Решение от 5 июля 2022 г. по делу № А51-20898/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20898/2021
г. Владивосток
05 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года .

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Тихомировой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кильватер» (ИНН: <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: ООО «ЕАС Групп», ИП ФИО2, УМС г. Владивостока

о признании незаконными действий

при участии:

от заявителя: ФИО3, доверенность от 25.11.2021, удостоверение адвоката № 1597;

от Росреестра: ФИО4, доверенность № 125 от 30.12.2021, с/у, диплом;

от УМС г. Владивостока: не явились, извещены

от ИП ФИО2: ФИО5, доверенность от 10.02.2022 на 1 год, удостоверение адвоката.

от ООО «ЕАС Групп»: ФИО5, доверенность от 04.03.2022 на 1 год, удостоверение адвоката

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кильватер» (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – ответчик, Росреестр) о признании незаконными действия по прекращению записи №25:28:010021:43-25/056/2021-5 от 14.05.2021 о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43 за ООО «Кильватер»; о признании незаконными действия по прекращению записи №25:28:010021:43-25/056/2021-6 от 14.05.2021 о регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43 за ООО «Кильватер»; об обязании восстановить запись № 25:28:010021:43-25/056/2021-5 от 14.05.2021о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43 за ООО «Кильватер»; об обязании восстановить запись № 25:28:010021:43-25/056/2021-6 от 14.05.2021 о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43 за ООО «Кильватер».

В обоснование заявленных требований представитель заявителя по тексту заявления, а также в судебном заседании указал, что условие предусмотренное пунктом 5.5 договора субаренды не предусмотрено основным договором аренды, в связи с чем является недействующим. Также представитель заявителя считает, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем у Росреестра не было законных оснований по прекращению записи о регистрации права аренды на земельный участок.

Представитель Росреестра по тексту письменного отзыва, представленного в материалы дела, а также в судебном заседании указала, что оспариваемые действия являются законными и обоснованными, пояснил, что оснований для приостановления или отказа в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у Управления не имелось.

Представитель ИП ФИО2 по тексту письменных пояснений, а также в судебном заседании по заявленным требованиям возразил, указал, что положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ в данном случае не применимы, поскольку указанная норма регулирует отношения только при аренде участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, где одной из сторон является публичное образование. В рассматриваемом же случае отношения субаренды сложились между двумя хозяйствующими субъектами, являющимися коммерческими организациями.

Представитель ООО «ЕАС Групп» по тексту письменных пояснений, а также в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, указал, что решением Арбитражного суда Приморского края от 30.05.2022 по делу №А51-2497/2022 ООО «Кильватер» отказано о признании недействительным пункта 5.5 договора субаренды, в связи с чем считает, что регистрирующий орган верно руководствовался пунктом 5.5 договора субаренды и документами, подтверждающими выполнение предусмотренного им порядка одностороннего расторжения договора субаренды.

Из материалов дела судом установлено, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ООО «ЕАС Групп» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №01-Ю-19675 от 09.12.2014, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №25: 28:010021:43 площадью 28 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 46 м от ориентира по направлению на северо-запад, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона «Цветы», цель предоставления: для размещения торгового павильона.

В силу пункта 1.3 срок аренды участка устанавливается 10 лет с момента (даты) подписания настоящего договора.

Договор аренды заключен в установленном законом порядке.

Между ООО «ЕАСгрупп» (Арендодатель) и ООО «Кильватер» (Арендатор) заключен Договор субаренды от 01.03.2018, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым №25:28:010021:43 площадью 28 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 46 м от ориентира по направлению на северо-запад.

Срок субаренды участка устанавливается до 09.12.2024.

Согласно пункту 5.5 договора настоящий договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон при условии уведомления о предстоящем прекращении договора за 60 дней. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением по адресам, указанным в настоящем договоре. Договор прекращается по истечении 30 дней с даты направления соответствующего уведомления, дата уведомления определяется почтовым штемпелем отправления. Уведомление также может быть вручено лично.

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 14.05.2021.

Уведомлением от 04.06.2021 ООО «ЕАСгрупп» уведомило ООО «Кильватор» о том, что действие договора субаренды земельного участка от 01.03.2018, срок которого истек 31.01.2019 в связи с невыполнением установленного пунктом 7.3 условия о государственной регистрации, прекращается на основании пункта 5.5 договора и статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями которых предусмотрена обязанность стороны предупредить другую сторону о прекращении договора за 2 месяца до предстоящего прекращения, в связи с чем арендатору необходимо освободить земельный участок не позднее 11.08.2021 и передать земельный участок по акту приема-передачи.

06.09.2021 на основании заявления Генерального директора ООО «ЕАСгрупп» ФИО6 от 01.09.2021 запись о субаренде указанного земельного участка была прекращена на основании пункта 3.1 и пункта 5.5 договора субаренды.

Не согласившись с действиями Росреестра по прекращению записи о регистрации права аренды на земельный участок и по прекращению записи о регистрации договора субаренды на земельный участок, полагая, что они не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные общества, ООО «Кильватер» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

Пунктом 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Частью 4 статьи 18 Закона №218-ФЗ установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Статьей 21 Закона №218-ФЗ установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1)

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью (часть 2).

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами (часть 3).

Правоотношения, сложившиеся на основании договора субаренды от 01.03.2018, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Исходя из абзаца 6 статьи 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.09.2021 в управление поступило заявление от ООО «ЕАС Групп» о прекращении ограничений (обременений) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43. К заявлению в качестве оснований для проведения регистрационных действий были приложены: уведомление о прекращении действий договора субаренды земельного участка от 01.03.2018 и освобождении земельного участка от 04.06.2021; договор субаренды от 01.03.2018; уведомление о вручении от 04.06.2021.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора субаренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и условиями договора.

Согласно пункту 5.5 договора субаренды настоящий договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон при условии уведомления о предстоящем прекращении договора за 60 дней. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением по адресам, указанным в настоящем договоре. Договор прекращается по истечении 30 дней с даты направления соответствующего уведомления, дата уведомления определяется почтовым штемпелем отправления. Уведомление также может быть вручено лично.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что у Росреестра отсутствовали основания для отказа во внесении сведений по прекращению записи №25:28:010021:43-25/056/2021-5 от 14.05.2021 о регистрации права аренды, по прекращению записи №25:28:010021:43-25/056/2021-6 от 14.05.2021 о регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43 за ООО «Кильватер» по заявлению ООО «ЕАС Групп».

При этом доводы заявителя о том, что условие, предусмотренное пунктом 5.5 договора субаренды не предусмотрено основным договором аренды, в связи с чем является недействующим, судом отклоняется в силу следующего.

Как указывалось ранее, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в пункте 25 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Таким образом, арендатор имел право определить условия договора субаренды по своему усмотрению, в рамках действующего гражданского законодательства, в том числе предусмотреть право на односторонний отказ от договора, и не обязан был передавать участок в субаренду только на тех же условиях, на которых получил его в аренду. При этом договор субаренды, содержащий условие о досрочном прекращении в одностороннем порядке, заявителем подписан в добровольном порядке без каких-либо возражений.

Ссылка общества на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора, в связи с чем у Росреестра не было законных оснований по прекращению записи о регистрации права аренды на земельный участок, судом отклоняется в силу следующего.

Действительно, в соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Правило пункта 9 статьи 22 ЗК РФ распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые заключены на срок более чем пять лет. Указанная норма регулирует отношения только при аренде публичных земельных участков, под которыми следует понимать земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, полномочия по распоряжению которыми осуществляет государственно-властный орган.

Таким образом, при применении указанных положений одним из основных условий является публично-правовой статус одной из сторон такого договора – арендодателя.

Вместе с тем договор субаренды от 01.03.2018 ООО «ЕАСгрупп» и ООО «Кильватер» заключили как равноправные хозяйствующие субъекты: обе стороны сделки осуществляют предпринимательскую деятельность, и ни одна из сторон не реализует государственно-властные полномочия при распоряжении земельным участком, не является публичным собственником.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ действительно к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Однако данное положение не свидетельствует о том, что к договорам субаренды применимы исключительно положения, применяемые к основному договору аренды. По своей сути договор субаренды является отдельной гражданско-правовой сделкой и ее условия определяются в первую очередь участниками такой сделки и не зависят от правового статуса первоначального распорядителя таким имуществом.

После получения земельного участка в аренду от публичного органа власти, он находится в частном пользовании у лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, которое реализовало свои полномочия по его использованию путем сдачи в субаренду, руководствуясь принципами свободы договора, предусмотренными статьей 421 ГК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание достаточный пакет документов для осуществления государственной регистрации по заявлению ООО «ЕАСгрупп», законных оснований для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации у ответчика не имелось, в связи с чем требование заявителя о признании незаконными оспариваемых действий является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При установленных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований заявителя о признании незаконным действий Росреестра по прекращению записи о регистрации права аренды на земельный участок, по прекращению записи о регистрации договора аренды на земельный участок, поскольку указанные действия соответствуют с положениям действующего законодательства и, как следствие, не нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из пункта 3 части 5 статьи 201 АПК РФ, понуждение органа, осуществляющего публичные полномочия, принять решение или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, не относится к исковым требованиям, а является способом устранения нарушенного права.

Поскольку заявителю отказано в удовлетворении требований о признании незаконными действий Управления Росреестра, то у суда отсутствуют основания для обязания уполномоченного органа восстановить запись о регистрации права аренды на земельный участок.

Согласно части 5 статьи 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

В рамках настоящего дела в удовлетворении заявленных требований отказано, в связи с чем, в силу положений статьи 96 АПК РФ принятые по настоящему делу обеспечительные меры подлежат отмене.

В связи с отказом в удовлетворении требований, судебные расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся судом на заявителя.

Руководствуясь статьями 96, 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 09.12.2021.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Тихомирова Н.А.