Решение от 4 сентября 2019 г. по делу № А66-9600/2019

021/2019-92375(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9600/2019
г. Тверь
04 сентября 2019 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Вышневолоцкого района, Комитета по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек – Спецстрой», г. Вышний Волочек,

о взыскании 528 118,50 руб. задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Вышневолоцкого района, Комитет по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района (далее – истцы) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек-Спецстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1 от 14.01.2014 в сумме 357 700 руб. за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 и пени в сумме 170 418, 50 руб. за период с 11.11.2018 по 15.05.2019, всего – 528 118,50 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, судебное разбирательство проводится в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

От истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие, наличие задолженности в размере 357 700 руб. не оспаривает, просит уменьшить сумму пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 14 января 2014 года между Администрацией Вышневолоцкого района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района (далее - арендодатель) и ООО «Вышний Волочек-Спецстрой» (далее - арендатор) заключен договор № 1 аренды муниципального имущества Вышневолоцкого района Тверской области (далее - договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование объекты коммунально- бытового назначения и инженерной инфраструктуры Вышневолоцкого района Тверской области (далее - имущество), а именно лот № 1 - здания и сооружения объектов водоснабжения и водоотведения, расположенные на территории пгт. Красномайский, Вышневолоцкого района, Тверской области, согласно приложению 1 настоящего договора.

Срок действия данного договора, согласно п. 1.3 установлен на 11 месяцев 29 дней с 14.01.2014 по 12.01.2015.

Поскольку арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться спорным имуществом по истечении срока, установленного договором аренды, то в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие последнего возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату один раз в месяц, не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяцем.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за пользование имуществом составляет 51 100 руб., без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг.

Арендная плата перечисляется арендатором на счет Управления Федерального Казначейства по Тверской области (Комитет по управлению имуществом, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству Администрации Вышневолоцкого района) (п. 4.3. договора аренды).

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено, что при неуплате или за несвоевременное внесение арендатором арендной платы в установленные договором сроки с арендатора взимается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендных платежей, в адрес арендатора направлена претензия от 15.05.2019 исх. № 396.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со

ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт не внесения ответчиком своевременно арендной платы надлежащим образом подтверждены материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). К числу таких последствий, в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность, относится признание судом требований истца обоснованными.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о взыскании арендной платы в сумме 357 700 руб. за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 подлежащими удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено, что при неуплате или за несвоевременное внесение арендатором арендной платы в установленные Договором сроки с арендатора взимается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 170 418,50 руб. за период с 11.11.2018 по 15.05.2019. Расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает.

Вместе с тем, судом усмотрено наличие достаточных оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении размера предъявленной неустойки в связи с явной несоразмерностью предъявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Правила ст. 333 ГК РФ предоставляют суду право уменьшить размер неустойки в виду явной несоразмерности последствиям нарушения должником обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 14 июля 1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333

Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является лишь только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего оценка данного критерия дается судом исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела, и доказательств, представленных заявителем в обоснование необходимости снижения размера неустойки с учетом положений ст. 71 АПК РФ.

В данном случае суд полагает возможным применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 50 000 руб.,

при этом принимает во внимание чрезмерно высокий процент пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (или 182,5 % годовых), который явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению пени в размере 50 000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК.

Истцы в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты госпошлины, в связи с чем расходы по уплате госпошлины в сумме 10 470 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета. При этом сумма государственной пошлины при снижении судом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ рассчитана пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с учетом положений абзаца четвертого пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек-Спецстрой» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Вышневолоцкого района (на счет Управления Федерального Казначейства по Тверской области по статье «Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном

управлении органов управления муниципальных районов и созданных ими учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий» расчетный счет 40101810600000010005, получатель: Управление Федерального Казначейства по Тверской области (Комитет по управлению имуществом земельным отношениям, архитектуре и градостроительству администрации Вышневолоцкого района), банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ г. ТВЕРЬ, ИНН 6920001140, КПП 692001001, БИК 042809001, код ОКТМО 28612408, код 01111105075051000120 (задолженность по арендной плате), код 01111105075052000120 (пени)) задолженность по арендной плате по договору аренды № 1 от 14.01.2014 года в сумме 357 700 руб. за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 и пени в сумме 50 000 руб. за период с 11.11.2018 по 15.05.2019, всего – 407 700,50 руб.

В оставшейся части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек-Спецстрой» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 470 руб.

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В. Карсакова