Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А47-14570/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14570/2018
г. Оренбург
05 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 05 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Штырник В. М., при ведении протокола секретарем судебного заседание ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, Оренбургская область

к 1. Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Оренбургская область (460015, г. Оренбург, Дом Советов); 2. Муниципальному казенному учреждению «Отдел образования администрации муниципального образования «Новосергиевский район Оренбургской области» (461200, <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: 1.Администрация муниципального образования Платовский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области (461238, <...>), 2.Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (460000, <...>), 3. Муниципальное общеобразовательное бюджетное учреждение «Платовская средняя общеобразовательная школа имени А. Матросова» Новосергиевского района Оренбургской области (461238, <...>).

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель (доверенность от 27.03.2017)

от ответчиков и третьих лиц: явки нет

Администрация муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Оренбургская область Муниципальному казенному учреждению «Отдел образования администрации муниципального образования «Новосергиевский район Оренбургской области» о признании права муниципальной собственности.

Представитель истца уточнил исковые требования и просит суд признать право муниципальной собственности муниципального образования «Новосергиевский район Оренбургской области» на объект недвижимости – здание котельной, площадь здания 25 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:19:1102001:745 по адресу: <...>. На основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований принимаются к рассмотрению, иск рассматривается с учетом принятых уточнений.

Требования основаны на положениях статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью государственной регистрации права собственности Оренбургской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Администрация муниципального образования Платовский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, Муниципальное общеобразовательное бюджетное учреждение «Платовская средняя общеобразовательная школа имени А. Матросова» Новосергиевского района Оренбургской области.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, не смотря на надлежащее извещение о времени и месте его проведения. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проведено в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Администрация муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области в соответствии с Постановлением администрации Оренбургской области от 06.04.2001 года № 64-п «Об утверждении перечня объектов передаваемых в собственность муниципального образования Новосергиевскии район», является владельцем объекта недвижимости - здания котельной (в перечне к постановлению 64-п за номером 14 числится Платовская СОШ, которая при расшифровке переданных основных средств в Перечне основных средств, указано за номером 2 балансовой стоимостью 108 027 рублей и остаточной стоимостью 94 525 рублей по состоянию на 01.10.2000 года) (т.1 л.д.32-39).

Государственная регистрация прав на вышеуказанный объект не совершалась, согласно полученным ответам на запросы от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области от 24.10.2017 года № НБ-02/5455 (т.1 л.д.40) и от Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области «О предоставлении информации» от 31.10.2017 № СХ-12-10/15448 (т.1 л.д.40) данный объект не числиться в реестре федеральной и государственной собственности.

Истец посчитав, что владеет спорным имуществом добросовестно, непрерывно и открыто более 15 лет, в связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на него обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик - Муниципальному казенному учреждению «Отдел образования администрации муниципального образования «Новосергиевский район Оренбургской области» в письменном отзыве просит удовлетворить исковые требования в полном объеме (т.1 л.д.106-107).

Ответчик - Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в письменном отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований (т.1 л.д.92-93).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрация муниципального образования Платовский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области в письменном отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований (т.1 л.д.50), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в письменном отзыве просит принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства (т.1 л.д.74-75), Муниципальное общеобразовательное бюджетное учреждение «Платовская средняя общеобразовательная школа имени А. Матросова» Новосергиевского района Оренбургской области в отзыве просит удовлетворить исковые требования (т.2 л.д.21).

Проверив и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, проанализировав правовые позиции сторон, суд пришел к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как следует из представленного в материалы дела заключения по результатам экспертизы техническое состояние здания котельной «работоспособное», техническое состояние основных несущих конструкций здания оцениваются как: фундаментов - «работоспособное», стен здания - «работоспособное», конструкций перекрытия - «работоспособное», кровля - «работоспособное».

Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация здания котельной возможна и безопасна.

Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено.

Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта (т.1 л.д.127-150).

Материалы дела подтверждают, что истец в течение срока, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности, непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение спорным объектом, эксплуатирует в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи о регистрации прав на спорное здание отсутствуют (т.1 л.д. 68). Спорный объект недвижимого имущества какими-либо правами не обременен, свободен от любых притязаний со стороны третьих лиц.

Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суду не представлены.

В свою очередь отказ истцу в удовлетворении исковых требований привёл бы к правовой неопределённости в отношении объекта недвижимости, а также учитывая добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом объектом недвижимости как своим собственным более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права муниципальной собственности муниципального образования «Новосергиевский район Оренбургской области» на объект недвижимости – здание котельной, площадь здания 25 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:19:1102001:745 по адресу: <...>.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

Государственная пошлина с истца не подлежит взысканию, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии с ч. 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Новосергиевский район Оренбургской области» на объект недвижимости – здание котельной, площадь здания 25 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:19:1102001:745 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья В.М. Штырник