Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А40-300179/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-300179/2019-181-2295
03 июня 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕРТУС"

о взыскании неустойки в размере 3 651 555 руб. 03 коп.,

при участии:

от Истца: Минин Д.С. по доверенности № 33-Д-770/20 от 23.04.2020г.,

от Ответчика: Назаров Э.М. по доверенности № б/н от 26.11.2019г.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный Суд города Москвы с иском к ООО «НЕРТУС» о взыскании неустойки (штрафа) в размере 3 651 555 руб. 03 коп.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик возражает против удовлетворения требований по основаниям изложенным в отзыве.

Заслушав представителей истца, ответчика исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - истец) и НЕРТУС» (далее - Ответчик) заключен договор аренды от 09.10.2018 № 00-00550/18 на :ь:е помещения общей площадью 174,20 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, 5-й z Подбельского, д. 4А, корп. 10 (далее - договор). Срок действия договора установлен с 05.09.2018 до 05.09.2028.

Данное помещение является собственностью города Москвы, право собственности ЕГ_:О процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре a Н2. недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2016 сделана запись регистрации: 77-77/ 019-77/999/001/2016-3817/1.

На основании п. 5.3.4. договора Арендатор имеет право производить перепланировку Объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 13.10 договора в случае необходимости проведения перепланировки объекта нежилого фонда, перепланировка согласовывается Арендодателем в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора. В случае проведения Арендатором перепланировки, несогласованной с Департаментом, арендатор уплачивает на счет Департамента неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона.

Согласно акту осмотра 07.05.2019 ООО «НЕРТУС» произведена перепланировка арендуемых нежилых помещений без согласования с Департаментом.

В соответствии с п. 7.12 и п. 13.10 договора аренды в случае выявления Арендодателем факта произведенного Арендатором переоборудования или перепланировки объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона.

Претензиями от 31.05.2019 № 33-6-263502/19-(0)-0, 33-6-263503/19-(0)-0 Департамент предложил арендатору оплатить неустойку (штрафа) предусмотренную пунктами 5.3.4, 7.12 и 13.10 Договора в размере 3 651 555 руб. 03 коп. в течение месячного срока с момента направления претензии.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Указанные претензии оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Отказывая в удовлетворении требований, суд руководствовался следующими обстоятельствами.

В соответствии с п. 13.10. Договора в случае необходимости проведения перепланировки объекта нежилого фонда, перепланировка согласовывается Арендатором в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора.

В целях выполнения данного пункта Ответчик (Арендатор) в проектной организации ООО «Телади Корпорейшн» за свой счет заказал Техническое заключение о техническом состоянии конструкции здания, о возможности производства планируемых работ по переустройству (перепланировке) нежилого помещения №111 в жилом доме, расположенного по адресу: г. Москва, 5-й проезд Подбельского, д. 4А, корп. 10 и Проект переустройства (перепланировки) нежилого помещения №111 по адресу: г. Москва, 5-й проезд Подбельского, д. 4А, корп. 10, пом. III, с отметкой Мосжилинспекции.

Далее, в целях получения разрешения на проведение перепланировки и (или) переустройства объекта недвижимости по адресу: г. Москва, 5-й проезд Подбельского, д. 4А, корп. 10, Арендатор обратился к Арендодателю и передал Арендодателю Проект и Техническое задание (Письмо исх. №3 от 28.01.2019г. (вх. От 28.01.2019г. №ДГИ-12693/19). В ответ на данное обращение Арендатора от Арендодателя получено Письмо Департамента городского имущества города Москвы от 21.02.2019г. №ДГИ-1-5968/19-1, в соответствии с которым Департамент не возражает против проведения мероприятий по внутренней перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения в габаритах договора аренды за счет средств Арендатора в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Далее, получено Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москвы» о соответствии проектной, предпроектной, нормативно-технической документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам №77.04.06Т.004698.09.19 от 16.09.2019г.

Распоряжением от 23.10.2019г. № В-0952-19/А154522 Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) приняла решение согласовать переустройство и перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме и жилом доме по адресу: г. Москва, 5-й проезд Подбельского, д. 4А, корп. 10, пом. III. в соответствии с представленным проектом и техническим заключением ООО «Телади Корпорейшн» для реализации перечисленных мероприятий. Срок выполнения установлен до 23.10.2020г.

В настоящее время все работы выполнены и в Мосжилинспекцию подано заявление (запрос) об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме от 04.02.2020г. 12.02.2020г. приемочной комиссией оформлен приемочной комиссией акт о завершенном переустройстве и(или) перепланировке помещения.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ответчиком не допущено нарушений условий пункта 5.3.4. договора аренды.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314,407, 606, 614 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К.М. Хабарова