Решение от 17 сентября 2025 г. по делу № А83-6179/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-6179/2024
18 сентября 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 4 сентября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарем судебного заседания Котляр Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость АйТи» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 04.02.2025 № 1, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании паспорта гражданина РФ,

в отсутствие явки ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость АйТи» (далее – ООО «Недвижимость АйТи», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (с учетом уточнений от 16.05.2025) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик), согласно которому просит суд взыскать:

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 27.12.2022 № 04/02 в размере 808 902,42 рублей, из них: основной долг за период с 01.03.2023 по 12.11.2023 в размере 483 418,56 рублей, неустойка (пеня) за период с 17.01.2023 по 14.05.2024 в размере 325 483,86 рублей, неустойка (пеня) по ставке 0,1% на сумму основного долга 483 418,56 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 15.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства;

- задолженность за фактическое пользование имуществом в размере 612 926,68 рублей, из них: основной долг за период с 13.11.2023 по 10.03.2024 в размере 491 392,66 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства, согласно статье 395 ГК РФ, за период с 16.11.2023 по 14.05.2025 в размере 121 534,02 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства, согласно статье 395 ГК РФ, в размере ключевой ставки Банка России на сумму долга 491 392,66 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 15.05.2025 по день фактического исполнения обязательств;

- судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 67 655,00 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 29.03.2024 суд оставил исковое заявление без движения, предложив заявителю совершить процессуальные действия, направленные на устранение допущенных им нарушений.

Определением от 14.05.2024 исковое заявление ООО «Недвижимость АйТи» принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 АПК РФ. Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов.

Определением от 15.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 24.09.2024, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Протокольным определением от 28.05.2025 ходатайство истца об уточнении иска принято судом. Дело рассматривается с учетом уточненных требований.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 03.09.2025, явился уполномоченный представитель истца, которым поддержана ранее изложенная позиция по делу. Ответчик явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании 03.09.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 04.09.2025 года на 09 часов 55 минут.

После перерыва судебное заседание объявлено продолженным в том же составе и в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы, что повлекло за собой образование задолженности, на сумму которой истцом начислены пени, предусмотренные условиями договора. Кроме того, истец указывает, что по истечении срока действия договора аренды ответчик в установленные сроки не возвратил и продолжил пользоваться арендованным имуществом, в результате чего у последнего возникла задолженность по арендной плате за фактическое пользование арендованным имуществом, на сумму которой в соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом начислены проценты за неисполнение денежного обязательства.

Ответчик отзыв на исковое заявление с приложением доказательств в обоснование своих возражений, контррасчет в материалы дела не предоставил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статьях 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

27.12.2022 между ООО «Недвижимость АйТи» и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 04/02 о передаче в аренду недвижимого имущества - нежилых помещений №№ 1-4, 1-5, 1-12, 1-14, 1-15 общей площадью 47,8 кв.

м, расположенных на первом этаже в лит. «Б» (кадастровый номер, в пределах которого расположен объект аренды 90:25:040101:3517) по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>, сроком аренды на 11 месяцев, с целью размещения торгового объекта (магазина), (далее – Договор).

Право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>, на основании Акта приема-передачи от 05.12.2022 № 14 было зарегистрировано за ООО «Недвижимость АйТи» 12.12.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2022.

Согласно пункту 2.1 Договора Арендатор с учетом положений статьи 425 ГК РФ вступает в срочное платное пользование имуществом с момента подписания Акта приема-передачи арендованного имущества.

Акт приема-передачи арендованного имущества был подписан Сторонами, а имущество фактически было передано ИП ФИО1 в пользование 13.12.2022.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, Приложением № 2 к Договору (Расчет арендной платы за недвижимое имущество) размер арендной платы составляет 62 636,40 рублей в месяц, в том числе НДС 20% - 10 439,40 руб.

Согласно пункту 5.2 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, предусмотренном Договором.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора арендная плата вносится путем ежемесячного перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Обязанность Арендатора внести арендную плату считается исполненной в момент поступления/зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором в следующем порядке: первый платеж, вносится на расчетный счет Арендодателя с момента фактического пользования Имуществом, учитывая предусмотренный пунктом 3.4 Договора порядок расчета, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора; последующие платежи вносятся за каждый календарный месяц на счет Арендодателя ежемесячно до 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Дополнительным соглашением от 27.12.2022 № 1 к Договору Стороны Договора определили, что за период с 13.12.2022 по 31.12.2022 включительно, арендную плату, установленную пунктом 3.1. Договора, Арендатор вносит на реквизиты в пользу Акционерного общества «Крымтехнологии», тем самым дополнив пункт 3.7. Договора.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора в случае использования недвижимого имущества в течение неполного календарного месяца (первого и/или последнего месяца аренды), - суточная арендная плата за дни использования определяется на основании арендной платы за соответствующие месяцы пропорционально дням использования.

При изложенных обстоятельствах, ИП ФИО1 была обязана вносить арендную плату за каждый календарный месяц на расчетный счет ООО «Недвижимость АйТи» ежемесячно до 15 числа текущего месяца аренды начиная с января 2023 года.

В то же время, согласно пункту 3.7 Договора Стороны признали существенным нарушением условий Договора и порядка оплаты по Договору просрочку оплаты аренды в течение двух месяцев подряд, либо неоднократное нарушение сроков оплаты сроком более чем на 5 (пять) рабочих дней, что, как пояснил истец, и было совершено ответчиком по настоящему делу.

Как указывает истец, в связи с неисполнением Арендатором своевременно и в полном объеме своих обязательств, предусмотренных Договором, в адрес ИП ФИО1 посредством электронной почты и нарочного вручения неоднократно были переданы счета на оплату, акты и счета-фактуры. Вместе с тем, Арендатор отказалась проставить отметку о получении указанных документов, кроме того, так и не исполнила обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, тем самым существенно нарушив сроки оплаты.

18.10.2023 в адрес ответчика по электронной почте с последующим направлением посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена досудебная претензия № исх. 134-А. Однако ИП ФИО1 данную претензию добровольно не удовлетворила и на письмо не ответила, почтовое отправление с почтовым идентификатором 29501588020114 возвращено с пометкой «Истек срок хранения».

06.03.2024 в адрес ответчика по электронной почте с последующим направлением посредством почтовой связи с сопроводительным письмом № исх/12-А повторно были направлены акты, счета на оплату, а также Акты сверки взаимных расчетов за период 13.12.2022-29.02.2024 с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Однако, как указывает истец, в нарушение предусмотренных Договором условий, по настоящее время обязанность по внесению Арендатором арендной платы не исполнена в полном объеме.

Поскольку претензии были оставлены ответчиком без ответа, а сумма задолженности не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если

иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика в заявленном размере. При этом доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

Заявление о фальсификации доказательств по делу в порядке статьи 161 АПК РФ, ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком также не заявлены.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.03.2023 по 12.11.2023 в размере 483 418,56 рублей.

Относительно требования истца о взыскании неустойки (пени) за период с 17.01.2023 по 14.05.2024 в размере 325 483,86 рублей, неустойки (пени) по ставке 0,1% на сумму основного долга 483 418,56 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 15.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства суд отмечает следующее.

Условия об ответственности Арендатора за нарушение обязательств, предусмотренных в Договоре, согласованы сторонами в пункте 9.2.1 Договора, согласно которому за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы, подлежащей оплате, включающей НДС, (от суммы невнесенного платежа), за каждый день просрочки до фактической даты погашения долга перед Арендодателем.

Расчет неустойки (пени) приведен в детализированном расчете, предоставленном истцом в материалы дела. Представленный расчет неустойки (пени, штрафа) произведен исходя из суммы долга по арендной плате, правомерного периода просрочки.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Факт несвоевременного внесения арендных платежей установлен судом.

Доказательств оплаты данной суммы полностью либо в части, контррасчет ответчиком не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

Представленный расчет проверен судом, признан арифметически и методологически верным.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора по существу доказательств погашения суммы задолженности в полном объеме либо в части в материалы дела не представлено, факт просрочки исполнения обязательств по Договору установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки (пеней) за период с 17.01.2023 по 14.05.2024 в размере 325 483,86 рублей, и как следствие, о взыскании неустойки (пеней) по ставке 0,1% на сумму основного долга 483 418,56 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 15.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Относительно требования истца о взыскании задолженности за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 13.11.2023 по 10.03.2024 в размере 491 392,66 рублей, судом установлено следующее.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что Арендатор возвращает имущество в течение 10 календарных дней после прекращения срока действия Договора/ расторжения Договора по Акту приема-передачи арендованного недвижимого имущества о возврате имущества.

Согласно пункту 10.7. Договора имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи арендованного недвижимого имущества о возврате имущества. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи арендованного недвижимого имущества о возврате имущества возлагается на Арендатора.

В случае если Арендатор намерен заключить договор аренды на новый срок, он обязан письменно уведомить о таком намерении Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора (п.5.13. Договора).

Из пункта 3.10 Договора усматривается, что в случае, если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после прекращения срока действия Договора/ расторжения Договора, и по истечении 10 календарных дней после прекращения срока действия Договора/ расторжения Договора и обязанности передать имущество не возвратил имущество Арендодателю, то Арендатор оплачивает Арендодателю плату за фактическое пользование Имуществом до фактического дня возврата имущества по Акту приема-передачи арендованного имущества о возврате имущества (включительно) в двойном размере от установленной пунктом 3.1. Договора ставки арендной платы.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, срок действия Договора истек 12.11.2023. Таким образом, ИП ФИО1 обязана была передать

имущество ООО «Недвижимость АйТи» и представить на подпись Акт приема-передачи арендованного недвижимого имущества о возврате имущества не позднее 22.11.2023.

Однако Арендатор в установленные сроки таких действий не осуществила, в том числе, не представила в адрес Арендодателя заявление о намерении заключить Договор на новый срок, соответственно, своими конклюдентными действиями подтвердила и согласилась использовать имущество на условиях, согласованных пунктом 3.10 Договора.

Комплект ключей от недвижимого имущества, переданного ответчику во временное платное пользование по Договору, был возвращен ИП ФИО1 29.11.2024, что подтверждается Актом возврата и осмотра арендованного недвижимого имущества от 29.11.2024, и не оспаривается сторонами. Вместе с тем, как следует из пояснений истца, для осмотра имущества по месту его нахождения ответчик выезжать отказалась, явку представителя для участия в осмотре не обеспечила.

Таким образом, истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика в заявленном размере. При этом доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и в установленном порядке, ответчик в материалы дела также не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 13.11.2023 по 10.03.2024 в размере 491 392,66 рублей.

Относительно требований истца о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства, согласно статье 395 ГК РФ, за период с 16.11.2023 по 14.05.2025 в размере 121 534,02 рубля, процентов за неисполнение денежного обязательства, согласно статье 395 ГК РФ, в размере ключевой ставки Банка России на сумму долга 491 392,66 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 15.05.2025 по день фактического исполнения обязательств суд указывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов приведен в детализированном расчете, предоставленном истцом в материалы дела. Представленный расчет произведен, исходя из суммы долга за фактическое пользование имуществом, правомерного периода просрочки.

Доказательств оплаты данной суммы, возражения относительно суммы процентов или контррасчет ответчиком не представлены.

Представленный истцом расчет процентов, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Таким образом, поскольку факт пользования арендованным имуществом после истечения срока действия Договора установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства, согласно статье 395 ГК РФ, за период с 16.11.2023 по 14.05.2025 в размере 121 534,02 рубля, подлежим удовлетворению.

Требование в части взыскания процентов за неисполнение денежного обязательства, согласно статье 395 ГК РФ, в размере ключевой ставки Банка России на сумму долга 491 392,66 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 15.05.2025 по день фактического исполнения обязательств также подлежит удовлетворению в силу изложенного.

Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость АйТи» подлежат удовлетворению полностью.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 67 655,00 рублей подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НЕДВИЖИМОСТЬ АЙТИ» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 04/002 от 27.12.2022 в размере 808 902,42 рублей, из них: основной долг за период с 01.03.2023 по 12.11.2023 в размере 483 418,56 рублей, неустойку (пени) за период с 17.01.2023 по 14.05.2024 в размере 325 483,86 рублей, неустойку (пени) по ставке 0,1% на сумму основного долга 483 418,56 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 16.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НЕДВИЖИМОСТЬ АЙТИ» задолженность за фактическое пользование имуществом в размере 612 926,68 рублей, из них: основной долг за период с 13.11.2023 по 10.03.2024 в размере 491 392,66 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства, согласно статье 395 ГК РФ, за период с 16.11.2023 по 14.05.2025 в размере 121 534,02 рублей,

проценты за неисполнение денежного обязательства, согласно статье 395 ГК РФ, в размере ключевой ставки Банка России на сумму долга 491 392,66 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 15.05.2025 по день фактического исполнения обязательства

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НЕДВИЖИМОСТЬ АЙТИ» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 67 655,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук