Решение от 24 января 2018 г. по делу № А40-120026/2017

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

25 января 2018 г. Дело № А40-120026/17-6-1108

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2018г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН <***>, юридический адрес: 129090, <...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Дитарс" (ОГРН <***>, юридический адрес: 107045, <...>)

о взыскании 7 001 465,00 руб.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №435-Д от 21.08.2017 года

от ответчика – ФИО2, генеральный директор выписка из ЕГРЮЛ, ФИО3 дов. от 21.05.2015 года

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области обратилось в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью "Дитарс" о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка в размере 5 975 443 руб. 57 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Требования заявлены со ссылкой на ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, поддерживает уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения заявленного иска, по доводам, изложенным в отзыве на иск. Заявил о применении срока исковой давности

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как указывает истец и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010104:34 площадью 5420 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под производственными зданиями» находится в собственности Российской Федерации (запись регистрации № 50-50-98/033/2008-121 от 16.12.2008).

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Дитарс» на праве собственности:

- здание: кузница кадастровый номер 50:11:0000000:38068 площадью 90,4 кв.м. (запись о государственной регистрации права от 20.08.2013 № 50-50-11/010/2013-420);

- здание: склад закрытого хранения материалов кадастровый номер 50:11:0000000:38069 площадью 115,9 кв.м. (запись о государственной регистрации права от 20.08.2013 № 50-50-11/010/2013-421);

- здание: склад ацетилена кадастровый номер 50:11:0000000:38070 площадью 13 кв.м. (запись о государственной регистрации права от 20.08.2013 № 50-50-11/010/2013-418);

- здание: склад кислорода кадастровый номер 50:11:0000000:38059 площадью 13 кв.м. (запись о государственной регистрации права от 20.08.2013 № 50-50-11/010/2013-419);

- здание: ремонтный цех кадастровый номер 50:11:0000000:123603 площадью 619 кв.м. (запись о государственной регистрации права от 20.08.2013 № 50-50-11/010/2013-417).

Истец в обоснование предъявленного иска указывает, что Ответчик в период с 03.07.2014 года по 03.07.2017 года осуществлял пользование указанным земельным участком без оформления необходимых прав на землю, вследствие чего на стороне Ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 5 975 443,57 руб. в виде неоплаченной арендной платы.

В рамках государственного контракта ОО «Центр оценки «Аверс» проведена оценка рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды земельным участком с кадастровым номером 50:11:0010104:34 площадью 5420 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с представленным Истцом расчетом размер неосновательного обогащения за фактическое пользование Обществом с ограниченной ответственностью «Дитарс» земельным участком с кадастровым номером 50:11:0010104:34, за период с 03.07.2014 года по 03.07.2017 года составил 5 975 443,57 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 06.03.2017 года о необходимости оплаты фактического пользования вышеуказанным земельным участком. В ответ на претензию Ответчик письмом от 28.03.2017 года исх. № 110 сообщил об отказе оплаты фактического пользования земельным участком.

Ответчик, возражая по заявленному иску, указывает на то, что размер неосновательного обогащения, рассчитанный Истцом на основании рыночной арендной платы земельного участка (отчет об оценки от 26.12.2016 г. № 817-8/2016) является не обоснованным, так как размер арендной платы должен быть определен на основании пп. «д» п. 3 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 в размере 2% от кадастровой стоимости (в редакции 26.10.2011 г.). Ответчик приобрел право собственности на указанные объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи № 1 от 10.12.2012 г., заключенного с ФГУП «Спецстрой-Живописная» при Спецстрое России». Предыдущий собственник использовал земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у покупателя объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. В связи с чем, при выкупе объектов недвижимости к Обществу с ограниченной ответственностью "Дитарс" перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно положениям ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченное на получение этой платы лицо и ее размер.

Отсутствие договорных отношений по такому земельному участку не является основанием для освобождения ответчика как владельца расположенного на участке объекта недвижимости от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

В отсутствие титула землепользования на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

Для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать, что ответчик в указанный в исковом заявлении период пользовался спорным земельным участком.

Поскольку с момента приобретения ООО "Дитарс" права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:34, который находится в распоряжении Управления, к ответчику перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой приобретенными им объектами, ООО "Дитарс" было обязано вносить плату за пользование земельным участком, необходимым для использования и эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику.

В связи с неисполнением данной обязанности на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы.

Доводы Ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются как необоснованные, поскольку в соответствии с пп. «д» п 3 Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 22.02.2014) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах «а» - «г» настоящего пункта, если: право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Указанная норма утратила силу 01.03.2015 г. Вместе с тем, доказательств того, что до 01.03.2015 года право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Дитарс» было переоформлено на право аренды в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, организации обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования являются налогоплательщиками земельного налога.

Материалы дела не содержат доказательств того, что ООО «Дитарс» производило оплату земельного налога.

Более того, в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

От Ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности для защиты нарушенных прав.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как усматривается из представленного в материалы дела расчета с учетом уточнений, плата за фактическое пользование земельным участком начислена за период с 03.07.2014 по 03.07.2017 года, исковое заявление поступило в суд согласно штампу канцелярии суда 03.07.2017 г., т.е. в пределах трехгодичного срока исковой давности, который применению к заявленным требованиям не подлежит.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд, руководствуясь положениями ст. 1102, 1107 ГК РФ, статей 3, 65 ЗК РФ, установил, что ответчиком доказательства погашения задолженности по внесению платы за пользование земельным участком за период с 03.07.2014 по 03.07.2017 не представлены, в связи с чем, требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 975 443 руб. 57 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 41, 49, 51, 65 - 67, 69, 101 - 103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дитарс" (ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН <***>) денежные средства за фактическое пользование земельным участком в размере 5 975 443 (пять миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч четыреста сорок три) руб. 57 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дитарс" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 52 877 (пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н. Н. Селиверстова