Решение от 21 ноября 2019 г. по делу № А04-7624/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7624/2019
г. Благовещенск
21 ноября 2019 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 21.11.2019. Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды нежилого помещения № 7 от 27.02.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 09.01.2019, диплом ВСБ 0885852 от 05.06.2004, паспорт;

ответчик: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (далее – УИМИЗ администрации г. Свободного, истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) с требованиями о расторжении договора аренды нежилого помещения № 7 от 27.02.2018 и обязании возвратить арендуемое помещение по адресу: <...> Октября, д. 9, кадастровый номер 28:05:010922:250, общей площадью 72,7 кв.м., по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договор аренды нежилого помещения № 7 от 27.02.2018 в части внесения арендной платы, что установлено вступившим в законную силу решением суда по делу №А04-4866/2019.

Истец в предварительном судебном заседании 14.11.2019 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание 14.11.2019 ответчик не явился, запрошенных судом пояснений не представил, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу п.4 ст.137 АПК РФ арбитражный суд с согласия истца завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению следующим основаниям.

27.02.2018 между КУИ г. Райчихинска (арендодатель) и ООО «Спецстрой» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 7, по условиям которого арендодатель обязался предоставить нежилое помещение с кадастровым номером 28:05:010922:250, общей площадью 72,7 м?, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <...> Октября, д. 9, для использования под ветеринарную клинику.

Факт принятия ответчиком помещений подтверждается актом приема-передачи имущества от 27.02.2018, являющимся приложением № 1 к договору.

Согласно п. 4.1., договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 27.02.2018 по 26.02.2023.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 2 к договору) и пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 8920 руб. в месяц (без учета НДС) вносится арендатором не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В части 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При рассмотрении судом требований истца о расторжении договора аренды, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из искового заявления, в качестве основания для досрочного расторжения договора аренды № 7 от 27.02.2018 истец приводит нарушение сроков внесения арендных платежей.

Согласно пункту 4.4.6 спорного договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае неоднократного (2-х раз подряд) невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Указанное положение договора не противоречит пункту 3 статьи 619 ГК РФ. При этом из содержания статьи 619 ГК РФ следует, что нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке лишь после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора подтверждается решением суда от 09.09.2019 по делу А04-4866/2019, которым требования удовлетворены, с ИП ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения № 11 от 26.09.2017 за период с 26.09.2017 по 26.02.2018 в размере 68 271,71 руб., по договору аренды нежилого помещения № 7 от 27.02.2018 за период с 27.02.2018 по 30.04.2019 в размере 116 597,14 руб.

В целях соблюдения предусмотренного законом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора истцом направлена претензия от 30.05.2019 № 348, которая содержит требование о погашении задолженности в срок до 10.06.2019 , а также указание на то, что в случае неисполнения указанных требований УИМИЗ администрации г. Свободного вынуждено будет обратиться в суд с иском о принудительном взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора.

В доказательство направления указанной претензии истцом представлена почтовая квитанция от 08.05.2019.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязанностей арендатора, являющихся в силу положений статьи 619 ГК РФ и пункта 4.4 договора основанием для его досрочного расторжения, требование истца о расторжении договора аренды № 7 от 27.02.2018 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом удовлетворено требование о расторжении договора № 7 от 27.02.2018, в силу ст. 622 ГК РФ производное требование истца о возврате арендуемого помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6000 руб.

В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 7 от 27.02.2018, заключенный между управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить арендуемое помещение по адресу: <...> Октября, д. 9, кадастровый номер 28:05:010922:250, общей площадью 72,7 кв.м., по акту приема-передачи управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья М.В. Сутырина