Решение от 5 июля 2018 г. по делу № А11-1965/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1965/2018
г. Владимир
5 июля 2018 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования поселок Мстера Вязниковского района Владимирской области, 601408, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Мстерская вода», 601408, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании задолженности и пени в общей сумме 51 279 руб. 91 коп., при участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 12.01.2017 № 01-75/05; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28.06.2018, объявлялся перерыв до 05.07.2018 до 08 час. 50 мин., установил:

Администрация муниципального образования поселок Мстера Вязниковского района Владимирской области (далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Мстерская вода» (далее по тексту - ООО «Мстерская вода», ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017 по 27.08.2017 в сумме 31 220 руб. 65 коп., пени в сумме 18.09.2017 по 31.12.2017 в сумме 2842 руб. 70 коп.

В обоснование иска истец сослался на договор аренды земельного участка от 9.12.2010 № 84 с кадастровым номером 33:08:020201:624 и наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 27.08.2017.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

9.12.2010 между муниципальным образованием Вязниковский район Владимирской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером 33:08:020201:624, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - для использования зданий столовой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 1314 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия с 09.10.2010 по 09.12.2020.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Размер арендной платы за участок 8363 руб. в год, в пункте 3.2, что арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В соответствии с пунктом 3.4 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования, коэффициента роста арендной платы, учитывающей индекс инфляции, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации и Постановлением Губернатора Владимирской области. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации; пунктом 3.5 при изменении кадастровой стоимости земельного участка, ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы.

В случае если споры не урегулированы сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они разрешаются в соответствии с действующим арбитражно-процессуальном законодательством Российской Федерации в арбитражном суде г. Владимира (пункт 7.1 договора).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.12.2010.

31.07.2013 между ФИО3 (Сторона 1) и ООО «Мстерская вода» (Сторона 2) заключен договор уступки права аренды на земельный участок, в соответствии с которым ответчику передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 33:08:020201:624, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - для обслуживания здания столовой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 1314 кв.м, в связи с продажей здания столовой, расположенной на данном участке.

Истец направил ООО «Мстерская вода» претензии от 14.07.2017 № 01-29/518, от 24.11.2017 № 01-29/945 с требованием оплатить задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:08:020201:624, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - для обслуживания зданий столовой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 1314 кв.м.

Данная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком в полном объеме за спорный период, на основании изложенного требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Так как просрочка в оплате платежей за пользование земельным участком за период имела место, истец правомерно предъявил в суд требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 2842 руб. 70 коп., в заявленном истцом размере, начисленные на сумму задолженности, за период просрочки с 18.09.2017 по 31.12.2017.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с него в сумме 2000 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мстерская вода», 601408, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу администрации муниципального образования поселок Мстера Вязниковского района Владимирской области, 601408, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 31 220 руб. 65 коп., пени в сумме 2842 руб. 70 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.В. Попова