Решение от 23 января 2025 г. по делу № А45-27818/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-27818/2024
г. Новосибирск
24 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2025 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Готовчиковым Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>), г. Омск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Индустриальные системы» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  №Д-Кр-31-6769 за период с 01.12.2021 по 30.11.2023  в размере 11 069 рублей 44 копейки, пени за период с 11.12.2021 по 30.11.2023 в размере 3 670 рублей 11 копеек, пени с 01.12.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из расчета 0,1% за каждый день просрочки; о расторжении договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-6769,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Индустриальные системы» (далее – ответчик, ООО «Индустриальные системы», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  №Д-Кр-31-6769 за период с 01.12.2021 по 30.11.2023  в размере 11 069 рублей 44 копейки, пени за период с 11.12.2021 по 30.11.2023 в размере 3 670 рублей 11 копеек, пени с 01.12.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из расчета 0,1% за каждый день просрочки; о расторжении договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-6769; о погашении регистрационной записи в ЕГРН о договоре аренды № Д-Кр-31-6769, зарегистрированном 27.10.2006, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130102:65; обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 55:36:130102:65 по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

От ответчика отзыв на заявление не поступил, возражения относительно удовлетворения исковых требований не заявлены.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

27.10.2006 между департаментом (арендодатель) и ООО «Индустриальные системы» (далее – арендатор) заключен договор аренды сроком земельного участка № Д-Кр-31-6769 (далее - договор аренды), согласно пункту 1.1 которого департамент предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся  в государственной  собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенный на территории города Омска, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью 614 кв.м. кадастровый номер 55:36:130102:65, в границах указанных в кадастровом паспорте участка в соответствии с приложением № 1 соглашению (с учетом дополнительного соглашения к договору).

Земельный участок передан на основании акта приема-передачи земельного участка в аренду от 27.10.2006, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок. Акт приема передачи является неотъемлемой частью договора аренды.

Основополагающим принципом земельного законодательства является платность использования земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1 договора с учетом соглашения  размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год.

Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно с оплатой до 10 числа месяца за который производится оплата (пункт 2.3 договора).

В силу пункта 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы у него образовалась задолженность договору за период с 01.12.2021 по 30.11.2023 в размере 11 069, 44 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей, истец на основании пункта 7.2 договора начислил ответчику пени за период с 11.12.2021 по 30.11.2023 в размере 3 670, 11 руб.

Истец направил ответчику претензии от 10.04.2024 № ИС-ДИО/5334, от 07.06.2024 № ИС-ДИО/8563 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполняются, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 069, 44 руб. подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей, истец на основании пункта 7.2 договора начислил ответчику пени за период с 11.12.2021 по 30.11.2023 в размере 3 670, 11 руб.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга соответствует условиям пункта 7.2 договора аренды, положениям статьи 330 ГК РФ, разъяснениям пункта 65 Постановления от 24.03.2016 № 7, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований о расторжении договора аренды земельного участка суд установил следующее.

Согласно пункту 4.10 договора арендатор обязан по окончании срока действия договора, в случае его непродления, расторжения освободить участок от имущества и сооружений и привести его в первоначальное состояние.

В силу пункта 10.4 договора арендатор предоставляет арендодателю право освободить земельный участок от возведенных им объектов собственными силами по окончании срока действия настоящего договора, при его расторжении, если по истечении 10 дней с момента прекращения договорных отношений арендатор не исполнит свою обязанность по возвращению земельного участка арендодателю в соответствии с пунктом 4.10 договора.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Пунктами 1, 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абзац второй статьи 619 ГК РФ).

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно абзацу первому статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, определенных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - информационное письмо от 11.01.2002 № 66), в случае если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

При этом, как разъяснено в пункте 30 информационного письма от 11.01.2002 № 66, необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Из представленных в материалы дела претензий от 10.04.2024, 07.06.2024 следует, что истец указал арендатору, что в случае несвоевременной оплаты арендных платежей департамент обратится в суд с заявлением о расторжении договора.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что ответчик по истечении установленного договором срока не вносил платежи за аренду земельного участка, установив, что претензиями от 10.04.2024, 07.06.2024 истец потребовал расторгнуть договор и возвратить земельный участок, принимая во внимание, что доказательств возврата спорного земельного участка в материалах дела не имеется, расторжение договора по инициативе арендодателя предусмотрено условиями договора и отвечает нормам законодательства об аренде, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора и обязании возвратить спорный земельный участок.

Систематическое неисполнение ответчиком как арендатором обязательств по своевременной оплате аренды является существенным нарушением договорных обязательств, поэтому требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика возвратить арендуемый земельный участок арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в силу пункта 7.3 договора арендатор после окончания установленного срока аренды при досрочном расторжении договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в 10-тидневный срок с момента прекращения / расторжения договора арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. 

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды земельного участка, арендатор обязан возвратить арендованный участок арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока (часть 3 статьи 174 АПК РФ).

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В рассматриваемом случае суд считает возможным установить Обществу срок для добровольного исполнения судебного акта освобождении земельного участка в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, принимая во внимание условия, согласованные сторонами в пункте 10.4 договора.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Индустриальные системы» (ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>) 11 069 рублей 44 копейки задолженности по договору аренды земельного участка  №Д-Кр-31-6769,  зарегистрированному 27.10.2026, за период с 01.12.2021 по 30.11.2023, пени за период с 11.12.2021 по 30.11.2023 в размере 3 670 рублей 11 копеек, с дальнейшим начислением пени на сумму основного долга, начиная с 01.12.2023 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №Д-Кр-31-6769, зарегистрированный 27.10.2006, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Индустриальные системы» (ИНН <***>) и Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>).

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130102:65, площадью 614 кв.м. правом аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Индустриальные системы» (ИНН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ограниченной ответственностью «Индустриальные системы» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                          А.А. Ветошкин