Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А20-5288/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5288/2019
г. Нальчик
03 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения изготовлена «30» декабря 2019 года

Мотивированное решение изготовлено «03» февраля 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.В.Выборнова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, г. Прохладный ОГРН <***>, ИНН <***>

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с.п. Благовещенка ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 73917 руб. 63 коп, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР обратилась к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 73917 руб. 63 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 15.02.2016 № 04 и обязании возвратить земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 31,4662 га с кадастровым номером 07:04:6500000:176 , расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Благовещенка.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате согласно заключенному договору аренды.

Определением арбитражного суда от 30.10.2019 исковое заявление было принято к производству с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. В определении ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление в срок до 20.11.2019. Стороны вправе были представить в арбитражный суд и направить друг другу документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в срок до 12.12.2019.

Для реализации процессуальных гарантий, лица, участвующие в деле осведомлены о начавшемся судебном процессе, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" указано, что решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается судом общей юрисдикции, арбитражным судом не ранее истечения сроков, установленных для представления доказательств и иных документов, но до истечения двухмесячного срока рассмотрения дела (часть пятая статьи 232.3 ГПК РФ, часть 5 статьи 228 АПК РФ).

Судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи (часть 5 статьи 228 АПК РФ).

Учитывая, что указанные в определении от 30.10.2019 сроки истекли, истец и ответчик извещены надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, арбитражный суд рассмотрел настоящее дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон, согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 30.12.2019 по делу принял решение путем подписания резолютивной части решения.

27.01.2020 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение от 30.12.2019.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

На основании протокола от 02.02.2016 № 01 об итогах проведения торгов на праве заключения договора аренды с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 07:04:6500000:176 площадью 31,4662 га, со сроком аренды на 7 лет с 15.02.2016г. по 15.02.2023г.

В силу п. 3.2 договора, сумма ежегодной арендной платы установлена в 78665 руб. Согласно п.3.3 договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем один раз в год в одностороннем и бесспорном порядке.

Срок внесения платежей определен п.3.4, 4.2.10 договора ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца с момента подписания договора и акта приема- передачи в течение срока действия договора.

15 февраля 2016 года земельный участок передан ФИО1

Настоящий договор прошел государственную регистрацию в Управлении федерального службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР 24.03.2016.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды за ним образовалась задолженность по состоянию на 21.10.2019 в размере 45 553 руб. 81 коп.

Претензия № 1060 от 03.06.2019 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, направленная в адрес ответчика, осталась без ответа и без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик указанную задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Сложившиеся между сторонами отношения регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 5 ст. 453 ГК РФ предусматривает специальное правило, согласно которому, если договор изменен или расторгнут в связи с его существенным нарушением одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая изложенное, суд считает требование истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 45553 руб. 81 коп. согласно расчету истца за период с 01.01.2019 по 21.10.2019 обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом предъявлены ко взысканию пени в размере 28363 руб. 82 коп. из расчета 0,1% за каждый день просрочки, согласно п. 6.1 договора аренды № 04 от 15.02.2016.

Данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в том числе и независимо от наличия такого ходатайства.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81 неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Из материалов дела видно, что ответчик такого ходатайства не заявил и соответствующих доказательств судам не представил. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о выполнении ответчиком социально значимых функций сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 Кодекса.

Ответчик не заявил ходатайство о несоразмерности заявленной неустойки.

При изложенных обстоятельствах, суд также признает требования о взыскании с ответчика пени в размере 28363 руб. 82 коп. обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом.

Согласно п. 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Получение предпринимателем предложения от 24.06.2019 № 1193 о расторжении договора аренды в добровольном порядке подтверждается представленными в дело списком почтовых отправлений от 28.06.2019 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36104535227989.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом ил договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что в силу п. 5.1.6 договор может быть досрочно расторгнут в случае нарушения условий по внесению арендной платы , предусмотренной пунктом 3.4 договора, более двух раз.

Ответчиком не представлены суду доказательства о том, что он вносил арендную плату в установленные сроки, и соответственно требование истца о расторжении договора и возврате земельного участка является обоснованным.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 28, 49, 65, 71, 110, 123, 159, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с.п. Благовещенка (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, г. Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.02.2016 №04 в размере 73917 рублей 63 копеек, из которых: 45553 рубля 81 копейка – основной долг по арендной плате, 28363 рубля 82 копейки пеня по договору за период с января 2017 по октябрь 2019 года.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.02.2016 №04 иобязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 возвратить земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 31,4662 га с кадастровым номером 07:04:6500000:176 , расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Благовещенка по акту приема-передачи местной администрации Прохладненского муниципального района.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2957 (две тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей.

4. Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба.

5. Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

6. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.В. Выборнов