Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А65-21868/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. КазаньДело № А65-21868/2022


Дата принятия решения – 21 ноября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 14 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Еврострой», г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Нижняя Кама», Республика Татарстан, Елабужский район, Танаевский лес (ОГРН <***>, ИНН <***>), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об устранении реестровой ошибки земельных участков земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328, принадлежащих Российской Федерации, находящиеся в постоянном бессрочном пользовании Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Нижняя Кама», расположенных по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, путем установления смежных границ земельных участков госсобственности с кадастровыми номерами кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328 по координатам поворотных точек и ситуационным планам в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового инженера ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР» и признании их согласованными по следующим каталогам координат:

Площадь земельного участка 3090 м²


Обозначение характерных точек границ

Координаты, м



Х
У


н1

477147.35

2319997.39


н2

477124.19

2320058.05


н3

477115.78

2320057.33


н4

477115.75

2320057.78


н5

477110.89

2320057.49


н6

477110.92

2320056.91


н7

477078.17

2320054.09


н8

477078.98

2320005.85


н1

477147.35

2319997.39



при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 21.07.2022;

от ответчика 1 (ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама») – не явился, извещен;

от ответчика 2 (МТУ Росимущества) – не явился, извещен;

от третьего лица 1 (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан) – не явился, извещен;

от третьего лица 2 (ПАО «КАМАЗ») не явился, не извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Еврострой», г. Набережные Челны (далее – истец, Общество), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Нижняя Кама», Республика Татарстан, Елабужский район, Танаевский лес (далее – ответчик 1, Национальный парк), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань (далее – ответчик 2, Территориальное управление), об устранении реестровой ошибки земельных участков земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328, принадлежащих Российской Федерации, находящиеся в постоянном бессрочном пользовании Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Нижняя Кама», расположенных по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, путем установления смежных границ земельных участков госсобственности с кадастровыми номерами кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328 по координатам поворотных точек и ситуационным планам в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового инженера ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР» и признании их согласованными по каталогам координат.

Определением от 16.08.2022 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – третье лицо 1). Определением от 20.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено также Публичное акционерное общество «КАМАЗ», г. Набережные Челны (далее – третье лицо 2).

Ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчик 1 и третье лицо 2 в отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Суд на основании части 3 статьи 156 АПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

До начала судебного заседания от третьего лица 2 посредством сервиса электронной подачи документов «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, который в порядке ст.159 АПК РФ приобщен судом к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании 14 ноября 2022 года поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Огласил пояснения по делу и указал, что по правоустанавливающим документам площадь используемого им земельного участка под расположенным на нем объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности, является верной, ошибка возникла при постановке третьим лицом 2 земельных участков на учет, после перехода земельных участков в собственность Российской Федерации ошибка осталась, сведения о земельных участках не уточнялись. В связи с наличием реестровой ошибки истец не может заключить договор аренды под принадлежащим ему объектом недвижимости, при этом, указал, что осуществляет фактическое пользование земельным участком.

Как следует из заявления и представленных в материалы дела документов, 22.07.2001 между ОАО «Камский прессово-рамный завод» (ОАО «КамПРЗ», продавец) и частным предпринимателем ФИО3 (покупатель) был заключен договор №931/53 купли-продажи следующего недвижимого имущества: «Котельная» инв. №004018 на базе отдыха «Лесная сказка», место расположения: Республика Татарстан, Тукаевский район, территория Национального парка «Нижняя Кама», б/о «Лесная сказка».

Согласно пункту 1.2 договора №931/53 указанное имущество принадлежало ОАО «КамПРЗ» на основании акта приема-передачи основных средств от 1986 года.

Право собственности зарегистрировано на здание котельной, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 537,20 кв.м, инв.№1033/228, лит. А,А1 Адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), Тукаевский район, территория Национальный парк «Нижняя Кама», тер.база отдыха «Лесная сказка», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2001 сделана запись регистрации №16-39.0-10.2001-1860.2

Также 08.08.2001 ОАО «Камский прессово-рамный завод» и частный предприниматель ФИО3 заключили договор №947/53 купли-продажи следующего недвижимого имущества: объект «Артезианская скважина» инв. №051355 на базе отдыха «Лесная сказка», место расположения: Республика Татарстан, Тукаевский район, территория Национального парка «Нижняя Кама», б/о «Лесная сказка».

Согласно пункту 1.2 договора №947/53 указанное имущество принадлежит ОАО «КамПРЗ» на основании акта приема-передачи основных средств от 07.05.1984.

Право собственности зарегистрировано на сооружение – артезианская скважина, инв.№1033/229, глубина заложения 73,0 м, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), Тукаевский район, территоря Национальный парк «Нижняя Кама», тер.база отдыха «Лесная сказка», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2001 сделана запись регистрации №16-39.0-10.2001-1861.2.

23.08.2001 между Национальным парком и ФИО3 был заключен договор аренды участка лесного фонда №101 площадью 0,31 га сроком на 20 лет.

В 2003 году ФИО3 установлены границы земельного участка вышеуказанных объектов площадью 0.35 га.

05.04.2004 ФИО3 была выдана лицензия на производство воды сроком до 2021 года.

08.11.2006 по акту приема-передачи ФИО3 внесла вышеуказанное имущество в Уставный капитал ООО «Водолей», ИНН <***>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2006 сделана запись регистрации №16-16-22/005/2006-291 и №16-16-22/005/2006-290.

24.07.2006 ООО «Водолей» была выдана лицензия на производство воды сроком до 2055 года.

15.11.2006 между Национальным парком и ООО «Водолей» заключен договор, предметом которого является аренда земельного участка особо охраняемой природной территории на земельный участок общей площадью 0,85 га для осуществления следующего вида лесопользования: организация производства бутилированной питьевой воды с целью оздоровления населения на объектах туризма и отдыха. Место расположения земельного участка в бывших лесах КАМАЗ на площади – 0,85 га на территории Челнинского лесничества «Национального Парка «Нижняя Кама».

Передаваемый в аренду земельный участок находится в лесах 1 группы Особо охраняемых природных территорий – национальные парки.

На земельном участке имеются: административно-бытовое здание, цех размером 9x24м, проходная размером 2,46x3,93м, артезианская скважина размером 2,92x2,55м, которая находится на участке ПРЗ б/о «Лесная сказка» на дополнительной площади, имеется домик на фундаменте размером 5,70x3,50м – бесхозный, сетчатый ящик под распределительный шкаф размером 0,50x0,70м (категория участка: особо охраняемая природная территория – непокрытая лесом – 0,35 га, покрытая лесом – 0,50 га).

27.12.2010 ООО «Водолей» на основании договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения), зарегистрированного Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, продало вышеуказанные объекты Обществу с ограниченной ответственностью «Дворец КУПИДОНА», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2011 сделана запись регистрации №16-16-43/037/2010-537.

11.12.2013 Общество с ограниченной ответственностью «Дворец КУПИДОНА» продало вышеуказанные объекты недвижимости истцу – Обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой».

На момент подачи иска Истцу принадлежит право собственности на следующее имущество:

- здание котельной, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 537,20 кв.м, инв.№1033/228, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), Тукаевский район, территория Национальный парк «Нижняя Кама», тер.база отдыха «Лесная сказка», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2013 сделана запись регистрации №16-16-43/053/2013-374;

- сооружение – артезианская скважина, глубина заложения 73,0м, инв.№1033/229, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), Тукаевский район, территория Национальный парк «Нижняя Кама», тер.база отдыха «Лесная сказка», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2013 сделана запись регистрации №16-16-43/053/2013-373.

Одновременно к Истцу перешло право пользования до 2055 года на земельный участок общей площадью 0,85 га для осуществления следующего вида лесопользования: организация производства бутилированной питьевой воды с целью оздоровления населения на объектах туризма и отдыха. Место расположения земельного участка в бывших лесах КАМАЗ на площади – 0,85 га на территории Челнинского лесничества «Национального Парка «Нижняя Кама» (категория участка особо охраняемая природная территория - непокрытая лесом - 0,35 га, покрытая лесом - 0,50 га).

Согласно справке ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР» №268 от 01.08.2022, при выполнении кадастровых работ, установлено следующее.

ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР» выполнены работы в целях определения местоположения границ земельного участка, используемого под гостиницу «Дворец Купидона» и КПП охраны, расположенных в кадастровом квартале 16:39:102101 в Малошильнинском сельском поселении Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, в границах территории Национального парка «Нижняя Кама».

Осуществлен выезд на местность и выполнена горизонтальная съёмка границы фактического землепользования, огороженного забором, и расположенных на нём объектов капитального строительства (гостиница «Дворец Купидона» и КПП охраны). Общая площадь фактически используемой территории составляет 3 090 кв.м.

В ходе работ выявлено, что вышеуказанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:39:000000:577, площадь фактически используемой территории данного земельного участка составляет 2 517 кв.м.

Вместе с тем, часть здания гостиницы площадью 42 кв.м. расположена за границей земельного участка с кадастровым номером 16:39:000000:577, на землях кадастрового квартала 16:39:102101. С учётом прилегающей территории, на землях кадастрового квартала 16:39:102101 расположено 546 кв.м. фактического землепользования.

Кроме того, часть землепользования площадью 27 кв.м. расположена на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102101:328.

Части землепользования, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:39:000000:577 и 16:39:102101:328, находятся в территориальной зоне Р-2 (зона размещения объектов санаторно-курортного лечения, туризма и спорта).

Для части землепользования, расположенной на землях кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101 за границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:39:000000:577 и 16:39:102101:328, территориальная зона не установлена.

Земельный участок с кадастровым номером 16:39:000000:577 имеет уточнённую площадь 1 658 411 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о границе этого земельного участка соответствуют требованиям земельного законодательства. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании Федерального государственного бюджетного учреждения Национальный парк «Нижняя Кама».

Земельный участок с кадастровым номером 16:39:102101:328 имеет уточнённую площадь 79 540 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о его границе соответствуют требованиям земельного законодательства. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании Федерального государственного бюджетного учреждения Национальный парк «Нижняя Кама». Участок обременён правом аренды ПАО «КАМАЗ» до 18.02.2053.

Таким образом, для образования земельного участка площадью 3 090 кв.м. из земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101 необходимо:

1) Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:39:000000:577;

2) Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:39:102101:328;

3) Внести изменение в границу территориальной зоны Р-2 (зона размещения объектов санаторно-курортного лечения, туризма и спорта).

Согласно приложенной к справке схеме установлено, что имеется реестровая ошибка, поскольку само здание, принадлежащее Истцу, находится за переделами земельного участка 16:39:000000:577, а ограждение и часть базы истца и его правопредшественников, существующие более 20 лет в границах земельного участка с кадастровым номером 16:39:102101:328.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением об устранении реестровой ошибки земельных участков земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328, принадлежащих Российской Федерации, находящиеся в постоянном бессрочном пользовании Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Нижняя Кама», расположенных по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, путем установления смежных границ названных земельных участков.

Ответчик 1 представил отзыв, пояснил, что между Национальным парком и ООО «Водолей» 15.11.2006 был заключен договор аренды земель особо охраняемых природных территорий №385. Согласно условиям договора, в аренду ООО «Водолей» был передан земельный участок площадью 0,85 га на территории Челнинского лесничества Национального парка «Нижняя Кама» (бывшие леса КамАЗа). При заключении договора аренды на земельном участке находились: административно-бытовое здание, цех размером 9*24 м; проходная, размером 2,46*3,93 м; артезианская скважина размером 2,92*2,55 м., которая находится на участке ПРЗ б/о «Лесная сказка»; домик на фундаменте размером 5,70*3,50 м. (п.2.7 Договора аренды). Согласно документам, представленным в ФГБУ «Национальный парк», в настоящее время собственником объектов недвижимости, расположенных на переданном в аренду земельном участке, является ООО «Еврострой» на основании договоров купли-продажи. По доводам о наличии реестровой ошибки ответчик 1 сообщил, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее ООО «Еврострой», расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 16:39:000000:577, 16:39:102101:328 и земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101. Указанная территория относится к территории Национального парка, на которой при создании парка располагались базы отдыха концерна «КамАЗ». В период с 1971 года по 1984 год Дирекции Камского объединения по производству большегрузных автомобилей КамАЗ Минавтопрома СССР под объекты социальной сферы из земель Елабужского мехлесхоза Гослесфонда и земель Совхозов Минсельхоза РСФСР в постоянное бессрочное пользование на основании вышеуказанных Государственных актов были предоставлены земельные участки общей площадью 669,3 га. В силу положений п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ОАО «КАМАЗ» обратилось к Главе Тукаевского муниципального района с заявлениями о переоформлении права постоянного бессрочного пользования земельными участками, расположенными в Тукаевском муниципальном районе, Малошильнинском сельском поселении. Распоряжениями Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района от 25.06.2009 №№2028-2032 утверждены схемы расположения на кадастровой карте соответствующей территории земельных участков общей площадью 5 478 396 кв.м, уточненной в результате межевания, предоставленных ОАО «КАМАЗ» для строительства спортивного комплекса «Белоус», пионерских лагерей, кратковременных баз отдыха, гостиницы «Лесная» и детских дошкольных учреждений, расположенных по адресу: Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение. Земельные участки общей площадью 5 478 396 кв.м были поставлены на государственный кадастровый учет, с присвоением им кадастровых номеров, разрешенное использование: для строительства детских дошкольных учреждений, для строительства спортивного комплекса «Белоус», для строительства гостиницы «Лесная», для строительства пионерских лагерей, для строительства кратковременных баз отдыха. Постановлением Главы Тукаевского Муниципального района от 14.09.2009 №1358 «О предоставлении в собственность земельных участков» прекращено право постоянного бессрочного пользования ОАО «КАМАЗ» на земельные участки общей площадью 5 227 136 кв.м. В соответствии с п.2 постановления земельные участки, указанные в п.1 данного постановления, занятые объектами недвижимости предоставлены ОАО «КАМАЗ» в собственность с выкупом. На основании вышеуказанного постановления 16.09.2009 между Советом Тукаевского муниципального района и ОАО «КАМАЗ» заключен договор купли-продажи земельных участков №351, согласно которому в собственность ОАО «КАМАЗ» переданы, в том числе, спорные земельные участки. Право собственности ОАО «КАМАЗ» на данные участки было зарегистрировано. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 по делу №А65-35731/2009 постановление Главы Тукаевского Муниципального района от 14.09.2009 №1358 «О предоставлении в собственность земельных участков» в части предоставления открытому акционерному обществу ОАО «КАМАЗ» в собственность с правом выкупа земельных участков с кадастровыми номерами 16:39:000000:540, 16:39:000000:541, 16:39:000000:542, 16:39:000000:543, 16:39:000000:544, 16:39:000000:545 признано недействительным. В период с января по февраль 2010 года земельные участки общей площадью 424,6 га с кадастровыми номерами 16:39:000000:543, 16:39:000000:544, 16:39:000000:545 были разделены на 47 земельных участков, 25 из которых общей площадью 55,499 га отчуждены обществом ОАО «КАМАЗ» ФИО4 по договору купли-продажи от 10.06.2010 №1890/32/07-10. Право собственности ФИО4 было зарегистрировано. Остальные 22 земельных участка общей площадью 419 га зарегистрированы на праве собственности ОАО «КАМАЗ». Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.02.2012 по делу А65-29409/2010 договор купли-продажи земельных участков №351 от 16.09.2009, заключенный между ОАО «КАМАЗ» и муниципальным образованием город Набережные Челны, представляемым Советом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, в части земельных участков признан недействительным. Из чужого незаконного владения ОАО «КАМАЗ» истребованы земельные участи с кадастровыми №16:39:000000:541, 16:39:102101:321, 16:39:000000:570, 16:39:000000:569, 16:39:102101:323, 16:39:102101:324, 16:39:102101:319, 16:39:102101:320, 16:39:102101:322, 16:39:102101:332, 16:39:000000:573, 16:39:102101:331, 16:39:000000:575, 16:39:000000:576, 16:39:000000:574, 16:39:102101:329, 16:39:102101:330, 16:39:000000:577, 16:39:000000:572, 16:39:102101:325, 16:39:102101:328. Решение вступило в законную силу 26.04.2012. Таким образом, постановка на кадастровый учет земельных участков производилась силами ПАО «КАМАЗ», без привлечения ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама» как правообладателя земельных участков и Росимушества, как представителя собственника земельных участков национального парка «Нижняя Кама». Соответственно, границы земельных участков не были согласованы с ФГБУ «Национальный парк «Нижняя Кама», что могло повлечь возникновение реестровой ошибки, указанной в исковом заявлении ООО «Еврострой». Фактическая площадь используемого истцом земельного участка не превышает площадь, указанную в договоре аренды №385 от 15.11.2006, границы земельного участка, фактически используемого по договору аренды, не изменялись. Ответчик 1 указал, что против удовлетворения искового заявления Общества не возражает.

Согласно отзыву ответчика 2 кадастровый квартал, в котором частично расположен объект недвижимости истца, находится в ведении Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района, и в случае исправления реестровой ошибки в квартале 16:39:102101, площадь земельного участка принадлежащего на праве собственности Российской Федерации увеличится на площадь равную 42 кв.м. Спорный объект с кадастровым номером 16:39:000000:1770 снят с кадастрового учета, имеет статус архивный, в результате исправления технической ошибки, присвоен актуальный кадастровый номер 16:39:170101:218. Согласно сведениям из ЕГРН, на праве собственности Обществу принадлежит объект недвижимости котельная с кадастровым номером 16:39:170101:218, назначение - нежилое, 2003 года постройки, общей площадью 537,2 кв.м, (запись регистрации №16-16-43/053/2013-374 от 24.12.2013). Из искового заявления ООО «ЕвроСтрой», а также согласно заключению кадастрового инженера, осуществляющего выезд на местность в целях определения местоположения границ земельного участка, используемого под гостиницу «Дворец Купидона» и КПП охраны, следует, что имеются расхождения в сведениях об объекте недвижимости, под которым формируется участок. Поскольку земельный участок с кадастровым кварталом 16:39:102101 частично накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером 16:39:000000:577, и в данном случае для исправления реестровой ошибки, необходимо обратиться в адрес Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан. Кроме того, ООО «ЕвроСтрой» также не представлены документы, подтверждающие обращение в Минприроды России за получением согласования на осуществление на территории парка следующих видов социально-экономической деятельности: деятельность гостиниц с ресторанами, деятельность гостиниц: без ресторанов, деятельность жилых домов, деятельность бани и сауны. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо 2 в отзыве на иск указало на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, оценив в соответствии с положениями ст.71 АПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, заслушав в судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном названным кодексом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.2 и п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данное законоположение, по сути, воспроизведено в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу Закона о кадастре, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2016)).

Из разъяснений, содержащихся в п.п.52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление реестровой ошибки представляет собой замену одних сведений в государственном кадастре недвижимости на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Следствием исправления только реестровой ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесении изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты права в соответствии с Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суд установил, что Обществу на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- здание котельной, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 537,20 кв.м, инв.№1033/228, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), Тукаевский район, территория Национальный парк «Нижняя Кама», тер.база отдыха «Лесная сказка», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2013 сделана запись регистрации №16-16-43/053/2013-374;

- сооружение – артезианская скважина, глубина заложения 73,0м, инв.№1033/229, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), Тукаевский район, территория Национальный парк «Нижняя Кама», тер.база отдыха «Лесная сказка», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2013 сделана запись регистрации №16-16-43/053/2013-373.

На основании договора аренды земель особо охраняемых природных территорий 15.11.2006 №385 земельный участок площадью 0,85 га (категория участка особо охраняемая природная территория - непокрытая лесом - 0,35 га, покрытая лесом - 0,50 га) на территории Челнинского лесничества национального парка «Нижняя Кама» (бывшие леса КамАЗа) под указанными объектами недвижимости принадлежит истцу на праве аренды.

Указанный земельный участок общей площадью 0,85 га предоставлен в аренду для осуществления следующего вида лесопользования: организация производства бутилированной питьевой воды с целью оздоровления населения на объектах туризма и отдыха.

ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР» при выполнении кадастровых работ в целях определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего Обществу, используемого под гостиницу «Дворец Купидона» и КПП охраны, расположенных в кадастровом квартале 16:39:102101 в Малошильнинском сельском поселении Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, в границах территории Национального парка «Нижняя Кама», установлено следующее.

Общая площадь границы фактического землепользования, огороженного забором, и расположенных на нём объектов капитального строительства (гостиница «Дворец Купидона» и КПП охраны), составляет 3 090 кв.м.

Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:39:000000:577, площадь фактически используемой территории данного земельного участка составляет 2 517 кв.м.

Вместе с тем, часть здания гостиницы площадью 42 кв.м. расположена за границей земельного участка с кадастровым номером 16:39:000000:577, на землях кадастрового квартала 16:39:102101. С учётом прилегающей территории, на землях кадастрового квартала 16:39:102101 расположено 546 кв.м. фактического землепользования.

Кроме того, часть землепользования площадью 27 кв.м. расположена на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102101:328.

Части землепользования, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:39:000000:577 и 16:39:102101:328, находятся в территориальной зоне Р-2 (зона размещения объектов санаторно-курортного лечения, туризма и спорта).

Для части землепользования, расположенной на землях кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101 за границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:39:000000:577 и 16:39:102101:328, территориальная зона не установлена.

Земельный участок с кадастровым номером 16:39:000000:577 имеет уточнённую площадь 1 658 411 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о границе этого земельного участка соответствуют требованиям земельного законодательства. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании Федерального государственного бюджетного учреждения Национальный парк «Нижняя Кама».

Земельный участок с кадастровым номером 16:39:102101:328 имеет уточнённую площадь 79 540 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о его границе соответствуют требованиям земельного законодательства. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании Федерального государственного бюджетного учреждения Национальный парк «Нижняя Кама». Участок обременён правом аренды ПАО «КАМАЗ» до 18.02.2053.

Таким образом, для образования земельного участка площадью 3 090 кв.м. из земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101 необходимо:

1) Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:39:000000:577;

2) Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:39:102101:328;

3) Внести изменение в границу территориальной зоны Р-2 (зона размещения объектов санаторно-курортного лечения, туризма и спорта).

Ответчик 1 указал, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее ООО «Еврострой», расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 16:39:000000:577, 16:39:102101:328 и земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101. Фактическая площадь используемого истцом земельного участка не превышает площадь, указанную в договоре аренды №385 от 15.11.2006, границы земельного участка, фактически используемого по договору аренды, не изменялись.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается представленной в материалы дела схемой расположения земельных участков.

В данном случае суд также принимает вынимание, что спорная часть земель относится к территории Национального парка, на которой при его создании располагались базы отдыха концерна «КамАЗ» (период с 1971 года по 1984 год).

Таким образом, спорная территория была сформирована задолго до формирования земельных участков земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328 (2010 год).

Арбитражный суд оценивает доказательства, представленные в каждом конкретном деле, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 2 статьи 71 АПК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек спорных участков, исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчиков не приведет к прекращению их прав на земельные участки, а также то, что границы спорных земельных участков определены в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР», суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Суд оценил представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера (справку) от 01.08.2022 №268 и установил, что оно не содержит каких-либо противоречий, сомнений в его достоверности не имеется.

Таким образом, оснований считать, что данное доказательство получено с нарушением действующего законодательства, не имеется.

Ответчики доказательств недостоверности сведений, отраженных в указанном документе, а также приложенной к нему схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, не представили.

Третьи лица доказательств недостоверности сведений, отраженных представленной Схеме, также не представили, возражений не заявили.

Суд считает, что материально-правовой интерес истца заключается именно в установлении границ земельного участка, пользователем которого он является со смежным земельным участком, межевание которого проведено без учета сложившегося фактического землепользования и расположения принадлежащих истцу объектов недвижимости, а не просто в устранении технических недочетов в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

На основании изложенного, проанализировав представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для установления смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328.

При этом, при определении координат, по которым необходимо изменение смежных границ указанных земельных участков подлежат применению координаты, установленные в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР».

На основании вышеизложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результата рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчиков и подлежат взысканию с них в пользу истца в равных долях по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характеристик точек границ земельных участков земель кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328, принадлежащих Российской Федерации, находящиеся в постоянном бессрочном пользовании Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Нижняя Кама», расположенных по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение.

Установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами кадастрового квартала с кадастровым номером 16:39:102101, 16:39:000000:577, 16:39:102101:328 по координатам поворотных точек и ситуационным планам в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «МЕЖРЕГИОН-КАДАСТР» по следующим координатам:

Площадь земельного участка 3090 м²


Обозначение характерных точек границ

Координаты, м



Х
У


н1

477147.35

2319997.39


н2

477124.19

2320058.05


н3

477115.78

2320057.33


н4

477115.75

2320057.78


н5

477110.89

2320057.49


н6

477110.92

2320056.91


н7

477078.17

2320054.09


н8

477078.98

2320005.85


н1

477147.35

2319997.39



Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Еврострой», г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>), 3 000 (три тысячи) рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Нижняя Кама», Республика Татарстан, Елабужский район, Танаевский лес (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Еврострой», г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>), 3 000 (три тысячи) рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу при наличии соответствующего ходатайства взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан



Судья Л.В. Хамидуллина