Решение от 4 сентября 2024 г. по делу № А20-1384/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-1384/2024
г. Нальчик
04 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Алагировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Нальчик-Сладость» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к местной администрации Баксанского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Баксан

о признании отказа незаконным,

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО1 по доверенности от 11.03.2024,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Нальчик-Сладость» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к Местной администрации Баксанского муниципального района (далее – администрация), в котором просит:

- признать незаконным отказ администрации от 15.03.2024 №48/16-13-1401;

- обязать администрацию внести изменения путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №144/21 от 27.05.2021 между администрацией и обществом, установив предусмотренный законом срок аренды 25 лет с даты внесения изменения на земельный участок с кадастровым номером 07:01:3000000:1664, общей площадью 298716 кв. м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, с.п. Кишпек, контур №402/1,477/1.

В судебном заседании поддержал доводы отзыва на исковое заявление.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании Постановления местной администрацией Баксанского муниципального района от 27.05.2021 №682-п «О передаче в аренду земельного участка» между местной администрацией Баксанского муниципального района - «Арендодатель» и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом "Нальчик-Сладость"» в лице генерального директора ФИО2 - «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №144/21 от 27.05.2021. Согласно данного договора, Истцу передан земельный участок с кадастровым номером 07:01:3000000:1664, общей площадью 298716 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Кишпек, контуры №402/1,477/1.

В связи с тем, что срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №144/21 от 27.05.2021 истекает 23.01.2025, истец обратился в местную администрацию Баксанского муниципального района с заявлением за №48-Е-354 от 12.03.2024 с просьбой установить срок аренды 25 лет.

Письмом от 15.03.2024 №48/16-13-1401 местная администрация Баксанского муниципального района отказала истцу в установлении предусмотренного законом срока аренды 25 лет до его истечения сославшись на то, что согласно пункту 1.2. договора аренды №144/21 от 27.05.2021 срок аренды установлен до 23.01.2025, в связи с чем внесение изменений в части срока аренды не представляется возможным.

Полагая, что довод ответчика, изложенный в отказе от 15.03.2024, №48/16-13-1401 незаконным и необоснованным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Организации и граждане вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, если полагают, что оспариваемое решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198 АПК РФ).

Согласно статье 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Истец ссылается на пункт 12 статьи 39.8 ЗК РФ, из которого следует, что при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи. Поясняет, что основание предоставления предпринимателю земельного участка не подпадает также под исключения, предусмотренные пунктом 12 статьи 39.8 ЗК РФ и он обратился заявлением от 12.03.2024 установить новый срок аренды земельного участка, считает, что к данному спору подлежит применению общее правило, установленное названным пунктом статьи 39.8 ЗК РФ, согласно которому срок договора аренды устанавливается по выбору арендатора.

С учетом приведенных правовых норм и обстоятельств, установленных при разрешении настоящего спора, суд признает обоснованным требование заявителя в части установления срока договора аренды по выбору арендатора в 25 лет.

По правилам статьи 110 АПК РФ, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счёт ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать отказ местной администрации Баксанского муниципального района от 15.03.2024 №48/16-13-1401 незаконным.

Обязать местную администрацию Баксанского муниципального района внести изменения путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №144/21 от 27.05.2021 между местной администрацией Баксанского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Нальчик-Сладость», установив срок аренды в 25 лет с даты внесения изменения на земельный участок с кадастровым номером 07:01:3000000:1664, общей площадью 298716 кв. м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, с.п. Кишпек, контур №402/1,477/1, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с местной администрации Баксанского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Нальчик-Сладость» 3 000 (три тысячи) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.



Судья З.А. Хатухов