Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А08-12886/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А08-12886/2023
г. Белгород
26 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видео записи секретарём судебного заседания Поварковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "КорСсис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ПАО "Россети Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 7 071 999 руб. 87 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность №1/98 от 22.04.2024,паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, доверенность №Д-БЛ/116, паспорт, диплом;



УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Корпоративные сервисные системы» (далее – истец, ОАО "КорСсис") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к публичному акционерному обществу «Россети Центр» (далее – ответчик, ПАО "Россети Центр") о взыскании 7 071 999 руб. 87 коп. арендной платы за октябрь 2023 года по договору аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017.

Требование обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признал, заявил ходатайства об истребовании доказательств и назначении по делу судебной экспертизы, просил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Союзлифтмонтаж-Белгород», ООО ЧОО «Лиса», «ООО Клинап».

Судом отклонено ходатайство об истребовании от ОАО "КорСсис" расчетов размера платежей за коммунальные услуги, услуги по обслуживанию здания, подтверждений точных затрат на оплату оказанных услуг, копий договоров с обслуживающими организациями, поскольку в соответствии с условиями договора аренды арендная плата определена в твердой сумме и включает в себя расходы по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг (п. 4.1, п. 4.3 договора).

Судом также отклонено ходатайство о назначении по делу экспертизы по оценке рыночной стоимости постоянной части арендной платы.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы само по себе не создает обязанности суда ее назначить.

Данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и принятие судом решения об удовлетворении либо отклонении ходатайства. Назначение судебной экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

В данном случае суд не усмотрел оснований для проведения экспертизы по вопросам, поставленным ответчиком, исходя из предмета исковых требований и представленных в дело доказательств.

Ходатайства ПАО "Россети Центр" о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ЧОО "Лиса", ООО "Клинап" и ООО "Союзлифтмонтаж - Белгород" судом также отклонены как не обоснованные.

В силу ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В данном случае, ПАО "Россети Центр" не обосновало, каким образом судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности ООО ЧОО "Лиса", ООО "Клинап" и ООО "Союзлифтмонтаж - Белгород" по отношению к одной из сторон спора.

ПАО "Россети Центр" заявлено ходатайство об отложении судебного заседания до получения заключения ООО «Аудит и Энергоснабжение» о стоимости невыполненных работ по капитальному и текущему ремонту здания, а также работ по техническому обслуживанию здания. По мнению ответчика, выводы эксперта могут повлиять на стоимость ежемесячной арендной платы.

Представитель ОАО "КорСсис" возражал против удовлетворения ходатайства, полагал все заявленные ответчиком ходатайства направленными на затягивание рассмотрения дела.

Ходатайство об отложении судебного заседания отклонено судом.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 09.10.2017 между открытым акционерным обществом "Корпоративные сервисные системы" (арендодатель) и публичным акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 в редакции дополнительного соглашения №ДС3100/01603/18 от 25.12.2018, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, в нежилом здании общей площадью 8 291,80 кв.м административное – арендуемая площадь 6 411,38 кв.м., в нежилом здании конторское – площадью 3 852,4 кв.м. – арендуемая площадь 2 082,5 кв.м.

Срок аренды установлен на 11 месяцев, договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую за 60 дней до окончания срока действия договора о его прекращении (пункт 8.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 7 881 537,11 рублей, в том числе НДС 1 313 589,52 рублей (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2018).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата включает в себя расходы по оказанию эксплуатационных, коммунальных услуг, в том числе, но не ограничиваясь: но не ограничиваясь: расходы по теплоснабжению, горячему/холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, уборке объекта (в том числе с использованием и иных необходимых административно-хозяйственных услуг (в т.ч. специальных моющих средств и обеспечение санузлов средствами гигиены)), прилегающих территорий, поддержку фасадов зданий в надлежащем состоянии, вывоз мусора, круглосуточную охрану, обслуживание лифтов, системы вентиляции (кондиционирования) и пожарной сигнализации, страхование особо опасных объектов, затраты по управлению, пользование земельным участком. Оплате абонентных расходов, международных и междугородних переговоров, доступа в Интернет в арендуемых площадях осуществляется арендатором самостоятельно на основании отдельных договоров, заключенных между арендатором и лицами, осуществляющими предоставление данных услуг.

В силу пункта 4.5 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов и актов об оказании услуг, в следующем порядке: оплата в размере 100% месячной арендной платы производится не позднее 25 числа месяца (при наличии акта об оказании услуг и счета) следующего за расчётным, путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя.

Нежилые помещения, указанные в договоре аренды, переданы арендатору по акту сдачи-приемки нежилых помещений в аренду от 01.10.2017.

Письмом от 01.11.2023 года исх. №1/292 ОАО «КорСсис» направило в адрес ПАО «Россети Центр» счет на оплату и акт об оказании услуг за октябрь 2023 года. ПАО «Россети Центр» не вернуло подписанный акт об оказании услуг за октябрь 2023 года и не прислало письменные возражения.

ПАО «Россети Центр» в установленный договором срок не произвело платеж по арендной плате за октябрь 2023 года в полном объеме.

ПАО «Россети Центр» оплатило ОАО «КорСсис» часть задолженности за октябрь 2023 года по договору аренды путем зачета встречных однородных требований: по договору оказания услуг по передаче электроэнергии №3100/39167/12/46-17964 от 27.12.2012 года на сумму 208103,15 рублей, что подтверждается письмом от 10.11.2023 года исх. №1/299; 393330,94 рублей, что подтверждается письмом от 17.11.2023 года исх. №1/304; 208103,15 рублей, что подтверждается письмом от 24.11.2023 года исх. №1/312.

Однако, как указывает истец, задолженность по арендной плате в размере 7 071 999 руб. 87 коп. арендатором до настоящего времени не оплачена.

28.11.2023 истец вручил ответчику претензию за исх.№1/314 от 28.11.2023 об оплате задолженности по арендной плате в заявленном размере, подтверждается штампом входящей корреспонденции Филиала ПАО "Россети Центр" - Белгородэнерго" вх. №БЛ/7916 от 28.11.2023.

Претензию истца об оплате задолженности ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Передача арендованных помещений ответчику в состоянии, соответствующем условиям договора, подтверждена актом сдачи-приемки помещений в аренду, составленным сторонами 01.10.2017.

Сведения о том, что в спорный период арендатор был лишен возможности использовать предоставленное арендодателем имущество по назначению, в материалы дела не представлены.

Возражения ответчика основаны на тех обстоятельствах, что истцом в октябре 2023 года была начислена арендная плата согласно договору, в то время как ОАО «КорСсис» перестало выполнять условия договора аренды в надлежащем виде: не оказываются услуги по проведению текущего и капитального ремонта здания, мытью окон и фасадов зданий, а также иные услуги по поддержанию имущества в работоспособном и безопасном состоянии.

ПАО "Россети Центр" также указывает, что взимание с арендатора платы за комплекс услуг при их отсутствии, является необоснованным, в связи с чем, по мнению ответчика, он вправе уменьшить арендные платежи.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что договор аренды нежилых помещений №3100/28885/17 от 09.10.2017 заключен на основании протокола Центральной конкурсной комиссии ПАО «МРСК Центра» от 25.09.2017 № 37-17 по результатам закупочных процедур, инициированных ответчиком (арендатором) и на условиях, определенных им в закупочной документации, в связи с чем довод ответчика о его слабой договорной позиции при заключении договора, признается судом не обоснованным.

Стоимость арендной платы при заключении договора была установлена на основании отчета независимого оценщика. Действуя добросовестно и разумно, на стадии заключения спорного соглашения ответчик имел возможность обсуждать все его условия, обжаловать действия истца в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» или же отказаться от его заключения.

Относительно довода ПАО "Россети Центр" о ненадлежащем исполнении ОАО "КорСсис" условий договора, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно п. 4.7 договора размер арендной платы может изменяться только по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год на величину, не превышающую индекс потребительских цен. Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшении арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества (часть 1 статьи 612 ГК РФ).

Из содержания указанной правовой нормы следует, что под недостатками понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению.

Вместе с тем, ПАО "Россети Центр" не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие препятствий к использованию помещений в здании по договору аренды нежилых помещений №3100/28885/17 от 09.10.2017, по их целевому назначению.

Из возражений ОАО «Корпоративные сервисные системы» от 13.03.2024 №3/86 следует, что утверждения ответчика о том, что истцом не исполняются условия договора аренды, не подтвержден доказательствами и противоречит фактическим обстоятельствам. ОАО «Корпоративные сервисные системы» на постоянной основе и оперативно устраняет все замечания арендатора, возникающие в процессе эксплуатации арендованного имущества, обеспечивая возможность нормальной эксплуатации арендуемого имущества, что подтверждается заявками арендатора и отметками арендодателя об их исполнении, перепиской сторон.

Из представленных истцом в материалы дела ответов на претензии ответчика усматривается, что большинство выявленных недостатков не являются нормальным эксплуатационным износом арендуемого имущества и возникли в результате небрежного отношения к нему со стороны арендатора, что свидетельствует о нарушении последним положений п. 5.2.5 заключенного договора.

В соответствии с положениями действующего законодательства, арендодатель должен содержать сданное в аренду имущество в таком состоянии, которое не препятствует арендатору им пользоваться по целевому назначению.

Ответчик в октябре 2023 года беспрепятственно в полном объеме пользовался арендованным имуществом, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспорено.

Сведениями о нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, дающем арендатору право заявить о соответствующем уменьшении арендной платы в силу пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не располагает.

Заключенный между сторонами договор не предполагает обязанности арендодателя отчитываться перед арендатором о проводимых работах по капитальному и текущему ремонту объекта аренды, а также не предусматривает формы фиксации проделанных работ.

В пунктах 7.2, 7.3 договора № 3100/28885/17 аренды нежилых помещений от 09.10.2017 установлено, что капитальный и текущий ремонт производятся арендодателем по мере необходимости. Сроки и необходимость проведения капитального/текущего ремонта подлежат согласованию сторонами.

Доказательств того, что арендуемое помещение требует проведения капитального ремонта, наступили сроки его проведения, установленные нормами действующего законодательства, а также объем необходимых работ ответчик в материалы дела не представил.

Доводы ответчика о том, что спорный договор содержит элементы возмездного оказания услуг, что предполагает обязанность арендатора подтверждать объем фактически оказанных услуг и их действительную стоимость, основан на неверном толковании норм статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит условиям договора аренды, по существу которых поддержание сданного внаем имущества в исправном состоянии, производство капитального и текущего ремонта, содержание имущества и распределение расходов, с этим связанных, охватывается содержанием арендного обязательства и регулируется правилами об аренде.

ПАО «Россети Центр» не предоставило доказательств, подтверждающих наличие препятствий к использованию арендуемых офисных помещений.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что разногласия сторон в части проведения обслуживания спорного здания не являются основанием для неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доказательства надлежащего исполнения обязанности оплатить пользование предметом аренды в октябре 2023 года в материалы дела не представлены, суд считает требования истца о взыскании с ответчика 7071999 руб. 87 коп. законными и обоснованными.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения спора, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ПАО "Россети Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОАО "КорСсис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 071 999 руб. 87 коп. долга по договору аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 за октябрь 2023 года, 58360 руб. 00 коп. государственной пошлины, всего – 7 130 359 руб. 87 коп.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Н.В. Вдовенко