Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А64-3878/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-3878/2018
15 августа 2018 года
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018 года

Изготовлено в полном объеме 15 августа 2018 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания с использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «ТАМАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.03.2001 г., 392525, <...> стр.52)

к Администрации Тамбовского района Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.03.1996 г., 392525, <...>)

о признании права собственности на объект недвижимости

третьи лица: Управление Росреестра по Тамбовской области, Территориальное управление Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 03.07.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: Управление Росреестра по Тамбовской области, Территориальное управление Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области: не явились, извещены,



установил:

Акционерное общество «ТАМАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.03.2001, 392525, <...> стр.52) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Тамбовского района Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.03.1996 г., 392525, <...>) о признании права собственности на объект недвижимости.

Определением суда от 31.05.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 16.07.2018, в соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тамбовской области (<...>), Территориальное управление Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (<...>), Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (<...>).

В судебное заседание 08.08.2018 ответчик и представители третьих лиц (Управление Росреестра по Тамбовской области (<...>), Территориальное управление Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (<...>), Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (<...>) не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От Комитета по управлению имуществом Тамбовской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, а также принимая во внимание публичное уведомление о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда: http://tambov.arbitr.ru суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся материалам.

Представитель истца в судебном заседании 08.08.2018 поддержал исковые требования в полном объеме, представил устав ЗАО «Тамак», письмо государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РФ от 15.06.1999, свидетельство о регистрации от 11.07.1999, паспорт трансформатора, паспорт трансформаторной подстанции, фотоматериалы, наряд- допуск от 30.08.2013, от 10.08.2014, от 06.01.2015, от 02.01.2016, от 02.01.2017, от 04.01.2018, приобщено судом к материалам дела.

Как следует из искового заявления и материалов дела, согласно передаточному акту от 11.10.2000г. ООО «ТАМАК» в связи с решением участников о реорганизации от 11.10.2000г. передало ЗАО «ТАМАК» (в настоящее время АО «ТАМАК» в связи с приведением организационно-правовой формы в соответствие с действующим законодательством), все права и обязанности ООО «ТАМАК», а также активы общества в составе основных средств, капитальных вложений, денежных средств на счете и в кассе.

В Перечне основных средств (Приложение №1 к указанному передаточному акту) числился объект недвижимости: трансформаторная подстанция инв.№2200667.

В целях необходимости регистрации прав на указанный объект недвижимости в 2015-2016 году были проведены мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке его на кадастровый учет.

12 февраля 2016 г. указанный объект со следующими характеристиками: трансформаторная подстанция, 1986г/п., площадь: 14 кв.м., назначение: нежилое здание, этажность:1, кад.№68:20:5607010:4, расположенная по адресу: <...> стр.52 на земельном участке кад.№68:20:0000000:2366, принадлежащем на праве собственности АО «ТАМАК», был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 12.02.2016г. №6800/201/2016-43957, Постановлением Администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №3 от 13.01.2016.

Спорный объект недвижимости трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: <...> стр.52, принят к учету АО «Тамак»» за инвентарным номером №2200667 и находится балансе общества, что подтверждают инвентарная карточка объекта основных средств от 25.04.2018 №2200667.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке кадастровый номер № 68:20:0000000:2366, принадлежащем АО «Тамак» на праве собственности по юридическому адресу и фактическому месту нахождению общества и основной части его

Истец считает, что добросовестно, непрерывно и открыто владеет трансформаторной подстанцией как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении восемнадцати лет, с 2000 года, несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

Полагает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательской давности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке, ввиду отсутствия необходимой документации, не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с требованиями статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, с учетом правовой позиции приведенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 №127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, согласно передаточному акту от 11.10.2000г. ООО «ТАМАК» в связи с решением участников о реорганизации от 11.10.2000г. передало ЗАО «ТАМАК» (в настоящее время АО «ТАМАК» в связи с приведением организационно-правовой формы в соответствие с действующим законодательством), все права и обязанности ООО «ТАМАК», а также активы общества в составе основных средств, капитальных вложений, денежных средств на счете и в кассе.

В Перечне основных средств (Приложение №1 к указанному передаточному акту) числился объект недвижимости: трансформаторная подстанция инв.№2200667.

В целях необходимости регистрации прав на указанный объект недвижимости в 2015-2016 году были проведены мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке его на кадастровый учет.

12 февраля 2016 г. спорный объект со следующими характеристиками: трансформаторная подстанция, 1986г/п., площадь: 14 кв.м., назначение: нежилое здание, этажность:1, кад.№68:20:5607010:4, расположенная по адресу: <...> стр.52 на земельном участке кад.№68:20:0000000:2366, принадлежащем на праве собственности АО «ТАМАК», был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 12.02.2016г. №6800/201/2016-43957, Постановлением Администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №3 от 13.01.2016.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № 68:20:0000000:2366, принадлежащем АО «Тамак» на праве собственности по юридическому адресу и фактическому месту нахождению общества и основной части его, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2015 сделана запись регистрации № 68-68/023-68/023/010/2015-551/1.

Согласно постановлению администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 13.01.2016 № 3 спорному объекту недвижимости трансформаторной подстанции, общей площадью 14 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:2366, присвоен адрес: <...> стр. 52.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Строительство спорного объекта недвижимости завершено 1986 года. Объект введен в эксплуатацию и поставлен на баланс АО «Тамак», ему присвоен инвентарный номер.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество «ТАМАК» открыто владеет 1999 года (с учетом периода владения ее правопредшественником ООО «Тамак») трансформаторной подстанций, общей площадью 14 кв.м., 1986 года ввода в эксплуатацию, осуществляет владение зданием трансформаторной подстанцией как своим собственным, несет бремя содержания имущества.

Владение АО «Тамак» сооружением на протяжении более чем 18 лет подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств в отношении трансформаторной подстанции №10 (принята к бухгалтерскому учету 29.10.1999), паспортом трансформатора, в котором отражены сведения о ремонте трансформатора.

Кроме того, в материалы дела представлены наряд-допуск для работы в электроустановках от 30.08.2013, от 10.08.2014, от 06.01.2015, от 02.01.2016, от 02.01.2017, от 04.01.2018.

Трансформаторная подстанция в силу закона не является самовольным строением, поскольку является сооружением нежилого назначения и построена до 01.01.1995 (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 №6557/13 по делу №А56-41462/2011).

Трансформаторная подстанция находится в границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:2366, принадлежащем на праве собственности АО «ТАМАК».

Таким образом, суд приходит к выводу, что предусмотренные законодательством критерии, при которых право собственности возникает в силу приобретательной давности, соблюдены.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

С учетом трехлетнего общего срока исковой давности, срок приобретательной давности должен составлять восемнадцать лет. По рассматриваемым исковым требованиям, владение истцом трансформаторной подстанцией началось в 1999 году (с учетом периода владения ее правопредшественником ООО «Тамак»), следовательно, на момент подачи иска, с даты начала владения указанный срок истек.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2018, сведения о правообладателях в отношении спорного имущества, отсутствуют.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости (пункты 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из представленных в материалы дела документов не следует, что спорный объект недвижимого имущества нарушает права и интересы третьих лиц.

По данным Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях сведения о спорном объекте недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют (письмо от 23.04.2018 № 3176-03.1).

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 10.04.2018 № 05-04/3094 спорный объект недвижимого имущества в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.

Согласно информации администрации Тамбовского района Тамбовской области от 16.04.2018 № 6/3544 спорный объект недвижимого имущества в Реестре муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области не числится.

Ответчиком и третьими лицами возражения по иску не заявлены.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, иск о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст.16 АПК РФ, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости согласно Закону о регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Суд находит исследованные и установленные по делу обстоятельства достаточными для разрешения дела по существу.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат оставлению за истцом.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «ТАМАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на трансформаторную подстанцию, общей площадью 14 кв.м., 1986 года ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером: 68:20:5607010:4, расположенную по адресу: <...> стр. 52.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законном порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья Ю.Н. Митина