Решение от 22 ноября 2021 г. по делу № А76-23705/2021



Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23705/2021
22 ноября 2021г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 22 ноября 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2021г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мирмович Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ОГРН 1027400780626, г. Копейск

к акционерному обществу «Уральский торговый дом «Логика», ОГРН 1027403773210, г. Челябинск,

о взыскании 1 079 558 руб. 73 коп.,

при участии в деле в качестве истца – представителя Коротковой Т.В. по доверенности № 66-ДВ от 26.10.2021, личность подтверждена паспортом, квалификация подтверждается дипломом,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ОГРН 1027400780626, (далее – истец), обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Уральский торговый дом «Логика», ОГРН 1027403773210 (далее – ответчик) в котором просит взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка №661/646-07 от 26.12.2007г., за период с 01.07.2019г. по 31.03.2021г. в сумме 1 039 509 руб. 67 коп.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка №661/646-07 от 26.12.2007г. за период с 02.08.2019г. по 01.04.2021г. в сумме 40 049 руб. 06 коп. (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 307, 309, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 15.11.2021 до 22.11.2021. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, требования не оспорены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 3 ст. 156 АПК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Копейского городского округа от 06.12.2007 №173 между Управлением имущества Копейского городского округа (арендодатель) и обществом «Уральский торговый дом «Логика» (арендатор) 26.12.2007 подписан договор №661/646-07 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 14-15).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 74:30:0601003:159 площадью 127111 кв.м., расположенный в г. Копейск, ул. Мира,2, занимаемый комплексом производственных зданий и сооружений для производственной деятельности.

Срок аренды участка установлен с 06.12.2007 до 06.12.2056 (п. 2.1 в редакции соглашения от 02.07.2008).

Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за отчётным. Арендная плата начисляется с 01.01.2008 (п. 3.2-3.3. договора).

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату (п. 4.2.4 договора).

Земельный участок передан в аренду по акту приёма- передачи от 26.12.2007 (л.д. 15 оборот), поставлен на кадастровый учёт 15.12.2006 (л.д. 16 оборот).

Договор аренды №661/646-07 прошёл государственную регистрацию 28.10.2008 (л.д. 21).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.07.2019 по 31.03.2021 послужили основанием для обращения управления с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №661/646-07 за период с 01.07.2019 по 31.03.2021 составляет 1 039 509 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных Законом Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 02.08.2019 по 01.04.2021 в размере 40 049 руб. 06 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы недоимки.

Поскольку внесение арендной платы по договору аренды производилось несвоевременно, требование о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Ответчик расчет истца по требованию о взыскании неустойки не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 02.08.2019 по 01.04.2021 в размере 40 049 руб. 06 коп.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 1 079 558 руб. 73 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 23 796 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина, в размере 23 796 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – акционерного общества «Уральский торговый дом «Логика» в пользу истца – Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка №661/646-07 от 26.12.2007г., за период с 01.07.2019г. по 31.03.2021г. в сумме 1 039 509 руб. 67 коп., пени за период с 02.08.2019г. по 01.04.2021г. в сумме 40 049 руб. 06 коп., всего 1 079 558 руб. 73 коп.

Взыскать с ответчика – акционерного общества «Уральский торговый дом «Логика» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 796 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.К. Катульская



Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.