Решение от 28 января 2020 г. по делу № А58-9291/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9291/2019
28 января 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2020 Мотивированное решение изготовлено 28.01.2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Якутский хлебокомбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Экс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 919 298,34 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО2

УСТАНОВИЛ:

22.08.2019 акционерное общество «Якутский хлебокомбинат» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Экс» о взыскании 919 298,34 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 246/18 от 15.06.2018 за период с 31.07.2018 по 15.08.2019.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд определил провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв по ходатайству представителя истца. Извещение о перерыве размещено в сети Интернет на сайте суда в установленном порядке.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований, а именно о взыскании с ответчика суммы 975 713 руб. 48 коп., в том числе 593395 руб. 58 коп. долга по арендным и коммунальным платежам по договору аренды № 246/18 от 15.06.2018, 37434 руб. 70 коп. пени по пункту 6.2 договора за период с 10.07.2018 по 15.08.2019, 344 833 руб. 20 коп. пени по пункту 5 Соглашения от 26.11.2018 о погашении задолженности за период с 04.12.2018 по 22.01.2020.

Суд уточнение требований принял.

Представитель истца представил для приобщения копию договора об охране объектов от 29.12.2017, акта сверки, копию договора энергоснабжения от 27.12.2016 № 13108, копии актов сверок, расшифровок потребления, счетов-фактур (в подтверждение расходов по коммунальным услугам), копию договора на оказание услуг виртуальных частных сетей на основе сети передачи данных ОАО «Ростелеком» от 31.10.2017 № 714000026603, актов сверок, счетов-фактур (в подтверждение расходов по услугам связи), документы, подтверждающие расходы по водоснабжению.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

24.08.2016 Окружной администрацией города Якутска («Управа Сайсарского округа» МКУ ГО «Город Якутск») (сторона -1) и АО «Якутский хлебокомбинат» (сторона 2) заключили договор № 27 на право размещения нестационарного торгового объекта на территории городского округа «Город Якутск».

Согласно пункту 1.1 сторона 1 предоставляет стороне 2 право на размещение нестационарного торгового объекта: павильон, без права капитального строительства, по специализации – продукты, общая площадь 58 кв. м., пол адресу: <...> согласно схеме размещения нестационарных торговых объектов ГО «Город Якутск», эскизу, являющемуся неотъемлемой частью договора, а сторона 2 обязуется разместить и обеспечить в течение всего срока действия настоящего договора функционирование объекта на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

Срок размещения нестационарного торгового объекта устанавливается с 24.08.2016 по 24.08.2019 (пункт 1.2 договора).

Плата за размещение нестационарного торгового объекта установлена в соответствии с нормативными правовыми актами Окружной администрации и составляет за весь срок размещения нестационарного объекта 226722 руб.

15.06.2018 АО «Якутский хлебокомбинат» (истец, арендодатель) и ООО «Норд- Экс» (ответчик, арендатор) заключили договор № 246/18 аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение под торговый павильон «Недотрога», расположенный по адресу: <...> общей площадью 57 кв. м.

Арендатор своевременно производит арендный платеж в размере 1 200,00 руб. за 1 кв. м. при условии соблюдения пункта 2.3.2 учетом НДС. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализациюЮ тепло- и электроэнергию, охрану, услуги связи и т.д. в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно по счетам, предъявленным ему соответствующими организациями (пункт 3.1 договора).

Ежемесячный платеж оплачивается арендатором до 10 числа следующего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 6.2 договора стороны установили ответственность за каждый день просрочки перечисления арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1 %, начиная с первого дня просрочки.

26.11.2018 стороны заключили соглашение о погашении задолженности по арендной плате по договору № 246/18 от 15.06.2018 в размере 416 525,60 руб. (л. д. 40-41). 14.01.2019 Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения № 246/18 от 15.06.2019 стороны договорились о том, что договор расторгается с момента подписания соглашения.

Задолженность арендатора по арендной плате на момент подписания настоящего соглашения составляет 476 593,55 руб. за период с 15.06.2018 по 14.01.2019, задолженность за коммунальные услуги составляет 57 007,35 руб. на 31.12.2018 (пункт 4 соглашения).

17.01.2019 стороны подписали акт приема-передачи объекта недвижимого имущества (л. д. 29).

20.08.2018, 27.12.2018 истец направил в адрес ответчика претензии.

Отсутствие ответа на претензию, отсутствие оплаты задолженности, послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как разъяснено в абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор аренды заключен на срок менее одного года, в связи с чем, обязательной государственной регистрации не подлежит.

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается доказательствами, предоставленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Соглашением от 14.01.2019 о расторжении договора № 246/18 стороны согласовали задолженность ответчика по арендным платежам 476 593,55 руб. за период с 15.06.2018 по 14.01.2019, задолженность за коммунальные услуги составляет 57 007,35 руб. на 31.12.2018, всего на сумму 533 600 руб. 90 коп. (пункт 4 соглашения от 14.01.2019).

Истец представил расчет исковых требований по состоянию на 17.01.2019, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 522 287 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам и услуги связи 71 108 руб. 58 коп.

Расходы по коммунальным платежам истец подтвердил предоставленными доказательствами: копия договора об охране объектов от 29.12.2017, акт сверки, копия договора энергоснабжения от 27.12.2016 № 13108, копии актов сверок, расшифровок потребления, счетов-фактур (в подтверждение расходов по коммунальным услугам), копия договора на оказание услуг виртуальных частных сетей на основе сети передачи данных ОАО «Ростелеком» от 31.10.2017 № 714000026603, актов сверок, счетов-фактур (в подтверждение расходов по услугам связи), документы, подтверждающие расходы по водоснабжению по спорному объекту, а также акты оказанных услуг, счета, счета- фактуры.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил, в судебное заседание не явился.

По правилам части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом представленных доказательств, в отсутствие возражений ответчика по заявленным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении суммы основного долга и коммунальных платежей, услуг связи.

Согласно предоставленному расчету истец просит взыскать с ответчика пени по пункту 6.2 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы в размере 0,1 %, начиная с первого дня просрочки.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать пени за период с 10.07.2018 по 15.08.2019 в сумме 37 434 руб. 70 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 344 883 руб. 20 коп. по пункту 5 Соглашения от 26.11.2018 о погашении задолженности за период с 04.12.2018 по 22.01.2020.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет, составленный истцом, суд пришел к выводу о том, что расчет не нарушает положения договора, соглашения, согласованные сторонами.

Ответчик возражения по расчету не представил.

С учетом пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, в отсутствие возражений ответчика, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными другой стороной

Ответчик отзыв не представил, ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявил.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уточнения, принятого судом.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 975 713 руб. 48 коп. размер государственной пошлины составляет 22 514 руб. 00 коп.

Платежным поручением № 2138 от 14.08.2019 истец перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 386 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственную пошлину в сумме 22 514 руб. 00 коп. следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд-Экс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Якутский хлебокомбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 975 713 руб. 48 коп., в том

числе 593395 руб. 58 коп. долга по арендным платежам, коммунальным платежам и услугам связи (522 287 руб. 00 коп. задолженность по арендным платежам, 71 108 руб. 58 коп.- задолженность по коммунальным услугам и услугам связи), 37 434 руб. 70 коп. пени по пункту 6.2 договора № 246/18 от 15.06.2018 аренды нежилого помещения за период с 10.07.2017 по 15.08.2019, 344 883 руб. 20 коп. пени по пункту 5 соглашения от 26.11.2018 о погашении задолженности за период с 04.12.2018 по 22.01.2020, а также государственную пошлину 21 386 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд-Экс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 1 128 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Н.Д. Немытышева