Постановление от 23 сентября 2019 г. по делу № А24-6834/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., дом 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4129/2019
23 сентября 2019 года
г. Хабаровск


Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, М.Ю. Ульяновой

рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дальрыбстрой»

на решение от 12.03.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019

по делу № А24-6834/2018 Арбитражного суда Камчатского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.М. Сакун, в суде апелляционной инстанции судьи: Д.А. Глебов, С.Б. Култышев, А.С. Шевченко.

по иску управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 683000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальрыбстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 683024, <...>)

о взыскании 774 721 руб. 64 коп. долга и пени

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дальрыбстрой» (далее – ответчик, ООО «Дальрыбстрой», общество) 774 721, 64 руб., из которых: 304 097, 72 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 24.06.2011 № 41/11 за период с 01.10.2015 по 30.06.2018; 470 623,92 пени за период с 16.12.2015 по 14.09.2018.

Решением от 12.03.2019, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО «Дальрыбстрой» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает на отсутствии доказательств, что общество использовало земельный участок в спорный период. Ссылается, что земельный участок передан по договору аренды без установления границ в натуре на местности и возможность его использования обусловлена необходимостью установления соответствующих границ.

В отзыве на кассационную жалобу управление приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, 24.06.2011 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (ныне - Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа) (арендодатель) и ООО «Дальрыбстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 41/11, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0.5073 га, имеющий кадастровый номер: 41:01:010109:492, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, состав вида разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, фактическое использование: для размещения временного объекта (некапитального строительства) - площадки для добычи песка (далее - участок). Договор заключен на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.12.2009 № 3996 «О предоставлении ООО «Дальрыбстрой» в аренду земельного участка в районе Халактырского пляжа, для размещения временного объекта (некапитального строительства) – площадки для добычи песка» (пункт 1.1 договора).

Пунктами 1.2, 1.3 договора определено, что границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане (кадастровом паспорте) земельного участка. Арендатор извещен о качественном состоянии земельного участка. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости капитального характера.

В пункте 1.4 договора стороны оговорили, что пункт 1.1 договора имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 2.1. договор действует с 24.06.2011 по 23.06.2026. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с 24.06.2011.

Размер и условия внесения арендной платы оговорены сторонами в разделе 5 договора, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендодатель ежегодно направляет арендатору протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года (пункт 5.1 договора).

Исходя из пункта 5.4 договора, и в соответствии с ежегодными протоколами расчета арендной платы установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, 15 декабря текущего года.

В силу пункта 6.4. договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам в сумме 304 097,72 руб., начисленных за период с 01.10.2015 по 30.06.2018, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании пеней в сумме 470 623,92 руб., начисленных на сумму задолженности за период с 16.12.2015 по 14.09.2018. При этом управлением соблюден досудебный порядок урегулирования споров; в адрес общества направлено предупреждение от 13.08.2018 № 01-08-01/5312/18 с требование о погашении задолженности по договору № 41/11.

Судами правомерно квалифицированы спорные правоотношения как регулируемые нормами главы 34 «Аренда» ЗК РФ, земельного законодательства, условиями договора от 24.06.2011 № 41/11.

При разрешении спора суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Установлено, что предметом договора аренды является земельный участок площадью 0.5073 га, имеющий кадастровый номер 41:01:010109:492.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, сформированная по состоянию на 20.12.2018 в отношении земельного участка площадью 5073 кв.м с кадастровым номером 41:01:010109:492.

Согласно этой выписке сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 22.10.2009; земельный участок имеет разрешенное использование – для разработки полезных ископаемых; участок имеет сведения об обременении в виде аренды в пользу ООО «Дальрыбстрой». В кадастровом паспорте приведено описание местоположения земельного участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 41:01:010109:492 отвечает всем требованиям, необходимым для его участия в гражданском обороте.

Доказательств того, что этот земельный участок изъят из оборота, в материалы дела не представлено.

Далее установлено, что земельный участок предоставлен обществу на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.12.2009 № 3996, для размещения временного объекта (некапитального строительства) - площадки для добычи песка, которое утратило силу в связи с изданием администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа постановления от 18.02.2015 № 353.

Судами рассмотрен и обоснованно отклонен довод общества о том, что договор аренды № 41/11 прекратил свое действие в связи с принятием постановления от 18.02.2015 № 353, которым отменены ненормативные акты, принятые администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа, в том числе постановление от 06.10.2009 № 2983 «О согласовании ООО «Дальрыбстрой» места размещения временного объекта», постановление от 23.12.2009 № 3996 «О предоставлении ООО «Дальрыбстрой» земельного участка». Суд верно констатировал, что признание утратившим силу ненормативного акта, на основании которого предоставлен земельный участок в аренду, не является безусловным основанием для прекращения арендных отношений по заключенному сторонами договору аренды.

По общему правилу главы 26 ГК РФ обязательства по договору аренды прекращаются в связи с истечением срока, на который был заключен договор, либо его расторжением (отказом от договора) в установленном законом либо договором порядке. При этом действие договора считается прекратившимся при условии возврата имущества арендодателю (статья 622 ГК РФ).

Доказательств того, что в период действия договора арендатором земельного участка предпринимались меры по возврату земельного участка арендодателю, в том числе в связи с принятием вышеназванного постановления № 353, в материалы дела не представлено.

Ссылка на отсутствие доказательств использования арендатором земельного участка судами также не принята во внимание, поскольку факт использования земельного участка зависит от арендатора и не исключает его обязанности по внесению арендных платежей в пределах действия договора. Мотивы о невозможности использования земельного участка по вине арендодателя обществом не приведены.

В этой связи суды правомерно признали обязанность общества по уплате арендных платежей в сумме 304 097,72 руб. по договору № 41/11 за спорный период с 01.10.2015 по 30.06.2018.

Проверяя размер задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суды исходили из положений пункта 5.4 договора, протоколов расчета арендной платы. Расчет задолженности в сумме 304 097,72 руб. признан судами арифметически верным и обоснованным.

Выводы судебных инстанций в части взыскания пени в сумме 470 623,92 руб., начисленной в соответствии с пунктом 6.2 договора на нарушение обязательств по оплате арендной платы за период с 16.12.2015 по 14.09.2018, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, положениям статей 329, 330 ГК РФ и являются правильными.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судебных инстанций, основанные на исследованных доказательствах и установленных по делу обстоятельствах, фактически направлены на переоценку последних и не свидетельствуют о нарушении норм материального права, которые могли бы являться основанием для отмены принятых по делу судебных актов в порядке кассационного производства, в силу чего судом округа отклоняются по правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

По результатам рассмотрения жалобы суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.03.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019 по делу № А24-6834/2018 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Н. Новикова

Судьи С.И. Гребенщиков


М.Ю. Ульянова