Решение от 8 декабря 2024 г. по делу № А32-45291/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-45291/2020
г. Краснодар
9 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 9 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство природных ресурсов Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0807022:64 недействительным,

в отсутствие представителей сторон, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ФИО2) с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина» (далее – учреждение, университет, ФГБОУ ВО Кубанский ГАУ, КУБГАУ), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – управление, территориальное управление, МТУ Росимущества, МТУ) о признании договора постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0807022:64 недействительным.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2022производство по делу № А32-45291/2020 приостановлено до вступления в права наследования лиц, являющихся наследниками индивидуального предпринимателя ФИО2 по закону.

В соответствии со справкой от 11.11.202 исх. рег № 1267 выданной нотариусом ФИО3, наследником индивидуального предпринимателя ФИО2 является его супруга ФИО1.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2024 произведена процессуальная замена истца с ФИО2 на ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО4).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее – министерство).

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Предприниматель утверждает, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:40:0807022:64, расположенного Краснодарский край, г. Геленджик, Геленджикское лесничество, Архипо-Осиповское участковое лесничество, квартал 30Б часть выдела 10. Площадь земельного участка составляет 3 000 кв. м, по договору аренды лесного участка от 10.12.2014 № 80/14, заключенному между министерством и ФИО2, последнему передан во временное пользование лесной участок в составе земель лесного фонда, находящегося в государственной собственности. Номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-05-04-13-02098, вышеуказанный договор заключен сроком на 49 лет до 09.12.2063.

В соответствии с пунктом 8.2 договора была произведена государственная регистрация права аренды.

Истцу стало известно, что на земельный участок зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования за ФГБОУ ВО «Кубанский Государственный Аграрный Университет имени И.Т. Трубилина», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2020 сделана запись регистрации № 23:40:0807022:64-23/231/2020-2.

ФИО4 считает, что заключение и регистрация договора постоянного бессрочного пользования на земельный участок, находящегося в аренде у истца, нарушает права арендатора, препятствует использованию арендного участка в полном объеме, что предусмотрено договором аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

КУБГАУ является правообладателем объекта капитального строительства нежилого здания «домик деревянный» с кадастровым номером 23:40:08070150:84, общей площадью 108,7 кв. м., 1976 года постройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Криница, студенческий лагерь КГАУ «Криница, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации № 23-23/012-23/001/049/2016-190/1 от 16.06.2016 и право оперативного управления № 23-23/012-23/001/851/2016-5046/1 от 30.08.2016.

В этой связи университет в 2020 году обратился в МТУ Росимущества с заявлением о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка с кадастровым номером 23:40:0807022:64, расположенного по адресу относительно ориентира: Краснодарский край, г. Геленджик, Геленджикское лесничество, Архипо-Осиповское участковое лесничество, квартал 30 Б часть. выдела 10, и в границах которого расположен вышеуказанное нежилое здание с кадастровым номером 23:40:08070150:84.

В целях соблюдения земельного законодательства Российской Федерации, а именно части 1 статьи 3.1 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея зарегистрировало право собственности Российской Федерации на земельный участок , а в последующем предоставило данный земельный участок ФГБОУ ВО Кубанский ГАУ на соответствующем праве.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей на дату заключения договора аренды) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор аренды лесного участка от 10.12.2014 № 80/14, на который ссылается Истец, подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно информации, из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка установлено, что датой постановки на кадастровый учет земельного участка 23:40:0807022:64 является 04.09.2015.

В этой связи в нарушение статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации суд ставит под сомнения получения права аренды земельного участка, не поставленного на кадастровый учет.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся в том числе проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, и проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В этой связи на момент государственной регистрации прав ответчиков (2020 год) в ЕГРН отсутствовали сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0807022:64.

Кроме того, сведения о каких – либо правах отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости и ранее, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ответчиками не нарушены права истца.

Более того, учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0807022:64 расположено федеральное недвижимое имущество, а именно нежилое здание «домик деревянный» с 1976 года, передача в аренду земельного участка на котором находится имущество третьих лиц противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В этой связи правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Государственную пошлину в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 51, 65, 71, 110, 156, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов