Решение от 15 апреля 2022 г. по делу № А29-1370/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1370/2022
15 апреля 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года, полный текст решения изготовлен 15 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Коми (далее – МОСП по ИОВИП УФССП России по Республике Коми)

к обществу с ограниченной ответственностью «Асьядор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) (далее – ООО «Асьядор», Общество)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Коми энергосбытовая компания» (далее – АО «Коми энергосбытовая компания»), акционерное общество «Сыктывкарский ликеро-водочный завод» (далее - АО «Сыктывкарский ЛВЗ»), ФИО2,

об обращении взыскания на земельный участок,

при участии

от заявителя: ФИО3 - по доверенности от 11.02.2022,

от АО «Сыктывкарский ЛВЗ»: ФИО4 – по доверенности от 22.04.2021

установил:

МОСП по ИОВИП УФССП России по Республике Коми обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ООО «Асьядор» (далее – ответчик), расположенный по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Маджа, местечко «Юрка-ты», площадью 25000 кв.м. (далее - Участок).

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика, АО «Коми энергосбытовая компания», ФИО2.

Представитель заявителя требования поддержал.

Представитель третьего лица просит в удовлетворении требований отказать.

Ответчик мотивированный отзыв на заявление не представил.

Изучив материалы дела, заслушав представителей, суд установил следующее.

В отношении Общества на основании судебного приказа по делу № А29-5673/2020 возбуждено исполнительное производство № 37464/20/11022-ИП, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОВИП УФССП России по Республике Коми от 17.07.2020 (л.д. 10).

Взыскателем по названному исполнительному производству является АО «Коми энергосбытовая компания».

В ходе исполнительного производства установлено, что в собственности ООО «Асьядор» имеется Участок (кадастровый номер 11:06:0201001:314).

12.10.2020 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № 37464/20/11022-ИП вынесено постановление о наложении ареста на имущество Общества, в том числе, на Участок (л.д. 11-14).

Задолженность по исполнительному производству не погашена, что послужило основанием для обращения МОСП по ИОВИП УФССП России по Республике Коми в суд с заявлением об обращении взыскания на Участок.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 69 Закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч. 2 ст. 69 Закона № 229-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 69 Закона № 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ и п. 26 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - Постановление) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на Участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 11:06:0201001:790, 11:06:0201001:791, 11:06:0201001:800 (выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2022).

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ст. 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 Постановления разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку на Участке, на который заявитель просит обратить взыскание, расположены объекты недвижимости, заявление об обращении взыскания на Участок без отчуждения находящегося на нем недвижимого имущества удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова