Постановление от 12 сентября 2017 г. по делу № А40-184122/2014

104/2017-185246(1)

Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-29561/2017

г. Москва Дело № А40-184122/2014 12.09.2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05.09.2017 Постановление изготовлено в полном объеме 12.09.2017

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой, судей П.А. Порывкина, А.С. Маслова при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М. Чадамба

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2017 по делу № А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик, по требованию ФИО1 к должнику ООО «ГАИС» при участии

при участии в судебном заседании: от ООО «Аквамарин» - ФИО2 - дов. 26.05.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 в отношении ООО «ГАИС» введена процедура наблюдения, утверждена временный управляющий ФИО3

Сообщение о введении в отношении ООО «ГАИС» (далее также – должник) процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 84 от 16.05.2015.

Определением суда от 28.02.2015 признано обоснованным требование ФИО1: включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения, расположенного в не завершенном строительством доме № 2А по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, проектной площадью 48, 88 кв. м с условным номером 26 стоимостью 2 949 716, 39 руб.

На определение суда подана апелляционная жалоба ООО "Управляющая компания "БФА" "Д.У." ЗПИФ Недвижимости "Развитие регионов", в которой заявитель просит определение суда отменить, отказать ФИО1 в удовлетворении требования.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы свои доводы поддержал, указал, что в материалах дела не имеется доказательств оплаты прав на квартиру в адрес ООО «ГАИС» со стороны ООО «Инвест Партнер».

Представитель ООО «Аквамарин» поддержал позицию заявителя апелляционной жалобы. В материалы дела 01.09.2017 направил отзыв на апелляционную жалобу, в которой просить определение отменить, отказать кредитору в удовлетворении требования.

Представитель конкурсного управляющего согласился с отсутствием в материалах дела указанных доказательств, просил дважды об объявлении перерыва в судебном заседании (об отложении судебного заседания) для представления указанных доказательств.

Кредитор Машиц С.Л., требования которой включены в реестр требований кредиторов должника оспариваемым определением суда, в судебное заседание не явилась, Представитель Машиц С.Л. Коваленко Т.Н. 30.08.2017 направил ходатайство об отложении судебного заседания, ссылаясь на нахождение Машиц С.Л. в длительной командировке, доказательства, подтверждающие данное обстоятельство, в материалы дела не представлены.

Представитель ФИО4 в судебное заседание также не явился.

Суд дважды объявлял перерыв в судебном заседании, однако соответствующие доказательства оплаты в материалы дела не были представлены.

Конкурсный управляющий, заявитель апелляционной жалобы, кредитор в судебное заседание 05.09.2017 не явились. Ходатайства об отложении судебного заседания не поступили.

С учетом процессуальных сроков, установленных для рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, исходя из материалов дела, суд не усмотрел оснований для дальнейшего отложения разбирательства по делу.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Материалами дела установлено, что определением суда от 23.04.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена ФИО3

Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО «ГАИС» применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсант» № 152 от 20.08.2016.

Из материалов дела следует, что ООО «Инвест Партнер» являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 № СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-ти этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, <...>, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО «Инвест Партнер» и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмешение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или

одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии со статьями 71, 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. При этом в реестр требований о передаче жилых помещений наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 № 72).

В рамках других многочисленных обособленных споров по настоящему делу установлено, что требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно застройщику - ООО «ГАИС».

Такие доказательства в материалы дела не представлены.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты застройщику стоимости квартиры по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В связи с этим договор уступки прав требования от 28.04.2007 № Од/Гор-10/26, заключенный между ЗАО «Российский нефтяной экспорт» и ФИО1, на основании которого она обратилась с настоящими требованиями в суд, является ничтожной сделкой, и требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2017 по делу № А40-184122/14

отменить.

ФИО1 отказать в удовлетворении заявления о включении в реестр требований

кредиторов ООО «ГАИС» о передаче жилых помещений требования о передаче жилого

помещения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в

течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского

округа.

Председательствующий судья: М.С. Сафронова Судьи: П.А. Порывкин

А.С. Маслов