по 15.01 2019 года (дело № А43-30443/2019).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.01.2020 года по делу № А43-30443/2019 иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области удовлетворен частично, с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» взыскано в пользу истца 254 458 рублей 30 копеек долга за период с 01.08.2018 года по 31.12.2018 года и 179 014 рублей пени с 01.10.2018 года по 15.01 2019 года.

Частично удовлетворяя исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области суд произвел расчеты долга и пени с учетом площади земельного участка равной 32 481 кв.м. (53228 кв.м.- 20 747 кв.м.).

Названным решением суда установлено, что первая регистрация на помещения в многоквартирных домах, построенных на земельном участке кадастровый номер 52:19:0201035:184 , произведена в следующие сроки:

- по адресу: <...> - 15.04.2019 на квартиры №21, 19, 69;

- по адресу: <...> - 10.02.2016 на квартиру №72;

- по адресу: <...> - 07.10.2016 на квартиру №86, 10;

- по адресу: <...> - 07.08.2017 на квартиру №36.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частей 1, 2, 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принимая во внимание возникновение у собственников жилых помещений в построенных домах права владения и пользования земельным участком, суд пришел к выводу о прекращении у общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» обязанности по внесению арендной платы за спорный период в отношении земельного участка площадью 20 747 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 21.10.2020 года по делу № А43-22648/2020 с общества ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» взыскана в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате в сумме 1 995 343 рубля 39 копеек за период с 01.01.2019 года по 23.01.2020 года и 92 513 рублей 48 копеек пени с 21.01.2019 года по 23.01.2020 года.

При определении размера арендной платы, подлежавшей внесению в спорный период, с 01.01.2019 по 14.04.2019 суд исходил из площади участка в размере 32481 кв.м., с 15.04.2019 года - из площади 25 307 кв.м. (32481 кв.м. - 7 174 кв.м.), поскольку 15.04.2019 года состоялась государственная регистрации права собственности на помещения в доме по адресу: <...>. В соответствии с документацией по планировке территории, рабочей документации в отношении названного дома, площадь выделенного земельного участка составила 7 174 кв.м.

В настоящее время, ссылаясь на наличие за арендатором задолженности по арендной плате за последующий период Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с общества ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» 411 091 рублей 22 копеек, в том числе 391 216 рублей 17 копеек долга за период с 24.01.2020 по 30.04.2020 и 19 875 рублей 05 копеек пени с 24.01.2020 по 01.12.2020 (с учетом уточнения). Расчет задолженности истец производит исходя из площади 25 307 кв.м. и ежемесячного размера арендной платы в сумме 150 769 рублей 32 копейки ( 317 111 рубля 86 копеек : 53228 кв.м.* 25 307 кв.м.).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По условиям договора аренды №990 от 26.02.2014 общество ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» обязалось своевременно перечислять арендную плату.

Между тем, ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения данной обязанности, в связи с чем является правомерным требование истца о взыскании с общества 391 216 рублей 17 копеек долга за период с 24.01.2020 по 30.04.2020.

Произведенный истцом расчет судом проверен и признан правильным с учетом обстоятельств, преюдициально установленных вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 17.01.2020 года по делу № А43-30443/2019, от 21.10.2020 года по делу № А43-22648/2020 ( статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылка ответчика на приобретение 25.05.2020 года обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Бор-Сити" в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации права аренды части земельного участка ( 1 893,8 кв.м.) кадастровый номер 52:19:0201035:184 судом рассмотрена и отклоняется, так как с учетом заявленного периода взыскания задолженности (с 24.01.2020 года по 30.04.2020 года), данное обстоятельство не влияет на результат рассмотрения спора.

Также истцом заявлено требование о взыскании с арендатора 19 875 рублей 05 копеек пени за период с 24.01.2020 по 01.12.2020.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Договором от 26.02.2014 установлено, что при просрочке внесения арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по полному и своевременному перечислению арендной платы, с последнего взыскиваются в пользу Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области пени в сумме 19 875 рублей 05 копеек за период с 24.01.2020 по 01.12.2020.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная Компания «БОР-СИТИ» (ИНН <***>; ОГРН <***>), Нижегородская область, город Бор, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), <...> 091 рубль 22 копейки, в том числе 391 216 рублей 17 копеек долга и 19 875 рублей 05 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная Компания «БОР-СИТИ» (ИНН <***>; ОГРН <***>), Нижегородская область, город Бор, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 11 222 рубля.

Исполнительный лист на взыскание долга выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева