Решение от 13 января 2025 г. по делу № А81-6780/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6780/2024
г. Салехард
14 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 14 января 2025 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Анисимовым А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Технология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технология» (далее – ответчик) об обязании в двадцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения заключить договор аренды земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости, площадью 1912м?, с кадастровый номер 89:12:111108:118.

Ответчик, отзыв на иск с правовым и документальным обоснованием доводов и возражений, не представил.

О дате, времени и месте проведения судебного заседания лица, участвующие в деле, в соответствии со статьей 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Стороны участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

Судебное заседание, в соответствии со ст.156 АПК РФ, проведено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд, руководствуясь ст. 163 АПК РФ, в судебном заседании объявил протокольный перерыв до 20 декабря 2024 года до 09 час. 45 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте интернет ресурса "Картотека арбитражных дел": http://kad.arbitr.ru.

Во время объявленного перерыва от истца поступило ходатайство, в котором просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда и в отсутствие представителей сторон.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - департамент) являющийся самостоятельным структурным подразделением Администрации города Ноябрьска, обладающий правами юридического лица, осуществляет от имени муниципального образования город Ноябрьск управление и распоряжение земельными участками, принадлежащими муниципальному образованию город Ноябрьск на праве собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в пределах своей компетенции; осуществляет муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования город Ноябрьск в порядке, предусмотренном действующим законодательством; пресекает самовольное занятие земельных участков и другие правонарушения, связанные с использованием земель, наделен правом по обращению в судебные органы.

Муниципальное образование город Ноябрьск является правообладателем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 89:12:111108:963, площадью 1980 +/- 9 кв.м, (далее - спорный земельный участок), на котором находится объект недвижимости - теплая автостоянка, площадь 912 кв.м., кадастровый номер 89:12:111108:118 (далее - спорный объект), адресный ориентир: г.Ноябрьск, промузел «Пелей», панель VIII а.

Спорный объект с кадастровым номером 89:12:111108:118 принадлежит на праве собственности ООО «Технология» с 18.01.2021.

Как указывает истец, для устранения правовой неопределенности ответчик обязан заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 89:12:111108:963, для эксплуатации принадлежащего ему спорного объекта недвижимости, однако от заключения данного соглашения ответчик уклоняется.

Данное обстоятельство явилось причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 35 ЗК РФ, у собственника здания существует не только право пользоваться земельным участком под зданием, но и обязанность оформить правоустанавливающие документы на такое пользование.

Представленными доказательствами подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111108:963 расположен объект недвижимости – теплая автостоянка,  с кадастровым номером 89:12:111108:118, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Ответчиком меры по оформлению прав на земельный участок в собственность либо в аренду не предпринимались.

Из материалов дела следует, что 01.07.2024 ответчику направлено письмо о необходимости оформления прав на земельный участок с приложением проекта договора аренды. Проект договора не подписан ответчиком.

Земельный участок с кадастровым номером 89:12:111108:963 используется обществом в отсутствие договора.

В рассматриваемом споре на основании пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе требовать от ответчика, как от собственника спорного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111108:963 оформления землепользования на условиях аренды.

Обстоятельства использования земельного участка в отсутствие надлежащим образом оформленных отношений обществом не оспорены.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан заключить с истцом договор аренды.

Площадь земельного участка определена в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной и не оспоренной в установленном законом порядке.

Размер арендной платы определен в договоре в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципального образования город Ноябрьск.

Учитывая изложенное, спорные условия о площади и размере арендной платы определены истцом в соответствии с требованиями закона и принимаются судом в редакции проекта, предложенного истцом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в пункте 28 Постановления N 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 указанного Постановления N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В пункте 32 Постановления N 7 указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Пункт 71 Постановления N 7 предоставляет право суду снизить размер неустойки для физических лиц - при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Указанный вывод суда соответствует правовому подходу, сформулированному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2018 N 305-ЭС17-17260.

Определяя размер судебной неустойки, исходя из обстоятельств настоящего дела и общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения сторон спора, с учетом неисполнения ответчиком обязательств по заключению договора, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика денежных средства в размере 2 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до момента его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Технология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор аренды земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости, площадью 912м?, с кадастровым номером 89:12:111108:118, в двадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу, на условиях проекта договора аренды земельного участка, представленного истцом, в следующей редакции:

ДОГОВОР

аренды земельного участка, из земель, государственная собственность на которыене разграничена №

г. Ноябрьск                                                                                                      __________ 20__


Муниципальное образование город Ноябрьск, в лице уполномоченного органа по управлению и распоряжению муниципальным имуществом - департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления земельных отношений, заместителя начальника департамента имущественных отношений ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2024 № 40, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Технология», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а далее именуемые «Стороны»,

на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления ООО «Технология» от  №, а также выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от

№, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. «Арендодатель» предоставляет в пользование, а «Арендатор» принимает в пользование земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:111108:963, общей площадью 1 980 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель VIIIa (далее - Участок), для эксплуатации теплой автостоянки (кадастровый номер 89:12:111108:118).

1.2. Передача земельного участка «Арендодателем» и принятие его «Арендатором» осуществляется по акту приема-передачи (Приложение № 1 к Договору).

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на _______ лет с _____________ до, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) - до полного их исполнения.

2.2. По истечении срока Договора согласие «Арендодателя» на возобновление Договора не подразумевается и использование имущества «Арендатором» без заключения договора на новый срок не допускается. Настоящий пункт рассматривается, как заблаговременное возражение Арендодателя против возобновления договора на неопределенный срок.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. «Арендатор» обязуется вносить арендную плату за Участок в размере:

- 42 170 (сорок две тысячи сто семьдесят) рублей 58 копеек, за период с 01.01.2024 до 01.01.2025, согласно расчету арендной платы на 2024 год (Приложение № 2 является неотъемлемой частью к настоящему Договору).

3.2. Арендная плата вносится «Арендатором» путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

При этом:

а)  квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б)  ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема- передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;|

в)  ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

3.3. Размер арендной платы на очередной календарный год определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципального образования город Ноябрьск.

Расчет годовой арендной платы за использование земельного участка производится ежегодно. Экземпляр расчета размера годовой арендной платы на очередной год направляется «Арендатору» заказным письмом с уведомлением не позднее 01 февраля.

Реквизиты счета:

безналичный расчет по следующим реквизитам:

УФК по Ямало-Ненецкому автономному округу (Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска), ИНН <***>, КПП 890501001, Наименование Банка получателя: РКЦ САЛЕХАРД г. Салехард//УФК по Ямало- Ненецкому автономному округу, БИК 007182108, Единый казначейский счет 40102810145370000008, казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению доходов 03100643000000019000

Назначение платежа:

Текущий платеж: (КБК) 951 1 11 05 012 04 0000 120 ОКТМО 719 580 00 (с обязательным указанием в платежном поручении (квитанции) номера Договора и периода, за который производится платеж).

Пени: (КБК) 951 1 16 07090 04 0000 140 ОКТМО 719 580 00 (с обязательным указанием в платежном поручении (квитанции) номера Договора и периода, за который производится платеж).

наличный расчет по следующим реквизитам:

УФК по Ямало-Ненецкому автономному округу (Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска), ИНН <***>, КПП 890501001, Наименование Банка получателя: РКЦ САЛЕХАРД г. Салехард//УФК по Ямало- Ненецкому автономному округу, БИК 007182108, Единый казначейский счет 40102810145370000008, казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению доходов 03100643000000019000

Назначение платежа:

Текущий платеж: (КБК) 951 1 11 05 012 04 0000 120 ОКТМО 719 580 00 (с обязательным указанием в платежном поручении (квитанции) номера Договора и периода, за который производится платеж).

Пени: (КБК) 951 1 16 07090 04 0000 140 ОКТМО 719 580 00 (с обязательным указанием в платежном поручении (квитанции) номера Договора и периода, за который производится платеж).

3.4. Арендная плата начисляется с момента фактического использования земельного участка «Арендатором».

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление средств на расчетные счета, предусмотренные разделом 3 Договора.

3.5. При издании (вступлении в силу) нормативно - правовых актов Ямало - Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающие новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой). Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается «Арендодателем» в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую, изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства, изменения кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата ежегодно, _но не ранее чем, через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке «Арендодателем» на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом в котором заключен указанный договор аренды. При этом «Арендодатель» в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производит перерасчет арендных платежей по настоящему Договору. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с вновь установленными ставками и (или) коэффициентами (методикой) возникает с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления. Арендатор, в целях надлежащего и своевременного исполнения обязанности по внесению арендной платы, обязан принимать меры по ознакомлению с информацией об изменении размера арендной платы и порядка ее уплаты в средствах массовой информации.

Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

Перерасчет арендной платы в новом размере при изменении кадастровой стоимости земельного участка осуществляется с 01 января года, следующего за годом, в котором утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земель.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. «Арендодатель» имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. «Арендодатель» обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать «Арендатору» Участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества.

4.3. «Арендатор» имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия Договора при условии уведомления «Арендодателя».

4.4. «Арендатор» обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в предоставленных целях.

4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования в строго отведенных границах.

4.4.4. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.

4.4.5. Не допускать загрязнения и захламления земельного участка, прилегающей территории, зоны благоустройства и санитарного содержания, а также скопления снега и обеспечивать своевременный вывоз мусора и снега за счет собственных средств, а также выполнять иные требования, установленные действующим законодательством.

4.4.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, норм, а также ограничения прав на землю в охранных, санитарно-защитных зонах, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4.7. Использовать Участок в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для соответствующей зоны.

4.4.8. Обеспечить «Арендодателю» (его законным представителям), представителям органов государственного, муниципального и общественного земельного контроля доступ на Участок с целью их осмотра.

4.4.9. Выполнять требования контролирующих служб, касающиеся условий эксплуатации объектов инженерно-транспортной инфраструктуры на арендуемом земельном участке, не препятствовать ремонту и обслуживанию указанных объектов.

4.4.10. В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.4.11. В течение тридцати дней со дня получения Договора, подписать и предоставить его «Арендодателю».

4.4.12. Соблюдать Порядок вырубки (сноса) деревьев и кустарников при осуществлении строительства на территории муниципального образования город Ноябрьск, утвержденный постановлением Администрации города Ноябрьска.

4.4.13. Ежегодно, по состоянию на 01 января календарного года, производить сверку расчетов по настоящему договору путем подписания акта сверки взаиморасчетов, подготовленного Арендодателем. В случае уклонения Арендатора от подписания Акта сверки, а именно: неподписания акта сверки без предоставления мотивированного отказа, сумма задолженности по арендным платежам считается  подтвержденной Арендатором.

4.4.14. Условия, указанные в разделе 4 Договора, в полном объеме признаются Сторонами существенными.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае, принятия судом решения о взыскании задолженности с «Арендатора» по Договору, присужденная судом денежная сумма подлежит индексации на день исполнения решения суда в размере 0,1 % от суммы присужденной судом денежной суммы за каждый календарный день не исполнения решения суда.

5.4. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

5.5.      Предусмотренная Договором неустойка (пени, штраф) взыскиваются в полной сумме сверх причиненных убытков.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию «Арендодателя», «Арендатора» на основании и в порядке, установленном законодательством.

6.3. При прекращении Договора «Арендатор» обязан вернуть «Арендодателю» Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента прекращения Договора.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров, а при не достижения соглашения - в судебном порядке по месту нахождения «Арендодателя».

8. Особые условия договора

8.1. Договор субаренды Участка подлежит государственной регистрации в государственном регистрирующем органе и подлежит направлению «Арендодателю» для учета (в случае заключения договора субаренды на срок более одного года). Срок договора субаренды не должен превышать срок действия Договора. При досрочном прекращении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.2. Стороны обязуются извещать друг друга, в том числе посредством электронной переписки (факс, электронная почта), об изменении их адресов, банковских и иных реквизитов в течение трех дней с момента наступления таких изменений.

Вся переписка в рамках Договора, в том числе претензии (требования), извещения, почтовая корреспонденция считается полученной «Арендатором», в том числе и «Арендодателем», в независимости от их фактического вручения, если она направлена на адрес электронной почты «Арендатора»/«Арендодателя», либо заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре.

8.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у «Сторон».

8.4. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с  (момент с которого осуществляется фактическое использование земельного участка).

9. Реквизиты Сторон

9.1. «Арендодатель»: Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск, адрес: Ямало-Ненецкий АО, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 890501001, телефон <***>, факс <***>, E-mail: ngdi@noyabrsk.yanao.ru.

9.2. «Арендатор»: Общество с ограниченной ответственностью «Технология», адрес: <...>, э/пом/к/оф цоколь/1/5/7, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770101001, телефон, E-mail:.

10. Подписи сторон

«Арендодатель»                                                «Арендатор»


______________ ФИО1                                 _______________ ФИО2


Приложение № 1 к договору

аренды №

Акт приема-передачи

к договору аренды земельного участка, из земель,

государственная собственность на которые не разграничена

г. Ноябрьск                                                                                        20_________________

Муниципальное образование город Ноябрьск, в лице уполномоченного органа по управлению и распоряжению муниципальным имуществом - Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления земельных отношений, заместителя начальника департамента имущественных отношений ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2024 № 40, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Технология», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а далее именуемые «Стороны», составили настоящий акт, подтверждающий следующие обстоятельства:

1.  «Арендодатель» в соответствии с договором аренды земельного участка, из земель, государственная собственность на которые не разграничена №  передал, а «Арендатор» принял в пользование земельный участок из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:111108:963, общей площадью 1 980 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель Villa (далее - Участок), для эксплуатации теплой автостоянки (кадастровый номер 89:12:111108:118).

2.  «Арендатор» принял в аренду указанный в пункте 1 настоящего акта Участок в таком виде, в котором он находится на момент подписания настоящего акта. Данный земельный участок пригоден для его использования в целях установленных п.1.1 настоящего Договора.

3.  Пользование земельным участком «Арендатор» осуществляет с      .

4.  Настоящий акт приема-передачи составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у «Сторон».

5.Реквизиты сторон

5.1.      «Арендодатель»: Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск, адрес: ЯНАО, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 890501001, тел. <***>, факс <***>, E-mail: ngdi@noyabrsk.yanao.ru.

5.2. «Арендатор»: Общество с ограниченной ответственностью «Технология», адрес: <...>, э/пом/к/оф цоколь/1/5/7, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770101001, телефон, E-mail:.

6. Подписи сторон

«Арендодатель»                                                                           «Арендатор»

_______________ ФИО1                                            _____________ ФИО2


Исполнитель___________

Приложение № 2

к договору аренды земельного

участка №__________


Расчет за 2024 год

арендной платы за пользование земельным участком


Месторасположение

Кадастровая стоимость

Ставка

арендной платы

Коэффициент для расчета арендной платы согласно Решения Городской Думы  450-Д от 22.12.2022

Количество расчетных дней

Подлежит уплате за указанный период с 01.01.2024 до 01.01.2025 (руб.)

Размер арендной платы в год (руб.)

согласно приложения № 5 постановления правительства ЯНАО № 953-П от 08.10.2015

с учетом коэффициента уровня инфляции 2021 года (3,7 %)

с учетом коэффициента уровня инфляции 2022 года (4 %)

с учетом коэффициента уровня инфляции 2024 года (4,5 %)

1
2

3
4

5
6

7
Для эксплуатации тепловой автостоянки (кадастровый номер 89:12:111108:118)


ЯНАО, г.Ноябрьск, промузел Пелей, панель VIIIа

1,247,281,20

0,5

0,5185

0,5392

0,5635

6,0

366

42 170,58

42 170,58


Исполнитель__________


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технология» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технология» (ИНН <***>, ОГРН <***>)  в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 2 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Ю.Г. Осипова