Решение от 18 сентября 2025 г. по делу № А33-32602/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


19 сентября 2025 года


Дело № А33-32602/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РС-Сибирь2017» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 20.06.2025;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.,

установил:

администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «РС-Сибирь2017» (далее – ответчик, ООО «РС-Сибирь2017») о взыскании 1 665 362,49 руб. долга по арендной плате и 492 651,17 руб. пени за просрочку платежей по следующим договорам аренды земельных участков:

- по договору аренды № 55 от 09.10.2018 земельного участка, адрес: <...> кадастровый номер 24:04:6101010:3413, общей площадью 59 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты коммунального назначения, в размере 1 456,43 руб. долга по арендной плате, 146,69 руб. пени,

- по договору аренды № 52 от 23.08.2018 земельного участка, адрес: <...> кадастровый номер 24:04:6101010:3415, общей площадью 197 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - прокладка подземных инженерных коммуникаций, в размере 6 457,29 руб. долга по арендной плате, 779,91 руб. пени,

- по договору аренды № 18 от 09.04.2019 земельного участка, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, кадастровый номер 24:04:6101013:3597, общей площадью 2 061 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание, в размере 55 698,93 руб. долга по арендной плате, 6 490,87 руб. пени,

- по договору аренды № 17 от 09.04.2019 земельного участка, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, кадастровый номер 24:04:6101011:3703, общей площадью 1 768 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание, в размере 89 076 руб. долга по арендной плате, 19 734,16 руб. пени,

- по договору аренды № 13 от 20.02.2018 земельного участка, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, кадастровый номер 24:04:6101011:3678, общей площадью 1 040 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - общественное использование объектов капитального строительства, в размере 35 741,20 руб. долга по арендной плате, 3 296,02 руб. пени,

- по договору аренды № 12 от 20.02.2018 земельного участка, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, кадастровый номер 24:04:0000000:16645, общей площадью 6 993 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - прокладка подземных инженерных коммуникаций, в размере 581 880,36 руб. долга по арендной плате, 178 131,06 руб. пени,

- по договору аренды № 3 от 15.01.2018 земельного участка, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, кадастровый номер 24:04:0401001:952, общей площадью 6 374 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - прокладка подземных инженерных коммуникаций, в размере 548 474,60 руб. долга по арендной плате, 178 036,40 руб. пени,

- по договору аренды № 2 от 15.01.2018 земельного участка, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, кадастровый номер 24:04:6101006:5498, общей площадью 4 445 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - прокладка подземных инженерных коммуникаций, в размере 346 577,68 руб. долга по арендной плате, 106 036,06 руб. пени.

Определением от 30.10.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 05.12.2024  продлен срок оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.01.2025 возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 11.02.2025.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Представитель ответчика  в судебное заседание 05.09.2025 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ранее ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска в заявленном размере со ссылкой на пропуск срока исковой давности по части требований, на невозможность использования земельных участков, предоставленных по договорам № 12 и № 2.

От истца в материалы дела представлен справочный расчет задолженности и пени, начисленных в пределах срока исковой давности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договор аренды земельного участка:

- от 23.08.2018 № 52, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Солнечная, с кадастровым номером 24:04:6101010:3415, общей площадью 197 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - прокладка подземных инженерных коммуникаций, далее участок;

- от 09.10.2018 № 55, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, ул. Солнечная, с кадастровым номером 24:04:6101010:3413, общей площадью 59 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты коммунального назначения, далее участок;

- от 09.04.2019 № 18, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, расположенный \ по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, пгт, Березовка с кадастровым номером 24:04:6101013:3597, общей площадью 2 061 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание, далее участок;

- от 09.04.2019 № 17, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка с кадастровым номером 24:04:6101011:3703, общей площадью 1 768 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание, далее участок;

- от 20.02.2018 № 13, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный, участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, шт. Березовка, с кадастровым номером 24:04:6101011:3618 общей площадью 1 040 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - общественное использование объектов капитального строительства, далее участок;

- от 20.02.2018  № 12, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, с кадастровым номером 24:04:0000000:16645, общей площадью 6 993 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - прокладка подземных инженерных коммуникаций, далее участок;

- от 15.01.2018 № 3, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Берёзовский район, шт. Березовка, с кадастровым номером 24:04:0401001:952, общей площадью 6 374 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - прокладка подземных инженерных коммуникаций, далее участок;

- от 15.01.2018 № 2, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, пгт. Березовка, с кадастровым номером 24:04:6101006:5498, общей площадью 4 445 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешённого использования - прокладка подземных инженерных коммуникаций, далее участок.

Пунктом 1.2 договоров установлено, что договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок соответствует его количественным характеристикам, указанным в кадастровом паспорте и пригоден для использования в соответствии с целями его предоставления и требованиями, установленными действующим законодательством. Взаимных претензий у сторон не имеется.

Согласно пункту 2.1 договоров, срок аренды участка по договору составляет 3 года и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Государственная регистрация произведена: 19.09.2018 договора от 23.08.2018 № 52; 25.10.2018 договора от 09.10.2018 № 55; 24.04.2019 договора от 09.04.2019 № 18;  24.04.2019 договора от 09.04.2019 № 17; 06.03.2018 договора от 20.02.2018 № 13; 03.03.2018  договора от 20.02.2018 № 12;  26.01.2018 договора от 15.01.2018 № 2.

Размер арендной платы, которая вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, предусмотрен пунктом 3.1 договоров и составляет: 1 947 руб. 52 коп. (по договор от 23.08.2018 № 52); 1 372 руб. 86 коп. (по договор от  09.10.2018 № 55); 18 634 руб. 28 коп. (по договор от 09.04.2019 № 18); 15 985 руб. 15 коп. (по договору от 09.04.2019 № 17); 10 281 руб. 32 коп. (по договору от 20.02.2018 № 13); 91 455 руб. 89 коп. (по договору от 20.02.2018 № 12); 83 360 руб. 49 коп. (по договору от 15.01.2018 № 3); 58 132 руб. 63 коп. (по договору от 15.01.2018 № 2).

По актам приема-передачи от 23.04.2024 арендатор возвратил арендодателю земельные участки по договорам аренды: от 23.08.2018 № 52; от  09.10.2018 № 55; от 09.04.2019 № 18; от 09.04.2019 № 17; от 20.02.2018 № 13; от 20.02.2018 № 12; от 15.01.2018 № 3; от 15.01.2018 № 2.

Истец указывает на то, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 665 362 руб. 49 коп., из них: 1 456 руб. 43 коп. за период с 25.10.2018 по 23.04.2024 по договору от  09.10.2018 № 55; 6 457 руб. 29 коп. за период с 19.09.2018 по 23.04.2024 по договору от 23.08.2018 № 52; 55 698 руб. 93 коп. за период с 24.04.2019 по 23.04.2024 по договору от 09.04.2019 № 18; 89 076 руб. за период с 24.04.2019 по 23.04.2024 по договору от 09.04.2019 № 17; 35 741 руб. 20 коп. за период с 06.03.2018 по 23.04.2024 по договору от 20.02.2018 № 13; 581 880 руб. 36 коп. за период с 06.03.2018 по 23.04.2024 по договору от 20.02.2018 № 12; 548 474 руб. 60 коп. за период с 15.01.2018 по 23.04.2024 по договору от 15.01.2018 № 3; 346 577 руб. 68 коп. за период с 26.01.2018 по 23.04.2024 по договору от 15.01.2018 № 2.

Пунктом 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору  арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета ключевой ставки банка определенной на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 492 651 руб. 17 коп. пени, из них:  146 руб. 69 коп. за период с 25.10.2018 по 26.06.2025 по договору от  09.10.2018 № 55; 779 руб. 91 коп. за период с 25.10.2018 по 23.04.2024 по договору от 23.08.2018 № 52; 6 490 руб. 87 коп. за период с  24.04.2019 по 23.04.2024 по договор от 09.04.2019 № 18; 19 734 руб. 16 коп. за период с 24.04.2019 по 23.04.2024 по договору от 09.04.2019 № 17; 3 296 руб. 02 коп. за период с 06.03.2018 по 23.04.2024 по договору от 20.02.2018 № 13; 178 131 руб. 06 коп. за период с 06.03.2018 по 23.04.2024 по договору от 20.02.2018 № 12; 178 036 руб. 40 коп. за период с 15.01.2018 по 23.04.2024 по договору от 15.01.2018 № 3;

Уведомление истца от 28.06.2024 № 1789 (направлено ответчику 02.07.2024) с требованием погасить задолженность и пени оставлено без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик представил возражения на исковое заявление, в котором заявил об истечении срока исковой давности по части заявленных требований. Указал также на невозможность использования земельных участков, представленных по договорам аренды от 20.02.2018 № 12, от 15.01.2018 № 2, от 15.01.2018 № 3 из-за засаженности соснами и расположения котлована соответственно.

От истца в материалы дела представлен справочный расчет задолженности и пени, начисленных в пределах срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договорам аренды земельного участка: от 23.08.2018 № 52; от  09.10.2018 № 55; от 09.04.2019 № 18; от 09.04.2019 № 17; от 20.02.2018 № 13; от 20.02.2018 № 12; от 15.01.2018 № 3; от 15.01.2018 № 2, к которым применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы земельного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками земельного налога выступают организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации), плательщиками арендной платы - арендаторы земельных участков.

Использование земли без внесения соответствующих платежей недопустимо.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельным участком, не принадлежащим лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.2 договоров установлено, что договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок соответствует его количественным характеристикам, указанным в кадастровом паспорте и пригоден для использования в соответствии с целями его предоставления и требованиями, установленными действующим законодательством. Взаимных претензий у сторон не имеется.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 договоров, срок аренды участка по договору составляет 3 года и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Государственная регистрация произведена: 19.09.2018 договора от 23.08.2018 № 52; 25.10.2018 договора от 09.10.2018 № 55; 24.04.2019 договора от 09.04.2019 № 18;  24.04.2019 договора от 09.04.2019 № 17; 06.03.2018 договора от 20.02.2018 № 13; 03.03.2018  договора от 20.02.2018 № 12;  26.01.2018 договора от 15.01.2018 № 2.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными пункте 4.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73), не исключается возможность возобновления на неопределенный срок договора аренды государственного или муниципального имущества в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключенного на торгах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поскольку имущество, являющееся предметом договора аренды, исследуемого в рамках настоящего спора, является муниципальным, к правоотношениям сторон подлежат применению положения статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон № 135-ФЗ).

В силу части 1 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество.

В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении условий, в том числе: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 4.1 Постановления № 73, судам надлежит учитывать, что в силу части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного в порядке, предусмотренном частями 1 или 3 названной статьи, заключение договора с прежним арендатором на новый срок без проведения торгов возможно, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

При этом, пунктом 4.2 Постановления № 73 предусмотрено, что для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ.

По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.

Как установлено судом, спорные договоры заключены на срок 3 года, который исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

По актам приема-передачи от 23.04.2024 арендатор возвратил арендодателю земельные участки по договорам аренды: от 23.08.2018 № 52; от  09.10.2018 № 55; от 09.04.2019 № 18; от 09.04.2019 № 17; от 20.02.2018 № 13; от 20.02.2018 № 12; от 15.01.2018 № 3; от 15.01.2018 № 2.

Учитывая, что ответчик фактически продолжал пользоваться арендуемым имуществом по истечении срока действия договоров аренды, суд приходит к выводу о том, что договоры распространили свое действие на период до 23.04.2024 (дата возврата земельных участков) и были возобновлены на неопределенный срок применительно к статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду чего у ответчика сохранилась обязанность по внесению арендной платы.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств довод ответчика о том, что договоры не могли быть возобновлены по истечении срока их действия, отклоняется.

Следовательно, за период до даты возврата земельных участков (23.04.2024), арендатор обязан вносить арендную плату.

Доказательств внесения арендной платы в указанный период в материалы дела не представлено. Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства пояснила, что арендная плата не вносилась арендатором.

Таким образом, у истца возникло право на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате по дату возврата земельных участков – 23.04.2024.

Доводы ответчика о невозможности использования земельных участков, представленных по договорам аренды от 20.02.2018 № 12, от 15.01.2018 № 2, от 15.01.2018 № 3 не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку доказательств в их подтверждение не представлено.  

Спора по размеру арендной платы, подлежащей внесению, не имеется.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период 15.01.2018 по 23.04.2024 (по дату возврата земельных участков).

Ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности по части требований с учетом общего трехлетнего срока исковой давности. Арифметическую правильность расчета не оспорил, контррасчет не представил.

Истец не представил суду возражения относительно пропуска срока исковой давности, о восстановлении не просил.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 16 Постановления № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.01.2018 по 23.04.2024; иск в суд подан  24.10.2024 (согласно входящему штампу суда о получении документов нарочно), стороны также прибегли к претензионному порядку урегулирования спора.

Договорами срок для досудебного урегулирования спора не предусмотрен.

Требования истца, указанные в претензии от 28.06.2024, не исполнены.

Исходя из приведенных выше правовых норм, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.01.2018 по 23.09.2021 истек.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец имеет право на взыскание с арендатора задолженности по арендной плате, начисленной за период с 24.09.2021 по 23.04.2024.


Истцом представлен справочный расчет задолженности по арендной плате по каждому договору за период с 24.09.2021 по 23.04.2024.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по каждому договору за период с 24.09.2021 по 23.04.2024, представленный истцом, суд считает его верным.

В этой связи требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению, в размере 888 933,60 руб. за период с 24.09.2021 по 23.04.2024, из них: 2 154 руб. 28 коп. по договору от 09.10.2018 № 55; 7 526 руб. 49 коп. по договору от 23.08.2018 № 52; 62 367 руб. 87 коп. по договору от 09.04.2019 № 18;  85 080 руб. 90 коп. по договору от 09.04.2019 № 17; 36 394 руб. 48 коп. по договору от 20.02.2018 № 13; 259 126 руб. 16 коп. по договору от 20.02.2018 № 12; 260 767 руб. 56 коп. по договору от 15.01.2018 № 3; 175 515 руб. 86 коп. по договору от 15.01.2018 № 2.

В удовлетворении остальной части данного требования истцу надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд установил следующее.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы ранее установлен судом, то у истца возникло право требовать уплаты пени.

Как следует из материалов дела, ответственность арендатора за нарушение сроков внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договоров в виде уплаты пени из расчета ключевой ставки банка определенной на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки.

Истец предъявляет ко взысканию пени в размере 492 651,17 руб. за период с 15.01.2018 по 23.04.2024.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок  исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления № 43).

Согласно пунктам 24, 25 Постановления № 43 срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая, что срок исковой давности по главному требованию (задолженность по арендной плате) истцом за период с 15.01.2018 по 23.09.2021 пропущен, то в силу приведенных норм считается пропущенным и срок исковой давности по дополнительному требованию – о взыскании пени за этот же период.

Таким образом, истец в рассматриваемом деле вправе требовать уплаты пени за период с 24.09.2021 по 23.04.2024.

Следовательно, исходя из установленных пунктом 3.1 договоров аренды сроков внесения арендной платы – ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению, в размере 381 698 руб. 59 коп., из них: 882 руб. 54 коп. по договору от 09.10.2018 № 55; 3 149 руб. 82 коп. по договору от 23.08.2018 № 52;  25 170 руб. 78 коп. по договору от 09.04.2019 № 18;  39 443 руб. по договору от 09.04.2019 № 17;  13 603 руб. 04 коп. по договору от 20.02.2018 № 13; 110 546 руб. 84 коп. по договору от 20.02.2018 № 12; 112 545 руб. 93 коп. по договору от 15.01.2018 № 3;  76 356 руб. 64 коп. по договору от 15.01.2018 № 2.

Справочный расчет истца суд считает верным.

Доказательства оплаты пени не представлены. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 381 698 руб. 59 коп. В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение исковых требований в размере, государственная пошлина в размере 52 839 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РС-Сибирь2017» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 888 933,60 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2021 по 23.04.2024, пени в размере 381 698,59 руб. за период с 24.09.2021 по 26.06.2025, в том числе:

- по договору аренды земельного участка № 55 от 09.10.2018 в размере 2 154,28 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2021 по 23.04.2024 и 882,54 руб. пени за период с 24.09.2021 по 26.06.2025,

- по договору аренды земельного участка № 52 от 23.08.2018 в размере 7 526,49 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2021 по 23.04.2024 и 3 149,82 руб. пени за период с 24.09.2021 по 26.06.2025,

- по договору аренды земельного участка № 18 от 09.04.2019 в размере 62 367,87 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2021 по 23.04.2024 и 25 170,78 руб. пени за период с 24.09.2021 по 26.06.2025,

- по договору аренды земельного участка № 17 от 09.04.2019 в размере 85 080,90 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2021 по 23.04.2024 и 39 443 руб. пени за период с 24.09.2021 по 26.06.2025,

- по договору аренды земельного участка № 13 от 20.02.2018 в размере 36 394,48 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2021 по 23.04.2024 и 13 603,04 руб. пени за период с 24.09.2021 по 26.06.2025,

- по договору аренды земельного участка № 12 от 20.02.2018 в размере 259 126,16 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2021 по 23.04.2024 и 110 546,84 руб. пени за период с 24.09.2021 по 26.06.2025,

- по договору аренды земельного участка № 3 от 15.01.2018 в размере 260 767,56 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2021 по 23.04.2024 и 112 545,93 руб. пени за период с 24.09.2021 по 26.06.2025,

- по договору аренды земельного участка № 2 от 15.01.2018 в размере 175 515,86 руб. задолженности по арендной плате за период с 24.09.2021 по 23.04.2024 и 76 356,64 руб. пени за период с 24.09.2021 по 26.06.2025.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РС-Сибирь2017» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 52 839 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Т.В. Стогней